Môi giới chuyên nghiệp
Bảng giá đất Khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu, thôn Thiện Châu - Khu vực 1 - Xã Nam Thịnh Huyện Tiền Hải Thái Bình mới nhất
1. Giá đất Khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu, thôn Thiện Châu - Khu vực 1 - Xã Nam Thịnh, Huyện Tiền Hải, Thái Bình là bao nhiêu?
Giá đất tại khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu được quy định tại Quyết định 22/2019/QĐ-UBND ban hành ngày 31/12/2019 và được sửa đổi bởi Quyết định 29/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 20/09/2024. Mức giá dao động từ 400,000 VNĐ/m² đến 800,000 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở nông thôn:
- Giá trung bình: 800,000.0 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 800,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn -
- Giá cao nhất: 800,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn -
- Đất SX-KD nông thôn:
- Giá trung bình: 400,000.0 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 400,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn -
- Giá cao nhất: 400,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn -
- Đất TM-DV nông thôn:
- Giá trung bình: 480,000.0 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 480,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn -
- Giá cao nhất: 480,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn -
Xem chi tiết bảng giá đất của Khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại Khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu, Huyện Tiền Hải như thế nào?
Vị trí đất tại Khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo Điều 4, Điều 5, Điều 8 của Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 ban hành kèm theo Quyết định 22/2019/QĐ-UBND cụ thể như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với mép hiện trạng của quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường trục xã.
- Vị trí 2: Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với mép hiện trạng đường trục thôn hoặc đường (ngõ) chiều rộng từ 3,5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với mép hiện trạng đường (ngõ) chiều rộng dưới 3,5m.
Với quy định bổ sung đối với các thửa đất có chiều sâu lớn hơn 30m, giá đất sẽ được tính quy tắc theo lớp chiều sâu, cụ thể:
- 30m đầu tiên: Áp dụng theo giá vị trí hiện tại.
- 30m tiếp theo: Áp dụng theo giá của vị trí kế tiếp.
- Phần còn lại: Áp dụng theo giá tối đa đến vị trí 4.
Ví dụ: Thửa đất nằm tại đoạn giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m sẽ được tính giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại Khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu và các đường lân cận
Dưới đây là bảng so sánh giá đất trung bình của Khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu với các tuyến đường lân cận như Đường trục thôn - Khu vực 1 - Xã Bắc Hải và Đường trục xã - Khu vực 1 - Xã Bắc Hải:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu | Đất ở nông thôn | 800,000 | - | - | - |
| Đường trục thôn - Khu vực 1 - Xã Bắc Hải | Đất ở nông thôn | 600,000 | - | - | - |
| Đường trục xã - Khu vực 1 - Xã Bắc Hải | Đất ở nông thôn | 794,444 | - | - | - |
Nhận xét:
Giá đất tại Khu dân cư mới phía Bắc Giáo xứ Hợp Châu hiện đang cao hơn khoảng 20% so với Đường trục thôn - Khu vực 1 - Xã Bắc Hải và gần tương đương với Đường trục xã - Khu vực 1 - Xã Bắc Hải. Điều này cho thấy vị trí này đang được đánh giá cao hơn cả về giá trị và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, giá đất tại khu vực này cũng phản ánh những lợi thế mà khu dân cư mới này mang lại với hạ tầng đồng bộ, gần gũi với các trục đường chính, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho cả nhà đầu tư cũng như người dân sinh sống tại đây.
