Thực hư giá Pi IOU giảm? Liệu có được sử dụng Pi khi giao dịch mua đất tại Nam Định không?

Nội dung chính

Thực hư giá Pi IOU giảm?

Trong vòng 24 giờ qua, giá Pi IOU đã giảm mạnh 42%, hiện chỉ còn khoảng 72 USD, so với mức cao trước đó. Sự lao dốc này diễn ra ngay trước thời điểm Pi Network dự kiến mở mạng (open mainnet) vào 15h hôm nay. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang về giá trị thực sự của Pi khi chính thức được giao dịch trên các sàn.

Nguyên nhân khiến giá Pi IOU giảm mạnh

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến đợt giảm giá này:

• Lo ngại về khả năng mở mạng thành công: Pi Network đã trì hoãn mở mạng nhiều lần trước đây, khiến không ít nhà đầu tư hoài nghi về tính khả thi của dự án.

• Áp lực bán tháo từ nhà đầu tư: Những người nắm giữ Pi IOU có thể đang bán ra để chốt lời trước khi giá giảm thêm, tạo ra một vòng xoáy giảm giá.

• Sự chênh lệch giữa Pi IOU và Pi thật: Pi IOU chỉ là một dạng hợp đồng ghi nợ (IOU - "I Owe You"), không phản ánh chính xác giá trị thực của đồng Pi khi nó chính thức lên sàn.

• Các sàn giao dịch hủy niêm yết Pi IOU: Một số sàn giao dịch lớn như HTX, CoinW và BitKan đã thông báo hủy niêm yết Pi IOU, khiến thanh khoản giảm mạnh và tâm lý tiêu cực lan rộng trên thị trường.

Nguy cơ giảm giá mạnh sau khi Pi Network mở mạng

Ngay cả khi Pi Network mở mạng chính thức, giá trị thực tế của đồng Pi có thể thấp hơn nhiều so với kỳ vọng. Một số lý do chính bao gồm:

• Nguồn cung khổng lồ: Dự kiến tổng cung của Pi Network có thể lên đến hàng tỷ token, khiến giá có nguy cơ thấp hơn đáng kể so với mức giá IOU hiện tại.

• Hiện tượng “bơm xả” (pump & dump): Khi Pi có thể giao dịch tự do, nhiều người khai thác từ giai đoạn đầu sẽ bán tháo, dẫn đến sự sụt giảm nhanh chóng của giá.

• Mô hình kinh doanh chưa rõ ràng: Pi Network chưa có cơ chế kinh tế vững chắc để đảm bảo giá trị lâu dài.

Việc giá Pi IOU giảm phản ánh lo ngại về tương lai của Pi Network. Dù dự án thu hút hàng triệu người tham gia, nhưng tính minh bạch, giá trị thực tế và khả năng vận hành sau khi mở mạng vẫn còn là dấu hỏi lớn. Nhà đầu tư cần cân nhắc rủi ro khi tham gia thị trường Pi Network, đặc biệt là trong giai đoạn biến động mạnh hiện nay.

Liệu có được sử dụng Pi khi giao dịch đất tại Nam Định không?

Tại Việt Nam, theo quy định của pháp luật, Pi Network không được công nhận là phương tiện thanh toán hợp pháp. Cụ thể:

Theo khoản 2 Điều 17 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010 quy định về phát hành tiền giấy, tiền kim loại như sau:

Điều 17. Phát hành tiền giấy, tiền kim loại

1. Ngân hàng Nhà nước là cơ quan duy nhất phát hành tiền giấy, tiền kim loại của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

2. Tiền giấy, tiền kim loại do Ngân hàng Nhà nước phát hành là phương tiện thanh toán hợp pháp trên lãnh thổ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

3. Ngân hàng Nhà nước bảo đảm cung ứng đủ số lượng và cơ cấu tiền giấy, tiền kim loại cho nền kinh tế.

4. Tiền giấy, tiền kim loại phát hành vào lưu thông là tài sản "Nợ" đối với nền kinh tế và được cân đối bằng tài sản "Có" của Ngân hàng Nhà nước.

