Nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại TPHCM năm 2025 là gì?

Nội dung chính

Nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại TPHCM năm 2025 là gì?

Bất động sản tại TPHCM luôn "hot" do sự kết hợp của nhiều yếu tố như thu hút vốn FDI và kiều hối, tăng dân số cơ học, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị.

Các yếu tố này tạo nên tiềm năng sinh lời cao (lãi vốn) và dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, thu hút cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Nhìn chung, nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại TPHCM năm 2025 bao gồm sự phát triển hạ tầng, quy hoạch, chính sách mới về nhà ở xã hội, sự khan hiếm nguồn cung đất nền do quy định mới và nhu cầu đầu tư phục hồi.

Các yếu tố này, cùng với sự ổn định trở lại của dòng vốn và tâm lý thị trường, thúc đẩy giá bất động sản tiếp tục tăng nhẹ, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và đất nền.

Tuy nhiên, các yếu tố chính sách và các nhóm tác động thực tế lại là một trong những lý do, nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại TPHCM năm 2025 chính:

[1] Người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, thuê đất theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP; theo lẽ đó, cần làm rõ hơn tính pháp lý liên quan đến khoản thu bổ sung.

Hàng trăm, hàng nghìn dự án đã và đang chờ cho việc có thông báo chính thức về số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền sử dụng đất phải bổ sung đối với khoản thời gian chưa tính tiền sử dụng đất.

[2] Trong trường hợp, bảng giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường, có thể chịu sự tác động trực tiếp của tính leo thang trong thị trường bất động sản tại TPHCM.

Không chỉ vậy, bảng giá đất sẽ tạo ra một tỷ lệ lớn về mặt giá thành làm cho một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng loạt tăng giá.

[3] Chưa có tính rõ ràng giữa một hệ thống pháp lý chuyên sâu về khoản tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung khi không do lỗi của bên nộp tiền.

Việc bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của bên nộp tiền sử dụng đất là điều cần thiết và đáng trân trọng nhưng cũng cần một cơ chế đủ tính rõ ràng, đủ phương thức để xác định trên thực tế.

[4] Ngoài ra, nhóm pháp lý đang được tiến hành nghiên cứu và tháo gỡ vướng mắc nhằm cố gắng đưa mức giá đất trở về bình thường, phù hợp với thực tế, nhu cầu và giá trị; phù hợp với nhiều đối tượng và người có mong muốn sở hữu bất động sản, không đầu cơ, không tích trữ.

Tóm lại, nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại TPHCM năm 2025 là một trong những vấn đề có mối quan hệ mật thiết giữa người mua, người bán, pháp lý và thực tế; theo đó, nội dung này có tính chuyên sâu cao và cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để có những xác định chuẩn xác nhất.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo! Nhà đầu tư và khách hàng cần có sự đối chiếu từ các chuyên gia bất động sản, luật sư để đưa ra quyết định chính xác nhất.

Nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại TPHCM năm 2025 là gì? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản tại TPHCM quy định ra sao?

Căn cứ Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

- Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

- Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

- Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

- Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản tại TPHCM quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.