Quyết định 2879/QĐ-UBND năm 2017 về quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000

QUYẾT ĐỊNH

BAN HÀNH QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU KINH TẾ ĐÔNG NAM QUẢNG TRỊ TỈNH QUẢNG TRỊ GIAI ĐOẠN 1 TỶ LỆ 1/2.000

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Thực hiện Quyết định số 2227/QĐ-TTg ngày 15 tháng 8 năm 2017 của UBND tỉnh Quảng Trị về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị tỉnh Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Công Thương (Văn bản số 1517/TTr-SCT ngày 06/10/2017) và Giám đốc Sở Xây dựng (Văn bản số 1284/XSD-QHXD ngày 02/10/2017),

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000.

Điều 2: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Công Thương, Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Thông tin và truyền thông; Trưởng ban Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh; Chỉ huy trưởng Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh; Chủ tịch UBND huyện Hải Lăng và Thủ trưởng cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ

THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU KINH TẾ ĐÔNG NAM QUẢNG TRỊ - GIAI ĐOẠN 1

TỶ LỆ 1/2.000

ĐỊA ĐIỂM: HUYỆN HẢI LĂNG - TỈNH QUẢNG TRỊ

(Ban hành kèm theo Quyết định số 2879/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2017 của UBND tỉnh Quảng Trị)

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU

PHẦN I: QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng áp dụng

Điều 2. Phạm vi, tính chất

Điều 3. Quy mô đất đai và các chỉ tiêu chung

Điều 4. Phân khu kiểm soát phát triển

Điều 5. Quy định quản lý kiểm soát phát triển không gian các khu chức năng chính:

Điều 6. Quy định kiểm soát các khu vực phát triển đặc biệt

Điều 7. Quy định về hạ tầng kỹ thuật

Điều 8. Quy định về bảo vệ môi trường:

PHẦN II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 9. Quy định đối với các khu chức năng

1. Khu số 1: Khu các dự án động lực

2. Khu số 2: Khu hỗ trợ phát triển các dự án động lực

3. Khu số 3: Hành lang xanh, vành đai xanh

4. Khu số 4: Khu tái định cư Hải An

5. Khu số 5: Khu làng xóm hiện trạng cải tạo, vùng đệm

6. Khu số 6: Khu hỗn hợp chức năng Dương - Khê

7. Những quy định cụ thể khác về kiến trúc và cảnh quan

PHẦN III: TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 10. Trách nhiệm của các đơn vị, cá nhân có liên quan

1. Kế hoạch tổ chức thực hiện

2. Phân công trách nhiệm

3. Quy định về công bố thông tin

Điều 11. Quy định về xử phạt thi hành

Phần I:

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng áp dụng

Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000 được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt tại Quyết định số 2227/QĐ-UBND ngày 15 tháng 8 năm 2017 nhằm quy định việc sử dụng đất đai, bảo vệ, tôn tạo và xây dựng các công trình tại Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị theo đúng quy hoạch đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt.

Ngoài những quy định trong Quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng trong Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1 cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Điều 2. Phạm vi, tính chất

a) Phạm vi lập quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị - giai đoạn 1 có diện tích 5.940 ha được giới hạn như sau:

- Phía Đông Bắc giáp: Biển Đông;

- Phía Đông Nam giáp: Huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế;

- Phía Tây Nam giáp: Quốc lộ 49C;

- Phía Tây Bắc giáp: Đường tỉnh ĐT.583 và xã Triệu Lãng.

b) Tính chất

- Là khu vực trọng tâm phát triển của Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị, nơi bố trí các dự án động lực quan trọng để xây dựng và phát triển của Khu kinh tế gồm các ngành, lĩnh vực: Sản xuất năng lượng, thương mại dịch vụ, giao thương quốc tế và cảng biển nước sâu, Logistics;

- Là khu vực dân cư làng xóm hiện hữu, các điểm tái định cư, khu nhà ở cho công nhân và các chuyên gia;

- Là khu vực có cơ sở hạ tầng và dịch vụ đồng bộ theo hướng hiện đại, kiến trúc cảnh quan hài hòa, đảm bảo an toàn môi trường.

Điều 3. Quy mô đất đai và các chỉ tiêu chung

Tổng diện tích đất trong phạm vi ranh giới theo quy hoạch theo quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1 là 5.940 ha. Cụ thể đất đai trong Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1 được quản lý theo bảng tổng hợp sử dụng đất dưới đây:

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất KKT Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1

Điều 4. Phân khu kiểm soát phát triển:

Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1 được chia thành 06 khu vực để kiểm soát phát triển:

- Khu vực 1: Khu các dự án động lực;

- Khu vực 2: Khu hỗ trợ phát triển các dự án động lực;

- Khu vực 3: Hành lang xanh, vành đai xanh;

- Khu vực 4: Khu tái định cư Hải An;

- Khu vực 5: Khu làng xóm hiện trạng cải tạo, vùng đệm;

- Khu vực 6: Khu hỗn hợp chức năng Dương - Khê.

Điều 5. Quy định quản lý kiểm soát phát triển không gian các khu chức năng chính:

1. Khu phi thuế quan: Quy mô diện tích khoảng 275 ha ở khu vực phía Tây Nam cảng biển, kế cận tuyến đường trục chính Khu kinh tế và QL.15D; khu phi thuế quan có hướng tiếp cận trực tiếp với một phần cảng biển nước sâu Mỹ Thủy.

2. Khu cảng biển Mỹ Thủy: Có diện tích khoảng 335 ha, vị trí phía Bắc xã Hải An và bên cạnh Trung tâm điện lực Quảng Trị, công suất cảng giai đoạn 1 đến năm 2025 đạt 13,5 triệu tấn/năm; giai đoạn 2 đến năm 2035 đạt 27 triệu tấn/năm.

3. Khu Trung tâm nhiệt điện Quảng Trị (thực hiện theo dự án riêng): Có diện tích 505 ha, bao gồm:

- Nhà máy nhiệt điện than, diện tích 450ha, bố trí tại xã Hải Khê và một phần tại xã Hải An; giai đoạn 1 đạt công suất 1.320MW với công nghệ nhiệt điện than, giai đoạn 2 đạt công suất 2.400MW với công nghệ than - khí;

- Khu đất phía Tây nhà máy nhiệt điện: Là khu vực xây dựng khu hỗ trợ kỹ thuật cho nhà máy nhiệt điện và khu vực dự trữ phát triển, diện tích khoảng 55 ha;

- Khu vực cây xanh phòng hộ ven biển đồng thời tạo dải cây xanh cách ly an toàn với các điểm dân cư xung quanh.

