|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-----
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------
|
|
Số:
806/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 23 tháng 02 năm 2008
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000 KHU SÂN GOLF CỦ CHI,
XÃ TÂN THÔNG HỘI, HUYỆN CỦ CHI
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về
quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 6079/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân
thành phố về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung Khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ
Chí Minh;
Căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư số 411043000117 ngày 20 tháng 3 năm 2007 của Ủy
ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc cho phép Công ty TNHH một thành viên
phát triển GS Củ Chi đầu tư dự án Sân Golf Củ Chi;
Căn cứ Quyết định số 5265/QĐ-UBND ngày 23 tháng 11 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu
sân Golf Củ Chi, xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 242/Ttr-QHC&HT
ngày 22 tháng 01 năm 2008 về trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô
thị tỷ lệ 1/2000 Khu sân Golf Củ Chi, xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu sân Golf Củ Chi, xã Tân Thông Hội,
huyện Củ Chi với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm
vi quy hoạch:
- Quy mô khu đất quy hoạch: 200ha,
ranh giới được xác định theo Văn bản số 116/BQL ngày 02 tháng 10 năm 2006 của
Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc, thuộc xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, thành phố
Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu quy hoạch như
sau:
+ Phía
Đông : Giáp đường ven kênh số 5;
+ Phía
Tây : Giáp đường ven kênh số 7;
+ Phía
Nam : Giáp đường ven kênh Thầy Cai;
+ Phía Bắc
: Giáp ruộng lúa.
2. Lý do và sự cần thiết phải lập
đồ án quy hoạch:
Khu quy hoạch nằm trong quy hoạch
chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc thành phố đã được Ủy ban nhân
dân thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung tại Quyết định số 6079/QĐ-UBND
ngày 01 tháng 12 năm 2005. Theo nội dung của đồ án quy hoạch chung xây dựng Khu
đô thị Tây Bắc (do Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc thành phố và Công ty CPG - Singapore lập) có xác định quy hoạch một khu sân Golf quy mô 200ha.
Công ty TNHH một thành viên phát
triển GS Củ Chi được Ủy ban nhân dân thành phố cho phép làm chủ đầu tư xây dựng
khu sân Golf 36 lỗ theo Giấy chứng nhận đầu tư 411043000117 ngày 20 tháng 3 năm
2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, việc lập đồ án quy hoạch
chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 là cần thiết cho công tác đầu tư sân Golf tại Khu
đô thị mới Tây Bắc.
3. Mục tiêu của đồ án quy hoạch:
Thiết kế khu sân Golf 36 lỗ kết hợp
các dịch vụ đa dạng khác như: khu vui chơi giải trí cao cấp; khu trung tâm hội
nghị, hội thảo; khu nhà nghỉ cao cấp,...
Trong khu vực được chia thành các
khu chức năng chính như sau:
- Khu sân Golf 36 lỗ;
- Khu câu lạc bộ và công trình phụ
trợ;
- Khu nhà biệt thự cao cấp cho thuê
dạng resort;
- Khu cây xanh.
4. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu
quy hoạch - kiến trúc:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
|
STT
|
LOẠI
ĐẤT
|
DIỆN
TÍCH (ha)
|
TỶ
LỆ (%)
|
|
1
|
Đất sân Golf và cơ sở hạ tầng phụ
trợ
|
145,3
|
72,65
|
|
1.1- Khu cảnh quan (Sân Golf 36
lỗ)
|
84,9
|
42,45
|
|
1.2- Khu dịch vụ (Sân tập Golf,
...)
|
10,0
|
5,00
|
|
1.3- Khu mặt nước (Ao và hồ nội
bộ)
|
38,0
|
19,00
|
|
1.4- Nhà Câu lạc bộ và cơ sở hạ
tầng phụ trợ
|
12,4
|
6,20
|
|
2
|
Đất giao thông và cây xanh
|
45,5
|
22,75
|
|
3
|
Khu nhà ở biệt thự cho thuê
|
9,2
|
4,60
|
|
Biệt thự 3~5 phòng ngủ
|
9,2
|
4,60
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
200,0
|
100,00
|
4.2. Chỉ tiêu quy hoạch kiến
trúc:
- Khu sân Golf: Khu sân Golf không
xây dựng công trình kiến trúc, chủ yếu là tạo địa hình và mặt nước theo các yêu
cầu thiết kế kỹ thuật đối với tiêu chuẩn của sân Golf 36 lỗ.