Ngoài ra, theo quy định tại Công văn 5747/NHNN-PC năm 2017 của Ngân hàng Nhà nước thì:

Căn cứ quy định nêu trên, tiền ảo nói chung và Bitcoin, Litecoin nói riêng không phải là tiền tệ và không phải là phương tiện thanh toán hợp pháp theo quy định của pháp luật Việt Nam. Việc phát hành, cung ứng và sử dụng tiền ảo nói chung và Bitcoin, Litecoin nói riêng (phương tiện thanh toán không hợp pháp) làm tiền tệ hoặc phương tiện thanh toán là hành vi bị cấm. Chế tài xử lý hành vi này đã được quy định tại Nghị định 96/2014/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và ngân hàng và Bộ luật Hình sự 2015 (đã sửa đổi, bổ sung). Ngoài ra, về việc đầu tư vào tiền ảo, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã cảnh báo nhiều lần việc đầu tư này tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho nhà đầu tư.

Như vậy, hiện tại Pi Network không được công nhận là phương tiện thanh toán hợp pháp tại Việt Nam. Nếu sử dụng Pi để giao dịch đất đai tại Nam Định hoặc bất kỳ địa phương nào khác, người mua và người bán có thể vi phạm pháp luật, đối mặt với mức phạt từ 50 - 100 triệu đồng hoặc thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu vi phạm nghiêm trọng. (theo khoản 6 Điều 26 Nghị định 88/2019/NĐ-CP)

Do đó, không thể sử dụng Pi để giao dịch đất mua đất tại Nam Định. Nếu có ai đề nghị thanh toán bằng Pi, bạn cần cân nhắc rủi ro pháp lý và tài chính trước khi tham gia.

Thực hư giá Pi IOU giảm? Liệu có được sử dụng Pi khi giao dịch mua đất tại Nam Định không? (hình từ internet)

Thị trường giao dịch đất tại Nam Định hiện nay

Thị trường bất động sản Nam Định đang có nhiều tín hiệu tích cực với sự gia tăng số lượng giao dịch và giá trị bất động sản. Trong 10 tháng đầu năm 2024, khu vực này ghi nhận 113 giao dịch căn hộ chung cư, 435 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 3.381 giao dịch đất nền, với tổng giá trị đạt 3.648,465 tỷ đồng. Giá đất nền dao động từ 7,5 triệu đến 45,2 triệu đồng/m², trong khi giá căn hộ chung cư trung bình khoảng 16 triệu đồng/m².

Hạ tầng giao thông tại Nam Định đang được đầu tư mạnh mẽ, giúp tăng cường kết nối với các tỉnh lân cận và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Những khu vực có tiềm năng lớn gồm Giao Thủy, nơi giao dịch đất nền diễn ra sôi động với mức giá từ 10 triệu đến 35 triệu đồng/m²; Xuân Trường, với giá từ 10 đến 15,8 triệu đồng/m²; và Nghĩa Hưng, nơi đất nền dao động từ 400 triệu đến 1 tỷ đồng, phù hợp với nhiều nhà đầu tư.

VARS Nam Định đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Hiện tại, tổ chức này đã thu hút hơn 100 tổ chức và cá nhân tham gia, mở rộng mạng lưới hoạt động tại thành phố Nam Định, Xuân Trường và Giao Thủy. Trong định hướng đến năm 2026, VARS Nam Định sẽ tiếp tục mở rộng đến các huyện Nam Trực, Trực Ninh, Hải Hậu, Ý Yên và Nghĩa Hưng để nâng cao chất lượng thị trường và gia tăng niềm tin trong cộng đồng đầu tư.

Dù có nhiều tiềm năng, thị trường bất động sản Nam Định vẫn đối mặt với một số thách thức. Nhu cầu căn hộ chung cư còn thấp, trong khi lượng tồn kho bất động sản vẫn lớn, với 3.943 lô đất nền chưa bàn giao và 60 căn chung cư thương mại chưa có giao dịch. Tuy nhiên, nhờ vào sự phát triển hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư, thị trường vẫn có nhiều cơ hội tăng trưởng, đặc biệt ở các khu vực có quy hoạch bài bản và pháp lý rõ ràng.

Tổng thể, Nam Định đang trở thành điểm sáng trong thị trường bất động sản khu vực miền Bắc, với sự gia tăng cả về giao dịch lẫn giá trị. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về pháp lý và tiềm năng từng khu vực để có quyết định đầu tư hiệu quả và an toàn.