|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH KHÁNH HÒA
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
23/2016/QĐ-UBND
|
Khánh Hòa, ngày 10 tháng 10 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ
CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy
phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11
năm 2014;
Căn cứ Thông tư số 37/2009/TT-BXD
ngày 01 tháng 12 năm 2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định
và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư;
Căn cứ Thông tư số 02/2016/TT-BXD
ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử
dụng nhà chung cư;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 3131/SXD- TTr ngày 27/9/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định một số
nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 30 tháng
10 năm 2016 và thay thế Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 10 tháng 7 năm 2009 của
UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quy định thực hiện một số nội dung quản lý sử dụng
nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở
Xây dựng; Giám đốc các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị
xã, thành phố; Giám đốc Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư; Thủ trưởng các cơ
quan, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư
pháp;
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Thường trực Tỉnh ủy
Khánh Hòa;
- Thường trực HĐND tỉnh
Khánh Hòa;
- Chủ tịch
và các PCT UBND tỉnh Khánh Hòa;
- UBMTTQVN tỉnh
Khánh Hòa;
- Trung tâm Công báo tỉnh Khánh Hòa;
- Báo Khánh Hòa;
- Đài Phát thanh Truyền hình
Khánh Hòa;
- Lưu: VT, VC, HgP,
BN, CN, HM.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đào Công Thiên
|
QUY ĐỊNH
MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
KHÁNH HÒA
(Ban hành kèm theo Quyết
định số 23/2016/QĐ-UBND ngày 10 tháng 10 năm 2016 của UBND tỉnh Khánh Hòa)
Điều 1. Phạm vi
điều chỉnh
1. Quy định này quy định cụ thể một số
nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư có mục đích để
ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử
dụng vào mục đích khác trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, bao gồm: Hội nghị nhà chung
cư; giá dịch vụ quản lý vận hành; kinh phí quản lý vận hành; trông giữ xe và
trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan.
2. Đối với chung cư nhà ở xã hội chỉ để cho học sinh, sinh viên và công nhân ở
theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng; các căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng
thuộc dự án đầu tư xây dựng khách sạn hoặc tòa nhà hỗn hợp, không hình thành đơn vị ở, không hình thành khu dân cư thì không thuộc
phạm vi điều chỉnh của Quy định
này.
Điều 2. Đối tượng
áp dụng
1. Sở Xây dựng; UBND các huyện, thị
xã, thành phố (sau đây gọi tắt là UBND cấp huyện); UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là UBND cấp
phường).
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà
chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi
tắt là Ban quản trị), đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.
3. Cơ quan, tổ chức và cá nhân có
liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Điều 3. Hội nghị
nhà chung cư
1. Đối với chung cư đã bán được 50% số
lượng căn hộ trở lên (kể cả những căn hộ được chủ đầu tư giữ lại) và đã bàn
giao, đưa vào sử dụng trước ngày
Quy định này có hiệu lực thi hành mà hiện chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần
đầu, chưa bầu Ban quản trị, trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày Quy định này có
hiệu lực thi hành, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần
đầu theo Điều 13 Quy chế quản lý,
sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng
02 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
Trường hợp không xác định được chủ đầu
tư hoặc chủ đầu tư không còn quản lý chung cư, trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày Quy định này có hiệu lực thi hành,
UBND cấp phường nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị nhà
chung cư lần đầu.
2. Đối với chung cư không thuộc quy định
tại khoản 1 Điều này thì việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thực hiện
theo Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số
02/2016/TT-BXD.
3. Trường hợp Hội nghị nhà chung cư
do UBND cấp phường tổ chức quy định tại khoản 6 Điều 13 và khoản 6 Điều 14 Quy
chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD
mà vẫn không bầu được Ban quản trị, thành viên Ban quản trị, Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị, UBND cấp phường trình UBND cấp huyện ban
hành quyết định chỉ định Ban quản trị nhà chung cư trong thời gian
chờ Hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị.