4. Khu trung tâm tiếp nhận và xử lý các sản phẩm khí tự nhiên: Diện tích khoảng 355 ha, vị trí giáp phía Bắc cảng biển Mỹ Thủy; chức năng xử lý các sản phẩm dầu và khí tự nhiên; xây dựng nhà máy nhiệt điện khí khoảng 200 ha, kho dầu và khí với diện tích khoảng 155 ha; tạo dải cây xanh và hành lang dọc tuyến ống dẫn dầu, dẫn khí; bố trí dải cây xanh cách ly đảm bảo an toàn xung quanh khu vực kho và nhà máy (khoảng cách ly được thực hiện theo đánh giá tác động môi trường của dự án).

5. Các khu, cụm công nghiệp hỗ trợ phát triển, kho tàng: Diện tích khoảng 605,7 ha, bao gồm:

- Khu công nghiệp hỗ trợ phát triển cảng biển, công nghiệp hỗ trợ phát triển nhà máy nhiệt điện, công nghiệp hỗ trợ khu phức hợp năng lượng: Vị trí ở các khu vực cồn cát thuộc các xã: Hải Ba, Hải Quế, Hải Dương; bố trí các loại hình công nghiệp: Cơ khí, lắp ráp, bao bì, đóng gói, chế biến nông - lâm - thủy hải sản, công nghiệp vật liệu mới, vật liệu xây dựng, gồm sứ thủy tinh... khí - điện - đạm, amon, thủy tinh cao cấp, màn hình led, các sản phẩm từ cát silics. ...v.v;

- Khu kho tàng chung: Diện tích khoảng 89,7 ha, ngoài ra tại các khu chức năng và công nghiệp được bố trí kho tàng riêng;

Mật độ xây dựng tối đa tại các nhà máy công nghiệp là 60%, tầng cao từ 1 ÷ 2 tầng đối với nhà xưởng, khuyến khích tăng hệ số sử dụng đất và tầng cao, giảm mật độ xây dựng và tăng diện tích cây xanh, khoảng lùi; phải bố trí cây xanh cách ly và cảnh quan bao quanh khu công nghiệp tối thiểu 50m, đối với các các nhà máy xử lý các sản phẩm về dầu khí là 500m, riêng khoảng cách ly đối với trung tâm nhiệt điện than được thực hiện theo dự án riêng.

6. Các khu trung tâm: Trung tâm công cộng, điều hành quản lý, trung tâm xúc tiến và thu hút đầu tư đặc biệt, khu dịch vụ thương mại và văn hóa, khu các công trình công cộng phục vụ cộng đồng: Diện tích khoảng 223 ha, bố trí theo tầng bậc, tập trung lớn tại khu vực nút giao trục lộ trung tâm Khu kinh tế và đường QL.15D; chức năng chính là trung tâm công cộng, trung tâm điều hành, trung tâm dịch vụ, thương mại, tài chính ngân hàng; các tổ hợp công trình cao tầng, không giới hạn tầng cao công trình (khuyến khích cao tầng, kiến trúc hiện đại).

7. Khu dịch vụ du lịch: Diện tích 53,8 ha điểm dịch vụ du lịch biển tại Hải Khê; khai thác các dải ven biển có cảnh quan và bãi tắm hiện hữu, xây dựng phát triển thành các khu du lịch nghỉ dưỡng.

8. Các khu dân cư:

- Các khu tái định cư, nhà ở công nhân và chuyên gia: Diện tích khoảng 451,3 ha, bao gồm: Khu tái định cư Hải Khê, quy mô 183 ha; là khu tái định cư phục vụ dự án xây dựng Nhà máy nhiệt điện Quảng Trị 1. Khu tái định cư xã Hải An, quy mô 170 ha, là khu tái định cư cho dự án xây dựng cảng biển Mỹ Thủy. Khu nhà ở dành cho công nhân và chuyên gia, quy mô 98,3 ha, vị trí phía Nam khu tái định cư xã Hải Khê;

- Các công trình nhà vườn từ 2 ÷ 3 tăng, mật độ xây dựng 20 ÷ 35%;

- Khu nhà ở phục vụ công nhân và chuyên gia: Mật độ xây dựng 30 ÷ 35%, tầng cao 3÷5 tầng, có thể xây dựng các loại hình nhà ở dạng chung cư, tuy nhiên hình thức kiến trúc và không gian phù hợp điều kiện cảnh quan sinh thái địa phương.

9. Hệ thống cây xanh công viên, không gian xanh:

Bảo vệ hệ thống cây xanh sinh thái ven sông, ven biển, trên các đồi cồn hiện có và hệ thống cây xanh tại các khu vực làng xóm hiện hữu; tăng cường các sân thể thao có quy mô nhỏ tại các khu vực trường học, khu vực công cộng để phục vụ cộng đồng gồm có:

- Cây xanh công viên và trung tâm thể dục thể thao: Tổng diện tích khoảng 21,4 ha, bố trí tại phía Bắc khu vực hồ nước ngọt Dương - Khê;

- Cây xanh cách ly: Được bố trí dọc theo tuyến đường QL.49C, đường QL.15D khu vực đất dự trữ xây dựng công trình thoát lũ cấp vùng tiếp giáp với ranh giới huyện Triệu Phong, các không gian trống, nghĩa trang và các khu vực mặt nước hiện có trong khu vực; cây xanh cách ly các khu dân cư với khu công nghiệp nhiệt điện và khu công nghiệp xử lý các sản phẩm về khí;

- Cây xanh cảnh quan, sinh thái vùng đệm: Diện tích khoảng 962,9 ha trong đó bao gồm các loại cây xanh tự nhiên, sinh thái, cảnh quan, lúa, hoa màu, rừng, mặt nước;

- Hệ thống điểm dân cư nông thôn: Tổng diện tích khoảng 400 ha; cải tạo, chỉnh trang các điểm dân cư nông thôn, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, tiếp cận tiện ích đô thị và có khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu;

Phát triển mô hình “Nông nghiệp - đô thị”, duy trì hệ sinh thái nông - lâm - ngư nghiệp hiện hữu, phát triển sản xuất nông nghiệp theo hướng áp dụng công nghệ cao; nâng cấp các trung tâm xã hiện hữu theo quy hoạch xây dựng nông thôn mới; xây dựng các trung tâm hỗ trợ sản xuất nông nghiệp như: trung tâm nghề cá, chế biến nông lâm thủy sản và các điểm tiểu thủ công nghiệp với quy mô nhỏ.

