Nội dung chính

• Căn hộ 3PN + 1 là gì?
• Các yếu tố cần lưu ý khi chọn căn hộ 3PN +1 
• Quyền của bên mua, thuê, thuê mua căn hộ 3PN + 1 có sẵn theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là gì?

Căn hộ 3PN + 1 là gì?

Căn hộ 3PN + 1 là loại hình căn hộ chung cư có thiết kế gồm 3 phòng ngủ riêng biệt, kèm theo 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 nhà vệ sinh và 2 lô gia. 

Căn hộ 3PN + 1 là một loại hình căn hộ chung cư được phát triển dựa trên mô hình căn hộ 3PN nhưng được bổ sung thêm một không gian đa năng hơn, được ký hiệu là "+1". Căn hộ 3PN cho phép phân chia không gian tùy vào nhu cầu sử dụng cụ thể, giúp đảm bảo sự tiện lợi và thoải mái trong sinh hoạt.

Thông thường, các căn hộ 3PN + 1 thường được bố trí ở những tầng cao, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, gió tự nhiên, giúp mang lại không gian sống rộng rãi, có tầm nhìn thoáng đãng. Diện tích của căn hộ 3PN + 1 thường dao động từ 95m2 đến 130 m2, tùy theo phân khúc trung cấp, cao cấp hoặc phân khúc hạng sang.

Căn hộ 3PN +1 phù hợp với những gia đình trẻ, gia đình cần không gian riêng tư cho nhiều thành viên, đồng thời vẫn đảm bảo sự kết nối trong sinh hoạt chung, và những người thích không gian sống chất lượng và rộng rãi.

Không gian "+1" thường được gia chủ biến thành phòng làm việc, phòng đọc sách, khu vui chơi trẻ em, phòng ngủ phụ (cho khách hoặc trẻ nhỏ), hoặc kđể đồ, ,...

Căn hộ 3PN + 1 là gì? Các yếu tố cần lưu ý khi chọn căn hộ 3PN + 1 (Hình từ Internet)

Các yếu tố cần lưu ý khi chọn căn hộ 3PN +1 

Lựa chọn căn hộ 3PN + 1 là một khoản chi lớn, đòi hỏi người mua cần cân nhắc nhiều khía cạnh để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và kế hoạch dài hạn trong tương lai.

Dưới đây là 5 yếu tố cần lưu ý khi chọn căn hộ 3PN + 1:

- Thứ nhất, xác định rõ nhu cầu và ngân sách chi trả

Phải tự trả lời các câu hỏi về khả năng chi trả và nhu cầu sử dụng không gian của gia đình là bao nhiêu. Từ đó, xác định cụ thể diện tích, vị trí, thiết kế mà gia đình đang tìm kiếm, cũng tránh đi những áp lực về sau.

- Thứ hai, chọn vị trí dự án thuận tiện giao thông và hạ tầng đồng bộ

Ưu tiên lựa chọn các dự án gần trung tâm, gần với nơi làm việc, học tập của các thành viên trong gia đình, vị trí gần với khu vực trọng điểm như: Bệnh viện, siêu trị, cao tốc, metro,.. Vị trí thuận tiện không chỉ tiết kiệm thời gian di chuyển, mà còn tăng giá trị đầu tư về sau.

- Thứ ba, tính pháp lý minh bạch

Tính pháp lý là yếu tố quan trọng và bắt buộc phải kiểm tra trước khi đặt cọc, hay ký kết bất kỳ hợp đồng nào để đảm bảo căn hộ 3PN +1 có đủ giấy tờ pháp lý, để tránh rủi ro về sau, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

- Thứ tư, về thiết kế mặt bằng và bố cục căn hộ

Người mua cần nghiên cứu kỹ mặt bằng căn hộ để đảm bảo các phòng được phân chia hợp lý, khoa học và có đủ ánh sáng nhiên, gió thoáng, tầm nhìn đẹp. Nên ưu tiên tìm mua những căn có phòng khách thông với ban công, có bếp thoáng, đặc biệt là phòng ngủ tách biệt khỏi khu bếp và nhà vệ sinh.

- Thứ năm, hệ thống nội, ngoại khu đầy đủ

Tìm các căn trong dự án có đầy đủ tiện ích, chẳng hạn như siêu thị, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em,.. để nâng cao chất lượng cuộc sống.

Quyền của bên mua, thuê, thuê mua căn hộ 3PN + 1 có sẵn theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là gì?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua căn hộ 3PN + 1 như sau:

(1) Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

- Quyền khác theo hợp đồng.

(2) Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn còn có các quyền sau đây:

- Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;

- Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

- Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

- Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

(3) Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

- Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

- Quyền khác theo hợp đồng.