4. Trường hợp Hội nghị nhà chung cư
do UBND cấp phường tổ chức quy định tại khoản 6 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng
nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD mà vẫn không biểu quyết
thông qua được mức giá dịch vụ nhà chung cư, UBND cấp phường thông báo giá dịch
vụ nhà chung cư trong thời gian chờ giải quyết tranh chấp, chờ Hội nghị nhà chung
cư thông qua giá dịch vụ nhà chung cư. Mức giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp
phường thông báo áp dụng mức giá trong khung giá theo quy định tại Điều 4 Quy định
này.
Điều 4. Giá dịch
vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư do chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm
tính toán, xác định theo quy định tại Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Trường hợp các bên không thỏa thuận
được giá dịch vụ theo điểm a và b khoản 3 Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì xác định theo khung
giá dịch vụ quy định tại khoản 2
Điều này.
2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành
nhà chung cư:
đồng/m2
thông thủy/tháng
|
Giá
dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
|
Có
thang máy
|
Không
thang máy
|
|
Mức giá tối đa
|
8000
|
6000
|
|
Mức giá tối thiểu
|
4500
|
3000
|
Mức giá trong khung giá quy định tại
khoản này chưa có các dịch vụ gia tăng (như tắm hơi, bể bơi sử dụng riêng cho từng
nhà hoặc các dịch vụ gia tăng khác).
3. Trường hợp doanh nghiệp quản lý vận
hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích
thuộc phần sở hữu chung bù đắp chi
phí quản lý vận hành nhà chung cư thì được thu kinh phí nhà chung cư thấp hơn mức
giá tối thiểu quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 5. Kinh phí
quản lý vận hành nhà chung cư
1. Chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị
quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung
cư từ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hàng tháng, cụ thể:
|
Kinh
phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng
|
=
|
Giá
dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (m2/tháng)
|
x
|
Phần diện tích sở hữu riêng tính theo diện tích
thông thủy (m2)
|
2. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà
chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo
quy định tại khoản 1 Điều này và Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
3. Các chi phí sử dụng nhiên liệu, điện,
nước, điện thoại, internet và các dịch vụ khác của từng căn hộ không tính trong
giá dịch vụ nhà chung cư, mà do người sử dụng căn hộ trực tiếp chi trả với đơn
vị cung cấp dịch vụ đó (nếu có hợp
đồng sử dụng riêng) hoặc trả cho doanh nghiệp quản lý vận hành (nếu không có hợp đồng sử dụng riêng) theo khối
lượng thực tế tiêu thụ và được
tính toán cộng thêm phần hao hụt
(nếu có).
Riêng chi phí hao hụt nước sinh hoạt
của chung cư, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp để chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ. Mức đóng
góp do Hội nghị nhà chung cư quyết định. Trường hợp chưa thông qua Hội nghị nhà chung cư thì mức đóng góp do
Ban quản trị nhà chung cư quyết định, nhưng phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư
gần nhất Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị thì mức đóng góp do chủ đầu tư
dự án xây dựng nhà ở chung cư quyết định, nếu không xác định được chủ đầu tư hoặc
chủ đầu tư không còn quản lý chung cư thì UBND cấp phường quyết định.
Trường hợp người sử dụng nhà chung cư
không phải là chủ sở hữu nhà chung cư mà không đóng góp để chi trả chi phí hao
hụt nước sinh hoạt của chung cư, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp khoản
chi phí này.
Điều 6. Trông giữ
xe đối với nhà chung cư
1. Chủ đầu tư, Ban quản trị tự thực
hiện hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thu phí
trông giữ ôtô, xe máy, xe đạp đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
theo quy định hiện hành.
