|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 11/2018/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 03 năm 2018
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA
BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy
phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11
năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
một số điều về Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông tư số 02/2016/TT-BXD
ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử
dụng nhà chung cư;
Căn cứ Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa
đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm
2015 của Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn,
nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30
tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới
bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất
động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt
động của sàn giao dịch bất động sản và một số quy định của Quy chế quản lý, sử
dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02
năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Công văn số 2742/SXD-QLN&CS ngày 05 tháng 3 năm 2018 và Tờ trình số
20331/TTr-SXD-QLN&CS ngày 27 tháng 12 năm 2017, ý kiến của Sở Tư pháp tại
Công văn số 1242/STP-VB ngày 07 tháng 02 năm 2018).
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Phạm vi
điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh:
a) Khung giá dịch vụ quản lý vận hành
nhà chung cư ban hành tại Quyết định này được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
- Áp dụng cho việc thu phí quản lý, vận
hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh theo
quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở;
- Làm cơ sở để các bên thỏa thuận
trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có
tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở
hữu, người sử dụng nhà chung cư;
- Trường hợp không thỏa thuận được
giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư giữa các chủ thể thì áp dụng mức giá
trong khung giá dịch vụ tại Quyết định này.
b) Khung giá dịch vụ quản lý vận hành
nhà chung cư ban hành tại Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp
sau: nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa được cải tạo, xây dựng lại;
nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập
thể nhiều người trong một phòng; đã thống nhất về giá dịch
vụ quản lý tại Hội nghị nhà chung cư; đã có thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản
lý vận hành nhà chung cư trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ.
2. Đối tượng áp dụng
a) Cơ quan quản lý nhà ở sở hữu nhà
nước trên địa bàn thành phố;
b) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà
chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi
tắt là Ban quản trị), đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư;
c) Cơ quan, tổ chức và cá nhân có
liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Điều 2. Giá dịch
vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Căn cứ vào khung giá quy định tại
Khoản 2 Điều 2 Quyết định này, chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận
hành có trách nhiệm tính toán, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung
cư theo quy định tại Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm
theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng.
2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành
nhà chung cư:
Đơn vị
tính: đồng/m2 thông thủy/tháng
|
Loại
|
Mức
giá tối thiểu
|
Mức
giá tối đa
|
|
- Nhà chung cư không có thang máy
|
500
|
3.000
|
|
- Nhà chung cư có thang máy
|
1.500
|
6.000
|
Mức giá trong khung giá quy định tại khoản
này chưa có các dịch vụ gia tăng (tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền
hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác) và chưa bao gồm
thuế giá trị gia tăng (nếu có).
3. Trường hợp doanh nghiệp quản lý vận
hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu
kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính
để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung
cư và có thể thu kinh phí thấp hơn mức giá tối thiểu quy định tại Khoản 2 Điều
này.
4. Các chi phí cấu thành khung giá dịch
vụ quản lý, vận hành nhà chung cư: bao gồm các chi phí để thực hiện các công việc
theo quy định tại Điều 10 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm
theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ
xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền
hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng
riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
5. Chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị
quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thu kinh phí quản lý, vận hành nhà
chung cư từ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hàng tháng, cụ thể:
|
Kinh
phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng
|
=
|
Giá
dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đồng/m2/tháng)
|
x
|
Phần
diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ
trong nhà chung cư
|
6. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà
chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo
quy định tại Khoản 5 Điều này và Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng
02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Điều 3. Tổ chức
thực hiện
1. Trách nhiệm của Sở Xây dựng
a) Chủ trì, phối hợp với các đơn vị
liên quan tiếp nhận, tổng hợp những khó khăn, vướng mắc về quản lý giá dịch vụ
quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước và báo cáo, đề xuất Ủy ban
nhân dân thành phố xem xét, giải quyết.
b) Hướng dẫn, kiểm tra hoạt động của
chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị trong quản lý tài
chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước.
c) Tổ chức xây dựng, điều chỉnh khung
giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước khi có biến động
giá hoặc không phù hợp với thực tế để trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét,
quyết định.
2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận,
huyện
a) Phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra
hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị
trong quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu
nhà nước trên địa bàn quản lý;
b) Đôn đốc, kiểm tra Ủy ban nhân dân
phường, xã, thị trấn chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành
nhà chung cư, Ban quản trị báo cáo tình hình quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa
bàn quản lý;
c) Định kỳ trước ngày 15 tháng 12
hàng năm, Ủy ban nhân dân quận, huyện có văn bản báo cáo tình hình quản lý, vận
hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn quản lý gửi về Sở Xây dựng.
d) Tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng về
thỏa thuận giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước
trên địa bàn.
