Vạch trần các chiêu trò rao bán nhà phố với giá cao ngất ngưởng

Nội dung chính

Thị trường bất động sản luôn là mảnh đất màu mỡ cho các giao dịch mua bán, nhưng bên cạnh đó, không ít người mua phải đối diện với những chiêu trò tinh vi từ phía người bán, nhất là trong việc định giá nhà phố. Thay vì hạ giá để thu hút khách hàng, nhiều người bán lại "thét" giá cao chót vót, khiến nhiều người không khỏi ngạc nhiên. Liệu có bí ẩn gì đằng sau những mức giá tưởng chừng như phi lý này? Hãy cùng phân tích và vạch trần những chiêu trò rao bán nhà phố phổ biến khiến giá bán nhà phố bị đẩy lên quá cao.

Vạch trần các chiêu trò rao bán nhà phố với giá cao ngất ngưởng (Hình Internet)

Chiêu trò thứ nhất: Rao bán nhà giá cao dù không thực sự muốn bán

Khi nhìn thấy một bất động sản rao bán với giá cao hơn mặt bằng chung, có thể bạn sẽ nghĩ rằng đó là do vị trí đẹp hay chất lượng vượt trội. Nhưng sự thật đôi khi ngược lại: chủ sở hữu không thực sự có ý định bán nhà. Họ chỉ đăng tin bán để "thử vận may", xem có ai chịu bỏ ra số tiền lớn để mua bất động sản của họ hay không. Điều này thường thấy ở những người không thực sự cần tiền hoặc không vội bán nhà.

Mức giá rao bán cao ngất ngưởng trong trường hợp này chỉ là một chiêu thức tạo sự thu hút và gây chú ý trên thị trường. Chủ nhà thậm chí không bận tâm nếu không có ai hỏi mua, bởi mục đích chính của họ không phải là bán ngay. Đây có thể là cách để họ đánh giá xem thị trường đang ở đâu, hoặc đơn giản chỉ để tạo tiếng vang cho bất động sản của mình.

Hệ quả của hành động này là làm nhiễu loạn thị trường. Khi những căn nhà như vậy được rao bán với giá cao hơn rất nhiều so với giá trị thực, những người mua khác có thể hiểu sai về mặt bằng giá trị trong khu vực, dẫn đến việc khó đánh giá được giá trị thực của các bất động sản khác.

Chiêu trò thứ hai: Đẩy giá tạo cơn sốt ảo, nhanh chóng "xả" hàng

Một trong những chiêu trò phổ biến và nguy hiểm mà các nhà đầu cơ bất động sản thường sử dụng là tạo ra "cơn sốt ảo" để đẩy nhanh quá trình bán bất động sản. Chiêu trò này thường được thực hiện bởi một nhóm nhà đầu cơ chuyên nghiệp, có chiến lược rõ ràng. Họ sẽ chọn ra một số căn nhà có vị trí đẹp, có thể là những căn góc hoặc nằm trên các tuyến đường trọng yếu. Sau đó, họ tung tin rao bán với mức giá cao vượt xa mặt bằng chung của khu vực.

Mục đích của việc đẩy giá này là để tạo ra một mặt bằng giá mới, khiến những người mua khác tưởng rằng giá bất động sản trong khu vực đang tăng vọt. Những tin đồn liên quan đến sự phát triển hạ tầng, dự án mới cũng thường được lan truyền để tăng thêm sức nóng cho khu vực. Kết quả là một cơn sốt đất giả mạo được tạo ra, đẩy nhiều nhà đầu tư hoặc người mua nhà vội vàng đổ tiền vào thị trường.

Khi giá đã tăng cao và cơn sốt đạt đỉnh, nhóm đầu cơ nhanh chóng "xả hàng" những bất động sản tồn kho của họ với giá cao hơn nhiều so với trước. Sau khi họ rút lui, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, và những người mua vào sau cùng sẽ chịu thiệt hại nặng nề khi bong bóng bất động sản vỡ.

Chiêu trò thứ ba: Rao bán nhà giá cao vì biết khách hàng buộc phải mua

Đôi khi, giá bán nhà cao chót vót không phải vì người bán muốn "thử vận may", mà là vì họ biết rằng người mua không có sự lựa chọn nào khác. Điều này thường xảy ra với các bất động sản có vị trí đặc biệt quan trọng, như mảnh đất cuối cùng trong một dự án lớn hoặc căn nhà nằm ở vị trí chiến lược. Những mảnh đất như vậy có thể mang tính chất quyết định cho sự hoàn thiện của một dự án, hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của một cá nhân hay doanh nghiệp.

Ví dụ, một mảnh đất nhỏ nằm giữa dự án xây dựng lớn, nhưng lại giữ vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện hạ tầng. Chủ sở hữu của mảnh đất này biết rằng chủ đầu tư dự án sẽ không thể hoàn thành nếu không mua được đất của họ, vì vậy họ có thể thoải mái "thét" giá cao gấp nhiều lần so với giá trị thực. Đối với người mua, việc sở hữu mảnh đất này là điều bắt buộc để tiếp tục dự án, nên dù giá cao, họ vẫn phải chấp nhận.

Tình huống này thường dẫn đến việc người mua phải trả một khoản tiền rất lớn, vượt xa giá trị thực của bất động sản, nhưng không còn lựa chọn nào khác.

Chiêu trò thứ tư: Đẩy giá cao để làm sai lệch giá trị trong mắt ngân hàng

Không chỉ người mua bất động sản mới là đối tượng bị nhắm đến. Một chiêu trò khác mà các nhà đầu cơ thường sử dụng là tăng giá bất động sản để đánh lạc hướng các đơn vị định giá, đặc biệt là ngân hàng. Khi ngân hàng thẩm định giá trị bất động sản để cho vay, họ thường đối chiếu với giá bán trên thị trường. Đây là lỗ hổng mà các nhà đầu cơ lợi dụng.

Bằng cách liên tục rao bán bất động sản với giá cao ngất ngưởng trong một thời gian dài, các nhà đầu cơ sẽ làm sai lệch mặt bằng giá trị của khu vực đó. Khi ngân hàng dựa vào thông tin này để thẩm định, họ có thể đưa ra mức giá cao hơn thực tế, và do đó cấp khoản vay lớn hơn.

Mục tiêu của chiêu trò này là lợi dụng các khoản vay từ ngân hàng để thu lợi nhiều hơn, nhưng điều này có thể gây ra rủi ro lớn cho hệ thống tài chính. Khi giá trị bất động sản bị thổi phồng, và các khoản vay được cấp vượt quá giá trị thực, nguy cơ nợ xấu sẽ tăng cao. Đó là lý do tại sao có sự liên kết mật thiết giữa các cơn sốt đất ảo và tình trạng nợ xấu tại các ngân hàng.

Các chiêu trò rao bán nhà phố với giá cao hơn giá trị thực không chỉ làm rối loạn thị trường bất động sản mà còn khiến người mua lẫn các ngân hàng gặp rủi ro lớn. Người mua nhà cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Hãy luôn thận trọng với những "cơn sốt đất", bởi không phải lúc nào sự tăng giá cũng phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Điều quan trọng nhất là phải xác định đúng nhu cầu, tài chính và vị trí trước khi đưa ra quyết định mua nhà, tránh rơi vào các bẫy tài chính từ những chiêu trò tinh vi này.