- Khu công trình hạ tầng phụ trợ
phục vụ sân Golf (bao gồm một số công trình chính như: Câu lạc bộ, nhà hàng, cư
xá, nhà nghỉ, hồ bơi,…):
+ Mật độ xây dựng
: 30 - 35%
+ Hệ số sử dụng đất tối
đa : 1,5
+ Tầng cao tối đa
: 5 tầng
- Khu nhà ở biệt thự cho thuê:
+ Mật độ xây dựng
: 30 - 35%
+ Hệ số sử dụng đất tối
đa :0,7
+ Tầng cao tối
đa
: 2 tầng
5. Bố cục phân khu chức năng:
- Lối vào chính tiếp cận từ đường
phía Đông khu quy hoạch (giáp kênh số 5) và mở một trục chính vào giữa khu vực
quy hoạch. Các hạng mục công trình được bố trí như sau:
+ Trung tâm điều hành sân Golf bố
trí ở giữa khu vực quy hoạch.
+ Bố trí hai khu nhà ở biệt thự cho
thuê, một khu vực nằm về phía Đông Bắc khu vực quy hoạch, một khu vực nằm về
phía Đông Nam khu vực quy hoạch.
+ Khu bảo dưỡng và công trình hạ
tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải…) nằm về hướng Tây Nam khu vực quy hoạch.
- Phương án bố trí đảm bảo tầm nhìn
của các khu vực đều hướng ra khu Golf.
6. Các hạng mục công trình dự kiến
đầu tư trong khu vực:
Sân Golf 36 lỗ sẽ là một trung tâm
thể thao hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế, với sức cạnh tranh cao, ngoài ra sân
Golf còn là khu phức hợp nghỉ ngơi, giải trí cho khách hàng. Các hạng mục chức
năng của sân Golf như sau:
+ Sân Golf: là một phần quan trọng
của dự án, là cầu nối liên hệ giữa các khu chức năng (khu biệt thự, nhà trung
tâm…) và phong cảnh tự nhiên của khu vực. Sân Golf bao gồm thảm cỏ, cây xanh,
bãi cát, hồ và suối tạo ra cảnh quan đẹp cho dự án.
+ Nhà câu lạc bộ (11.500m2):
Trụ sở câu lạc bộ được bố trí ở trung tâm của khu đất và mang lại sự thuận tiện
cho tất cả các cơ sở hạ tầng phụ trợ và một tầm nhìn mở từ sân Golf. Trụ sở câu
lạc bộ, khu vực công cộng với nhà hàng, phòng họp và khu vực riêng với phòng thay
quần áo, phòng tắm và phòng cho nhân viên, sẽ được thiết kế đa chức năng.
+ Khu Spa (6.400m2): Phục
vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi của khách hàng. Trung tâm nghỉ ngơi hồi phục sức khỏe
sẽ được thiết kế với những tiện nghi - phòng tắm hơi, phòng phục hồi sức khỏe,
nhà hàng.
+ Trung tâm hội nghị (2.900m2):
Trung tâm hội nghị được trang bị phòng họp và các phương tiện để tổ chức sự kiện
theo một cách trang trọng.
+ Nhà nghỉ mát
(5.250m2): Nhà nghỉ mát 50 căn với tiêu chuẩn quốc tế và những dịch
vụ khác như hồ bơi, hoạt động giải trí sẽ được xây dựng một cách hài hòa với
các công trình xây dựng khác và khu vực lân cận cả về màu sắc, hình dạng và
kiểu dáng.
+ Khu biệt thự cao cấp cho thuê
(40.000m2): Biệt thự cho 100 hộ gia đình sẽ được thiết kế và xây dựng
với đầy đủ trang thiết bị và diện tích rộng rãi. Biệt thự sẽ được xây dựng nhằm
tận dụng đặc điểm của cảnh quan kênh đào và hồ nước như là phong cảnh cho sân
Golf.
+ Khu kỹ thuật (1.500m2):
Nhà bảo dưỡng sân Golf.
7. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đô
thị:
7.1. Quy hoạch giao thông:
+ Đường dọc kênh Thầy Cai, giáp ranh
phía Nam có lộ giới 40m với quy mô mặt cắt ngang: 5m (vỉa hè) + 14m (lòng đường)
+ 2m (dãy phân cách) + 14m (lòng đường) + 5m (vỉa hè).
+ Đường dọc kênh số 5, giáp ranh
phía Đông với quy mô mặt cắt ngang mỗi bên bờ kênh như sau: 4,5m (vỉa hè) + 16m
(lòng đường) + 4,5m (vỉa hè). Lộ giới 2 x 25m.
+ Đường dọc kênh số 7, giáp ranh
phía Tây với quy mô mặt cắt ngang mỗi bên bờ kênh như sau: 4m (vỉa hè) + 12m (lòng
đường) + 4m (vỉa hè). Lộ giới 2 x 20m.
