Nội dung chính

• Hạn mặn là gì? Cách ứng phó với hạn mặn tại các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long?
• Hạn mặn ảnh hưởng như thế nào đến giá mua bán đất nền tại Cà Mau?
• Tổng quan thị trường mua bán đất nền Cà Mau?

Hạn mặn là gì? Cách ứng phó với hạn mặn tại các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long?

Hạn mặn là gì? 

Hạn mặn là hiện tượng môi trường xảy ra khi nước biển xâm nhập vào đất liền, làm tăng độ mặn trong đất và nguồn nước ngọt. Tại Đồng bằng sông Cửu Long, đặc biệt ở Cà Mau, hạn mặn thường diễn ra vào mùa khô khi lượng mưa giảm và dòng chảy từ thượng nguồn suy yếu, dẫn đến thiếu hụt nước ngọt cho sinh hoạt và sản xuất.​

Nguyên nhân gây ra hạn mặn?

- Giảm lượng nước từ thượng nguồn sự suy giảm dòng chảy từ sông Mekong do biến đổi khí hậu và hoạt động của con người làm giảm lượng nước ngọt đổ về hạ lưu, tạo điều kiện cho nước biển xâm nhập sâu vào nội địa..

- Lượng mưa thấp mùa khô kéo dài với lượng mưa ít khiến nguồn nước ngọt từ mưa không đủ bổ sung, làm tăng nguy cơ hạn mặn.​

- Khai thác nước ngầm quá mức không kiểm soát dẫn đến sụt lún đất và giảm mực nước ngầm, tạo điều kiện cho nước mặn xâm nhập.​

Các giải pháp ứng phó với hạn mặn tại Đồng bằng Sông Cửu Long?

Để giảm thiểu tác động và thích nghi hiệu quả với tình trạng hạn mặn, các tỉnh vùng Đồng bằng Sông Cửu Long đã và đang triển khai cách ứng phó với hạn mặn:

1. Xây dựng hệ thống đê bao, cống ngăn mặn

Đầu tư xây dựng hệ thống đê bao ven biển, cống ngăn mặn và kênh nội đồng. Những công trình này giúp kiểm soát nước mặn, ngăn chặn xâm nhập vào các vùng trồng trọt, đồng thời giữ lại nước ngọt phục vụ sinh hoạt và sản xuất. Chủ động đầu tư xây dựng hệ thống cống đập hiện đại để ứng phó với hạn mặn 2025 được dự báo là rất nghiêm trọng.

2. Chuyển đổi cây trồng và vật nuôi phù hợp

Trước diễn biến hạn mặn hôm nay, nhiều địa phương đã linh hoạt thay đổi cơ cấu sản xuất nông nghiệp. Các giống cây trồng chịu mặn như lúa mùa ngắn ngày, dừa, xoài cát Hòa Lộc, hay các mô hình nuôi tôm, lúa luân canh được nhân rộng. Việc này không chỉ giúp giảm thiệt hại mà còn nâng cao hiệu quả kinh tế trong điều kiện thời tiết cực đoan.

3. Tăng cường tích trữ và sử dụng nước ngọt hiệu quả

Tích nước trong mùa mưa là một chiến lược then chốt. Các địa phương xây dựng hệ thống ao, hồ chứa nước mưa, bồn chứa nước sinh hoạt và các đập trữ nước nhỏ phục vụ tưới tiêu vào mùa khô. Ngoài ra, công nghệ lọc nước mặn, nước lợ thành nước sinh hoạt cũng được ứng dụng trong một số vùng thiếu nước.

4. Nâng cao nhận thức và sự chủ động của người dân

Bên cạnh hạ tầng kỹ thuật, việc tuyên truyền, hướng dẫn người dân nhận biết sớm hạn mặn ở đâu, mức độ xâm nhập mặn theo thời gian là điều rất quan trọng. Nhiều địa phương phối hợp với các cơ quan khí tượng, thủy lợi để cập nhật cảnh báo, từ đó người dân có thể chủ động tích nước, điều chỉnh lịch gieo trồng và có phương án sử dụng đất hợp lý.

Hạn mặn ảnh hưởng như thế nào đến giá mua bán đất nền tại Cà Mau?

Tình hình hạn hán và xâm nhập mặn tại tỉnh Cà Mau trong mùa khô 2025 đang được dự báo sẽ nghiêm trọng hơn các năm trước do biến đổi khí hậu toàn cầu tiếp tục gia tăng. Diễn biến hạn mặn kéo dài không chỉ tác động trực tiếp đến đời sống, sản xuất, mà còn khiến thị trường bất động sản Cà Mau, đặc biệt là giá mua bán đất nền, có những biến động rõ rệt, nhất là tại các khu vực chịu ảnh hưởng nặng từ thiên tai.

Giá đất nền tại vùng nông thôn, vùng ngọt bị ảnh hưởng rõ rệt

Tại các huyện như U Minh, Trần Văn Thời, Thới Bình và một phần TP. Cà Mau, những nơi thuộc vùng ngọt hóa, nguồn nước sinh hoạt phụ thuộc chủ yếu vào nước mưa và nước ngầm. 

Khi hạn mặn xảy ra, không chỉ sản xuất nông nghiệp bị đình trệ, mà hạ tầng dân sinh cũng xuống cấp nghiêm trọng. Ghi nhận tại xã Biển Bạch Thới Bình, hơn 600 hộ dân thiếu nước sạch sinh hoạt, phải mua với giá cao từ 40.000 – 45.000 đồng/m³, gây áp lực lớn lên chi phí sinh sống.

