Giá cà phê hôm nay ngày 5/2/2025? Giá cà phê tăng giảm ảnh hưởng thế nào đến thị trường mua bán đất nông nghiệp tại Đắk Lắk?

Nội dung chính

Giá cà phê hôm nay ngày 5/2/2025?

Theo cập nhật mới nhất từ Giacaphe.com Giá cà phê trong nước hôm nay ngày 5/2/2025 như sau:

- Giá cà phê trung bình trên cả nước: 128.100 đồng/kg, giảm mạnh 2.500 đồng/kg so với phiên trước.

- Giá cao nhất ghi nhận: 128.200 đồng/kg tại Đắk Nông, mức thấp nhất là 127.200 đồng/kg tại Lâm Đồng.

Chi tiết giá cà phê tại các vùng trọng điểm Tây Nguyên:

- Đắk Lắk: 128.000 đồng/kg (giảm 2.500 đồng/kg)

- Lâm Đồng: 127.200 đồng/kg (giảm 2.500 đồng/kg)

- Gia Lai: 128.000 đồng/kg (giảm 2.500 đồng/kg)

- Đắk Nông: 128.200 đồng/kg (giảm 2.500 đồng/kg)

Đây là mức giảm mạnh nhất trong nhiều phiên gần đây, đặc biệt khi chỉ mới hôm qua, giá cà phê đạt đỉnh cao nhất từ đầu năm 2025.

Theo các chuyên gia phân tích thị trường, sự sụt giảm mạnh của giá cà phê không nằm ngoài dự đoán và bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:

- Tác động từ thị trường quốc tế: Giá cà phê trên hai sàn giao dịch lớn là London và New York đã có dấu hiệu điều chỉnh giảm do lo ngại về nguồn cung dồi dào từ Brazil và Việt Nam trong vụ thu hoạch mới.

- Áp lực chốt lời: Sau đợt tăng giá mạnh, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ chốt lời, tạo áp lực giảm giá trên thị trường.

- Tình hình thời tiết thuận lợi: Điều kiện thời tiết tốt giúp nông dân đẩy nhanh tiến độ thu hoạch cà phê, làm gia tăng nguồn cung ra thị trường.

Giá cà phê hôm nay ngày 5/2/2025? Giá cà phê tăng giảm ảnh hưởng thế nào đến thị trường mua bán đất nông nghiệp tại Đắk Lắk? (Hình từ Internet)

Giá cà phê tăng giảm ảnh hưởng thế nào đến thị trường mua bán đất nông nghiệp tại Đắk Lắk?

Giá cà phê không chỉ ảnh hưởng đến thu nhập của nông dân mà còn tác động trực tiếp đến thị trường mua bán đất nông nghiệp tại Đắk Lắk – vùng trồng cà phê trọng điểm của cả nước.

(1) Khi giá cà phê tăng cao:

Nông dân có nguồn thu nhập tốt hơn, từ đó có khả năng tái đầu tư vào đất đai để mở rộng diện tích trồng trọt hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng nông nghiệp.

Giá đất nông nghiệp tăng do nhu cầu mở rộng sản xuất và sự xuất hiện của các nhà đầu tư mới.

(2) Khi giá cà phê giảm mạnh (như hiện nay):

Thu nhập của nông dân bị ảnh hưởng, dẫn đến giảm khả năng đầu tư vào đất đai.

Tâm lý dè dặt khi mua bán đất nông nghiệp vì lo ngại thị trường cà phê tiếp tục biến động.

Một số hộ nông dân có thể phải bán bớt đất để giải quyết khó khăn tài chính, từ đó tạo áp lực giảm giá đất ở một số khu vực.

Mặc dù giá cà phê có tác động đáng kể, nhưng thị trường bất động sản nông nghiệp tại Đắk Lắk còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như:

- Chính sách phát triển nông nghiệp và đất đai của địa phương

- Cơ sở hạ tầng giao thông và hệ thống thủy lợi

- Xu hướng đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao

Như vậy thị trường đất nông nghiệp Đắk Lắk dù chịu tác động từ giá cà phê, nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng nếu kết hợp với các yếu tố phát triển bền vững khác.

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp tại Đắk Lắk hiện nay thế nào?

Về điều kiện mua bán đất nông nghiệp tại Đắk Lắk sẽ thực hiện theo quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp mới nhất theo Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

Căn cứ theo khoản 6 và 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

(1) Đối với tổ chức kinh tế: Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được UBND cấp huyện chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính bao gồm:

- Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất.

- Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp.

- Vốn đầu tư.

- Thời hạn sử dụng đất.

- Tiến độ sử dụng đất.

(2) Đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung như đã nêu trên và được UBND cấp huyện phê duyệt. Ngoại trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

Như vậy, để được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp nói chung cũng như đất nông nghiệp tại Đắk Lắk thì hiện nay, các tổ chức, cá nhân cần phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như đã nêu trên.

Bên cạnh đó tại Điều 177 Luật Đất đai 2024 cũng có quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp mà cá nhân cần lưu ý như sau:

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024.

Việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định trên phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:

- Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất.

- Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ quy định trên, quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.