Những loại hình bất động sản nên đầu tư ở thời điểm hiện tại

Nội dung chính

Loại hình bất động sản thứ nhất: Căn hộ chung cư

Trước thực trạng quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, căn hộ chung cư đang trở thành xu thế đầu tư bất động sản, tuy loại hình này không còn mới nhưng cực kỳ tiềm năng.

Thị trường đầu tư bất động sản bằng căn hộ chung cư đang phát triển rất nhanh chóng, với nhiều loại hình đa dạng từ bình dân đến cao cấp. Những dự án này thường được nằm tại các vị trí đắc địa cùng với những tiện ích sống đầy đủ và vô cùng tiện nghi. Vì vậy cũng là lý do tại sao loại hình này có nhiều khả năng thu hút các nhà đầu tư lớn..

Ưu điểm: 

+ Phương thức thanh toán linh hoạt, người đầu tư có thể tiến hành trả góp thành nhiều đợt.

+ Nhu cầu thuê căn hộ đang có xu hướng tăng, nhất là ở các thành phố lớn.

Nhược điểm:

+ Có rất nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.

+ Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt

+ Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Loại hình bất động sản thứ hai: Đất nền

Dù xuất hiện đã lâu nhưng việc đầu tư vào đất nền vẫn được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Bên cạnh đó do quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp, kéo theo việc sở hữu đất ở những thành phố lớn cũng bị hạn chế thì việc đầu tư vào đất nền là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Ưu điểm:

+ Vốn đầu tư ít nhưng lại vô cùng tiềm năng

+ Lợi nhuận mà các nhà đầu tư kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng.

+ Không bị chi phối bởi những giá trị ảo do quảng cáo mang lại.

+ Các nhà đầu tư có thể huy động vốn từ ngân hàng đạt 50 đến 60% giá trị đất nền nếu có sổ đỏ.

Nhược điểm:

+ Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư

+ Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.

+ Loại hình này chỉ mang về cho các nhà đầu tư một khoản lợi nhuận khổng lồ nếu nó nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

các loại hình bất động sản nên đầu tư ( Hình ảnh từ Internet)

Loại hình bất động sản thứ ba: Bất động sản nghỉ dưỡng

Ngành du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, thu hút lượng lớn khách du lịch trong nước và ngoài nước. Vậy nên loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng được phát triển theo nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách. 

Ưu điểm:

+ Với loại hình này, người đầu tư có thể kinh doanh ở rất nhiều loại hình khác nhau và cho nhiều khoản sinh lời khác, nó vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.

+ Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển hơn các loại hình đầu tư khác, bởi tính đặc thù khá đặc biệt của mình.

+ Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.

Nhược điểm:

+ Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch 

+ Vốn đầu tư cao tùy thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá trị cao.

+ Còn nhiều vướng mặt pháp lý.

Loại hình bất động sản thứ tư: Shophouse và Officetel 

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh

Ưu điểm:

+ Mang lại giá trị thương mại tương đối lớn.

+ Doanh thu từ Shophouse cho thuê khá cao.

Nhược điểm:

+ Giá của các căn hộ tại shophouse cao hơn so với những căn hộ bình thường.

+ Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm

Officetel: là một loại hình đầu tư bất động sản tuy còn rất mới nhưng lại vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bởi mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nói rằng, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ được đặt lên hàng đầu trong đầu tư bất động sản trong tương lại gần, do nhu cầu sử dụng ngày càng tăng bởi tiện ích đa năng của loại hình nhà văn phòng này mang lại.

Ưu điểm 

+ Giá bán tương đối thấp, bởi diện tích khá hẹp chỉ từ khoảng 25 – 50m.

+ Lợi nhuận mang về cao hơn so với các loại căn hộ thông thường.

+ Được sử dụng địa chỉ đang ở, hoặc thuê để đăng ký doanh nghiệp.

+ Được sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân. 

Nhược điểm:

+ Diện tích sử dụng chật hẹp, không thích hợp cá nhân muốn lưu trú lâu dài.