Bên cạnh đó, sụt lún, sạt lở, chia cắt giao thông vẫn chưa được khắc phục tại nhiều tuyến đường hơn một năm sau đợt đại hạn. Những yếu tố này khiến giá trị đất nền ở các khu vực nêu trên không chỉ chững lại, mà còn giảm sức hấp dẫn với nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án đất nền phục vụ nông nghiệp, nhà vườn, hoặc sinh sống lâu dài.

Khu vực ven biển vừa có tiềm năng, vừa tiềm ẩn rủi ro

Cà Mau sở hữu đường bờ biển dài, có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và hạ tầng cảng biển. Tuy nhiên, các khu vực ven biển và hải đảo cũng là nơi chịu ảnh hưởng nặng nề của triều cường, xâm nhập mặn và sạt lở đất. 

Trong mùa khô 2023 – 2024, toàn tỉnh ghi nhận 730 vị trí sụt lún, trong đó có hơn 30 điểm chỉ trên đoạn đường dài khoảng 1km tại xã Trần Hợi, huyện Trần Văn Thời.

Khu đô thị trung tâm ít bị tác động, giá đất giữ vững

Ngược lại, khu vực TP. Cà Mau và một số trung tâm thị trấn, nơi hạ tầng được đầu tư bài bản và có hệ thống cấp nước sạch ổn định, thì giá đất nền hầu như không bị ảnh hưởng bởi hạn mặn. Những nơi này vẫn giữ được giá trị và thậm chí thu hút một bộ phận cư dân từ vùng ảnh hưởng nặng chuyển đến sinh sống, làm việc.

Điều này khiến giá mua bán nền tại các phường nội ô TP. Cà Mau duy trì ổn định, một số khu vực còn ghi nhận mức tăng nhẹ nhờ nhu cầu thực tăng cao và nguồn cung khan hiếm.

Hạn mặn là gì? Cách ứng phó với hạn mặn tại các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long? (Hình từ internet)

Tổng quan thị trường mua bán đất nền Cà Mau?

Vị trí chiến lược và kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện

Cà Mau nằm ở cuối cùng của dải đất hình chữ S, giáp biển Đông và vịnh Thái Lan, có vai trò như "cửa ngõ ra biển phía Tây Nam" của quốc gia. 

Với vị trí này, tỉnh vừa thuận lợi phát triển cả đường biển, đường bộ và đường hàng không, vừa là điểm trung chuyển chiến lược trong các hành lang kinh tế.

Hiện nay, nhiều dự án hạ tầng lớn đang được triển khai hoặc đã hoàn thành, góp phần nâng tầm kết nối cho Cà Mau, tiêu biểu như:

- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (thuộc tuyến trục Bắc Nam phía Đông)

- Dự án nâng cấp, mở rộng sân bay Cà Mau

- Cầu Cà Mau, tuyến Quản Lộ – Phụng Hiệp

- Kinh tế biển, du lịch và công nghiệp là trụ cột phát triển

Lợi thế lớn nhất của Cà Mau là sở hữu hơn 250km đường bờ biển và hàng ngàn km sông ngòi, đầm phá nội địa – đây là cơ sở để phát triển:

- Ngành thủy sản

- Du lịch sinh thái và biển đảo

- Cảng biển Hòn Khoai và Năm Căn 

Những lợi thế trên không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn kéo theo nhu cầu về nhà ở, đất nền thương mại, dịch vụ, công nghiệp tạo động lực cho thị trường bất động sản tăng trưởng dài hạn.

Giá đất còn mềm, biên độ tăng trưởng còn rộng

So với các thị trường lân cận như Cần Thơ, Bạc Liêu hay Kiên Giang, giá đất nền Cà Mau hiện nay vẫn ở mức hợp lý. Theo khảo sát, giá đất nền tại trung tâm TP. Cà Mau dao động từ 12–25 triệu đồng/m², đất nền tại các huyện có tiềm năng như Năm Căn, Trần Văn Thời, U Minh chỉ từ 5–10 triệu đồng/m². Với mặt bằng giá này, Mua bán đất nền Cà Mau trở nên dễ tiếp cận với cả nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ và các doanh nghiệp bất động sản đang tìm kiếm thị trường ngách.

Thách thức của thị trường bất động sản Cà Mau hiện nay

(1) Biến động thị trường sau giai đoạn sốt ảo

Từng chứng kiến cơn sốt đất nền cục bộ khi xuất hiện nhiều tin đồn về mở rộng đô thị, dự án cầu đường và dòng tiền đầu cơ đổ vào.

(2) Pháp lý, quy hoạch còn bất cập

Một số dự án bất động sản lớn tại Cà Mau vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, quy hoạch điều chỉnh hoặc chậm cấp phép xây dựng. 

(3) Rủi ro từ biến đổi khí hậu và thiên tai

Cà Mau là một trong những địa phương chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi biến đổi khí hậu, đặc biệt là hạn mặn, xâm nhập mặn và sụt lún đất. 

Một số khu vực và dự án nổi bật

+ Khu đô thị Happy Home Cà Mau là một trong những dự án quy mô lớn nhất tỉnh, tọa lạc tại phường Tân Thành, TP. Cà Mau. Dự án cung cấp nhiều phân khúc: nhà phố thương mại, biệt thự, đất nền – với pháp lý rõ ràng, tiện ích hiện đại, hấp dẫn với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

+ Các khu đất nền khu dân cư Tắc Vân, Lý Văn Lâm, Hòa Thành đang được quan tâm bởi giá hợp lý và tiềm năng tăng giá khi các tuyến đường kết nối mở rộng.