Cám ơn bạn đã gửi báo lỗi nội dung, chúng tôi sẽ kiểm tra và chỉnh sửa trong thời gian sớm nhất

Đóng

Đăng nhập để tiếp tục

Nhớ tài khoản

Quên mật khẩu?

Đăng nhập với Apple

Bằng việc tiếp tục, là bạn đã đồng ý với Điều khoản sử dụng, Chính sách bảo mật, và Quy chế bảo vệ dữ liệu cá nhân của ThuVienNhaDat

Chưa là thành viên? Đăng ký tại đây

14:12 - 08/01/2025

Thời hạn bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh, bao lâu thì được bán lại nhà ở xã hội?

Thời hạn bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh là bao lâu? Cần lưu ý những gì khi muốn chuyển nhượng nhà ở xã hội này?

Nội dung chính

Thời hạn bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh

Việc mua bán và chuyển nhượng nhà ở xã hội luôn được quản lý chặt chẽ nhằm đảm bảo mục tiêu phục vụ những người/hộ gia đình cần được hỗ trợ về nhà. Vậy, thời hạn bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh là bao lâu?

Căn cứ Điểm d và điểm đ, điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

...

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, không được bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư. Nếu muốn bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh trước thời hạn 05 năm mà thì chỉ có thể bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận

Lưu ý: Người mua nên tham khảo kỹ các quy định pháp luật liên quan và tham vấn chuyên gia pháp lý hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.

>> Có mấy loại nhà ở xã hội? Có được phép bán nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 5 năm không?

Thời hạn bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh, bao lâu thì được bán lại nhà ở xã hội? (Hình ảnh từ Internet)

Tổng quan về dự án nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh

Nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh nói riêng và nhà ở xã hội nói chung được thiết kế để cung cấp cho các đối tượng như người thu nhập thấp, công nhân, viên chức hoặc người có công với cách mạng...

- Tên thương mại: Vinhomes Happy Hom

- Tên pháp lý: Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Muối Cam Ranh (công ty con của Công ty Cổ phần Vinhomes)

- Đơn vị phân phối: Công ty Cổ phần Vinhomes

- Tổng diện tích dự án: 87,6ha

- Loại sản phẩm: căn hộ chung cư, liền kề

- Số lượng: 3.600 căn nhà ở xã hội, 540 căn nhà ở thương mại liền kề

- Diện tích: 30m² – 70m²

- Thời gian sở hữu: 50 năm

Dự án Happy Home Cam Ranh tọa lạc tại vị trí thuận lợi, giáp suối Cầu Nam, Quốc lộ 1A và khu dân cư hiện hữu, gần khu nuôi trồng thủy sản Cam Nghĩa, mang đến không gian sống gần gũi thiên nhiên và kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận.

Với quy hoạch hiện đại, hạ tầng kỹ thuật và xã hội tiên tiến, kết hợp cùng các tiện ích như khu vui chơi, thể thao, trung tâm thương mại, trường học, và trạm y tế, dự án hứa hẹn tạo ra môi trường sống lý tưởng, xanh và đẳng cấp giữa lòng Vịnh Cam Ranh.

Quy định thời hạn 5 năm trước khi có thể bán lại nhằm ngăn chặn tình trạng kinh doanh đầu cơ bất động sản, đảm bảo những ngôi nhà này đến được tay những người cần thiết. Nhà ở xã hội khác với nhà thương mại ở chỗ giá bán được trợ giá bởi nhà nước, chi phí rẻ hơn nhằm hỗ trợ các đối tượng nhất định. Vì vậy, ngoài việc hoàn thành thời hạn sở hữu 5 năm, người mua cần tuân thủ các quy định và thủ tục pháp lý khác trước khi thực hiện việc bán lại.

Các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh

Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc bán lại nhà ở xã Happy Home Cam Ranh:

- Thời gian sở hữu: Theo quy định, thời hạn bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh kể từ khi nhận bàn giao nhà là 05 năm. Sau thời gian này, việc bán lại sẽ được phép nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

- Điều kiện tài chính và thu nhập: Việc bán lại cũng phụ thuộc vào thu nhập và tài chính của người bán, cũng như có thể bị hạn chế nếu người mua không đáp ứng các yêu cầu về thu nhập tối thiểu/tối đa.

- Đối tượng được phép mua lại: Khi bán lại, người mua nhà ở xã hội nói chung và Happy Home Cam Ranh nói riêng phải là đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

- Quy định pháp lý của dự án: Các quy định cụ thể của chủ đầu tư, như có yêu cầu xác minh về mục đích sử dụng nhà sau khi mua lại, có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại của chủ sở hữu ban đầu.

- Tình hình thị trường: Giá trị và nhu cầu thị trường tại khu vực Cam Ranh, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển của dự án, cũng sẽ ảnh hưởng đến khả năng bán lại nhà ở xã hội

So sánh và phân tích tiềm năng bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh

So với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh cung cấp một mức giá cạnh tranh, song có những hạn chế nhất định khi mua bán. Mặc dù giới hạn về thời gian sở hữu tối thiểu có thể gây ảnh hưởng đến việc đầu tư, nhưng lợi ích lâu dài của nhà ở xã hội là không thể bàn cãi nếu người mua có nhu cầu định cư lâu dài.

Happy Home Cam Ranh được phê duyệt bởi UBND tỉnh Khánh Hòa và có quy trình pháp lý rõ ràng. Việc bán lại sẽ phải tuân thủ quy định về chuyển nhượng, đặc biệt là đối với nhà ở xã hội. Chủ đầu tư uy tìn - công ty con của Vinhomes đảm bảo chất lượng nhà ở và tăng giá trị đầu tư lâu dài.

Tiềm năng bán lại nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh khá cao sau 5 năm nhờ sự phát triển mạnh mẽ của khu vực và các tiện ích xung quanh. Trong khi đó, các dự án ở khu vực có thị trường bất động sản sôi động có khả năng bán lại tốt hơn, nhưng những khu vực có hạ tầng hạn chế hoặc vị trí không thuận lợi sẽ gặp khó khăn trong việc gia tăng giá trị và bán lại

Nhìn chung, người sở hữu nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh cần kiên nhẫn và tuân thủ đúng các quy định hiện hành để tối ưu hóa lợi ích từ tài sản của mình. Đồng thời, cần lưu ý rằng bất kỳ sự thay đổi nào trong chính sách cũng có thể tác động đến thời hạn và điều kiện bán lại.