Thị trường bất động sản phục hồi rõ nét trong những tháng cuối năm 2024

Nội dung chính

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn đầy thử thách trong những năm qua nhưng nhiều dấu hiệu tích cực cho thấy đà phục hồi đang dần rõ rệt hơn.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), sự phục hồi này sẽ ngày càng mạnh mẽ nhờ vào nguồn cung và sự tăng trưởng giao dịch, đặc biệt với các tác động tích cực từ các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc các bộ luật này có hiệu lực từ 1/8 sớm hơn dự kiến, đã và đang tạo động lực lớn cho thị trường, hứa hẹn mang lại sự phát triển bền vững trong giai đoạn sắp tới.

Tăng trưởng nguồn cung và giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024

Với sự tác động từ các bộ luật mới, vào nửa cuối năm 2024 nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ tăng trưởng khoảng 20% so với đầu năm. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đang có sự phục hồi rõ nét về cả chất lượng sản phẩm và giá bán.

Đây là tín hiệu tích cực không chỉ cho các nhà đầu tư mà còn cho người mua nhà để ở, khi nhiều dự án đã hoàn tất các khâu cuối cùng để gia nhập thị trường.

Bên cạnh đó, sự gia tăng trong các dự án vùng ven thành phố và các tỉnh/thành xung quanh hai đô thị lớn giúp thị trường bất động sản thêm đa dạng và phong phú hơn, đáp ứng tốt nhu cầu của người dân.

Dự kiến, lượng giao dịch bất động sản sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, nhờ vào các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực đẩy mạnh truyền thông cho các dự án mới. Các chủ đầu tư cũng đã sẵn sàng với nguồn cung mới trong nửa cuối năm.

Nhu cầu mua nhà để ở tiếp tục duy trì ở mức cao, đồng thời nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với đầu năm, hướng tới các thị trường mới, có tiềm năng tăng giá cao. Điều này giúp thúc đẩy lượng giao dịch và thanh khoản trên thị trường thứ cấp cải thiện đáng kể vào thời điểm cuối năm.

Thị trường bất động sản phục hồi rõ nét trong những tháng cuối năm 2024 (Hình từ Internet)

Sự tăng giá của các phân khúc bất động sản trong thị trường bất động sản

Sự phục hồi của thị trường bất động sản còn phản ánh qua tốc độ tăng giá, đặc biệt trong phân khúc căn hộ cao cấp.

Giá căn hộ cao cấp, hiện dao động quanh mức 40 triệu đồng/m², dự kiến sẽ tiếp tục tăng thêm từ 100-300 triệu đồng/căn vào cuối năm, dù với tốc độ chậm hơn so với các giai đoạn trước. Sự gia tăng giá này được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng cao và chất lượng sản phẩm được cải thiện.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề và nhà phố cũng được kỳ vọng có sự tăng trưởng tốt trên thị trường thứ cấp nhờ nền tảng phục hồi từ đầu năm và kỳ vọng về lợi nhuận cao hơn của các nhà đầu tư.

Đặc biệt, các dự án có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện sẽ được săn đón nhiều hơn, khi nhà đầu tư nhận thấy cơ hội sinh lời và tiềm năng tăng giá cao.

Trong khi đó, phân khúc đất nền thoát khỏi giai đoạn suy giảm giá và dần trở thành “kênh đầu tư vua” như trước đây. Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện nay chỉ quan tâm đến các khu đất đã tách thửa, được đấu giá, và ở khu vực có hạ tầng hoàn thiện.

Phân khúc bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường nhờ vào sự gia tăng trong hoạt động thu mua và phát triển quỹ đất công nghiệp.

Các tập đoàn lớn đang đẩy mạnh đầu tư để phát triển các khu công nghiệp bền vững, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đồng thời phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế xanh của Đảng và Nhà nước.

Điều này không chỉ tạo ra lợi thế cạnh tranh thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài mà còn gia tăng giá trị cho thị trường bất động sản trong nước.

Phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng, dù còn gặp khó khăn do tình hình thị trường chung chưa phục hồi hoàn toàn, nhưng cũng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt là ở dòng sản phẩm condotel.

Condotel được xem là sản phẩm dẫn dắt thị trường này vì nó tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư với mức đầu tư vừa phải. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy phân khúc này phát triển.

Tuy nhiên, các dự án biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng vẫn đang cạnh tranh gay gắt trên thị trường thứ cấp do lượng cung lớn và nhu cầu còn hạn chế.