Điều 6. Quy định kiểm soát các khu vực phát triển đặc biệt:

1. Đối với khu vực nông nghiệp, rừng phòng hộ ven biển, rừng trồng, khu vực tự nhiên được bảo vệ:

- Nghiêm cấm xây dựng trong phạm vi hành lang thoát lũ;

- Tất cả các công trình xây dựng mới phải đảm bảo một khoảng lùi 15m so với suối, kênh hoặc mặt nước tập trung, trừ trường hợp đối với các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật;

- Hạn chế tối đa việc san lấp ao, kênh rạch, mặt nước tự nhiên vào các mục đích xây dựng các khu chức năng và nhà ở khác;

- Mục tiêu là phòng giữ đặc tính hiện tại của khu vực nông nghiệp đặc trưng, địa hình và lớp phủ thực vật;

- Bảo vệ địa hình và khu tự nhiên: Cấm không được san gạt mặt bằng hoặc thay đổi lớn về địa hình trong phạm vi khoảng bảo vệ 50m ven bờ biển và ven đê cát;

- Bảo vệ thảm thực vật có sẵn: Các công trình xây dựng mới phải bảo vệ các cây có độ phát triển lớn hoặc các loài cây quý hiếm.

2. Đối với các cụm điểm du lịch ven biển:

- Mật độ xây dựng trong các khu đất tuân thủ Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt;

- Tầng cao xây dựng đặc trưng 1 - 2 tầng; hạn chế xây dựng cao tầng; các công trình có vị trí đặc biệt hoặc giáp trục đường lớn có thể xây dựng cao hơn trên cơ sở thiết kế đô thị (TKĐT) và quy chế quy hoạch kiến trúc được duyệt;

- Khu vực tiếp giáp bờ biển, trong phạm vi cách bãi tắm (về phía đất liền) tối thiểu 50m, khi xây dựng các công trình đảm bảo dành khoảng lùi, tạo lối đi bộ và trồng cây xanh tạo cảnh quan chung (trừ các công trình phục vụ kỹ thuật, quản lý an toàn an ninh bãi tắm: đài quan sát, trạm cứu hộ, nhà quản lý, bến thuyền....); chiều cao công trình tiếp giáp đường ven bờ biển không quá 5m;

- Không cho phép xây dựng các nhà cao tầng và các hoạt động lấn chiếm không gian, không gian biển; xây dựng các công trình nhà hàng ăn uống nổi xâm chiếm không gian mặt nước;

- Cho phép có điều kiện: Có thể xây dựng công trình cao tầng tạo điểm nhấn phù hợp với quy hoạch và thiết kế đô thị tuyến ven biển; tuyến an ninh - quốc phòng ven biển; các công trình phải đóng góp không gian mở, cảnh quan chung như vỉa hè, vườn hoa, quảng trường, sân lớn làm nơi sinh hoạt công cộng;

- Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Điều 7. Quy định về hạ tầng kỹ thuật

1. San nền và thoát nước mưa:

a) Cao độ nền xây dựng:

- Khu vực đất dân dụng: Cao độ khống chế nền xây dựng H_XD ≥ 3,8m;

- Khu vực đã xây dựng, khu dân cư hiện hữu: giữ nguyên hiện trạng. San nền cục bộ, không ảnh hưởng đến cao độ chung;

- Khu vực dự kiến xây dựng khu trung tâm, công nghiệp: Cao độ khống chế nền xây dựng H_XD ≥ 4,2m, tần suất P ≤ 1%;

- Khu vực cây xanh công viên cao độ nền xây dựng H_XD ≥ 3.0;

b) Các giải pháp chuẩn bị kỹ thuật:

- San gạt cục bộ đối với các công trình tại các khu vực có cốt nền cao hơn cốt khống chế, san nền theo quy mô công trình, cân bằng đào đắp tại chỗ;

- Các khu vực ven biển có cao độ nền thấp hơn cao độ khống chế giữ nguyên hiện trạng, hạn chế xây dựng, giữ cảnh quan ven biển;

- Độ dốc nền và đường khống chế theo quy chuẩn xây dựng.

c) Hệ thống thoát nước mưa:

- Đối với khu vực xây dựng mới, xây dựng hệ thống cống riêng hoàn toàn;

- Lưu vực thoát nước: Chia khu vực thiết kế thành 4 lưu vực thoát nước:

+ Lưu vực 1: bao gồm khu vực phía Bắc các xã Hải Ba, Hải Quế, Hải An, diện tích lưu vực 1710 ha, hướng thoát nước chính ra biển;

+ Lưu vực 2: bao gồm khu vực phía Nam các xã Hải Ba, Hải Quế diện tích lưu vực 893 ha, hướng thoát nước chính vào sông Vĩnh Định;

+ Lưu vực 3: bao gồm khu vực xã Hải Khê, phía Bắc xã Hải Dương, diện tích lưu vực 1438 ha, hướng thoát nước chính ra biển;

+ Lưu vực 4: bao gồm khu vực phía Nam các xã Hải Dương diện tích lưu vực 492ha, hướng thoát nước chính vào sông Vĩnh Định;

- Cấu tạo mạng lưới thoát nước mưa: Thiết kế phân tán theo các lưu vực.

(Phương án quy hoạch cụ thể nền xây dựng căn cứ theo bản đồ Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật-QH 07-QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1).

2. Giao thông:

a) Giao thông đối ngoại:

- Đường bộ:

+ Quốc lộ 49C: Nâng cấp mở rộng đạt quy mô mặt cắt 25m; bề rộng lòng đường: 15m; Bê rộng hè đường: 5,0x2 = 10m;

+ Quốc lộ 15D: Nâng cấp đoạn từ cảng Mỹ Thủy đến QL.1 với mặt cắt 200m; gồm: hành lang cây xanh (2x50m); đường điện (20m); hành lang đường sắt (15m); đường bộ 55m: Bề rộng lòng đường: 12x2+7x2 = 38m, dài phân cách 3+1x2 = 5m, hè đường: 6,0x2 = 12m;

+ Tuyến đường trục chính phía Nam tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế, quy mô mặt cắt 140m;

+ Đường liên khu vực: Tuyến đường chính kết nối các khu chức năng, quy mô mặt cắt ngang đường từ 50 - 55m (ký hiệu mặt cắt 3 - 3 và mặt cắt 4 - 4);

+ Đường chính khu vực hướng Đông - Tây, quy mô mặt cắt 35m (mặt cắt 5 - 5); trong đó: Bề rộng lòng đường: 7,5x2+3x2 = 21m, dải phân cách: 2+1x2 = 4m, hè đường: 5,0x2 = 10m;

- Đường thủy: Cảng biển Mỹ Thủy thực hiện theo dự án chuyên ngành riêng;

- Đường sắt: Tuân thủ định hướng trong đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt;

b) Giao thông đối nội:

- Đường khu vực kết nối các khu chức năng quy mô mặt cắt 25m. Mặt cắt 6 - 6: Bề rộng mặt cắt ngang 25m, bê rộng lòng đường 15m; bề rộng hè đường 5,0x2 = 10m;