đ) Báo cáo về các vướng mắc, phát
sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư
thuộc sở hữu nhà nước tại địa phương gửi Sở Xây dựng tổng
hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố.
3. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân
phường, xã, thị trấn
a) Báo cáo tình hình quản lý, vận
hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn theo yêu cầu của Ủy ban
nhân dân quận, huyện;
b) Phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban
nhân dân quận, huyện kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành
nhà chung cư, Ban quản trị trong quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu
nhà nước trên địa bàn quản lý;
c) Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, đơn
vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị trên địa bàn quản lý thực hiện
trách nhiệm quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước.
4. Trách nhiệm của đơn vị quản lý, vận
hành nhà chung cư
a) Thực hiện quản lý, vận hành nhà
chung cư thuộc sở hữu nhà nước theo Quyết định này và Quy chế quản lý, sử dụng
nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm
2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng cùng các quy định pháp luật khác có liên quan;
b) Tổ chức quản lý, vận hành và cung
cấp các dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, đảm bảo an toàn, an ninh,
trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị cho người dân sinh sống trong khu
chung cư; đồng thời duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung cư.
c) Tổ chức thu, chi, hạch toán giá dịch
vụ nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công
khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước;
d) Báo cáo đột xuất hoặc định kỳ trước
ngày 05 tháng 12 hàng năm theo yêu cầu của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận,
huyện và Ủy ban nhân phường, xã, thị trấn.
đ) Niêm yết công khai việc thu, chi
giá dịch vụ nhà chung cư cho các hộ dân biết theo định kỳ mỗi tháng/01 lần hoặc
báo cáo đột xuất nếu có trên 50% số hộ dân yêu cầu.
5. Trách nhiệm của Ban quản trị
a) Trên cơ sở khung giá dịch vụ quản
lý, vận hành nhà chung cư trong Quyết định này, chủ động tính toán, xác định
giá dịch vụ nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, Thông tư số
02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng để trình
thông qua Hội nghị nhà chung cư quyết định và báo cáo gửi Sở Xây dựng, Sở Tài
chính, Ủy ban nhân dân quận, huyện và Ủy ban nhân phường,
xã, thị trấn (sau khi đã thống nhất giá dịch vụ) để theo dõi, kiểm tra.
b) Tổ chức quản lý, vận hành và đảm bảo
an toàn, an ninh, trật tự cho người dân sinh sống trong nhà chung cư; đồng thời
duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung
cư.
c) Thực hiện thu, chi, hạch toán giá
dịch vụ nhà chung cư và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công khai, minh bạch
theo đúng quy định của Nhà nước.
d) Trường hợp nhà chung cư do doanh
nghiệp quản lý, vận hành, Ban quản trị có trách nhiệm giám sát việc thực hiện hợp
đồng của doanh nghiệp quản lý vận hành và kiểm tra các báo cáo thu, chi tài
chính về quản lý vận hành do doanh nghiệp quản lý vận hành thực hiện theo hợp đồng
đã ký kết và báo cáo với Hội nghị nhà chung cư theo quy định; niêm yết công
khai việc thu, chi giá dịch vụ nhà chung cư cho các hộ dân biết theo định kỳ mỗi
tháng/01 lần hoặc báo cáo đột xuất nếu có trên 50% số hộ dân yêu cầu.
Trường hợp xảy ra tranh chấp về giá dịch
vụ nhà chung cư thì doanh nghiệp quản lý vận hành được tạm thu theo giá trong
khung giá dịch vụ được quy định tại Khoản 2 Điều 2 Quyết định này cho đến khi giải
quyết xong tranh chấp.
đ) Báo cáo tình hình thực hiện về Sở
Xây dựng và Ủy ban nhân dân quận, huyện theo định kỳ hàng năm (trước ngày 05
tháng 12) hoặc đột xuất khi có yêu cầu.
Điều 4. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 4
năm 2018.
Điều 5. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Thủ
trưởng các Sở - ngành thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận - huyện, phường
- xã, thị trấn, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra VBQPPL-Bộ Tư pháp;
- Thường trực HĐND/TP;
- Đoàn ĐBQH thành phố;
- TTUB: CT các PCT;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam TP;
- VPUB: Các PVP;
- Các phòng CV; TTCB;
- Lưu: VT, (ĐT/LMT) D.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần Vĩnh Tuyến
|