Có được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với người bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

Nội dung chính

Có được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với người bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

...

2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Như vậy, một trong những điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là không bị truy cứu trách nhiệm hình.

Theo đó, người bị truy cứu trách nhiệm hình sự thì được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Có được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với người bị truy cứu trách nhiệm hình sự không? (Ảnh từ Internet)

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

...

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền như sau:

(1) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

(3) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

(4) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

(5) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc phải hành nghề trong doanh nghiệp không?

Tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện để tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi gới bất động sản như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải hành nghề trong một doanh nghiệp. Có thể là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Mức thù lao môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản không?

Căn theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhận thù lao, hoa hồng theo thỏa thuận với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc môi giới bất động sản.

Mức thù lao là sự thỏa thuận giữa cá nhân và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động.

Và mức thù lao này hoàn toàn không phụ vào giá của giao dịch được môi giới.