Nội dung chính

Giải tỏa dự án TOD Hàng Xanh, thông tin chi tiết ra sao?

Dự án phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (Transit-Oriented Development - TOD) tại khu vực Hàng Xanh, quận Bình Thạnh, TP HCM, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ công chúng và các cơ quan chức năng.

Theo kế hoạch được công bố, để triển khai dự án này, TP HCM cần giải tỏa mặt bằng với diện tích lên đến hơn 500.000 m² (tương đương hơn 50 ha đất). Trong đó, đất ở đô thị (đất thổ cư) chiếm diện tích hơn 282.000 m², phần còn lại là đất công cộng, giao thông, công viên cây xanh, kênh rạch và đất chuyên dùng khác.

Khu vực nghiên cứu của dự án trải dài từ nút giao thông ngã tư Hàng Xanh đến cầu Bình Triệu. Các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Xí, Xô Viết Nghệ Tĩnh đều nằm trong phạm vi nghiên cứu. Đây là khu vực đông dân cư, giao thông phức tạp, có mật độ xây dựng và dân số cao, do vậy quá trình giải tỏa sẽ gặp nhiều thách thức.

Giải tỏa dự án TOD hàng xanh được dự báo sẽ có tác động trực tiếp đến hơn 4.134 căn nhà với khoảng 15.100 người dân sinh sống trong khu vực. Đây là một trong những cuộc giải tỏa lớn nhất tại TP HCM trong vài năm trở lại đây, gây ra nhiều lo ngại và ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của người dân. Việc giải tỏa số lượng lớn nhà ở và hộ dân như vậy đặt ra nhiều thách thức lớn về công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Về tiến độ triển khai, hiện dự án đang ở giai đoạn nghiên cứu ý tưởng, lập phương án quy hoạch chi tiết. Công ty CII đã lựa chọn hợp tác với Công ty TNHH Arup Việt Nam để thực hiện ý tưởng thiết kế, quy hoạch chung.

Hai bên dự kiến ký hợp đồng chính thức trong tháng 3 năm 2025, tiếp theo là tiến hành các bước khảo sát thực tế, lập kế hoạch chi tiết, và trình các cơ quan chức năng phê duyệt để có thể triển khai nhanh chóng.

Dự án TOD Hàng Xanh với quy mô lớn như vậy chắc chắn sẽ gặp nhiều thách thức trong quá trình triển khai:

- Thách thức về giải phóng mặt bằng: Với hơn 4.000 hộ dân bị ảnh hưởng, việc xây dựng chính sách đền bù thỏa đáng, công bằng, nhanh chóng là rất khó khăn. Nếu không có sự đồng thuận cao từ phía cộng đồng, dự án sẽ dễ gặp tình trạng khiếu kiện kéo dài.

- Nguồn vốn đầu tư lớn: Với tổng mức đầu tư lên tới hơn 8,5 tỷ USD, dự án sẽ gặp áp lực lớn về nguồn vốn, đòi hỏi phải có chiến lược huy động vốn bài bản, minh bạch, tránh thất thoát lãng phí trong quá trình triển khai.

- Vấn đề tái định cư và an sinh xã hội: Đảm bảo người dân được hỗ trợ, tái định cư tại các khu vực có điều kiện sống tốt hơn hoặc tương đương là vấn đề rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới sự thành công của dự án.

Nếu triển khai thành công, dự án TOD Hàng Xanh sẽ trở thành điểm sáng phát triển đô thị theo hướng giao thông công cộng tại TP HCM. Dự án không chỉ giúp giải quyết vấn đề giao thông mà còn tạo ra không gian sống chất lượng cao, góp phần định hình lại bộ mặt đô thị của quận Bình Thạnh nói riêng và TP HCM nói chung.

Điều kiện bồi thường về đất tại TP HCM khi Nhà nước thu hồi theo Luật Đất đai 2024?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật đất đai 2024 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi theo Luật đất đai 2024 như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để được bồi thường về đất tại TP HCM hay bất kì địa phương nào khác, người dân cần phải đáp ứng các điều kiện được nêu trên và không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi theo quy định.