- Đường phân khu vực: Xây dựng mới kết hợp tận dụng các tuyến đường hiện hữu nâng cấp thành đường phân khu vực, quy mô mặt cắt 17,5m. Mặt cắt 7 - 7: Bề rộng mặt cắt ngang 17,5m; bề rộng lòng đường 7,5m; bề rộng hè đường 5,0x2=10m.

c) Công trình giao thông:

- Hệ thống bến bãi đỗ xe: Bố trí một bến xe khách quy mô 3 ha tại xã Hải Dương và một bến xe tải quy mô 3,5 ha tại khu vực cảng biển Mỹ Thủy;

- Nút giao thông: Xây dựng nút giao cắt dạng liên thông trục chính hướng Bắc - Nam với trục chính hướng Đông - Tây, quy mô 30 ha;

Các nút giao thông khác sử dụng giao cắt bằng cốt kết hợp đèn tín hiệu giao thông, đảm bảo an toàn cho người đi bộ, an toàn đường sắt, kết hợp các công trình kiến trúc tạo điểm nhấn không gian;

- Cầu: Xây dựng cầu các kênh mương và các trục tiêu thoát nước chính.

d) Giao thông công cộng:

- Xây dựng hai tuyến xe bus: 01 tuyến dọc theo trục đường liên khu vực, qua khu vực cảng biển Mỹ Thủy điểm cuối bến tại bến xe khách tại xã Hải Dương; 01 tuyến chạy dọc theo đường vành đai đi theo QL. 15D đi QL. 1;

(Phương án quy hoạch cụ thể căn cứ theo Bản đồ quy hoạch giao thông - QH 05-QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1).

3. Quy hoạch cấp nước:

- Nhu cầu dùng nước: Tổng nhu cầu dùng nước sạch 47.000 m³/ngđ; Nước thô 225.000 m³/ngđ;

- Nguồn nước: Từ nguồn nước mặt sông Nhùng, nước hồ đập Trấm và kênh chính hệ thống thủy lợi Nam Thạch Hãn;

- Công trình đầu mối: Xây dựng 01 trạm bơm tăng áp, công suất giai đoạn đầu là: 50.000 m³/ngđ; nước thô làm mát của Nhà máy nhiệt điện lấy từ nước biển; nước thô khác từ nguồn nước mặt sông Nhùng, khi cần thiết bổ sung từ nước hồ đập Trấm;

- Mạng lưới đường ống:

+ Sử dụng mạng lưới kiểu hỗn hợp: kết hợp mạng vòng và mạng cụt;

+ Ống cấp nước bố trí dưới vỉa hè, độ sâu chôn ống loại đường kính ≥ D100 là 1,0 ÷ 1,2m, ống có đường kính ≤ D100 độ sâu đặt ống là 0,7 ÷ 1,0m;

+ Vật liệu ống bằng nhựa HDPE(PE100) đối với loại ống D32 ÷ D100, bằng gang khi đường kính ống ≥ D150;

- Cấp nước chữa cháy: Hệ thống cấp nước chữa cháy trong khu vực sử dụng hệ thống chữa cháy áp lực thấp; trên mạng đường ống cấp nước sạch bố trí các trụ cứu hoả D100 ÷ D125 mm dọc các trục đường chính với khoảng cách 150 ÷ 300m bố trí 1 trụ; bố trí thêm các trụ cứu hoả D125 mm trên mạng đường ống dẫn nước thô để tăng nguồn dự trữ nước chữa cháy; ngoài ra các nhà máy xí nghiệp công nghiệp phải có hệ thống phòng cháy chữa cháy riêng để chủ động chữa cháy;

(Phương án quy hoạch cụ thể căn cứ theo Bản đồ định hướng cấp nước - QH 09 - QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1).

4. Quy hoạch cấp điện:

a) Phụ tải điện: Tổng công suất là 164.88 MW, tương đương 183.2 MVA.

b) Nguồn điện: Nguồn 500 KV và 220 KV. Xây dựng mới trạm 500KV và trạm 220KV KKT Đông Nam Quảng trị trong khu vực nhà máy điện với:

- Giai đoạn 1: Sử dụng nguồn điện từ trạm biến áp Đông Hà công suất 220/110 KV - 2x125 KVA;

- Giai đoạn 2: Khi tổ máy của Nhà máy điện phát điện lên lưới 500 KV và 220 KV. Đường dây 220 KV chạy từ Nhà máy - Đông Hà chiều dài 20km;

- Nguồn 110 KV: Xây dựng mới trạm 110/22 KV Mỹ Thủy, công suất 2x40 MVA đấu nối từ trạm biến áp 110/22KV Diên Sanh. Xây dựng mới 3 trạm 110 KV công suất mỗi trạm 2x40 MVA trong khu vực quy hoạch.

c) Lưới điện 22 KV:

- Các đường trung thế 22 KV tại các cụm công nghiệp được thiết kế mạch vòng, vận hành hở. Cấp điện từ 2 trạm biến áp 110 KV hoặc từ 2 thanh cái phân đoạn của trạm 110 KV có 2 máy biến áp;

- Các khu vực có yêu cầu an toàn công nghiệp, mỹ quan đô thị sử dụng các đường dây cáp ngầm khô, ruột đồng, cách điện XLPE có tiết diện chung ≥ 240mm² và đấu nối chuyển tiếp;

- Trạm biến áp phân phối 22/0,4 KV: đối với công nghiệp chọn gam công suất theo từng loại hình. Các trạm biến khác sử dụng trạm treo công suất từ 50 - 630 KVA. Các trạm biến thế, công suất 2.000 - 4.000 KVA.

- Lưới điện 0,4KV: Tại các khu dân cư, dùng dây nổi có bọc cách điện ABC trục chính có tiết diện từ 70 - 120mm², nhánh rẽ từ 35 - 70mm²;

- Lưới điện chiếu sáng đường:

Đường có mặt cắt ngang lòng đường từ 10.5m trở lên bố trí đèn 2 bên hè đường, đường có mặt cắt ngang nhỏ hơn 10.5m bố trí đèn ở 1 bên hè đường;

Trong khu cảng thương mại, khu logistics, khu kho cảng xăng dầu bố trí đèn bằng các cột thép, bát giác cao 30 m, điều khiển tự động. Trong khu Nhà máy nhiệt điện, khu dịch vụ hậu cảng, đường bao dùng cột đèn cao áp bằng thép cao 8 - 12m.

Với đường có dải phân cách lớn hơn 6,0m bố trí đèn hai bên đường đối diện nhau, ở dải phân cách dùng đèn cầu trang trí cao 4,0m thân nhôm; khoảng cách giữa các đèn khoảng 20 - 25m.

(Phương án quy hoạch cụ thể căn cứ theo Bản đồ định hướng cấp điện - QH 08 - QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1).

5. Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang:

a) Khối lượng nước thải, chất thải rắn: Tổng lượng nước thải khoảng 50.000 m³/ngđ. Trong đó, khối lượng nước thải sinh hoạt 16.213 m³/ngày, khối lượng nước thải công nghiệp 33.787 m³/ngày. Khối lượng chất thải rắn sinh hoạt 49,5 tấn/ngày, khối lượng chất thải rắn công nghiệp dự kiến 719,9 tấn/ngày.

b) Thoát nước thải: Chia khu vực quy hoạch thành 06 lưu vực thoát nước thải bao gồm:

- Lưu vực 1: Khu tái định cư Hải An, nước thải được thu gom từ các tuyến ống có đường kính D300mm đưa về trạm xử lý nước thải tại vị trí khu đất cây xanh phía Tây Bắc với công suất 3.000 m³/ngày.

- Lưu vực 2: Khu hỗn hợp dầu khí, nước thải được thu gom bằng hệ thống mạng lưới đường ống riêng có đường kính D200 ÷ D300mm, xử lý riêng tại NM XLNT CN1 có công suất: 20.000 m³/ngày;

- Lưu vực 3: Xử lý nước dằn tàu khu vực cảng; xây dựng trạm làm sạch ở gần cảng; mạng lưới thu nước trong khu vực cảng được thiết kế theo dự án riêng, nước thải sau khi xử lý qua trạm làm sạch sẽ dẫn về NM XLNT CN2 để xử lý lần 2 đạt tiêu chuẩn;

Khu dịch vụ hậu cần cảng, phi thuế quan, nước thải được thu gom bằng hệ thống mạng lưới đường ống riêng có đường kính D200 ÷ D300 mm, xử lý tại NM XLNT CN2 có công suất: 10.000 m³/ngày;

- Lưu vực 4: Khu công nghiệp nhiệt điện, nước thải khu vực này được thu gom bằng hệ thống mạng lưới đường ống riêng có đường kính D200 ÷ D300 mm, xử lý riêng tại NM XLNT CN3 có công suất: 10.000 m³/ngày;

- Lưu vực 5: Khu hỗn hợp chức năng Dương - Khê, nước thải được thu gom bằng hệ thống mạng lưới đường ống có đường kính D200 ÷ D300 mm, đưa về nhà máy xử lý nước thải SH2 có công suất: 5.000 m³/ngày;

- Lưu vực 6: Khu vực dân cư hiện trạng phía Nam, nước thải khu vực này sẽ được xử lý cục bộ bằng bể tự hoại, sau đó xả ra các bãi lọc trồng cây để xử lý sinh học hoặc xử lý theo từng khu, cụm dân cư bằng các bể XLNT công suất nhỏ.

c) Quy hoạch chất thải rắn (CTR): Khối lượng CTR phát sinh toàn khu vực khoảng 770 tấn/ngày cụ thể như sau:

- Chất thải rắn sinh hoạt: Xây dựng 03 trạm trung chuyển CTR sinh hoạt; rác thải được vận chuyển đến: Bãi chôn lấp xã Hải Lâm, diện tích 6 ha; Bãi chôn lấp xã Hải Thọ, diện tích 20 ha; Bãi chôn lấp xã Hải Sơn, diện tích 10 ha;

- Chất thải rắn công nghiệp: Chất thải rắn công nghiệp được phân loại, tái sử dụng tại nguồn. Phần còn lại không sử dụng được sẽ vận chuyển đến nhà máy xử lý CTR công nghiệp tập chung của KKT.

d) Nghĩa trang:

- Nghĩa trang hiện có: Ổn định tối đa hệ thống nghĩa trang tập trung hiện có; dừng việc chôn cất hung táng, tiến hành cải tạo chỉnh trang, trồng cây xanh, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật; với các nghĩa trang nhỏ lẻ, nằm phân tán phải di dời quy tụ thành khu vực tập trung đến vị trí thuận lợi, phù hợp phong tục tập quán của địa phương; bố trí kết hợp trong vùng cây xanh cách ly, vùng đệm kề cận;

- Nghĩa trang xây dựng mới: Theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt; bố trí 02 nghĩa trang tái định cư quy mô khoảng 10 ha/NT.

(Phương án quy hoạch cụ thể hệ thống thoát nước, xử lý chất thải rắn căn cứ theo Bản đồ định hướng thoát nước thải và xử lý chất thải rắn - QH 10-QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1).

Điều 8. Quy định về bảo vệ môi trường:

1. Định hướng chung:

- Giai đoạn đến năm 2025, phải có biện pháp xử lý ô nhiễm nhất là ô nhiễm không khí và ô nhiễm môi trường nước đối với các CCN, các khu công nghiệp và nhà máy nhiệt điện than;

- Xử lý triệt để khói thải và tro xỉ do nhà máy nhiệt điện than phát thải trong quá trình hoạt động;

- Tăng cường mật độ cây xanh ở những nơi còn đất trống để đạt diện tích cây xanh lớn nhất trong khu vực quy hoạch;

- Khi bố trí các nhà máy trong KCN cần phân chia thành các nhóm ngành theo các mức độ ô nhiễm nặng, trung bình, nhẹ để bố trí gần nhau; các nhà máy ô nhiễm nặng bố trí cuối hướng gió so với nhà máy ô nhiễm nhẹ hoặc không ô nhiễm; khu xử lý nước thải, trạm trung chuyển chất thải rắn bố trí cuối hướng gió.

2. Phân vùng môi trường:

- Phân vùng 1: Khu vực đô thị và khu vực tái định cư, xây dựng khu xử lý nước thải sinh hoạt, khu xử lý và chôn lập rác thải tập trung;

- Phân vùng 2: Khu vực nông nghiệp, nông thôn phía Nam quy hoạch khu chôn lấp rác thải cho khu vực nông thôn; hạn chế sử dụng thuốc trừ sâu, chỉ sử dụng các loại thuốc trừ sâu trong danh mục cho phép; khuyến khích sử dụng phân bón vi sinh;

- Phân vùng 3: Khu công nghiệp, nhà máy nhiệt điện than xây dựng khu xử lý nước thải, rác thải công nghiệp cục bộ tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp; trồng dải cây xanh cách ly giữa khu công nghiệp và khu tái định cư; đối với nhà máy nhiệt điện than áp dụng hệ thống xử lý khói thải và tro xỉ công nghệ hiện đại;

- Phân vùng 4: Khu du lịch sinh thái ven biển; nước thải, rác thải tại khu du lịch sinh thái phải được đưa về khu xử lý tập trung; vận động người dân, khách du lịch giữ gìn vệ sinh chung, không vứt, xả rác bừa bãi; giám sát nghiêm ngặt quá trình xử lý và xả thải của các nhà máy ra môi trường;

- Phân vùng 5: Khu vực nghĩa trang: Dành quỹ đất cho xây dựng nghĩa trang tập trung của Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị; khoanh trồng cây xanh quanh các khu nghĩa địa hiện hữu; tích cực vận động người dân di dời các khu mộ về khu vực nghĩa trang tập trung.

