|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
1093/QĐ-UBND
|
Bình Định,
ngày 15 tháng 4 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU TRUNG TÂM
HỘI NGHỊ VÀ QUẢNG TRƯỜNG CỦA TỈNH TẠI THÀNH PHỐ QUY NHƠN.
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày
26/11/2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày
07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày
07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày
07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Kết luận số 308-KL/TU ngày 19/3/2014 của
Ban Thường vụ Tỉnh ủy liên quan đến đồ án quy hoạch khu Quảng trường của tỉnh;
Theo Văn bản số 1082/UBND-KTN ngày 25/3/2014
của UBND tỉnh về hoàn thiện đồ án quy hoạch Quảng trường của tỉnh;
Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số
36/TTr-SXD ngày 11/4/2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết công trình xây dựng với
các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng khu Trung
tâm Hội nghị và Quảng trường của tỉnh tại thành phố Quy Nhơn.
2. Phạm vi và ranh giới khu
đất quy hoạch: Phạm vi nghiên cứu quy hoạch theo trục giao thông chính
đường Nguyễn Tất Thành, từ ngã tư Nguyễn Thái Học đến giáp eo biển Quy Nhơn và
Công viên thiếu nhi, có giới cận cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp: Nút giao thông Nguyễn Thái Học
- Nguyễn Tất Thành.
- Phía Nam giáp: Biển Quy Nhơn và Công viên thiếu
nhi.
- Phía Đông giáp: Đường Đô Đốc Bảo, Nguyễn Thiếp.
- Phía Tây giáp: Đường Lê Duẩn, Diên Hồng, An
Dương Vương.
Quy mô quy hoạch: Khoảng 39ha.
3. Mục tiêu quy hoạch:
- Quy hoạch Quảng trường tập trung của tỉnh để
phục vụ các hoạt động chính trị, văn hóa, kinh tế, xã hội và các hoạt động
chung khác của tỉnh; tạo không gian kiến trúc có nét đặc trưng riêng của tỉnh
và là điểm nhấn về cảnh quan của khu vực trung tâm thành phố Quy Nhơn.
- Quy hoạch Quảng trường với chức năng chủ yếu:
Kết hợp lễ đài duyệt binh, tổ chức Festival võ thuật, tổ chức các sự kiện văn
hóa, chính trị, xã hội vào dịp tết và các dịp lễ hội khác...; đồng thời là
không gian tập trung vui chơi, giải trí, nơi trưng bày các hoạt động nghệ thuật
ngoài trời.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
a. Bảng cân bằng sử dụng đất và các chỉ tiêu
quy hoạch, kiến trúc
|
STT
|
Loại đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích (m²)
|
MĐXD
(%)
|
Tầng cao
|
Tỷ lệ (%)
|
|
I
|
Đất dịch vụ thương mại
|
TM
|
34.974
|
|
|
8,97
|
|
1
|
Phố đi bộ (bố trí ki ốt
bán hàng lưu niệm)
|
|
8.812
|
15÷20
|
1
|
|
|
2
|
Trung tâm thương mại
|
|
14.320
|
60÷70
|
≥ 9
|
|
|
3
|
Siêu thị
|
|
11.842
|
60÷70
|
≥ 9
|
|
|
II
|
Đất văn hóa
|
VH
|
18.362
|
|
|
4,71
|
|
1
|
Nhà Văn hóa lao động (hiện
trạng)
|
|
13.053
|
≤ 45
|
3÷4
|
|
|
2
|
Khu vực tượng đài Nguyễn Tất
Thành (khu lễ đài)
|
|
5.309
|
10÷15
|
1
|
|
|
III
|
Đất hành chính - dịch vụ
- tài chính
|
HC
|
34.819
|
|
|
8,93
|
|
1
|
Trung tâm Hội nghị của tỉnh
(1.200 chỗ)
|
|
20.690
|
≤ 40
|
3÷4
|
|
|
2
|
Đất dịch vụ - tài chính
|
|
14.129
|
60÷70
|
≥ 7
|
|
|
|
Ngân hàng BIDV - chi
nhánh Bình Định
|
|
3.345
|
60÷70
|
≥ 7
|
|
|
|
Đất dịch vụ - tài chính
quy hoạch mới
|
|
10.784
|
60÷70
|
≥ 7
|
|
|
IV
|
Đất Công viên - cây
xanh
|
CV
|
134.418
|
|
|
34,46
|
|
1
|
Công viên - Đài tưởng niệm
các Anh hùng liệt sỹ
|
|
23.336
|
≤ 5
|
1
|
|
|
2
|
Công viên Quảng trường
Trung tâm
|
|
33.791
|
≤ 5
|
1
|
|
|
3
|
Công viên vườn hoa cảnh
quan
|
|
98291
|
≤ 5
|
1
|
|
|
V
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
HT
|
167.427
|
|
|
42,93
|
|
1
|
Bãi đỗ xe
|
|
9.737
|
|
|
|
|
2
|
Giao thông
|
|
157.690
|
|
|
|
|
|
Tổng diện tích đất quy
hoạch
|
|
390.000
|
|
|
100
|
b. Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
- Quy hoạch xây dựng khu
Trung tâm Hội nghị phục vụ tổ chức các hội nghị với quy mô 1.200 chỗ tại khu đất
hiện trạng của Trung tâm Triển lãm tỉnh và Hoa viên Nguyễn Thái Học.
- Quy hoạch Quảng trường tập
trung để phục vụ các hoạt động chính trị, văn hóa, xã hội và các hoạt động
chung khác của tỉnh.
