Có nên chọn mua nhà phố để đầu tư kinh doanh

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, nhà phố thường là một lựa chọn hấp dẫn nhờ vào khả năng kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh. Với sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị và nhu cầu ngày càng cao về các địa điểm kinh doanh lý tưởng, nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc việc mua nhà phố như một giải pháp đầu tư dài hạn.

Nội dung chính

Nhà phố là gì?

Nhà phố, còn được gọi là Shophouse, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và khu vực kinh doanh thương mại. Đặc điểm nổi bật của mô hình này là việc tích hợp cả chức năng cư trú và kinh doanh trong cùng một tòa nhà.

Nhà phố thường bao gồm một tầng trệt dành cho hoạt động kinh doanh, chẳng hạn như cửa hàng, văn phòng hoặc quán cà phê, trong khi các tầng trên được thiết kế làm không gian sinh sống. Đây là một mô hình phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển và đang ngày càng trở nên phổ biến tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Mô hình nhà phố đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư muốn tận dụng không gian để kết hợp giữa sống và làm việc, hoặc các gia đình mong muốn một không gian sinh hoạt tiện nghi và đồng thời có thể triển khai hoạt động kinh doanh.

Có nên chọn mua nhà phố để đầu tư kinh doanh

Các loại nhà phố hiện nay

Nhà phố liền kề:

Nhà phố liền kề là loại hình nhà ở mặt phố được thiết kế đồng bộ về kiến trúc và xây dựng liền kề nhau. Mỗi ngôi nhà trong khu vực này thường có cùng kiểu dáng và phong cách, tạo nên một mặt phố đồng nhất và dễ nhận diện.

Nhà phố liền kề thường được xây dựng trong các khu đô thị phát triển, kết hợp cùng với các cơ sở hạ tầng khác như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm và khu vui chơi giải trí. Điều này tạo nên một môi trường sống hoàn chỉnh, tiện nghi, tương tự như một thành phố thu nhỏ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân.

Nhà phố thương mại:

Nhà phố thương mại là mô hình kết hợp giữa không gian buôn bán và khu vực sống. Điểm nổi bật của loại hình này là việc tích hợp cửa hàng kinh doanh vào cấu trúc nhà ở, thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên và nằm ở những vị trí đắc địa gần các trục đường chính.

Nhà phố thương mại xuất hiện phổ biến trong các khu dân cư đông đúc, nơi tập trung nhiều cửa hàng và cơ sở buôn bán sầm uất. Mô hình này không chỉ thúc đẩy sự phát triển kinh tế mà còn nâng cao đời sống của cư dân.

Các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park đều nổi bật với các dãy shophouse sầm uất nằm ở chân đế các tòa căn hộ cao tầng hoặc những dãy phố nhộn nhịp. Những căn shophouse này không chỉ thu hút lượng khách đông đảo từ cư dân trong khu đô thị mà còn mang lại cơ hội kinh doanh sinh lời và cho thuê bền vững cho các chủ sở hữu.

Nhà phố sân vườn:

Nhà phố sân vườn là loại hình nhà phố nổi bật với khu vực sân vườn được thiết kế ở tầng thượng hoặc tầng trệt. Đặc trưng của mô hình này là không gian xanh mát, giúp cải thiện chất lượng không khí và tạo nên môi trường sống trong lành. Khu vực sân vườn không chỉ mang lại vẻ đẹp tự nhiên cho ngôi nhà mà còn góp phần tạo ra một không gian thư giãn lý tưởng, giúp cư dân có cuộc sống khỏe mạnh và tràn đầy năng lượng.

Nhà phố xanh:

Nhà phố xanh, như tên gọi của nó, là loại hình nhà ở tập trung vào việc bảo vệ môi trường và sử dụng các vật liệu thân thiện với thiên nhiên. Mô hình này ưu tiên các sản phẩm gần gũi với môi trường, có độ bền cao và mức giá hợp lý. Bên trong căn nhà, thiết kế thường bao gồm nhiều cây xanh và các cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên, tạo không gian sống thoáng đãng và dễ chịu.

Nhà phố xanh đặc biệt phù hợp cho những gia đình có người già, trẻ nhỏ hoặc những ai ưu tiên lối sống khỏe mạnh và an tĩnh. Thiết kế này không chỉ mang lại lợi ích về mặt sức khỏe mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống.

Có nên lựa chọn nhà phố để kinh doanh hay không?

Việc chọn nhà phố làm địa điểm kinh doanh là một quyết định quan trọng và cần cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là một số yếu tố để bạn cân nhắc trước khi đưa ra quyết định:

Ưu điểm khi lựa chọn mua nhà phố để đầu tư kinh doanh:

- Vị trí đắc địa: Nhà phố thường nằm ở những khu vực trung tâm hoặc gần các trục đường chính, giúp tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng và thu hút sự chú ý. Vị trí thuận lợi có thể mang lại lượng khách hàng ổn định và tăng cường doanh số bán hàng.

- Không gian linh hoạt: Nhà phố thường có nhiều tầng và diện tích rộng, cho phép bạn tùy chỉnh không gian kinh doanh theo nhu cầu. Bạn có thể dễ dàng bố trí khu vực bán hàng, kho hàng và văn phòng trong cùng một địa điểm.

- Tính năng kinh doanh kép: Một số loại nhà phố như shophouse cho phép kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt, giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng và dễ dàng quản lý.

- Đầu tư dài hạn: Nhà phố nằm trong các khu đô thị phát triển thường có giá trị bất động sản ổn định và có xu hướng gia tăng theo thời gian, tạo cơ hội đầu tư lâu dài và sinh lời tốt.

Nhược điểm khi lựa chọn mua nhà phố để đầu tư kinh doanh:

- Chi phí đầu tư kinh doanh: Mua nhà phố để kinh doanh thường đòi hỏi một khoản đầu tư lớn hơn so với việc thuê mặt bằng hoặc sử dụng các loại hình văn phòng khác. Điều này có thể tạo áp lực tài chính cho doanh nghiệp mới khởi nghiệp.

- Quản lý và bảo trì: Việc sở hữu và quản lý một bất động sản thương mại đòi hỏi nhiều công sức và chi phí cho việc bảo trì, sửa chữa và quản lý hàng ngày.

- Rủi ro địa lý: Nếu nhà phố của bạn nằm ở khu vực có mật độ giao thông thấp hoặc ít người qua lại, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận khách hàng và doanh thu của bạn.

- Cạnh tranh cao: Tùy thuộc vào khu vực, bạn có thể phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các doanh nghiệp khác, đặc biệt nếu bạn mở cửa hàng tại các khu vực đông đúc.

Lựa chọn nhà phố để đầu tư kinh doanh có thể là một quyết định hợp lý nếu bạn tìm được một vị trí đắc địa và có khả năng đầu tư đủ lớn. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến chi phí, quản lý và rủi ro để đảm bảo rằng quyết định của bạn mang lại lợi ích lâu dài cho doanh nghiệp.