3. Giải pháp về kỹ thuật:

- Hệ thống kết cấu hạ tầng phải được thiết kế đồng bộ phải tuân theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam;

- Phải bố trí địa điểm tạm lưu giữ và trung chuyển chất thải rắn; phải xác định rõ cơ sở tiếp nhận, xử lý chất thải rắn thông thường và chất thải rắn nguy hại;

- Phải tách riêng hoàn toàn hệ thống thoát nước thải với hệ thống thoát nước mưa. Mạng lưới thu gom nước thải công nghiệp phải có vị trí, cốt hố gas phù hợp để đấu nối với điểm xả nước thải của các doanh nghiệp trong KCN;

- Trong các KCN phải có nhà máy xử lý nước thải tập trung. Các nhà máy này có thể chia thành nhiều đơn nguyên (Modun) nhưng phải đảm bảo tổng công suất đủ để xử lý toàn bộ lượng nước thải phát sinh đạt quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về môi trường. Các nhà máy xử lý nước thải tập trung phải thiết kế lắp đặt hệ thống quan trắc tự động, liên tục theo yêu cầu nêu trong Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án;

- Trong nhà máy nhiệt điện than phải có trạm xử lý nước thải riêng biệt, các khu xử lý khói thải và tro xỉ áp dụng công nghệ tiên tiến đảm bảo xử lý triệt để trong quá trình sản xuất, xử lý đảm bảo tiêu chuẩn về môi trường;

- Xây dựng đầy đủ hệ thống các trạm quan trắc môi trường nước, không khí, tiếng ồn, nước.

4. Thực hiện các biện pháp giảm thiểu rủi ro ô nhiễm môi trường do sản xuất công nghiệp:

- Phân luồng dòng thải; Tuần hoàn tái sử dụng nước làm mát; khơi thông hệ thống thoát nước thải, bố trí hố ga và đặt thùng thu gom chất thải rắn... Nước thải sản xuất từ nhà máy nhiệt điện phải xử lý tăng, giảm nhiệt độ, trung hòa đạt tiêu chuẩn trước khi thải ra môi trường; nước thải sinh hoạt từ các khu dân sinh phải được thu gom và xử lý; nước mưa chảy tràn trong khu vực dự án phải được thu gom về hồ điều hòa, xử lý;

- Nước thải công nghiệp phải được giám sát chặt chẽ, toàn bộ quá trình xả thải phải đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn môi trường trước khi ra nguồn tiếp nhận

- Chất thải rắn công nghiệp phát sinh từ nhà máy nhiệt điện phải được phân loại tại nguồn và thu gom, vận chuyển và xử lý theo quy định.

5. Thực hiện các biện pháp kỹ thuật ứng phó với BĐKH:

- Hoàn thiện hàng rào chắn gió, cát bay; chủ động tích nước trên các hồ đập thủy lợi; kịp thời hướng dẫn các giải pháp khắc phục thiệt hại... Bố trí lại cơ cấu cây trồng phù hợp... Lắp đặt các trạm giám sát thời tiết và thủy văn theo dõi sự thay đổi của khí hậu ảnh hưởng trực tiếp lên khu vực để kịp thời đưa ra giải pháp ứng phó;

- Đối với các công trình trọng điểm khi xây dựng định hướng dài hạn đảm bảo ứng phó tốt trước sự thay đổi của khí hậu như gió, bão hay nước biển dâng.

(Định hướng bảo vệ môi trường căn cứ theo Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược - QH 12- QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1).

Phần II:

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 9. Quy định đối với các khu chức năng

1. Khu số 1: Khu các dự án động lực

Thông tin chung: Vị trí, phạm vi: Nằm ở trung độ của khu đất, tiếp giáp về phía biển Đông; diện tích: 1195,0 ha; là khu vực trọng tâm, động lực phát triển của toàn khu kinh tế Đông Nam; trung tâm lớn về năng lượng, cảng biển nước sâu của vùng và khu vực, bao gồm các khu chức năng chính:

- Khu cảng biển Mỹ Thủy: Quy mô 335 ha;

- Khu trung tâm nhiệt điện Quảng Trị 1: Quy mô 505 ha;

- Khu tiếp nhận và xử lý khí: Quy mô 355 ha, trong đó diện tích khu vực tiếp nhận, xử lý khí, kho khí và dầu khoảng 155 ha, kế cận cảng biển Mỹ Thủy và biển; phần diện tích nội địa còn lại khoảng 200 ha bố trí nhà máy nhiệt điện khí, công suất 1.350 MW;

- Dành một phần diện tích, dải đất xây xanh rộng 50m, cho hành lang kỹ thuật truyền tải năng lượng, kết nối với khu nhà máy nhiệt điện than Quảng Trị.

a) Khu cảng biển Mỹ Thủy:

- Thông tin chung: Cảng biển Mỹ Thủy;

- Giới hạn, phạm vi: Phía Bắc tuyến đường QL.15D và trung tâm nhiệt điện Quảng Trị;

- Nội dung quản lý:

b) Khu trung tâm nhiệt điện Quảng Trị

Tổng điện tích 505 ha, trong đó, dự án nhà máy nhiệt điện than có diện tích 450 ha, bố trí tại xã Hải Khê, giai đoạn đầu dự kiến với công suất 1.320MW, dự kiến công nghệ nhiệt điện than, tương lai sẽ sử dụng cả nguyên liệu khí và nâng công suất nhà máy lên 2x1.320 MW. Dành phần đất xung quanh nhà máy kết hợp với cây xanh phòng hộ ven biển tạo thành dải cây xanh cách ly an toàn với các điểm dân cư xung quanh; giữ quỹ đất phía Tây nhà máy, quy mô khoảng 55 ha làm phần dự kiến mở rộng trong giai đoạn tiếp sau.

