|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH QUẢNG BÌNH
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
23/2021/QĐ-UBND
|
Quảng Bình,
ngày 29 tháng 7 năm 2021
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH MỘT SỐ CHỈ
TIÊU TRONG PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ LÀM CĂN CỨ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN
TỈNH QUẢNG BÌNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29
tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định
44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định về giá đất;
Căn cứ Thông tư số
36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định
chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá
đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
Theo đề nghị của Giám
đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 387/TTr-STNMT ngày 16 tháng 7
năm 2021.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
Quyết định này quy định một số chỉ tiêu trong phương pháp thặng dư làm căn cứ xác định giá đất
cụ thể trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng
quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng thẩm định giá đất.
2. Tổ chức có chức năng tư vấn
xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.
3. Tổ chức, cá nhân khác có
liên quan.
Điều 3. Quy
định một số chỉ tiêu cụ thể
1. Tỷ lệ lấp đầy
a) Loại hình kinh doanh cho thuê
văn phòng làm việc, văn phòng lưu trú; thương mại, dịch vụ; cho thuê căn hộ
- Khu vực thành phố Đồng Hới: Từ
75% đến 85%.
- Khu vực thị xã Ba Đồn: Từ 65% đến
75%.
- Các khu vực còn lại: Từ 60% đến
70%.
b) Loại hình kinh doanh khách sạn:
Từ 50% đến 75%.
c) Loại hình kinh doanh biệt thự
nghỉ dưỡng: Từ 45% đến 75%.
d) Loại hình kinh doanh dịch vụ
trông giữ xe: Từ 60% đến 70%.
2. Phân bổ
doanh thu phát triển của Dự án
a) Đối với đất ở
Tổng doanh thu phát triển giả định của bất động
sản được ước tính trên cơ sở điều tra khảo sát, thu thập các thông tin về giá
chuyển nhượng và các yếu tố khác hình thành doanh thu của các dự án có đặc điểm
tương tự với dự án dự kiến đầu tư xây dựng tại khu vực định giá hoặc khu vực
lân cận gần nhất có khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ
tầng xã hội tương đương; có tính đến xu hướng và mức độ biến động của giá chuyển
nhượng và các yếu tố khác hình thành doanh thu.
Thời gian tính xác định doanh thu phát triển của
dự án quy về hiện tại như sau:
- Trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất
của dự án (đất ở) dưới 5,0 ha doanh thu phát triển được tính trong
1 năm.
- Trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất
của dự án (đất ở) từ 5,0 ha đến 10,0 ha doanh thu phát triển được tính trong 2
năm: Năm thứ nhất: 50%; năm thứ hai: 50%.
- Trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất
của dự án (đất ở) trên 10,0 ha doanh thu phát triển được tính trong 3 năm: Năm
thứ nhất: 30%; năm thứ hai: 40%; năm thứ ba: 30%.
b) Đối với đất thuê có thời hạn
Các khoản doanh thu phát triển,
chi phí phát triển trong phương án xác định giá đất cụ thể được tính phân kỳ đầu
tư và chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất; không tính chi
phí lãi vay.
3. Chi phí phát
triển của Dự án
a) Chi phí xây dựng
Tính theo suất vốn đầu tư xây dựng
công trình do Bộ Xây dựng ban hành và chỉ số trượt giá (nếu có) do cơ quan có
thẩm quyền ban hành tại thời điểm gần nhất tính đến thời điểm xác định giá.
Trường hợp tại thời điểm định giá
nếu có quyết định phê duyệt hoặc báo cáo kết quả thẩm định tổng mức đầu tư hạ tầng
kỹ thuật của dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thẩm định thì
căn cứ quyết định phê duyệt hoặc báo cáo kết quả thẩm định để tính toán.
b) Chi phí quảng cáo, bán hàng, quản
lý: Tính bằng 1% tổng doanh thu phát triển trước thuế của dự án.
c) Lợi nhuận của nhà đầu tư có
tính đến yếu tố rủi ro kinh doanh và chi phí vốn trong thời gian thực hiện dự
án bằng 11% tổng chi phí xây dựng và giá trị khu đất dự án.
d) Tỷ lệ chiết khấu: Bằng
lãi suất cho vay trung hạn bình quân để thực hiện dự án đầu tư phát triển bất động
sản tại thời điểm định giá đất của loại tiền vay Việt Nam đồng của 04 (bốn)
ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển
nông thôn Việt Nam, Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam,
Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại Thương Việt Nam, Ngân hàng Thương mại cổ phần
Công Thương Việt Nam) có trụ sở hoặc chi nhánh trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.
đ) Các khoản doanh thu phát triển và chi phí
phát triển được ghi nhận vào thời điểm cuối năm.
e) Việc phân kỳ chi phí xây dựng đối với đất ở
quy định tại điểm a khoản 2 Điều này được quy định như sau:
- Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật:
Được thực hiện và hoàn thành 100% trong năm thứ nhất.
- Chi phí xây
dựng công trình: Được thực hiện và phân bố tương ứng với doanh thu phát triển.
Điều 4. Tổ
chức thực hiện
1. Các cơ quan, tổ chức, cá
nhân liên quan phải tuân thủ các quy định hiện hành của nhà nước, các quy định
của UBND tỉnh và Quy định này trong quá trình thực hiện xác định
giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.
2. Trong quá trình triển khai
thực hiện Quyết định này, tùy theo tình hình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh,
Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan có liên quan tham mưu UBND
tỉnh sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
Điều 5. Hiệu
lực thi hành và quy định chuyển tiếp
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ
ngày 09 tháng 8 năm 2021.
2. Đối với các dự án đã có quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể của cơ quan có thẩm quyền trước ngày Quyết định này có hiệu lực
thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quyết định đã phê duyệt, không áp dụng quy
định tại Quyết định này.
Điều 6.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở:
Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tư pháp; Cục
trưởng Cục Thuế; Giám đốc Quỹ Phát triển đất tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban,
ngành có liên quan; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức,
cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đoàn Ngọc Lâm
|