Ưu điểm và nhược điểm khi mua đất nền phân lô? Khi mua đất nền phân lô cần lưu ý những gì?
Nội dung chính
Đất nền phân lô là gì?
Theo quy định của pháp luật, việc phân lô bán nền được hiểu là việc tách thửa đất đai để chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân khác.
Thực tế, việc phân lô bán nền được hiểu là việc tách thửa đất đai trong các dự án đầu tư xây dựng (đã được Nhà nước cấp phép) của các chủ đầu tư.
Đất nền phân lô có thể hiểu là khu đất đã được quy hoạch thành các lô có diện tích nhất định và chưa tiến hành xây dựng. Ngay sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất nền phân lô theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật, chủ sở hữu sẽ hoàn toàn có quyền triển khai xây dựng công trình.
Đất nền phân lô (hình ảnh internet)
Ưu và nhược điểm của đất nền phân lô?
(1) Ưu điểm của đất nền phân lô
- Tiềm năng sinh lời cao: khi mua đất nền phân lô bạn có thể mua với giá thấp hơn so với khi mua đất đã được xây dựng
- Dễ dàng sử dụng: đất nền phân lô thường có vị trí thuận lợi giao thông thuận tiện và dễ dàng sử dụng
- Cơ hội đầu tư: đất nền phân lô cung cấp cho nhà đầu tư nhiều cơ hội để đầu tư
- Đa dạng về diện tích: đất nền phân lô có sẵn ở nhiều kích thước và diện tích khác nhau cho phép bạn lựa chọn mảnh đất phù hợp với nhu cầu sử dụng
- Dễ dàng sở hữu: đất nền phân lô có thể được sử dụng bởi các cá nhân hoặc tổ chức
(2) Nhược điểm của đất nền phân lô
- Giá thành cao: đất nền phân lô thường có giá thành cao hơn so với đất nông nghiệp hoặc đất vườn
- Thời gian phân lô kéo dài: quá trình phân lô bán nền đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật thực hiện nhiều thủ tục khác nhau và cần phải có sự thống nhất giữa các bên liên quan
- Tiềm ẩn rủi ro: khi mua đất nền phân lô người mua đất cần phải cẩn trọng để tránh Mua phải đất trái phép hoặc bị tranh chấp
- Khả năng phát triển không đồng đều: mặc dù đất nền phân lô có tiềm năng phát triển nhưng khả năng phát triển của một khu đất phân lô không đồng đều. Vì vậy việc đầu tư vào đất nền phân lô cần phải có cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá các yếu tố khác để tránh mua phải đất không có tiềm năng phát triển.
- Chi phí phát sinh: ngoài giá thành cao, việc phân lô bán nền đất còn đòi hỏi chi phí cho quá trình thiết kế, xây dựng hạ tầng, hoàn thiện các tiện ích, chi phí sinh hoạt trong quá trình mua đất, chi phí pháp lý đóng thuế và phí bảo vệ môi trường.
Một số lưu ý khi mua đất nền phân lô?
(1) Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Trước khi quyết định mua đất nền phân lô, điều quan trọng đầu tiên cần làm là lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Điều này giúp bạn tránh được các rủi ro về tính pháp lý, kết cấu hạ tầng và đảm bảo giá trị tài sản của mình.
Bạn nên tìm hiểu về thị phần, kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư thông qua các nguồn tin đáng tin cậy như trang web, báo chí hoặc nhờ tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực.
(2) Đảm bảo tính pháp lý
Khi mua đất phân lô cần lưu ý gì? Tính pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần đảm bảo vì nó sẽ bạn an tâm về quyền sở hữu tài sản và tránh được các tranh chấp về sau.
Trước khi mua đất phân lô, bạn nên xác minh rõ ràng các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, chủ sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác để đảm bảo tính pháp lý cho tài sản của mình.
(3) Kiểm tra kết cấu hạ tầng
Khi kiểm tra, bạn nên xem xét đến các công trình dịch vụ hạ tầng, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đảm bảo rằng chúng có sự kết nối với nhau, đảm bảo các tiện ích nội và ngoại khu. Đồng thời, các dịch vụ cần thiết như điện, nước, đường thoát nước thải, thu gom rác có đầy đủ không.
(4) Xác định đất có bị thế chấp hay tranh chấp không?
Việc xác định rõ đất nền phân lô là gì và nó có đang bị thế chấp hay tranh chấp hay không ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ tranh chấp đất đai.
Do đó, để xác định tình trạng tranh chấp đất đai nhanh nhất, bạn có thể đến UBND cấp xã để yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai, khảo sát thực địa hoặc tra cứu thông tin qua website của các Sở Tài Nguyên và Môi Trường.