Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất Đường ngõ xóm còn lại thuộc thôn 6,7 xã Đông Anh cũ chuyển về TT Rừng Thông - Thị trấn Rừng Thông Huyện Đông Sơn Thanh Hoá mới nhất
Đường ngõ xóm còn lại thuộc thôn 6,7 xã Đông Anh cũ chuyển về TT Rừng Thông - Thị trấn Rừng Thông nằm trong khu vực huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Với vị trí thuận lợi, khu vực này không chỉ là cửa ngõ kết nối với những tuyến đường lớn mà còn mang lại nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản. Huyện Đông Sơn với hạ tầng giao thông phát triển, các di tích lịch sử và tiềm năng lớn trong quy hoạch đô thị đang tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư.
Mua đất tại Đường ngõ xóm còn lại thuộc thôn 6,7 xã Đông Anh cũ chuyển về TT Rừng Thông - Thị trấn Rừng Thông, Huyện Đông Sơn, Thanh Hoá: Mức giá ra sao?
Căn cứ theo Quyết định 44/2019/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 quy định bảng giá đất tại tỉnh Thanh Hóa, đã được sửa đổi bởi Quyết định 45/2022/QĐ-UBND và Quyết định 86/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất tại đường ngõ xóm này có chi tiết như sau:
Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 700.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 400.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4
- Giá cao nhất: 1.000.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 420.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 240.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4
- Giá cao nhất: 600.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 175.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 100.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4
- Giá cao nhất: 250.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1
Nhìn chung, giá đất tại khu vực này dao động từ 100.000 VNĐ/m² đến 1.000.000 VNĐ/m², tùy loại đất và vị trí, với mức giá trung bình tương đối hợp lý so với trung bình của Huyện Đông Sơn, nơi giá đất hiện dao động từ 10.000 VNĐ/m² đến 6.700.000 VNĐ/m².
Cách sử dụng bảng giá đất theo Luật đất đai mới nhất
Cách sử dụng bảng giá đất được quy định trong khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất được áp dụng cho những trường hợp như:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu phí hàng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại.
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.
Việc áp dụng đúng và hiệu quả bảng giá đất tại Huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa sẽ giúp các hộ gia đình và cá nhân dễ dàng quản lý và sử dụng đất đai một cách hợp lý và hiệu quả.
Đường ngõ xóm còn lại thuộc thôn 6,7 xã Đông Anh cũ chuyển về TT Rừng Thông - Thị trấn Rừng Thông và khu vực lân cận chênh lệch giá đất ra sao?
Để đánh giá mức độ cạnh tranh, giá bất động sản tại các tuyến đường lân cận Đường ngõ xóm còn lại thuộc thôn 6,7 xã Đông Anh cũ chuyển về TT Rừng Thông bao gồm đường QL45, Đường vào Trường Nguyễn Mộng Tuân và Đường QL 47 mới được so sánh như sau:
- Đường QL45:
- Đất ở đô thị: Mức giá trung bình 2.100.000 VNĐ/m², cao gấp từ 3 đến 3.5 lần so với Đường ngõ xóm.
- Đường vào Trường Nguyễn Mộng Tuân:
- Đất ở đô thị: Trung bình lên đến 2.450.000 VNĐ/m², cho thấy một khoản chênh lệch lớn cho các nhà đầu tư kinh doanh.
- Đường QL 47 mới:
- Đất ở đô thị: Mức giá trung bình là 3.500.000 VNĐ/m², điều này tạo thêm áp lực cạnh tranh cho giá đất tại Đường ngõ xóm.
Điểm nổi bật là tiềm năng tăng trưởng tại khu vực Đường ngõ xóm còn lại có thể cao hơn trong tương lai nhờ giao thông phát triển, đặc biệt với sự mở rộng các dự án đô thị trung tâm. Các loại đất tại Đường ngõ xóm ít bị ảnh hưởng bởi giá đất tăng vọt như các khu vực lân cận, nên dễ dàng trở thành cơ hội đầu tư cho các hộ gia đình có nguồn vốn giới hạn.
Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Huyện Đông Sơn, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Huyện Đông Sơn.
Tóm lại, Đường ngõ xóm còn lại thuộc thôn 6,7 xã Đông Anh cũ chuyển về TT Rừng Thông - Thị trấn Rừng Thông không chỉ nổi bật với giá đất cạnh tranh mà còn tiềm năng mở rộng lớn trong tương lai. Với mức giá từ 100.000 VNĐ/m² đến 1.000.000 VNĐ/m², khu vực này đang là một trong những điểm đầu tư đáng chú ý trong Huyện Đông Sơn.
