Liệu đất nông thôn có phải là tương lai của thị trường bất động sản?
Nội dung chính
Nhu cầu mua bán đất ở nông thôn trong những năm gần đây
Hiện nay, các khu vực kinh tế trên cả nước ngày càng có sự phát triển đồng đều hơn khi có rất nhiều các vùng nông thôn cũng có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng. Cùng với đó, quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp cho nên việc đầu tư bất động sản ở nông thôn cũng đã được nhiều người hướng đến.
Khi nhu cầu mua đất ở quê ngày một nhiều thì nhu cầu bán đất cũng ngày càng cao hơn, bạn có thể thấy rõ việc này khi ở hầu hết các vùng quê nước ta việc cắt đất chia lô ra bán là rất nhiều. Đặc biệt là những khu vực có tiềm năng phát triển như: đất gần khu công nghiệp, đất gần khu du lịch, đất gần trung tâm thành phố, gần trung tâm huyện,… được rất nhiều các đơn vị đầu tư nhà đất tới để tìm mua.
Tuy là đất ở quê hiện nay có tiềm năng phát triển cao, thế nhưng việc có nên mua đất ở tại nông thôn hay không lại khiến các nhà đầu tư lo ngại, sở dĩ nhiều người băn khoan trong việc lựa chọn là vì đất ở nông thôn cũng có giá thành khá cao.
Với những lô đất ở vùng nông thôn ít phát triển cũng sẽ có giá thành vài trăm triệu đồng, còn với những vùng nông thôn phát triển thì giá thành có thể lên đến hàng tỷ đồng và thậm chí có những nơi bán đất với 100m2 mà giá có thể lên đến vài tỷ đồng.
Liệu đất nông thôn có phải là tương lai của thị trường bất động sản?
Luật Đất đai 2024 có nhiều quy định được đánh giá là “cởi trói” pháp lý cho thị trường bất động sản nông nghiệp.
Đơn cử, Điều 177 Luật Đất đai 2024 đã tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp (Luật Đất đai 2013 quy định hạn mức là 10 lần). Quy định mới nhằm tăng cơ hội tích tụ ruộng đất cho các hộ gia đình, cá nhân phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp quy mô lớn.
Tại Điều 179 Luật Đất đai 2024 có quy định tăng thời hạn thuê đất công ích do UBND cấp xã quản lý (thường gọi là quỹ đất 5%) lên 10 năm, từ mức 5 năm theo Luật Đất đai 2013. Quy định này giúp các cá nhân được thuê quỹ đất công ích có thời gian sử dụng đất thuê ổn định, giúp người thuê yên tâm đầu tư sản xuất ổn định trên đất thuê.
Bên cạnh đó, Điều 194 Luật Đất đai 2024 quy định về “dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung” để cho thuê lại đất hoặc thực hiện dự án. Đây là hành lang pháp lý giúp hình thành cơ sở hạ tầng tập trung trong lĩnh vực nông nghiệp (tạm gọi là dự án khu công - nông nghiệp, giống mô hình khu công nghiệp) giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận với quỹ đất “sạch” để đầu tư, sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp.
Đáng lưu ý, theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình và cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Tuy nhiên, theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 lại quy định cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa; nếu nhận chuyển nhượng quá hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế,…
Mặc dù, cung - cầu đất nông nghiệp của Việt Nam rất lớn, nhưng nhiều người mới chỉ đầu tư kiểu “mua rồi để đó chờ tăng giá”, chứ chưa thực sự quan tâm đến phát triển tiềm năng của nó. Hai lợi ích lớn nhất của đầu tư đất nông nghiệp là trồng rừng và du lịch.
Khi nền kinh tế tăng trưởng, nhu cầu về nông nghiệp hữu cơ và du lịch ngày càng trở nên thiết yếu, thường xuyên. Khi công nghệ lên ngôi, khi thị trường bất động sản ngày càng quan tâm đến đất nông nghiệp nhưng mới chỉ ở giai đoạn sơ khai, nắm giữ nguồn lực mà chưa biết khai thác,… thì đó chính là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản nông nghiệp.
Liệu đất nông thôn có phải là tương lai của thị trường bất động sản? (Hình ảnh từ internet)
Lưu ý quan trọng khi mua đất dông thôn để đầu tư
(1) Đánh giá về dân cư và kinh tế địa phương
Một yếu tố khác cần xem xét là sự phát triển kinh tế và dân cư của địa phương. Những khu vực có nền kinh tế đang phát triển, dân cư đông đúc thường có tiềm năng tăng giá đất cao hơn. Nếu khu vực bạn dự định đầu tư có sự phát triển về nông nghiệp, công nghiệp hay du lịch, đó có thể là dấu hiệu tích cực cho tiềm năng sinh lời từ đất nông thôn.
(2) Gần các tuyến giao thông chính
Một trong những yếu tố quan trọng khi chọn mua đất nông thôn là vị trí của mảnh đất. Đất nằm gần các tuyến giao thông chính như đường quốc lộ, tỉnh lộ hay các tuyến đường lớn sẽ có giá trị cao hơn và dễ dàng phát triển trong tương lai. Vị trí thuận lợi giúp việc di chuyển và kết nối với các khu vực khác trở nên dễ dàng, từ đó tăng khả năng sinh lời của mảnh đất.
(3) Giấy tờ pháp lý đầy đủ
Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua đất nông thôn là vấn đề pháp lý. Trước khi quyết định mua đất, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và các giấy tờ pháp lý khác. Đảm bảo rằng mảnh đất bạn mua có giấy tờ đầy đủ, không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý nào. Nếu cần, bạn có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp lý hỗ trợ để tránh những rủi ro không đáng có.
(4) Quy hoạch khu vực
Trước khi mua đất, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch của khu vực đó. Một mảnh đất có thể nằm trong diện quy hoạch làm đường, khu công nghiệp hoặc các công trình công cộng, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị và mục đích sử dụng đất trong tương lai. Bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại phòng địa chính hoặc cơ quan chức năng của địa phương để nắm rõ tình trạng quy hoạch.