Nhà ở xã hội tại TPHCM

Việc chấn chỉnh vấn đề nộp hồ sơ mua bán nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn TPHCM, cũng như cả nước theo Công văn 13732/BXD-QLN của Bộ xây dựng được thực theo những nội dung dưới đây.

Mẫu Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại TPHCM theo Thông tư 32 bao gồm Mẫu số 01 và Mẫu số 01a ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD.

Mẫu Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội tại TPHCM đối với cán bộ công chức viên chức theo Mẫu số 01a ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD.

Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Hướng dẫn cách xác định giá bán nhà ở xã hội tại TPHCM thực hiện theo quy định tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TPHCM gồm các nội dung dưới đây: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;...

Điều kiện về thu nhập được mua nhà ở xã hội tại TPHCM từ 10/10/2025 được quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội tại TPHCM theo Mẫu số 02 hoặc Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD tùy vào từng đối tượng cụ thể.

Theo quy định, mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TPHCM theo Mẫu số 01 Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Cán bộ công chức viên chức thuộc một trong những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Như vậy, cán bộ công chức viên chức được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh.

Theo quy định thì việc cho thuê nhà ở xã hội tại TPHCM phải được lập thành hợp đồng thuê nhà ở và đảm bảo có đầy đủ nội dung bắt buộc.

Bên thuê nhà ở xã hội tại TPHCM được quyền mua nhà ở đang thuê nếu chủ sở hữu thực hiện bán nhà ở theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và pháp luật về nhà ở có liên quan.

Đối với người thuê nhà ở xã hội, pháp luật không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập như đối với người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Như vậy, người lao động muốn thuê nhà ở xã hội tại TPHCM thì không phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.

Theo quy định thì không bắt buộc phải nộp tiền đặt cọc khi thuê nhà ở xã hội tại TPHCM đối với các đối tượng: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng; Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;...

Người lao động là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công tiền lương do doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận thì được mua nhà ở xã hội tại TPHCM.