Chủ đầu tư dự án phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho bên mua trong thời hạn bao lâu?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho bên mua trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh bất động sản 2023 có nhắc về thời han để chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho bên mua, trừ khi bên mua tự nguyện làm thủ tục.

Theo đó, trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc từ thời điểm người thuê mua đã thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận, thì chủ đầu tư cần nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua, theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư dự án phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho bên mua trong thời hạn bao lâu? (Ảnh từ Internet)

Dự án bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

3. Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Như vậy, dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, hoặc quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo pháp luật.

Các dự án này bao gồm xây dựng nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, công trình phục vụ giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ và các lĩnh vực khác, cùng với hạ tầng kỹ thuật, khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghệ cao.

Yêu cầu đối với dự án bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Yêu cầu đối với dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

2. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

3. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

4. Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

5. Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

6. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Như vậy, dự án bất động sản cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, tuân thủ quy trình phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền và các quy định pháp luật liên quan đến quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng.

Dự án phải đáp ứng yêu cầu về giấy phép xây dựng nếu cần, tuân thủ tiến độ, thiết kế, và thời hạn thực hiện.

Đặc biệt, dự án nhà ở còn phải đáp ứng thêm các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.