Sự cố thấm dột: Những vấn đề tiềm ẩn và dấu hiệu cần phải cân nhắc để phòng tránh trước khi mua

Nội dung chính

Thấm dột là một vấn đề khá phổ biến ở nhiều công trình xây dựng, đặc biệt là ở những khu vực có khí hậu nhiệt đới ẩm như Việt Nam. Thấm dột về lâu dài sẽ gây hư hỏng nặng cho căn nhà làm giảm giá trị căn nhà của bạn, ảnh hưởng tới chất lượng sống, đồng thời, rất tốn kém chi phí sửa chữa

Nguyên nhân chính gây thấm dột

- Nguyên nhân do vật liệu xây dựng: Chất lượng vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ bền của công trình. Việc sử dụng xi măng, cát, gạch không đạt chuẩn, có nhiều tạp chất, lỗ hổng sẽ tạo điều kiện cho nước dễ dàng thấm vào bên trong.

- Nguyên nhân do thi công: Kỹ thuật thi công không đúng cách cũng là một trong những nguyên nhân chính gây ra thấm dột. Lớp chống thấm thi công không đạt tiêu chuẩn, mối nối không được xử lý kỹ, độ dốc mái không hợp lý đều là những yếu tố dẫn đến tình trạng này.

- Nguyên nhân do thi công: Kỹ thuật thi công không đúng cách cũng là một trong những nguyên nhân chính gây ra thấm dột. Lớp chống thấm thi công không đạt tiêu chuẩn, mối nối không được xử lý kỹ, độ dốc mái không hợp lý đều là những yếu tố dẫn đến tình trạng này.

- Nguyên nhân do yếu tố môi trường: Các yếu tố môi trường như mưa lớn, kéo dài, sự thay đổi nhiệt độ đột ngột, rêu mốc, cây xanh cũng tác động không nhỏ đến tình trạng thấm dột của công trình.

- Nguyên nhân do hệ thống ống nước: Ống nước bị hỏng, rò rỉ là một trong những nguyên nhân thường gặp gây ra ẩm ướt và thấm dột trong nhà.

Sự cố thấm dột: Những vấn đề tiềm ẫn và dấu hiệu cần phải cân nhắc để phòng tránh trước khi mua (Hình từ Internet)

Tác hại của thấm dột tới căn nhà và giá trị căn nhà

Thấm dột không được chú ý tạo ra môi trường thuận lợi cho nấm mốc phát triển do độ ẩm tăng lên, đặc biệt là trong tường và dưới sàn. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn gây ra những nguy cơ nghiêm trọng về sức khỏe cho người ở trong nhà.

Thấm dột có thể làm suy yếu các cấu trúc bằng gỗ trong nhà bạn theo thời gian. Ví dụ, việc tiếp xúc với độ ẩm kéo dài có thể dẫn đến cong vênh hoặc mục nát ván sàn gỗ hoặc dầm đỡ. Độ ẩm quá mức trong tường có thể làm ảnh hưởng đến độ ổn định của tấm thạch cao vách thạch cao, khiến chúng bị phồng lên hoặc vỡ vụn.

Nước từ rò rỉ hệ thống ống nước bên trong sẽ thấm vào sàn phụ và gây ra các vấn đề lâu dài như nấm mốc phát triển và gỗ mục nát.

Mái nhà bị hư hỏng sẽ tạo điều kiện cho nước mưa xuyên qua tầng áp mái và trần nhà, cuối cùng gây ra hư hỏng nặng cho lớp cách nhiệt và vách thạch cao.

Đường ống dẫn nước bị rò rỉ có thể gây ra một lượng nước thất thoát đáng kể, rò rỉ đến các hố sụt tiềm ẩn, gây sụt lún và thậm chí làm hỏng tính toàn vẹn cấu trúc của ngôi nhà bạn.

Việc sửa chữa hư hại do thấm dột thường đòi hỏi chi phí khá cao, bao gồm cả chi phí vật liệu, nhân công và các công việc liên quan. Người mua nhà sẽ phải cân nhắc đến khoản chi phí này khi quyết định mua một căn nhà bị thấm dột.

(Hình từ Internet)

Dấu hiệu nhận biết thấm dột

Dấu hiệu đầu tiền các bạn cần để ý là các vết ố hoặc đổi màu trên trần, tường hoặc sàn có thể là dấu hiệu thấm dột. Lớp sơn hoặc giấy dán tường bị bong tróc cũng là dấu hiệu thường gặp của hiện tượng thấm nước. Một manh mối trực quan khác là sự hiện diện của nấm mốc, phát triển mạnh trong môi trường ẩm ướt.

Cũng cần phải chú ý tới sàn và tường bị cong vênh hoặc vênh vì có thể chúng bị biến dạng do tiếp xúc lâu với nước. Ngoài ra, nếu bạn nhận thấy bất kỳ mùi mốc không giải thích được trong căn nhà, đó có thể là một dấu hiệu khác cho thấy rò rỉ nước tiềm ẩn. Đồng thời cũng phải để ý lắng nghe xem có tiếng nước chảy nhưng không xác định được nguồn gốc của âm thanh, tìm kiếm các vết nước ở mặt trong của tấm nỉ trên gác xép, cho thấy mái nhà có khả năng bị rò rỉ.

(Hình từ Internet)

Trước khi mua nên yêu cầu người bán cho phép mình trực tiếp kiểm tra các thiết bị ống nước. Khi kiểm tra hãy chú ý xem các đường ống và bộ tản nhiệt xem có dấu hiệu ăn mòn hoặc rỉ sét hay không có thể giúp bạn phát hiện sớm các nguồn rò rỉ nước tiềm ẩn.

Kết luận

Thấm dột là một vấn đề khá phức tạp, đòi hỏi phải có sự tìm hiểu kỹ lưỡng và các biện pháp xử lý chuyên nghiệp, vì vậy sẽ mất hao mòn giá trị căn nhà bạn, gây ra tổn thất lớn nếu lúc mua nhà mà không chú ý