Giải tỏa dự án TOD Hàng Xanh, thông tin chi tiết ra sao? Điều kiện bồi thường về đất tại TP HCM khi Nhà nước thu hồi theo Luật Đất đai 2024? (hình từ internet)

Thị trường mua bán đất tại TP HCM năm 2025

Thị trường mua bán đất tại TP HCM năm 2025 đang bước vào giai đoạn phục hồi sau thời gian dài trầm lắng. Các chuyên gia nhận định, từ đầu năm 2025, đất nền bắt đầu được nhà đầu tư quan tâm trở lại, thể hiện qua số lượt tìm kiếm và rao bán tăng mạnh. Năm 2025, nhu cầu tìm kiếm đất nền trong những tháng đầu năm đã tăng khoảng 16%, trong khi số lượng tin rao bán cũng tăng đáng kể, ở mức 22% so với cuối năm trước.

Nguồn cung đất tại TP HCM năm 2025 được dự báo đạt khoảng 3.000 đến 3.500 sản phẩm, chủ yếu tập trung ở các khu vực giàu tiềm năng phát triển như TP. Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và đô thị hóa nhanh chóng.

Tuy nhiên, thanh khoản của thị trường chưa thực sự tăng trưởng mạnh như kỳ vọng, với tỷ lệ hấp thụ còn thấp, dưới mức 13% tổng nguồn cung đưa ra thị trường. Điều này phần nào phản ánh tâm lý thận trọng của người mua khi quyết định xuống tiền.

Một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường trong năm nay là việc điều chỉnh chính sách giá đất. Chính quyền TP HCM đã áp dụng bảng giá đất sát giá thị trường, bỏ khung giá đất cũ. Điều này khiến giá đất trên thị trường có xu hướng tăng cao hơn so với trước.

Hiện tại, mức giá giao dịch phổ biến tại các khu vực nội thành vẫn dưới 50 triệu đồng/m², nhưng những khu vực trọng điểm như TP. Thủ Đức, quận 7, Bình Tân đã bắt đầu ghi nhận mức giá đất tăng đáng kể, có thể vượt qua mức trung bình này, đòi hỏi nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi giao dịch.

Về triển vọng tương lai gần, thị trường đất tại TP HCM được dự báo sẽ thực sự khởi sắc rõ rệt từ quý II năm 2025, khi nguồn vốn quay trở lại mạnh mẽ hơn. Các dự án đất nền có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, vị trí giao thông thuận lợi, pháp lý minh bạch sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền. Đây cũng là thời điểm được cho là cơ hội tốt để nhà đầu tư tham gia thị trường.

Đến giai đoạn từ đầu năm 2026 trở đi, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ bước vào giai đoạn ổn định, bền vững hơn. Thanh khoản dự kiến sẽ tăng trưởng tích cực, phản ánh rõ niềm tin trở lại của nhà đầu tư và người mua ở thực với phân khúc đất nền.

Mặc dù triển vọng tích cực, các nhà đầu tư vẫn cần có sự thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất trong năm 2025. Đặc biệt, việc xem xét kỹ pháp lý, quy hoạch của khu vực, tính thanh khoản của sản phẩm cũng như tiềm năng tăng trưởng dài hạn là hết sức cần thiết để đảm bảo an toàn vốn và tối ưu hóa lợi nhuận. Đầu tư đất nền năm nay được khuyến nghị nên theo hướng trung và dài hạn, tránh "lướt sóng" ngắn hạn do thị trường vẫn tiềm ẩn những rủi ro nhất định.

Tổng thể, thị trường mua bán đất tại TP HCM năm 2025 đang trong giai đoạn tái khởi động, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải thật sự tỉnh táo, nắm bắt đúng xu hướng để có thể đạt được kết quả như kỳ vọng.