- Thông tin chung: Nhà máy nhiệt điện than Quảng Trị, công suất giai đoạn 1 là 1.320MW, giai đoạn 2 là 2x1.320 MW, tương lai lâu dài tổng công suất lên 4.500MW;

- Giới hạn, phạm vi: Phía Đông giáp Biển Đông, phía Bắc giáp khu vực xây dựng cảng biển Mỹ Thủy, phía Tây giáp đê cát, phía Nam giáp vùng đệm và khu dân cư;

- Nội dung quản lý:

c) Khu tiếp nhận và xử lý khi (thuộc khu phức hợp năng lượng)

- Khu phức hợp năng lượng: Khu tiếp nhận khí tự nhiên, xây dựng kho dầu và khí, quy mô 155 ha; khu nhà máy nhiệt điện khí, quy mô 200 ha, bố trí kế cận phía Bắc cảng biển Mỹ Thủy, dành quỹ đất tạo thành dải xanh và hành lang tuyến ống dẫn dầu từ kho dầu kết nối với cảng lỏng thuộc khu cảng tổng hợp Mỹ Thủy, cung ứng nhiên liệu và sản phẩm xuất khẩu qua cảng an toàn, hiệu quả; xung quanh khu kho và nhà máy là dải cây xanh cách ly 500m;

- Thông tin chung: Khu vực tiếp khí vào bờ, công nghiệp chủ đạo là xử lý các sản phẩm khí và dầu;

- Giới hạn, phạm vi: Phía Bắc cảng biển Mỹ Thủy, một phần tiếp giáp với Biển Đông;

- Nội dung quản lý:

2. Khu số 2: Khu hỗ trợ phát triển các dự án động lực

Vị trí, phạm vi: Nằm ở vị trí tiếp giáp, bao ven các dự án động lực

Các khu chức năng chính: Phi thuế quan; khu Logistics; khu trung tâm thu hút và xúc tiến đầu tư, Trung tâm điều hành quản lý chung; các khu công nghiệp phụ trợ: khu công nghiệp hỗ trợ phát triển cảng biển, phát triển trung tâm nhiệt điện, phát triển khu phức hợp năng lượng...kho tàng...vv, cụ thể như sau:

3. Khu số 3: Hành lang xanh, vành đai xanh:

Vị trí, phạm vi: bao ven các dự án động lực, khu công nghiệp, ven kênh, biển và mặt nước tự nhiên, khu vực làng xóm hiện hữu, các vùng nông nghiệp và các nghĩa trang nghĩa địa.

4. Khu số 4: Khu tái định cư Hải An:

- Vị trí, phạm vi: Phía Bắc khu tiếp khí vào bờ và biển Đông;

- Diện tích: 170 ha. Dân số dự kiến 10.000 dân;

- Tính chất: Là khu tái định cư phục vụ dự án cảng biển Mỹ Thủy và khu phức hợp năng lượng. Và một phần diện tích dân cư làng xóm ven biển hiện hữu;

- Các định hướng chính:

+ Khu ở tái định cư: 100 ha, chỉ tiêu 300 ÷ 500 m²/hộ;

+ Khu ở dân cư thực hiện giai đoạn đầu: 40 ha.

+ Khu công cộng và cây xanh: 33 ha, bố trí tại lõi trung tâm khu vực, cơ bản phục vụ cho nội bộ điểm dân cư;

+ Khu nghĩa địa tái định cư mới: 10 ha bố trí xem trong khu cây xanh cách ly với nhà máy nhiệt điện khí.

5. Khu số 5: Khu làng xóm hiện trạng cải tạo, vùng đệm:

- Vị trí, phạm vi: Phía Tây Nam trục đường chính trung tâm Khu kinh tế;

- Diện tích: 1.289 ha.

- Tính chất: Là khu dân cư làng xóm cải tạo chỉnh trang và vùng nông, lâm nghiệp với chức năng đệm và bảo vệ môi trường;

- Các khu chức năng chính:

+ Làng xóm hiện hữu: Các khu dân cư hiện có của khu vực được giữ nguyên, không bị di dời và bổ sung các công trình hạ tầng cơ sở nhằm nâng cao chất lượng đời sống của người dân. Di dời một số các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra ngoài khu dân cư đến các điểm công nghiệp địa phương theo quy hoạch. Di dời các điểm chăn nuôi gây ô nhiễm đến các điểm trang trại chăn nuôi tập trung theo quy hoạch. Bổ sung một số điểm đất khai thác dịch vụ, đất ở nông thôn mới theo mô hình đô thị nông nghiệp (urban farming) tại một số vị trí thuận lợi về giao thông đáp ứng nhu cầu mở rộng của các điểm dân cư.

+ Khu vực đệm cây xanh, nông nghiệp công nghệ cao: Xây dựng khu vực ven đê cát trở thành khu nông nghiệp công nghệ cao, thu hút các dự án đầu tư, khai thác hiệu quả quỹ đất kề cận hạ tầng giao trục chính Khu kinh tế. Vùng nông nghiệp: Khoảng 300 ha, phía Nam khu vực, tiếp giáp với đường QL.49C, ngoài chức năng là vùng nông nghiệp công nghệ cao, tại các điểm đầu mối giao thông thuận lợi, bố trí các điểm dịch vụ, văn hóa, công trình công cộng và dân cư nông thôn mới;

+ Khu nông nghiệp đô thị “Urban farming”: Bổ sung một số điểm đất khai thác dịch vụ, đất ở nông thôn mới theo mô hình đô thị nông nghiệp (urban farming) tại một số vị trí thuận lợi về giao thông đáp ứng nhu cầu mở rộng của các điểm dân cư;

- Nội dung quản lý:

6. Khu số 6: Khu hỗn hợp chức năng Dương - Khê:

- Vị trí, phạm vi: Phía Đông Nam của khu đất quy hoạch;

- Diện tích: 723 ha;

- Tính chất: là khu hỗn hợp chức năng bao gồm khu dân cư; khu du lịch nghỉ dưỡng; khu thương - mại dịch vụ lớn của toàn bộ khu quy hoạch;

- Các khu chức năng chính:

+ Các khu dân cư: Khu tái định cư Hải Khê: Khu tái định cư cho dân cư xã Hải Khê, phục vụ dự án nhà máy nhiệt điện; tổng diện tích 183 ha, trong đó đất khu ở tái định cư có khoảng 50 ha, phần diện tích còn lại dành cho đất dịch vụ, tái định canh nông, lâm nghiệp trên đất cát, nghĩa trang, nghĩa địa nhân dân; dân số dự kiến khoảng 3.000 người;

+ Khu ở công nhân: Đây là khu ở cho công nhân làm việc trong các nhà máy công nghiệp, xây dựng chủ yếu dưới dạng chung cư thấp tầng. Quy mô: 48,9 ha; dân số dự kiến 11.500 người;

+ Khu ở chuyên gia: Đây là khu ở phục vụ các chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc tại dự án; chủ yếu được tổ chức dưới biệt thự thấp tầng, cảnh quan đẹp; diện tích khoảng 49,4 ha; dân số dự kiến 2.500 người;

+ Khu dân cư hiện hữu ven biển xã Hải Khê: Dân số dự báo năm 2035 khoảng từ 4.000 ÷ 5.000 người;

+ Khu dịch vụ du lịch biển và sinh thái Hải Khê: Quy mô diện tích 53,8 ha; khai thác bãi tắm Hải Khê, mở rộng quy mô và xây dựng thành khu du lịch sinh thái biển;

