Có nên mua chung cư cũ (đã qua sử dụng) hay không? Một vài kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ

Nội dung chính

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, mua chung cư cũ đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những gia đình trẻ tại các thành phố lớn. Với mức giá phải chăng và đáp ứng nhu cầu ở ngay, chung cư cũ trở thành một giải pháp hữu hiệu.

Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đúng đắn, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng và tham khảo kinh nghiệm từ những người đã từng mua chung cư cũ. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Một số ưu điểm của việc mua chung cư cũ

Trong những năm gần đây, lượng lao động đổ về các thành phố lớn để làm việc ngày càng tăng cao. Việc mua lại các căn hộ chung cư cũ đang trở thành xu hướng phổ biến nhờ vào những ưu điểm nổi bật sau:

- Về giá cả: Các căn hộ chung cư đã qua sử dụng thường có giá nhà thấp hơn đáng kể so với chung cư mới. Giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí của tòa nhà, tiện ích xung quanh và uy tín của chủ đầu tư.

Mua chung cư cũ không chỉ giúp gia đình bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể mà còn tránh việc phải vay ngân hàng với số vốn lớn khi giá nhà đất đang tăng. Điều này đặc biệt hữu ích trong bối cảnh nhiều gia đình khó đáp ứng mức thu nhập ổn định để trả góp hàng tháng khi mua chung cư mới.

- Về hạ tầng và dịch vụ: Khi mua chung cư cũ, bạn có thể trực tiếp kiểm tra cơ sở hạ tầng và dịch vụ, tránh rủi ro so với việc mua chung cư mới, nơi mà nhiều yếu tố chưa được hoàn thiện hoặc không đúng như cam kết của nhà đầu tư.

Người mua có thể đến tận nơi để xem xét thực tế căn hộ, đánh giá các tiện ích, phí dịch vụ, phí gửi xe,... và kiểm tra chất lượng quản lý của tòa nhà cũng như hoạt động của ban quản trị để đảm bảo phù hợp với nhu cầu của mình.

- Về pháp lý: Hầu hết các chung cư cũ đều đã có sổ hồng và hồ sơ pháp lý đầy đủ, giúp người mua yên tâm hơn khi đưa ra quyết định sở hữu căn hộ. Tránh được tình trạng phải chờ đợi cấp sổ trong bối cảnh tình trạng hồ sơ nhà bị đọng lại đang diễn ra tràn lan.

Có nên mua chung cư cũ (đã qua sử dụng) hay không? Một vài kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ (Hình từ Internet)

Một số nhược điểm của việc mua chung cư cũ

Chung cư cũ nếu đã qua nhiều năm sử dụng có thể bị xuống cấp do không được bảo trì thường xuyên, có thể gặp phải các vấn đề như thấm dột, tường và sơn bị hư hại, rò rỉ nước,... Đồng thời không thể tránh khỏi việc thiết kế chung cư cũ thường không hiện đại, không gian sống hạn chế, không phù hợp với nhu cầu sử dụng của nhiều người hiện nay. Bên cạnh đó, do là thiết kế cũ nên khả năng cách âm kém, tiếng ồn từ các hộ khác, từ bên ngoài có thể gây ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt.

Ngoài ra, cần chú ý đến công tác quản lý. Nếu việc quản lý thiếu chặt chẽ, giá trị của toàn bộ chung cư có thể giảm dần theo thời gian. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc bán lại căn hộ sau này, khi giá trị không còn đạt được như kỳ vọng ban đầu.

Một vài kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ

- Tìm hiểu kỹ về tiền sử của ngôi nhà cũng như chủ đầu tư. Bạn cần nắm rõ các thông tin như dự án chung cư do công ty nào xây dựng, thời gian thi công và số lượng chủ sở hữu trước đó của căn chung cư cũ. Những thông tin này giúp bạn tránh mua phải những công trình đã sử dụng quá lâu hoặc bị can thiệp vào kết cấu, ảnh hưởng đến độ bền và tuổi thọ của căn hộ.

Ngoài ra, nếu như chủ bán nhà với giá quá rẻ, hãy nghĩ tới những rủi ro tiềm ẩn. Bạn cũng nên tham khảo thêm ý kiến từ hàng xóm để có cái nhìn toàn diện về tình trạng ngôi nhà.

- Đảm bảo rõ ràng về giá cả và tính pháp lý. Như mọi giao dịch bất động sản khác, bạn chỉ mua chung cư cũ khi có đầy đủ sổ hồng và hồ sơ pháp lý. Không nên ký hợp đồng hoặc thỏa thuận mua bán khi chưa xác minh rõ ràng về pháp lý và cần chú ý quy trình sang tên phải đúng theo quy định pháp luật. Hãy tham khảo giá cả tại các chung cư cũ khác trong khu vực để tránh việc mua với giá quá cao hoặc không hợp lý.

- Kiểm tra diện tích thực tế của căn hộ có khớp với giấy tờ không. Nếu diện tích thực tế chênh lệch so với sổ, điều này có thể dẫn đến tranh chấp sau này và người mua thường là bên chịu thiệt.

- Xem xét vị trí và các tiện ích xung quanh trước khi quyết định mua. Vị trí có thuận lợi cho di chuyển không? Giao thông có thường xuyên bị ùn tắc? Và có dễ dàng kết nối với các quận trung tâm hay nơi làm việc không?

- Đánh giá chất lượng hạ tầng của chung cư cũ. Tránh mua những căn hộ đã sử dụng quá lâu, vì chúng có thể gặp nhiều hư hại và không còn đảm bảo được điều kiện sống. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra xem các tiện ích có đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn không, từ đó đưa ra quyết định chính xác nhất. Các yếu tố khác như dịch vụ điện, nước, an ninh, hệ thống thoát hiểm và vệ sinh công cộng cũng cần được xem xét để đảm bảo môi trường sống an toàn và tiện nghi.

- Kiểm tra kỹ chi phí phát sinh khi mua chung cư cũ, bao gồm các khoản mua sắm, sửa chữa hoặc cải tạo. So sánh xem các chi phí này có cao hơn so với việc mua một căn chung cư mới không, từ đó tính toán phát sinh hợp lý.