Tổ chức không gian Quảng trường
theo hướng kết nối giữa không gian đô thị hiện hữu gắn với biển và không gian
cây xanh, cảnh quan sẵn có, bao gồm các nội dung chủ yếu như sau:
+ Quảng trường nằm giáp bờ
biển, diện tích tiếp xúc bờ biển lớn tạo không gian Quảng trường thoáng, tầm
nhìn rộng. Đây là vùng đệm của khu đô thị gắn kết giữa 03 yếu tố: Đô thị - Quảng
trường - Bờ biển. Quảng trường được thiết kế dốc dần ra biển tạo hướng nhìn đẹp
và rộng; tổ chức cây xanh thoáng bằng hình thức cây có tán thân cao không gây cản
trở hướng nhìn ra biển.
+ Tượng cụ Nguyễn Sinh Sắc
và Nguyễn Tất Thành hoặc chỉ có tượng Nguyễn Tất Thành được đặt ở vị trí phía
trước Quảng trường; trên cơ sở tiếp thu ý kiến cán bộ và nhân dân, tổng hợp xin
ý kiến của Ban Bí thư Trung ương Đảng quyết định.
Toàn bộ các khu vực xung
quanh vị trí quy hoạch Quảng trường phải giữ nguyên hiện trạng để phục vụ các
yêu cầu về không gian và cảnh quan xung quanh Quảng trường, không được xây dựng
các công trình khác.
- Công trình Đài tưởng niệm
các Anh hùng liệt sỹ bố trí tại khu đất công viên thiếu nhi, mở rộng về phía
Khách sạn Hải Âu và tổ chức hướng chính của công trình theo trục Tây Nam - Đông
Bắc, quay về phía Quảng trường, tạo không gian kết nối phù hợp. Kiến trúc công
trình Đài tưởng niệm thiết kế có nghiên cứu bổ sung điều chỉnh trong quá trình
xây dựng cho phù hợp thực tế, tạo điểm nhấn cho khu vực và tổ chức theo hướng
không gian trang trọng; quy hoạch trồng cây xanh kết hợp xây dựng tường rào phù
hợp không gian Đài tưởng niệm nhằm tạo sự yên tĩnh, nghiêm trang ở khu vực Đài
tưởng niệm. Chất liệu công trình Đài tưởng niệm được làm bằng vật liệu của địa
phương (kể cả đá Bazan phù hợp kiến trúc của Quảng trường).
- Quy hoạch giải tỏa khu dân
cư phía Đông Nam (tiếp giáp đường Nguyễn Huệ và Nguyễn Thiếp) để tổ chức các
tuyến giao thông, đồng thời tạo cảnh quan đẹp cho khu vực xung quanh Quảng trường.
5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền: Khu vực thiết kế nằm ở khu vực
đã xây dựng ổn định, hạn chế cải tạo, san nền. Khi xây dựng công trình mới cần
san nền cục bộ cho từng công trình, hướng dốc nền trong các ô đất thoải về phía
mạng lưới thoát nước mưa tại các đường giao thông hiện trạng xung quanh ô đất.
Khu vực Quảng trường trung tâm lấy theo cao độ nền
hiện trạng của đường Nguyễn Tất Thành có cao độ +5.3m ÷ +5.5m và đường Xuân Diệu
có cao độ +4.95m ÷ +5.2m. Đắp nền dốc từ Tây sang Đông và từ Bắc xuống Nam.
b. Giao thông:
- Các tuyến đường khu vực quy hoạch cơ bản đã được
đầu tư xây dựng và được giữ nguyên theo hiện trạng. Tại khu vực xung quanh Quảng
trường sẽ điều chỉnh và mở rộng một số tuyến đường như sau:
+ Điều chỉnh lộ giới tuyến đường Diên Hồng (đoạn
từ Lê Lai đến Ngô Mây) từ 16m lên 20m (3m-14m-3m).
+ Điều chỉnh 02 tuyến đường phía Nam (đoạn qua
eo biển) thành 01 tuyến Ngô Mây nối dài có lộ giới 24m (5m-14m-5m).
+ Điều chỉnh nút giao thông đường Nguyễn Huệ và
đường Nguyễn Tất Thành, đồng thời quy hoạch mới tuyến đường lộ giới 22m
(5m-14m-3m) kết nối từ nút giao thông này với đường Xuân Diệu nhằm đảm bảo lưu
thông xung quanh khu vực Quảng trường được thông suốt khi tổ chức các sự kiện.
- Điều chỉnh bỏ tuyến đường Mai Xuân Thưởng đoạn
từ Nguyễn Tất Thành đến Lê Duẩn.
c. Cấp nước: Nguồn nước cấp cho khu quy
hoạch được lấy từ nguồn cấp nước của thành phố Quy Nhơn. Tiêu chuẩn dùng nước
công cộng, dịch vụ 2÷4 lít/m2 sàn ngày đêm; tiêu chuẩn dùng nước vườn
hoa, thảm cỏ 3 lít/m2 ngày đêm.
d. Cấp điện: Nguồn cấp điện cho khu vực
quy hoạch đấu nối từ lưới điện 22KV từ trạm hạ thế 110/22KV của thành phố
Quy Nhơn. Xây dựng mới các trạm biến áp cung cấp cho khu công trình công cộng,
dịch vụ thương mại và chiếu sáng đường phố, Quảng trường.
Toàn bộ hệ thống cấp điện khu quy hoạch được bố
trí đi ngầm.
Đ. