Có nên mua nhà công chứng bằng vi bằng hay không?

Nội dung chính

Mua nhà vi bằng là gì?

Theo Điều 2 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản được lập bởi Thừa phát lại, ghi nhận các sự kiện và hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức. Nói một cách đơn giản, vi bằng là tài liệu tổng hợp các thông tin, bao gồm hình ảnh, đoạn phim, âm thanh, nếu cần thiết.

Trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất, việc lập vi bằng thường liên quan đến việc giao nhận tiền và giấy tờ giữa các bên. Vì vậy, khi nói đến "mua nhà vi bằng," có nghĩa là bên mua và bên bán thực hiện việc lập hợp đồng mua bán nhà với sự chứng kiến của Thừa phát lại, mà không cần phải công chứng.

Có nên mua nhà công chứng bằng vi bằng hay không?

Có nên mua nhà công chứng bằng vi bằng hay không?

Để bảo đảm tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch, người mua nên thực hiện mua bán nhà qua hợp đồng công chứng thay vì chỉ sử dụng vi bằng. Việc mua nhà công chứng vi bằng có thể sẽ gặp các rủi ro như sau:

- Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận các sự kiện và hành vi mà Thừa phát lại chứng kiến, nhưng không có giá trị pháp lý như công chứng. Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất phải được thực hiện qua hợp đồng công chứng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi hợp pháp của các bên.

- Việc mua bán nhà bằng vi bằng có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý. Người mua có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện các quyền lợi hợp pháp liên quan đến tài sản như sửa chữa, xây dựng, thế chấp, hoặc chuyển nhượng tài sản. Điều này có thể gây khó khăn lớn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý sau này.

- Có những trường hợp nhà đất đã được thế chấp hoặc cầm cố tại ngân hàng, hoặc có thể có tranh chấp về quyền sở hữu. Việc mua nhà bằng vi bằng không đảm bảo rằng tất cả các vấn đề pháp lý đã được giải quyết và có thể dẫn đến tranh chấp hoặc thiệt hại tài chính.

- Công chứng không chỉ xác nhận tính hợp pháp của giao dịch mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của người mua. Hợp đồng công chứng đảm bảo rằng mọi điều khoản đều được thực hiện và các quyền và nghĩa vụ của các bên đều được bảo vệ theo quy định của pháp luật.

- Không được đảm bảo về mặt pháp luật theo quy định của pháp luật về đất đai và công chứng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất phải được công chứng để có hiệu lực pháp lý. Việc không công chứng có thể dẫn đến việc giao dịch bị coi là không hợp lệ. Công chứng giúp đảm bảo rằng quyền lợi của người mua được bảo vệ và giao dịch được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Kinh nghiệm mua nhà vi bằng an toàn, hạn chế rủi ro

Vi bằng thực chất chỉ là phương pháp nhằm giảm bớt rủi ro trong quá trình giao dịch, chúng không phải là phương pháp an toàn và chính thống, không khuyến khích người mua thực hiện những giao dịch theo cách này vì chúng không đảm bảo tính pháp lý. Trong trường hợp người mua vẫn muốn mua nhà bằng vi bằng, để đảm bảo quyền lợi của mình một cách an toàn nhất, người mua nên lưu ý các vấn đề sau:

- Hiểu rõ giá trị pháp lý của vi bằng: Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận các sự kiện mà Thừa phát lại chứng kiến, nhưng không thay thế được thủ tục công chứng. Nó không có giá trị pháp lý như một hợp đồng công chứng và không thể dùng để thực hiện các giao dịch pháp lý như sang tên tài sản.

- Kiểm tra rõ tính pháp lý của nhà ở khi mua: Đảm bảo rằng nhà ở có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và không bị thế chấp, cầm cố, hoặc có tranh chấp. Xác nhận người bán là chủ sở hữu hợp pháp và có quyền chuyển nhượng tài sản. Đánh giá uy tín và khả năng tài chính của người bán để đảm bảo rằng đây là giao dịch đáng tin cậy.

- Lập hợp đồng chi tiết: Soạn thảo hợp đồng mua bán chi tiết, bao gồm các điều khoản về tài sản, giá cả, phương thức thanh toán, và các quyền và nghĩa vụ của các bên. Dù vi bằng ghi nhận giao dịch nhưng hợp đồng chi tiết giúp bảo vệ quyền lợi của người mua.

- Cẩn thận lưu giữ tất cả các tài liệu liên quan đến giao dịch, bao gồm vi bằng, hợp đồng mua bán, biên lai thanh toán và các giấy tờ khác để có thể giải quyết các vấn đề phát sinh sau này.

- Hiểu rằng việc mua bán bằng vi bằng có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, vì vi bằng không có giá trị pháp lý cao như hợp đồng công chứng. Cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.

- Nắm rõ thời gian lập vi bằng là tối đa 02 ngày kể từ ngày nhận giấy phép của cơ quan tư pháp, người mua cần đến đăng ký lập vi bằng để ghi nhận giao dịch một cách chính thức.