Nội dung chính

• Sáp nhập tỉnh Ninh Bình gồm những tỉnh nào theo nghị quyết 60?
• Danh sách sáp nhập 63 tỉnh thành 34 tỉnh mới theo Nghị quyết 60?
• Sáp nhập tỉnh Ninh Bình tác động như thế nào bất động sản?

Sáp nhập tỉnh Ninh Bình gồm những tỉnh nào theo nghị quyết 60?

Ban Chấp hành Trung ương Đảng ban hành Nghị quyết 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 của Hội nghị lần thứ 11 Ban chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII.

Danh sách dự kiến tên gọi các tỉnh, thành phố và trung tâm chính trị - Hành chính ( Tỉnh Lỵ ) của 34 tỉnh thành mới sau nháp nhập tỉnh được ban hành kèm theo Nghị quyết 60-NQ/TW, ngày 12/4/2025 của Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII

II. Các đơn vị hành chính cấp tỉnh mới sau sáp nhập, hợp nhất 

...

8. Hợp nhất tỉnh Hà Nam, tỉnh Ninh Bình và tỉnh Nam Định; lấy tên là tỉnh Ninh Bình, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Ninh Bình hiện nay

Như vậy, theo dự kiến sáp nhập tỉnh Ninh Bình gồm 3 tỉnh là Hà Nam, Ninh Bình và Nam Định. Trong đó, lấy tên là tỉnh Ninh Bình, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Ninh Bình hiện nay.

Sáp nhập tỉnh Ninh Bình gồm những tỉnh nào theo nghị quyết 60? (Hình từ Internet)

Danh sách sáp nhập 63 tỉnh thành 34 tỉnh mới theo Nghị quyết 60?

Căn cứ tại Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025 ban hành kèm theo danh sách dự kiến tên gọi 28 tỉnh 6 thành phố và trung tâm chính trị hành chính (tỉnh lỵ) của 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh

Dưới đây là danh sách sáp nhập 63 tỉnh thành 34 tỉnh mới theo Nghị quyết 60:

Sáp nhập tỉnh Ninh Bình tác động như thế nào bất động sản?

Việc dự kiến sáp nhập ba tỉnh Hà Nam, Nam Định và Ninh Bình thành một đơn vị hành chính mới theo định hướng của Nghị quyết 60-NQ/TW không chỉ mang tính chiến lược về tổ chức bộ máy chính quyền, mà còn mở ra một bước ngoặt quan trọng đối với sự phát triển kinh tế vùng. Trong đó, thị trường bất động sản chính là một trong những lĩnh vực phản ứng sớm và mạnh mẽ nhất.

(1) Định hình lại bản đồ phát triển đô thị vùng đồng bằng sông Hồng

Với tổng diện tích trên 5.000 km² và dân số khoảng 5,4 triệu người, việc hợp nhất ba tỉnh sẽ hình thành một vùng đô thị – công nghiệp – văn hóa có vị trí chiến lược giữa Hà Nội và Bắc Trung Bộ. Trung tâm hành chính mới nếu đặt tại Ninh Bình hoặc Phủ Lý sẽ tái định hình luồng đầu tư, thay đổi hoàn toàn bản đồ quy hoạch đô thị trong khu vực.

Các đô thị hiện hữu như TP. Ninh Bình, Phủ Lý, TP. Nam Định sẽ được quy hoạch lại với chức năng liên vùng, hướng tới trở thành vệ tinh chiến lược của Hà Nội, từ đó nâng tầm giá trị bất động sản tại các trung tâm mới.

(2) Giá đất có xu hướng tăng tại các vùng trung tâm hành chính mới và kết nối hạ tầng trọng điểm

Thông thường, sau sáp nhập, nơi được chọn làm trung tâm hành chính – chính trị – văn hóa sẽ trở thành điểm hút đầu tư và dân cư. Trong kịch bản này, các địa phương như xã Ninh Mỹ (huyện Hoa Lư – Ninh Bình), phường Nam Thành (TP. Ninh Bình), hoặc thành phố Phủ Lý (Hà Nam) đang trở thành những “điểm nóng” bất động sản, với giá đất một số khu vực đã tăng 20–35% chỉ trong vài tháng đầu năm 2025

Bên cạnh đó, các trục giao thông kết nối như:

- Cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình

- Quốc lộ 1A, Quốc lộ 10, Quốc lộ 21

- Tuyến đường sắt Bắc – Nam đi qua Nam Định, Ninh Bình

Cũng sẽ trở thành “điểm vàng” trong phát triển các dự án nhà ở, thương mại dịch vụ, khu logistics và cụm công nghiệp.

(3) Kích hoạt các dòng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp và nhà ở đô thị

Hợp nhất ba tỉnh có sẵn nền tảng công nghiệp mạnh (các KCN như Hòa Mạc, Đồng Văn, Gián Khẩu, Mỹ Trung…) sẽ tạo tiền đề để hình thành vùng công nghiệp – dịch vụ liên hoàn, đáp ứng nhu cầu giãn dân, chuyển dịch sản xuất từ Hà Nội.

Điều này đồng nghĩa với sự gia tăng nhu cầu về nhà ở cho công nhân, chuyên gia, cũng như khu đô thị vệ tinh quanh các KCN, trong đó các địa bàn như Ý Yên (Nam Định), Yên Khánh (Ninh Bình), Kim Bảng (Hà Nam) đang nổi lên như những lựa chọn tiềm năng cho các nhà đầu tư đất nền trung – dài hạn

(4) Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng – du lịch sinh thái sẽ chuyển mình rõ rệt

Ninh Bình đang sở hữu quần thể Tràng An – Tam Cốc – Bích Động – Bái Đính, trong khi Nam Định có Cửa Lò, Xuân Thủy và nhiều tiềm năng phát triển du lịch ven biển. Khi ba tỉnh được sáp nhập, quy hoạch liên vùng du lịch sinh thái – văn hóa – tâm linh sẽ được thống nhất, thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Việc hình thành chuỗi sản phẩm second home, villa ven hồ, farmstay tại ven đầm Vân Long, ven biển Giao Thủy – Hải Hậu sẽ trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với giới trung lưu từ Hà Nội có nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc đầu tư cho thuê.

(5) Rủi ro sốt đất ảo và đầu cơ ngắn hạn có thể xuất hiện

Tuy nhiên, thị trường cũng đang xuất hiện dấu hiệu đầu cơ theo tin đồn. Tại các khu vực giáp ranh hành chính hoặc nghi có thể trở thành trung tâm tỉnh mới, giá đất đã bị đẩy lên chóng mặt, bất chấp thực tế chưa có quy hoạch cụ thể nào được phê duyệt.

Các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư nên thận trọng, chỉ nên xuống tiền với những khu vực có pháp lý rõ ràng, đã có định hướng quy hoạch chính thức, hoặc khu vực được xác định là trọng điểm giao thông – hành chính mới sau sáp nhập.

Việc sáp nhập Hà Nam – Nam Định – Ninh Bình sẽ mở ra một cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản tại khu vực này, với hàng loạt cơ hội từ quy hoạch liên vùng, đầu tư hạ tầng, phát triển đô thị và du lịch sinh thái. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng tồn tại những rủi ro ngắn hạn từ việc đầu cơ và tăng giá theo tin đồn.