Bên thuê nhà được ưu tiên mua nhà đang thuê?

Nội dung chính

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 thì chủ sở hữu hợp pháp đối với tài sản là nhà ở được quyền chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi là bán nhà) cho chủ thể khác khi có đủ điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Do đó: Trường hợp hộ gia đình đang cho bạn thuê nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh là chủ sở hữu hợp pháp đối với căn nhà này, thì họ có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà này cho tổ chức, cá nhân khác khi có đủ các điều kiện kể trên.

Tuy nhiên, Tại Khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2014 có quy định:

"Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn."

Như vậy: Bên thuê nhà ở sẽ được quyền ưu tiên mua nhà đang thuê nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê.

Do đó: Đối với thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì chưa thể xác định được cụ thể bạn có quyền được ưu tiên mua căn nhà đang thuê hay không, nên có thể xảy ra các trường hợp sau đây:

- Trường hợp 1: Nếu bạn đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho hộ gia đình cho thuê tính đến thời điểm họ có thông báo về việc bán nhà cho thuê cho bạn thì bạn có quyền được ưu tiên mua căn nhà đó.

- Trường hợp 2: Nếu bạn chưa thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho hộ gia đình cho thuê tính đến thời điểm họ có thông báo về việc bán nhà cho thuê cho bạn thì bạn không có quyền được ưu tiên mua căn nhà đó.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.