7.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
Tổ chức đắp nền tạo mặt bằng xây
dựng, đảm bảo cao độ khống chế Hxd ≥ 2,00m với các khu vực có công trình xây dựng,
hệ cao độ sử dụng hệ cao độ quốc gia Hòn Dấu.
Thoát riêng hệ thống thoát nước bẩn
và mưa, cống thoát nước mưa đặt ngầm.
Hướng thoát nước: nước mưa trong
khu vực được tập trung thoát về phía các kênh thoát nước bao quanh khu vực (kênh
số 5 và số 7 thuộc hệ thống thoát nước kênh Thầy Cai).
7.3. Quy hoạch cấp điện:
+ Nguồn điện được được lấy từ trạm
110/15-22kV Củ Chi.
+ Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4kV,
sử dụng máy biến áp 3 pha đặt ở những vị trí không gây mất mỹ quan cho khu quy
hoạch với các gam máy sử dụng từ 250kVA ÷ 1250kVA.
+ Xây dựng mới tuyến trung và hạ
thế, cấp điện cho khu sân golf và khu vực phụ trợ, sử dụng cáp đồng bọc cách điện,
tiết diện các loại, chôn ngầm trong đất.
+ Hệ thống chiếu sáng: Sử dụng đèn
cao áp natri 250W-220V gắn trên trụ thép.
7.4. Quy hoạch cấp nước:
+ Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước
cấp từ Nhà máy nước Kênh Đông.
+ Chỉ tiêu cấp nước:
Cấp nước sinh hoạt: qsh = 200 lít/người/ngày-đêm.
Tổng nhu cầu dùng nước: Q =
1.200m3/ngày-đêm.
+ Phương án bố trí thiết kế mạng
lưới cấp nước hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng.
7.5. Quy hoạch thoát nước bẩn, rác
thải và vệ sinh môi trường:
Thoát nước bẩn:
+ Sử dụng hệ thống thoát nước riêng,
nước thải được thu gom về trạm xử lý nước thải cục bộ phía Tây Nam khu quy hoạch,
xử lý đạt tiêu chuẩn cho phép và được tái sử dụng.
+ Tổng lượng nước thải toàn khu:
1.000m3/ngày
+ Phương án bố trí thiết kế mạng
lưới thoát nước hợp lý phù hợp với giải pháp thoát nước.
Rác thải và vệ sinh môi trường:
+ Rác thải được thu gom hàng ngày
và vận chuyển đến nơi quy định.
7.6. Các vấn đề chung về việc kết
nối hạ tầng kỹ thuật với khu vực xung quanh trong đồ án quy hoạch chung xây dựng
Khu đô thị Tây Bắc tỷ lệ 1/500 đang trong quá trình thẩm định và phê duyệt:
+ Dự án cần lựa chọn giải pháp hợp
lý về việc tổ chức thoát nước ra hệ thống kênh Thầy Cai và các kênh chi lưu (kênh
số 5 và số 7).
+ Cập nhật thông tin quy hoạch Khu
đô thị Tây Bắc để xác định cao độ kết nối nền giữa dự án với các trục đường quy
hoạch dự kiến bao quanh.
+ Phối hợp với Công ty Điện lực thành
phố và Điện lực Củ Chi để xác định chính xác vị trí đấu nối với nguồn điện của
khu vực. Đồng thời bố trí hợp lý các trạm hạ thế và mạng lưới điện cho khu quy
hoạch, phù hợp với nhu cầu sử dụng điện.
Điều 2.
- Công ty TNHH một thành viên phát
triển GS Củ Chi và đơn vị tư vấn có trách nhiệm triển khai lập quy hoạch chi
tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 căn cứ trên nội dung đồ án quy hoạch chi tiết
xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã phê duyệt, trình Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc thành
phố thẩm định và phê duyệt theo nội dung Quyết định số 175/2006/QĐ-UBND ngày 05
tháng 12 năm 2006 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Quy chế tổ chức và
hoạt động của Ban Quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố.
- Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc
thành phố phối hợp Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi chịu trách nhiệm tổ chức bồi thường,
giải phóng mặt bằng và phương án tái định cư cho nhân dân trong khu vực quy
hoạch.
- Việc san lấp kênh, rạch phải có
sự thỏa thuận của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.
Điều 3. Chánh Văn phòng Hội
đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc,
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài
chính, Giám đốc Sở Công nghiệp, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Giao
thông - Công chính, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Trưởng Ban
Quản lý Khu đô thị Tây Bắc thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi,
Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Củ Chi và Thủ trưởng các Sở, ngành có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|