Phân khúc nhà ở xã hội: Cơ hội phát triển mới từ các điều chỉnh pháp lý

Nhà ở xã hội cũng đang đứng trước cơ hội phát triển khi các quy định pháp lý mới nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp và người mua được triển khai. Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng được điều chỉnh theo hướng hỗ trợ tối ưu hơn, giúp phân khúc này có thêm cơ hội phục hồi, nhất là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá rẻ đang tăng cao.

Nhờ sự hỗ trợ này, người dân có thu nhập trung bình có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, góp phần thúc đẩy tính bền vững và công bằng cho thị trường bất động sản.

Các bộ luật mới và tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Việc các bộ luật như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm từ 1/8 thay vì đầu năm 2025, mang đến một “cú hích” lớn cho thị trường bất động sản.

Các quy định về quỹ đất, bỏ khung giá đất và các thay đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giúp giảm bớt các rào cản pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Điều này cũng giúp xóa bỏ tâm lý “chờ đợi” của thị trường, khuyến khích dòng tiền đầu tư chảy mạnh mẽ vào thị trường bất động sản.

VARS dự đoán rằng những quy định mới sẽ tác động tích cực đến toàn bộ chuỗi cung ứng, từ nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, đến môi giới và người mua nhà.

Đặc biệt, những quy định về việc siết chặt hoạt động môi giới bất động sản sẽ loại bỏ dần những đối tượng môi giới không chuyên, chỉ tham gia “tay ngang” vào thị trường.

Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp môi giới nâng cao chất lượng dịch vụ, tuyển dụng nhân lực và bồi dưỡng kiến thức để đáp ứng các quy định mới.

Ngoài ra, các điều khoản về quỹ đất cho phát triển dự án nhà ở thương mại sẽ giúp thị trường bất động sản có sự sàng lọc tốt hơn, loại bỏ các chủ đầu tư không đủ năng lực.

Các quy định mới đảm bảo rằng chỉ những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, có năng lực tài chính và khả năng phát triển các dự án quy mô lớn mới có thể tham gia “cuộc chơi” này.

Điều này không chỉ tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh mà còn nâng cao chất lượng các dự án bất động sản, đảm bảo rằng người mua sẽ nhận được sản phẩm tốt nhất với mức giá hợp lý.

Dự báo về các phân khúc bất động sản trong tương lai gần

Các chuyên gia của VARS nhận định rằng thị trường bất động sản sẽ dần trở nên sôi động và đa dạng hơn khi các bộ luật mới bắt đầu “ngấm” vào thị trường.

Phân khúc căn hộ vẫn sẽ chiếm phần lớn giao dịch, đặc biệt là ở các đô thị lớn với nhu cầu cao từ cả người mua để ở và nhà đầu tư.

Các dự án nhà ở thương mại, nhất là căn hộ cao cấp, sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường nhờ vào sự gia tăng trong chất lượng sản phẩm và các tiện ích đi kèm. Mặt bằng giá căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng ở mức độ chậm hơn, mang lại sự ổn định cho cả người mua và nhà đầu tư.

Trong khi đó, phân khúc biệt thự và nhà liền kề sẽ có sự cải thiện về thanh khoản, nhờ vào sự phục hồi của thị trường và nhu cầu ngày càng tăng. Đất nền tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời cao.

Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng chỉ tìm mua đất đã tách thửa và có hạ tầng hoàn thiện, tránh các khu vực giá đất quá cao hoặc không có tiềm năng phát triển.

Phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ vào các khu công nghiệp bền vững, đáp ứng nhu cầu từ các tập đoàn lớn và các nhà đầu tư quốc tế.

Đây là phân khúc được kỳ vọng sẽ đóng góp tích cực vào sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh hội nhập và phát triển kinh tế xanh.

Phân khúc du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn khó khăn nhưng các sản phẩm condotel có thể sẽ tiếp tục dẫn dắt phân khúc này do tính thanh khoản tốt và khả năng tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Các dự án biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng sẽ phải đối mặt với cạnh tranh mạnh mẽ từ các sản phẩm đang rao bán trên thị trường thứ cấp.

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 đang dần bước vào giai đoạn phục hồi với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các bộ luật mới, các chính sách kích cầu từ chính phủ và nhu cầu thực tế từ người dân.

Các phân khúc khác nhau đều có cơ hội tăng trưởng, từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đến bất động sản công nghiệp và du lịch.

Những thay đổi này không chỉ giúp thị trường thoát khỏi giai đoạn khó khăn mà còn tạo ra một nền tảng phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Việc các bộ luật mới sớm có hiệu lực đã tạo ra một “sân chơi” mới cho thị trường bất động sản, giúp sàng lọc và nâng cao chất lượng cho các dự án.

Với sự gia tăng trong nguồn cung và giao dịch, kết hợp với sự ổn định của giá cả, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp và nhà đầu tư trong những năm tới.