2. Đối với việc sử dụng chỗ để xe thuộc sở hữu chung theo quy định
tại điểm a khoản 1 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 để trông giữ ô tô, xe máy, xe đạp
của các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, do Hội
nghị nhà chung cư quyết định. Trường hợp chưa thông qua Hội nghị nhà chung cư
thì việc này do Ban quản trị nhà chung cư quyết định, nhưng phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư gần nhất Trường hợp
chưa thành lập Ban quản trị thì việc này do chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở
chung cư quyết định, nếu không xác định được chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư không
còn quản lý chung cư thì UBND cấp phường quyết định. Việc trông giữ ô tô, xe
máy, xe đạp phải bảo đảm không được
ảnh hưởng đến sinh hoạt chung bình thường của các hộ gia đình đang sử dụng căn
hộ chung cư.
3. Phí trông giữ ôtô, xe máy, xe đạp
được hạch toán riêng và được bù đắp vào kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, giảm giá dịch vụ nhà chung cư.
Điều 7. Trách nhiệm
tổ chức thực hiện:
1. Sở Xây dựng:
a) Tham mưu cho UBND tỉnh thực hiện
chức năng quản lý Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn toàn tỉnh;
chủ trì tổ chức xây dựng và tham mưu UBND tỉnh ban hành khung giá dịch vụ quản
lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh;
b) Hướng dẫn, kiểm tra hoạt động của
chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong quản
lý sử dụng chung cư;
c) Tham mưu UBND tỉnh văn bản báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng
nhà chung cư theo yêu cầu của Bộ Xây dựng và Chính phủ;
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tham mưu
UBND tỉnh ban hành cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp quản lý vận hành nhà
chung cư trên địa bàn tỉnh.
3. Sở Tài chính phối hợp với Sở Xây dựng
tham mưu UBND tỉnh ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
trên địa bàn tỉnh.
4. UBND các huyện, thị xã, thành phố:
a) Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước
đối với nhà chung cư trên địa bàn quản lý theo Quy định này và Điều 48 Quy chế
quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD;
b) Báo cáo tình hình quản lý vận
hành, quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn theo yêu cầu của Sở Xây dựng,
UBND tỉnh;
c) Phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra
hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn quản lý;
d) Đôn đốc, kiểm tra UBND cấp xã, chủ đầu tư, đơn vị đang quản
lý nhà chung cư, Ban quản trị báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng
nhà chung cư trên địa bàn quản lý;
đ) Định kỳ trước ngày 20 tháng 12
hàng năm, UBND cấp huyện có văn bản báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý
sử dụng nhà chung cư trên địa bàn quản lý gửi về Sở Xây dựng.
5. UBND xã, phường, thị trấn:
a) Quản lý hành chính đối với nhà chung cư trên địa bàn quản lý;
b) Báo cáo tình hình quản lý vận
hành, quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn theo yêu cầu của UBND cấp huyện;
c) Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước
đối với nhà chung cư trên địa bàn quản lý theo Quy định này và Điều 49 Quy chế
quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD;
d) Phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý
nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụng chung cư trên địa
bàn quản lý;
đ) Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, đơn
vị quản lý nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trên địa bàn quản lý thực hiện
trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư, báo cáo tình hình quản lý sử dụng
nhà chung cư;
e) Định kỳ trước ngày 10 tháng 12
hàng năm, UBND cấp xã có văn bản báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử
dụng nhà chung cư trên địa bàn quản lý gửi về Sở Xây dựng, UBND cấp huyện.
6. Chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị
quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm:
a) Thực hiện quản lý vận hành nhà
chung cư theo Quy định này; Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm
theo Thông tư số 02/2016/TT- BXD và các quy định pháp luật liên quan;
b) Đột xuất theo yêu cầu của Sở Xây dựng,
UBND cấp huyện, UBND cấp xã hoặc định kỳ trước ngày 01 tháng 12 hàng năm, chủ đầu
tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có văn bản báo cáo tình
hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư gửi về các cơ quan trên.
Nếu phát sinh vướng mắc trong quá
trình thực hiện, báo cáo về Sở Xây dựng để tổng hợp trình UBND tỉnh và Bộ Xây dựng
để xem xét giải quyết./.