+ Khu Dịch vụ - Thương mại: Quy mô: 18,1 ha; đây là khu thương mại sầm uất, được tạo ra không chỉ với mục đích phục vụ nhu cầu cho dân cư trong khu vực mà còn đóng vai trò giải quyết việc làm cho dân tái định cư; do đó, khu vực này chủ yếu là các công trình dạng nhà phố thương mại (shophouse), vừa là nơi sinh hoạt, vừa là nơi kinh doanh cho người dân sau khi mất đất làm nông nghiệp;

+ Trung tâm hỗ trợ nghề cá: Quy mô 11,5 ha, xây dựng cơ sở chế biến, kho thủy hải sản địa phương, cung cấp kỹ thuật và dịch vụ và hỗ trợ thu mua thủy sản;

+ Khu cây xanh công viên và Trung tâm thể dục thể thao (TDTT) toàn khu: Quy mô 21,4 ha; đây là khu vực công viên cây xanh kết hợp TDTT quy mô lớn, phục vụ cho toàn bộ khu quy hoạch;

+ Khu cây xanh, rừng phòng hộ, nghĩa trang hiện hữu được bảo vệ, trồng bao cây xanh tạo thành vùng đệm.

a) Khu dịch vụ du lịch và bãi tắm Hải Khê:

Tổng diện tích đất dành xây dựng các điểm dịch vụ du lịch bãi tắm là 53,8 ha; Khu du lịch sinh thái nghỉ biển tại Hải Khê với mục tiêu khai thác các dải đất ven biển có cây xanh, cảnh quan và bãi tắm hiện hữu, xây dựng trở thành các khu resort nghỉ biển chất lượng cao:

- Thông tin chung: Được phân bố ở khu vực bãi biển Hải Khê có không gian cảnh quan đẹp hình thành các khu vui chơi, giải trí và dễ tổ chức các loại hình du lịch như du lịch sinh thái biển, tắm biển, thể thao trên biển...

- Nội dung quản lý:

b) Khu dân cư hiện trạng Hải Khê, khu tái định cư Hải Khê, nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia:

- Thông tin chung:

Bố trí tại địa phận xã Hải Khê quy mô 183 ha; khu nhà ở công nhân và chuyên gia 98,3 ha bố trí phía Đông Bắc xã Hải Dương;

Khu vực có chức năng hỗn hợp, chủ yếu là điểm dân cư hiện hữu ven biển và một phần tái định cư, gìn giữ dải cây xanh phòng hộ ven biển và bố trí dải cây xanh cách ly nhà máy nhiệt điện, khu xử dầu khí và cảng biển Mỹ Thủy; bổ sung các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ dân sinh, cải thiện hạ tầng nhất là giao thông và xây dựng trung tâm phục vụ nghề cá, kết hợp với cảng biển Mỹ Thủy khai thác triệt để lợi thế cảng ngay trong giai đoạn đầu;

- Giới hạn, phạm vi: phía Đông giáp biển Đông, phía Bắc giáp vùng đệm khu trung tâm nhiệt điện, phía Nam giáp Phong Điền - Huế, phía Tây giáp đê cát;

- Nội dung quản lý:

7. Những quy định cụ thể khác về kiến trúc và cảnh quan:

Các khu vực trong quy hoạch phải được xây dựng theo đúng quy định về quy mô diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất bảng tổng hợp sau:

Quy định các chi tiêu chính quản lý quy hoạch xây dựng tại các khu chức năng:

Phần III:

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 10. Trách nhiệm của các đơn vị, cá nhân có liên quan

1. Phân công trách nhiệm

a) Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh:

- Phối hợp với UBND huyện Hải Lăng và các sở, ngành liên quan thống nhất quản lý toàn diện các hoạt động đầu tư xây dựng; quản lý phát triển cải tạo, quản lý không gian kiến trúc cảnh quan theo đúng đồ án quy hoạch được duyệt và chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh về công tác thực hiện xây dựng theo quy hoạch;

- Rà soát sửa đổi bổ sung các quy hoạch, quy định có liên quan đã ban hành phù hợp với Quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt;

- Phối hợp với các sở, ngành có trách nhiệm giám sát toàn bộ việc thực hiện triển khai quy hoạch và quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch phân khu đã được UBND tỉnh phê duyệt;

- Phối hợp UBND huyện Hải Lăng và các sở, ngành liên quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết 1/500, các dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế đô thị, quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch đặc thù nhằm quản lý chặt chẽ sự phát triển không gian khu vực này;

- Căn cứ vào hồ sơ đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 và quy định này, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh phối hợp với các ban ngành chức năng, quản lý trật tự xây dựng, kiểm tra việc đầu tư xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt và cung cấp thông tin về quy hoạch kiến trúc theo đồ án quy hoạch được duyệt.

b) Sở Xây dựng: Phối hợp với các sở, ban, ngành chức năng tổ chức, quản lý và giám sát việc triển khai thực hiện đảm bảo theo đúng đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam tỉnh Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000 và Quy định này.

c) Sở Tài nguyên và Môi trường: Chịu trách nhiệm tham mưu UBND tỉnh quản lý toàn bộ các hoạt động về đất đai, môi trường, khoáng sản, nước trong phạm vi theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam tỉnh Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000 và Quy định này.

d) UBND huyện Hải Lăng:

Tổ chức và thực hiện việc giải phóng, bàn giao mặt bằng xây dựng đảm bảo tiến độ xây dựng và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án trong khu vực.

e) Các sở, ngành liên quan: Căn cứ vào chức năng nhiệm vụ của mình, phối hợp với Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh, UBND huyện Hải Lăng để quản lý theo ngành, lĩnh vực được phân công theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam tỉnh Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000 và Quy định này.

2. Quy định về công bố thông tin

- Giao Sở Công Thương chủ trì phối hợp với Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh, UBND huyện Hải Lăng tổ chức công bố công khai và phổ biến cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan trên địa bàn chịu trách nhiệm thực hiện Quy định quản lý này;

- Ban Quản lý Khu kinh tế tiếp nhận và lưu giữ hồ sơ Quy hoạch phân khu xây dựng để phục vụ công tác quản lý theo quy định; cung cấp các thông tin quy hoạch cho các tổ chức và các nhân, nếu có yêu cầu;

- Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh là cơ quan đầu mối, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND các huyện có liên quan, định kỳ hàng năm cập nhật tình hình các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch, báo cáo UBND tỉnh Quảng Trị về tình hình thực hiện.

Điều 11. Quy định về xử phạt thi hành

- Các tổ chức, cá nhân đều phải chịu trách nhiệm trước Pháp luật về các hành vi không cung cấp thông tin quy hoạch, cố tình cung cấp sai thông tin quy hoạch, quản lý xây dựng không theo quy hoạch, xây dựng các dự án trái với quy hoạch.

- Mọi vi phạm các điều khoản của Quy định quản lý này tùy theo mức độ sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc truy tố trước Pháp luật hiện hành.