Pháp lý dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, tỉnh Hoà Bình như thế nào?

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, tỉnh Hoà Bình như thế nào?

Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã có Công văn 3165/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình (nay là xã Thịnh Minh, tỉnh Phú Thọ).

Theo Công văn 3165/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 có nêu rõ thông tin pháp lý dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, tỉnh Hoà Bình như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án

- Quyết định số 45/QĐ-UBND ngày 08/10/2021 của UBND tỉnh Hoà Bình chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình;

- Quyết định số 2706/QĐ-UBND ngày 19/11/2021 của UBND tỉnh Hoà Bình về việc điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 45/QĐUBND ngày 08/10/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hoà Bình;

- Quyết định số 57/QĐ-UBND ngày 02/08/2022 của UBND tỉnh Hoà Bình chấp thuận Liên danh Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp và Công ty Cổ phần Đầu tư xuất nhập khẩu Thăng Long là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp tại xã Quang Tiến, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình;

- Quyết định số 32/QĐ-UBND ngày 09/08/2024 của UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp tại xã Quang Tiến, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình;

- Quyết định số 25/QĐ/UBND ngày 12/3/2025 của UBND tỉnh Hoà Bình về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp tại xã Quang Tiến, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án

+ Về quy hoạch xây dựng

- Quyết định số 753/QĐ-UBND ngày 06/4/2020 của UBND tỉnh Hòa Bình về việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu thiết chế văn hoá tại xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình;

- Quyết định số 1983/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hoà Bình ngày 25/8/2020 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ thiết chế văn hóa tại xã Quang Tiến, thành phố Hòa Bình.

+ Về thẩm định dự án

- Công văn số 3141/SXD-QLXD ngày 06/09/2022 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình;

- Công văn số 1220/SXD-QLXD ngày 04/05/2023 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và dự toán dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình;

- Quyết định số 2505/QĐ-DH/2023 ngày 25/5/2023 của Liên danh Công ty Cổ phần thương mại Dạ Hợp và Công ty cổ phần đầu tư xuất nhập khẩu Thăng Long về việc phê duyệt Hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp tại xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình.

+ Về thẩm duyệt PCCC và môi trường

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 75/TD-PCCC do Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH - Công an tỉnh Hoà Bình cấp ngày 21/12/2022;

- Quyết định số 180/QĐ-UBND ngày 08/02/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình về việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình”.

+ Cấp Giấy phép xây dựng

- Giấy phép xây dựng số 25/GPXD (giai đoạn 1) ngày 17/7/2023 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty TNHH dự án nhà ở công nhân và Dịch vụ công nghiệp Quang Tiến được phép xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật trong ranh giới đất được giao đất đợt 1 thuộc dự án;

- Giấy phép xây dựng số 278/GPXD ngày 26/6/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hòa Bình cấp cho Công ty TNHH dự án nhà ở công nhân và Dịch vụ công nghiệp Quang Tiến được phép xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật, nhà ở và các công trình khác dược phê duyệt nằm trong ranh giới đất được UBND tỉnh Hòa Bình giao thuộc dự án;

- Giấy phép xây dựng số 282/GPXD ngày 17/7/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Hòa Bình cấp cho Công ty TNHH dự án nhà ở công nhân và Dịch vụ công nghiệp Quang Tiến được phép xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật trong ranh giới đất được giao đất đợt 2 thuộc dự án;

- Thông báo khởi công số 16/2023/TB-DAQT ngày 24/7/2023 của Công ty TNHH Dự án nhà ở Công nhân và Dịch vụ Công nghiệp Quang Tiến;

- Thông báo số 4187/TB-SXD ngày 28/6/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình về việc thông báo kết quả công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục thi công xây dựng.

[3] Thông tin đất đai của dự án

- Quyết định số 1409/QĐ-UBND ngày 28/6/2023 của UBND tỉnh Hoà Bình về việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cho Công ty TNHH Dự án nhà ở Công nhân và Dịch vụ Công nghiệp Quang Tiến thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ Công nghiệp tại xóm Trung Mường, xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình;

- Quyết định số 1019/QĐ-UBND ngày 14/6/2024 của UBND tỉnh Hoà Bình về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cho Công ty TNHH Dự án nhà ở Công nhân và Dịch vụ Công nghiệp Quang Tiến thuê đất (đợt 2) để thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ Công nghiệp tại xóm Trung Mường, xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình;

- Quyết định số 1080/QĐ-UBND ngày 12/5/2025 của UBND tỉnh Hoà Bình về việc điều chỉnh Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cho Công ty TNHH Dự án nhà ở Công nhân và Dịch vụ Công nghiệp Quang Tiến thuê đất để thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ Công nghiệp tại xóm Trung Mường, xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình;

- Quyết định số 1263/QĐ-UBND ngày 28/5/2025 của UBND tỉnh Hoà Bình về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cho Công ty TNHH Dự án nhà ở Công nhân và Dịch vụ Công nghiệp Quang Tiến thuê đất (đợt 3) để thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ Công nghiệp tại xóm Trung Mường, xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình;

- Quyết định số 1277/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 của UBND tỉnh Hoà Bình về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cho Công ty TNHH Dự án nhà ở Công nhân và Dịch vụ Công nghiệp Quang Tiến thuê đất (đợt 4) để thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ Công nghiệp tại xóm Trung Mường, xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình.

Trên đây là toàn bộ thông tin Pháp lý dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, tỉnh Hoà Bình như thế nào?

Pháp lý dự án Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến, tỉnh Hoà Bình như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy định về phát triển nhà ở cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp như thế nào?

Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 35/2022/NĐ-CP có cụm từ được sửa đổi bởi điểm b khoản 8 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định về phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế như sau:

[1] Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để cho các đối tượng là người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế thuê, mua, thuê mua; nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế được đầu tư xây dựng phải bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn về xây dựng, tiêu chuẩn về diện tích, chất lượng công trình, mỹ quan, an toàn và môi trường theo quy định của pháp luật.

[2] Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi để người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế sử dụng các dịch vụ y tế, giáo dục, xã hội, văn hóa, thể thao trên địa bàn. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng phương án phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế gắn liền với phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp, khu kinh tế trong quy hoạch tỉnh và đảm bảo quỹ đất để thực hiện phương án.

[3] Khuyến khích nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế mua, thuê, thuê mua nhà ở để cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế sử dụng, thuê, mua lại, thuê lại.

[4] Việc đảm bảo quỹ đất để xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội và quy định tại Nghị định này.

[5] Trong trường hợp khu đất phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp nằm liền kề khu công nghiệp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch xây dựng khu công nghiệp gắn với quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp.

Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là loại hình phát triển như thế nào?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là một trong các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.