|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
2164/QĐ-UBND
|
Huế,
ngày 07 tháng 10 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TRỤC ĐƯỜNG LÝ THƯỜNG KIỆT - ĐỐNG
ĐA, THÀNH PHỐ HUẾ, TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
Nhân dân và Ủy ban Nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng
11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số
08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư
07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập,
phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
2989/2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Ủy ban Nhân dân tỉnh về
quy định phân công, phân cấp và ủy quyền giải quyết một số vấn đề
trong công tác quy hoạch và đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế;
Căn cứ Quyết định số
1470/QĐ-UBND ngày 26 tháng 6 năm 2008 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế về
việc phê duyệt Nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng trục đường Lý Thường
Kiệt - Đống Đa, thành phố Huế;
Căn cứ Quyết định số 1742/QĐ-UBND
ngày 05 tháng 8 năm 2008 của Ủy ban Nhân dân tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh
một số nội dung tại Quyết định số 1852/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2008 của Ủy
ban Nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế;
Xét đề nghị của Giám đốc
Sở Xây dựng tại Văn bản thẩm định số 886/SXD-KTQH ngày 08 tháng 9 năm
2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê
duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng trục đường Lý Thường Kiệt - Đống Đa, thành
phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế với một số nội dung chủ yếu sau:
1.
Phạm vi, ranh giới quy hoạch: Đường Lý Thường Kiệt (từ giao lộ đường Ngô Quyền
- Hoàng Hoa Thám - Nguyễn Tri Phương - Hà Nội - Lý Thường Kiệt đến sông An Cựu;
đường Đống Đa (từ giao lộ Hà Nội - Hùng Vương - Bến Nghé - Lê Quý Đôn đến giao
lộ Đống Đa - Nguyễn Huệ - Hai Bà Trưng), được giới hạn như sau:
a)
Phía Bắc giáp đường Hà Nội;
b) Phía Nam giáp đường Phan Đình Phùng và sông An Cựu.
c) Phía Đông giáp đất khu dân cư
phường Phú Hội.
d) Phía Tây giáp khu dân cư đường
Hai Bà Trưng.
Khu vực nghiên cứu có diện tích
29 ha.
2. Tính chất: Là khu vực quy hoạch nhằm xác định, điều chỉnh chức năng
sử dụng một số khu đất để giải quyết nhu cầu đầu tư, chỉnh trang đô thị và hoàn
thiện hệ thống hạ tầng đô thị phục vụ cho việc phát triển hai bên trục đường Lý
Thường Kiệt và đường Đống Đa, thành phố Huế.
3. Cơ cấu sử dụng đất:
|
Stt
|
Loại
đất
|
Diện
tích sử dụng (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
1.
|
Đất thương
mại dịch vụ
|
84.250
|
29,05
|
|
2.
|
Đất cơ
quan, văn hóa
|
42.390
|
14,62
|
|
3.
|
Đất giáo dục
|
39.350
|
13,57
|
|
4.
|
Đất tôn
giáo
|
2.220
|
0,77
|
|
5.
|
Đất y tế
|
750
|
0,26
|
|
6.
|
Đất ở chỉnh
trang
|
22.295
|
7,69
|
|
7.
|
Đất cây
xanh, bãi đỗ xe
|
1.710
|
0,59
|
|
8.
|
Đất giao
thông
|
97.035
|
33,46
|
|
|
Tổng cộng
|
290.000
|
100,00
|
4. Quy hoạch tổ chức không gian
kiến trúc:
a) Bố cục không gian kiến trúc
toàn khu vực:
- Quy hoạch chủ yếu theo định hướng
chỉnh trang và hạn chế giải tỏa, di dời dân cư trong khu vực; chuyển đổi mục
đích sử dụng đất của một số khu vực biệt thự cũ, trụ sở cơ quan ở các vị trí
quan trọng thành đất dịch vụ đô thị.
- Quy hoạch không gian kiến trúc
cảnh quan: các công trình hành chính, dịch vụ đô thị và cây xanh công cộng phải
gắn kết hài hòa khu vực trung tâm phía Nam thành phố Huế và vùng phụ cận.
- Bố trí các điểm nhấn, các điểm
nhìn quan trọng tại các góc giao lộ của các trục đường lớn thành phố.
b) Tổ chức không gian các khu vực
trọng tâm:
- Các khu vực ngã sáu đường Ngô
Quyền - Hoàng Hoa Thám - Nguyễn Tri Phương - Hà Nội - Lý Thường Kiệt và ngã tư
Lý Thường Kiệt - Đống Đa; khu quảng trường trước Nhà Văn hóa Trung tâm: Các
công trình kiến trúc yêu cầu thiết kế hợp khối và cao tầng; khuyến khích xây dựng
công trình thương mại, dịch vụ du lịch. Đối với nhà ở của nhân dân khuyến khích
cải tạo nâng cấp.
