Nên thuê nhà hay mua nhà thì có lợi hơn? So sánh giữa thuê nhà và mua nhà

Nội dung chính

Nên thuê nhà hay mua nhà thì có lợi hơn?

Không có câu trả lời đúng hay sai cho quyết định thuê nhà hay mua nhà không. Lựa chọn phù hợp nhất phụ thuộc vào tình hình tài chính, nhu cầu cá nhân và mục tiêu tương lai của bạn mà bạn có thể quyết định thuê nhà hay mua nhà. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan và lựa chọn phương án phù hợp nhất với bản thân.

Tình hình tài chính của bạn là điều quan trọng nhất cần ghi nhớ khi quyết định thuê nhà hay mua nhà. Nếu bạn đang gặp khó khăn về tài chính hoặc chưa tiết kiệm được đủ tiền đặt cọc, việc mua nhà có thể không phải là lựa chọn phù hợp.

Nhưng kể cả khi tài chính của bạn ổn định, vẫn còn một vài điều bạn cần cân nhắc khi mua nhà. Đầu tiên là vị trí của ngôi nhà. Nếu bạn muốn sống ở thành phố hoặc khu vực trung tâm thuận lợi, giá nhà đắt đỏ thì việc đi thuê nhà có thể tiết kiệm hơn. Hoặc bạn có thể mua nhà ở một khu vực khác với giá cả phải chăng hơn nhưng sẽ phải đánh đổi chất lượng cuộc sống hay thời gian di chuyển. 

Đây là một điều khác bạn cần suy nghĩ đó là thời gian dự định sống tại một nơi nào đó. Nếu bạn không có nhu cầu sống tại một thành phố trong vài năm thì đừng mua nhà ở đó. Thông thường, bạn nên ở trong một ngôi nhà ít nhất 3 năm để tránh thua lỗ khi bán nó.

Một điều khác bạn cần cân nhắc là khả năng bảo trì căn nhà. Đối với nhà chung cư, chi phí này không đáng kể nhưng với nhà mặt đất thì khác. Bạn cần có quỹ dự phòng để sơn sửa, vệ sinh, bảo trì căn nhà theo chu kỳ nếu muốn căn nhà không xuống cấp.

Nên thuê nhà hay mua nhà thì có lợi hơn? So sánh giữa thuê nhà và mua nhà (Hình từ Internet)

So sánh giữa thuê nhà và mua nhà

Về ưu điểm:

- Thuê nhà:

+ Không cần quá nhiều tiền: So với mua nhà, bạn không cần tài chính mạnh để thuê một nơi ở. Điều này giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch chi tiêu hàng tháng của mình.

+ Hạn chế một số chi phí: Bạn sẽ không cần thanh toán một số thuế phí liên quan đến nhà sở hữu: thuế nhà đất, thuế phí khi mua bán,... Với những căn nhà đã được trang bị nội thất đầy đủ, việc thuê nhà cũng tiết kiệm chi phí mua sắm vật dụng ban đầu. Tình trạng này ngày càng phổ biến khi người thuê chỉ cần xách vali đến và ở. Trường hợp phát sinh các khoản sửa chữa lớn, gia chủ là người thanh toán chứ không phải người thuê.

+ Không giới hạn không gian: Nếu bạn cảm thấy không thích căn hộ hoặc ngôi nhà đang thuê, bạn có thể tìm một nơi ở khác ưng ý hơn. Việc thuê nhà khá đơn giản và dễ dàng.

+ Không cần quan tâm giá mua bán nhà: Vì nhà thuê không phải là một khoản đầu tư, người vay không cần quan tâm giá mua bán trên thị trường. Theo đó, bạn không cần lo lắng các khoản lỗ phát sinh do mua giá cao hoặc thị trường tăng giảm nhu cầu mua bán.

+ Thủ tục đơn giản: Bạn chỉ cần hợp đồng kèm một số giấy tờ nhân thân cơ bản là đã hoàn thành thủ tục thuê nhà ban đầu. Vì thế, thời gian tìm và thuê nhà mới khá nhanh.

- Mua nhà:

+ Được quyền quyết định: Ngôi nhà là tài sản của của bạn. Là chủ nhà, bạn được quyền sử dụng và quyết định căn nhà. Bạn có thể cho thuê, sửa chữa, xây mới, dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay,... 

+ Thiết kế không gian theo mong muốn: Bạn có thể tự do trang trí, lắp đặt thêm vật dụng theo nhu cầu của mình.

+ Đăng ký thông tin cá nhân theo địa chỉ cố định: Bạn được phép đăng ký địa chỉ này trong hộ khẩu. Tại các giấy tờ đăng ký giao dịch, đây là địa chỉ thường trú. Đối với ngân hàng, người có hộ khẩu thường trú đi liền với căn nhà đang sở hữu được đánh giá cao hơn khi cần hỗ trợ tài chính.

+ Chi phí phát sinh hàng tháng thấp: Sau khi đã trả xong nợ mua nhà, bạn chỉ cần chi trả các khoản phí sinh hoạt hàng tháng và quan tâm đến các kế hoạch tài chính tương lai. Điều này không bao giờ có với người đi thuê nhà bởi chi phí thuê nhà hàng tháng luôn phát sinh.

Về nhược điểm:

- Thuê nhà:

+ Khoản phí thanh toán đầu tiên khá cao: Khi thuê nhà, bạn cần thanh toán một số khoản phí: phí đặt cọc (thường tương đương tiền thuê nhà 1 tháng), tiền thuê nhà tháng hoặc quý đầu tiên,... Số tiền này khá lớn với những người chưa có thu nhập tốt.

+ Giá thuê có thể tăng định kỳ: Thông thường, giá thuê nhà có thể tăng hàng năm theo thỏa thuận giữa chủ nhà và người cho thuê. Ngoài ra, một số chi phí dịch vụ cũng có thể điều chỉnh khi bạn thuê nhà, căn hộ chung cư tại khu đô thị.

+ Hạn chế tự ý sửa chữa: Các chủ nhà thường không cho phép bạn chủ động sửa chữa kết cấu theo ý muốn. Họ cho rằng điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng và khả năng sử dụng của ngôi nhà.

+ Hạn chế trong sử dụng: Khi thuê nhà, một số chủ nhà đưa ra một số quy định giới hạn như không nấu ăn, không nuôi chó mèo, không gây tiếng ồn, không trang trí phòng,... Ngoài ra, với các tòa nhà, việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thành văn phòng hoặc ngược lại khá khó khăn.

- Mua nhà:

+ Chi phí ban đầu khá lớn: Để mua nhà, bạn cần thanh toán các khoản phí đất, nhà cho chủ cũ, phí làm giấy tờ, sổ hồng/ sổ đỏ với cơ quan chức năng.

+ Chi phí khá nhiều: Bạn cần mua sắm vật dụng, dù chỉ là các vật dụng cơ bản nhưng cũng tốn nhiều tiền. Hàng năm, bạn cần thanh toán thuế nhà đất. Ngoài ra, chi phí sửa chữa cũng cần được dự trù.

+ Khó thay đổi không gian thường xuyên: Nếu cần di chuyển do thay đổi công việc, trường học, nhà ở cố định là một sự bất tiện.