Những điều cần lưu ý khi đọc hợp đồng thuê nhà

Nội dung chính

Chi phí thuê nhà và phương thức thanh toán

Hợp đồng cần ghi rõ mức giá thuê nhà hàng tháng cũng như các khoản phí khác như tiền điện, nước, internet, phí quản lý, và các khoản phí bảo trì. Đừng quên xác minh xem các khoản phí này có thể thay đổi theo thời gian hay không và chi phí ghi trên hợp đồng thuê nhà có giống như khi 2 bên thỏa thuận hay không.

Ngoài ra, bạn cũng hãy đảm bảo hợp đồng nêu rõ phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản, hoặc hình thức khác) và thời gian thanh toán hàng tháng. Việc này giúp bạn dễ dàng theo dõi và tránh tình huống tranh chấp cũng như sẽ có vài trường hợp chủ nhà sẽ muốn bạn thanh toán trước khi đến thời hạn đã thỏa thuận nếu bạn trong hợp đồng không có điều khoản này.

Tiền đặt cọc

Đặc biệt, bạn cũng cần xem kỹ về điều khoản liên quan đến tiền cọc khi thuê nhà, trong hợp đồng cần ghi rõ số tiền đặt cọc trong hợp đồng để bạn có thể dễ dàng nhận lại được số tiền đã cọc khi chấm dứt hợp đồng.

Tiền cọc thường là 1-2 tháng tiền thuê. Ví dụ, nếu bạn thuê một căn hộ có giá 5 triệu đồng mỗi tháng, tiền cọc có thể dao động từ 5 triệu đến 10 triệu đồng. Đối với những căn nhà có giá cho thuê thấp hơn, tiền cọc có thể chỉ là vài trăm ngàn đồng, hoặc trong một số trường hợp, chủ nhà có thể không yêu cầu đặt cọc.

Khi đặt tiền cọc, bạn nên thảo luận và thống nhất một số điều khoản cụ thể để tránh tranh chấp sau này:

- Mức mất cọc khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Hãy xác định rõ tỷ lệ phần trăm của tiền cọc mà bên thuê sẽ mất nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Ví dụ, nếu bạn chấm dứt hợp đồng sớm và thỏa thuận mất 50% tiền cọc, bạn cần phải cân nhắc điều này trước khi ký kết.

- Điều kiện trả lại tiền cọc: Nếu bên cho thuê có chính sách trả lại tiền cọc, hãy yêu cầu một điều khoản rõ ràng về thời gian thông báo trước khi chấm dứt hợp đồng. Chẳng hạn, nếu bạn thông báo trước từ 15-30 ngày, bên cho thuê sẽ hoàn trả tiền cọc.

- Trừ tiền cọc vào tiền thuê những tháng cuối: Một thỏa thuận hợp lý là tiền cọc sẽ được trừ vào tiền thuê của những tháng cuối cùng. Điều này có nghĩa là nếu bạn đã cọc 2 tháng tiền thuê, số tiền đó sẽ được trừ vào 2 tháng cuối mà bạn thuê nhà.

Những điều cần lưu ý khi đọc hợp đồng thuê nhà (Hình từ Internet)

Thời hạn cho thuê

Thời hạn cho thuê là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong hợp đồng. Bạn cần xác định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng. Hãy lưu ý đến các điều khoản về việc gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Nếu bạn cần kéo dài thời gian thuê, hãy đảm bảo hợp đồng thuê nhà của bạn có điều khoản thuận lợi cho bạn trong các trường hợp khẩn cấp.

Trong hợp đồng, cần ghi rõ ngày tháng cụ thể thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng để tránh hiểu nhầm. Điều này cũng giúp bạn có căn cứ pháp lý trong việc yêu cầu chủ nhà thực hiện đúng các cam kết.

Nếu 2 bên có thỏa thuận về việc cho phép gia hạn thời gian thuê nếu có sự đồng ý của cả hai bên. Bạn nên kiểm tra điều khoản này lúc ký hợp đồng để đảm bảo rằng có thể kéo dài thời gian thuê mà không gặp khó khăn.

Quyền và nghĩa vụ thuê nhà của đôi bên

Trong hợp đồng thuê nhà, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên cần được ghi rõ. Bạn cần nắm vững các quyền lợi của mình như quyền sử dụng, sửa chữa và cải tạo nhà, cũng như các nghĩa vụ như thanh toán tiền thuê, giữ gìn tài sản. Điều này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và tránh xung đột với chủ nhà. Cụ thể:

- Quyền của bên thuê nhà: Khi thuê nhà, bạn sẽ có được một số quyền bắt buộc đã quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 gồm quyền được bảo đảm giá trị sử dụng (khi tài sản trong nhà bị hư hỏng mà không phải do lỗi bên thuê thì bên cho thuê sẽ là người sửa chữa hoặc đổi mới), quyền được bảo đảm quyền sử dụng tài sản (bên thuê sẽ được sử dụng tất cả tài sản tồn tại trong thời gian thuê nếu không có trường hợp đặc biệt nào), quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng (khi xảy ra tranh chấp, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường),… Bạn có thể thỏa thuận để có thêm một số quyền khác trong thời gian thuê nếu chủ nhà đồng ý.

- Nghĩa vụ của bên thuê nhà: Khi thuê nhà, ngoài những quyền lợi bạn có thì bạn cũng cần thực hiện một số nghĩa vụ theo Luật định như: nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê (nếu bên thuê làm hư hỏng tài sản tồn tại trong nhà, bên thuê có nghĩa vụ sửa chữa hoặc đổi mới), nghĩa vụ trả tiền thuê (bên thuê cần trả tiền thuê nhà đúng hạn và đủ tiền thuê ở điều khoản trong hợp đồng), nghĩa vụ trả lại tài sản thuê (khi hết hạn hợp đồng, bên thuê cần trả lại nguyên trạng như lúc ban đầu trừ trường hợp tài sản hao mòn theo thời gian),…

Thỏa thuận đơn phương chấm dứt hợp đồng

Hãy chú ý đến các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nhiều hợp đồng có quy định về việc một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần lý do hoặc xảy ra tranh chấp trong quá trình thuê. Nếu có điều khoản này, hãy tìm hiểu kỹ về thời gian thông báo và các nghĩa vụ tài chính liên quan để tránh thiệt hại.

Thông thường, hợp đồng sẽ quy định thời gian thông báo trước khi chấm dứt. Bạn cần đảm bảo tuân thủ điều này để tránh bị phạt hoặc mất tiền đặt cọc. Nếu trong trường hợp xảy ra tranh chấp, nếu bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại, bạn cần thông báo rõ với bên cho thuê về lý do cũng như thời gian bạn chuyển đi.

Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng, bạn cần biết rõ liệu mình có phải trả thêm phí nào không hoặc có quyền yêu cầu hoàn lại tiền đặt cọc. Nếu việc đơn phương chấm dứt hợp đồng do lỗi của bên cho thuê, bạn cần phải đọc kỹ điều khoản này và bảo đảm rằng bạn không phải trả bất kỳ khoản phí bồi thường nào.