- Các công trình dịch vụ đô thị:
Được xây dựng mới tại một số điểm dọc trục đường Lý Thường Kiệt - Đống Đa, cạnh
các giao lộ của đường Lý Thường Kiệt - Đống Đa, đường Lý Thường Kiệt - Phan
Đình Phùng, đường Đống Đa - Nguyễn Huệ - Hai Bà Trưng,…
- Các công trình tôn giáo: duy
trì, tu bổ.
- Quảng trường: tổ chức tại giao
lộ Hà Nội - Hùng Vương - Bến Nghé - Lê Quý Đôn - Đống Đa (phía trước Nhà Văn
hóa Trung tâm).
- Điểm xanh công cộng: tổ chức
trước trụ sở Liên đoàn Lao động tỉnh và xen kẽ với các khu đất xây dựng công
trình trên các trục đường.
- Bãi đỗ xe: xây dựng phía sau
trụ sở Công ty cổ phần Kinh doanh Nhà, tổ chức đường vào từ đường Lý Thường Kiệt
(bên cạnh công trình Bưu điện tỉnh).
c) Các yêu cầu về quy hoạch kiến
trúc:
- Công trình dịch vụ đô thị:
+ Mật độ xây dựng ≤ 60%; tầng
cao từ 7 - 15 tầng.
+ Chỉ giới xây dựng đường Lý Thường
Kiệt: lùi ≥6m so với chỉ giới đường đỏ đối với các khu đất từ đường Hà Nội đến
đường Đống Đa; đối với khu đất 14 -16 -18 - 20 đường Lý Thường Kiệt, chỉ giới
xây dựng lùi 4,5m so với chỉ giới đường đỏ và khối cao tầng lùi 6m so với chỉ
giới đường đỏ; các khu đất số 26, 28 đường Lý Thường Kiệt chỉ giới xây dựng lùi
9m so với chỉ giới đường đỏ.
+ Chỉ giới xây dựng đường Đống
Đa: đối với công trình khách sạn (Công ty xăng dầu Thừa Thiên Huế) lùi 10m so với
chỉ giới đường đỏ; công trình Trung tâm kỹ thuật (Công ty Thông tin di động -
VMS) lùi 4,5m so với chỉ giới đường đỏ; các khu đất khác chỉ giới xây dựng lùi
6m với chỉ giới đường đỏ.
- Công trình hành chính: Mật độ
xây dựng ≤ 45%; tầng cao từ 4 - 7 tầng; chỉ giới xây dựng lùi 6m so với chỉ giới
đường đỏ.
- Công trình trường học: Mật độ
xây dựng ≤ 35%; tầng cao 3 - 4 tầng.
+ Chỉ giới xây dựng lùi 20m so với
chỉ giới đường đỏ đối với trường Đại học Khoa học Huế; các trường THCS, trường
mẫu giáo, mầm non lùi 10m so với chỉ giới đường đỏ.
- Kiến trúc công trình nhà ở:
+ Khu chung cư Đống Đa: Mật độ
xây dựng ≤35%; tầng cao từ 7 - 15 tầng; chỉ giới xây dựng lùi ≥15m so với chỉ
giới đường đỏ đường Đống Đa, lùi ≥10m so với chỉ giới đường đỏ đường Lê Hồng
Phong.
+ Nhà ở trong khu vực ổn định và
chỉnh trang: Tầng cao tối đa 4 tầng; mật độ xây dựng 100%; chỉ giới xây dựng
trùng với chỉ giới đường đỏ.
+ Đối với đường kiệt: Chỉ
giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
- Nhà ở biệt thự (xây mới): Tầng
cao tối đa 3 tầng; mật độ xây dựng ≤75%; chỉ giới xây dựng lùi ≥5m so với chỉ
giới đường đỏ.
- Kiến trúc cảnh quan
cây xanh, quảng trường:
+ Quảng trường: Không
gian cây xanh gắn liền với không gian khu vực xây dựng trung tâm hội nghị quốc
tế.
+ Cây xanh thảm cỏ: Sử
dụng các loại cây cảnh, hoa, cây bóng mát theo mùa dọc hai bên đường và trong
các điểm xanh công cộng.
5. Quy hoạch xây dựng
hạ tầng kỹ thuật:
a) Chuẩn bị kỹ thuật:
- San nền: Giữ nguyên địa hình tự
nhiên, chỉ san lấp cục bộ phục vụ xây dựng cho từng lô đất.
