Nội dung chính

• Những sai lầm thường gặp khi mua nhà lần đầu và cách phòng tránh
• Tuổi nào nên mua nhà trong năm 2025 là phù hợp nhất?
• Bao nhiêu tuổi thì có thể tự mình mua nhà?

Những sai lầm thường gặp khi mua nhà lần đầu và cách phòng tránh

(1) Không kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà 

Pháp lý là yếu tố quan trọng quyết định bạn có thể an tâm sở hữu và sử dụng căn nhà hay không. Khi mua nhà lần đầu, bạn cần chú ý đến những điểm sau:

- Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng để đảm bảo căn nhà có giấy tờ hợp pháp và không có tranh chấp.

- Xác minh quy hoạch khu vực để tránh mua phải nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc có tranh chấp đất đai

- Hợp đồng mua bán phải rõ ràng, có đầy đủ điều khoản về thời gian bàn giao nhà và bảo hành nếu có.

- Nếu mua qua trung gian, cần kiểm tra kỹ giấy tờ ủy quyền để tránh rủi ro pháp lý.

Thiếu kiến thức pháp lý là một trong những bất lợi lớn đối với người mua nhà lần đầu. Nếu không cẩn trọng, người mua rất dễ gặp phải người bán hoặc môi giới không trung thực, dẫn đến việc mua phải những căn nhà gặp vấn đề về quy hoạch hoặc không thể ra sổ.

Vì vậy, người mua nhà lần đầu nên tham khảo ý kiến từ những người đã có kinh nghiệm, tìm hiểu kỹ các kiến thức pháp lý liên quan đến bất động sản và liên hệ với các sàn môi giới uy tín để đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch.

(2) Không khảo sát thực tế trước khi mua 

Đây là sai lầm thường gặp khi mua nhà lần đầu, nếu chỉ dựa vào hình ảnh, mô hình 3D hoặc lời quảng cáo mà không trực tiếp đến khảo sát thực tế, có thể dẫn đến việc nhận nhà không đúng như kỳ vọng. Để tránh trường hợp mua nhà không đúng theo kỳ vọng, nhu cầu, người mua nhà cần: 

- Đến tận nơi để khảo sát thực tế dự án, từ đó đánh giá chất lượng xây dựng, vị trí và môi trường sống

- Kiểm tra khu vực xung quanh, xem xét các tiện ích có đầy đủ, giao thông có thuận tiện và an ninh có tốt không

- Tìm hiểu về hàng xóm và cộng đồng cư dân, vì đây sẽ là nơi bạn sinh sống lâu dài.

- Đến xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày (sáng, chiều, tối) để có cái nhìn toàn diện về không gian sống, môi trường xung quanh và tình hình giao thông

(3) Không đọc kỹ hợp đồng mua bán 

Nhiều khách hàng, do tin tưởng chủ đầu tư hoặc vì quá nôn nóng ký hợp đồng, đã không đọc kỹ các điều khoản, dẫn đến việc bị tính thêm chi phí ngoài hợp đồng, gặp phải những điều khoản bất lợi hoặc phải chịu tình trạng chậm bàn giao nhà mà không nhận được bồi thường. Cách phòng tránh tình trạng trên, người mua cần: 

- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về giá, tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, phí phát sinh.

- Yêu cầu điều khoản rõ ràng về cam kết tiến độ và mức bồi thường nếu chủ đầu tư giao nhà trễ.

- Không ký hợp đồng nếu có điều khoản bất lợi, hãy thỏa thuận lại trước khi ký kết. 

Những sai lầm nào thường gặp khi mua nhà lần đầu và cách phòng tránh (Hình từ Internet)

Tuổi nào nên mua nhà trong năm 2025 là phù hợp nhất?

Tùy thuộc vào tình hình tài chính của gia chủ để có thể mua cho mình ngôi nhà ưng ý. Những người thuộc các tuổi sau đây lựa chọn mua nhà vào năm 2025 là vô cùng phù hợp và mang lại nhiều may mắn cho gia chủ: 

(1) Tuổi Giáp Dần 1974

Năm 2025 mang đến nhiều thuận lợi cho người tuổi Giáp Dần, đặc biệt trong việc mua nhà hoặc khởi công xây dựng. Các công việc liên quan đến nhà cửa sẽ diễn ra suôn sẻ, mang lại niềm vui và hạnh phúc cho gia đình, giúp tổ ấm trở nên ấm no và thịnh vượng.

(2) Tuổi Đinh Tỵ 1977

Sự tương sinh giữa mệnh Hỏa của người Đinh Tỵ và năm Ất Tỵ mang lại may mắn trong việc mua nhà. Năm 2025 là thời điểm lý tưởng để gia chủ Đinh Tỵ đầu tư vào bất động sản, mang lại tài lộc và ổn định lâu dài cho gia đình.

(3) Tuổi Bính Dần 1986

Người tuổi Bính Dần sẽ có một năm lý tưởng để mua nhà hoặc khởi công xây dựng. Mọi công việc sẽ diễn ra thuận lợi, mang lại sự thịnh vượng, ấm no cho gia đình và nền tảng vững chắc cho cuộc sống lâu dài.

(4) Tuổi Nhâm Thân 1992

Năm 2025 là cơ hội tuyệt vời để người Nhâm Thân sở hữu tổ ấm mới, đánh dấu một khởi đầu tốt đẹp. Mọi kế hoạch liên quan đến nhà cửa sẽ diễn ra thuận lợi và tạo dựng môi trường sống lý tưởng cho gia đình.

(5) Tuổi Tân Tỵ 2001

Dù còn trẻ, gia chủ tuổi Tân Tỵ vẫn có thể mua nhà trong năm 2025. Đây là cơ hội để đầu tư vào bất động sản, mang lại may mắn và cơ hội thăng tiến trong sự nghiệp, xây dựng nền tảng ổn định cho tương lai

Bao nhiêu tuổi thì có thể tự mình mua nhà?

Theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Như vậy theo quy định trên người từ đủ 6 tuổi đến dưới 18 tuổi đã có thể tự mua nhà nhưng phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.