- Thoát nước mưa: Tổ chức hệ thống
thoát nước mưa riêng; hướng thoát ra sông An Cựu.
b) Giao thông:
- Đường Lý Thường Kiệt (ký hiệu
mặt cắt I - I): lộ giới 26m (6m + 14m + 6m).
- Đường Đống Đa (ký hiệu mặt cắt
II - II): lộ giới 36m (6m + 10,5m + 3m + 10,5m + 6m). Tim đường hiện tại mở về
phía Bắc 17,5m, về phía Nam 18,5m.
- Các đường kiệt:
+ Kiệt thông: 5,5m.
+ Kiệt cụt: 3m.
c) Cấp nước:
- Chỉ tiêu cấp nước:
+ Trước mắt: 150 lít/người/ngày
đêm.
+ Dài hạn: 180 lít/người/ngày
đêm.
+ Các nhu cầu nước khác tính
toán theo tiêu chuẩn quy định.
- Nguồn nước: Được lấy từ đường ống
cấp nước chính của thành phố trên các tuyến đường.
- Mạng lưới: Đường ống trong khu
quy hoạch được thiết kế mạng vòng nhánh cụt, bố trí dọc các trục đường thuận tiện
cho việc kết nối.
- Hệ thống cấp nước phòng cháy
chữa cháy: Được bố trí đúng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy quy định. Các họng
cứu hỏa cách nhau 150m.
d) Cấp điện:
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt:
+ Đợt đầu: 1.100 kwh/người/năm.
+ Dài hạn: 2.100 kwh/người/năm.
- Chỉ tiêu phụ tải sinh hoạt:
+ Đợt đầu: 450 w/người.
+ Dài hạn: 700 w/người.
+ Các nhu cầu dùng điện khác
tính toán theo tiêu chuẩn quy định.
- Nguồn điện: Từ hệ thống cấp điện
khu vực.
- Lưới điện: Lưới điện trung thế,
hạ thế của khu vực dùng cáp ngầm bố trí dọc các tuyến giao thông.
- Chiếu sáng công cộng: Hệ thống
chiếu sáng được thiết kế theo tiêu chuẩn, sử dụng đèn cao áp.
đ) Thoát nước và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải: Xây dựng hệ
thống thu gom nước thải riêng theo dự án thoát nước thành phố. Các công trình
phải xây bể tự hoại đúng quy cách. Nước thải của công trình cần được xử lý sơ bộ
bằng bể tự hoại, lắng lọc trước khi đổ vào hệ thống chung. Tiến tới nước thải
được thu gom đấu nối vào hệ thống thoát nước thải đô thị.
- Vệ sinh môi trường: Chỉ tiêu
rác thải là 1,3 kg/người/ngày, thu gom được 100%. Tổ chức thu gom và xử lý rác
thải theo quy định của khu vực.
e) Hệ thống thông tin liên lạc:
Hệ thống cáp, hộp nối đặt đồng bộ. Mạng lưới cáp bố trí ngầm dưới vỉa hè theo hệ
thống giao thông.
6. Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Triển khai các hạng mục hạ tầng
kỹ thuật thiết yếu tại khu vực theo quy hoạch được phê duyệt.
- Xây dựng các khu dịch vụ,
thương mại tại các khu đất thay đổi mục đích sử dụng dọc trục đường Lý Thường
Kiệt - Đống Đa, tại góc đường Lý Thường Kiệt - Phan Đình Phùng.
Điều 2. Trên cơ sở quy hoạch
chi tiết được duyệt, giao trách nhiệm cho các cơ quan liên quan thực hiện các
công việc sau:
1. Sở Xây dựng: Là
cơ quan đầu mối thực hiện chức năng tham mưu cho Ủy ban Nhân dân tỉnh quản lý
Nhà nước về quy hoạch xây dựng; phối hợp với Ủy ban Nhân dân thành phố Huế công
bố quy hoạch.
2. Ủy ban Nhân dân
thành phố Huế: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức công bố
quy hoạch; cắm mốc chỉ giới xây dựng ngoài thực địa; cung cấp thông tin quy hoạch;
lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp; lập kế hoạch vốn ngân sách và huy động nguồn
vốn khác triển khai các hạng mục đầu tư; thực hiện công tác quản lý trên địa
bàn.
3. Các Sở ngành liên
quan có trách nhiệm phối hợp thực hiện các chức năng nhiệm vụ được giao.
Điều 3. Quyết định này có hiệu
lực kể từ ngày ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy
ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính,
Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải; Giám đốc Kho Bạc Nhà nước tỉnh;
Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Huế; Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng tỉnh
và Thủ trưởng các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Ngọc Thiện
|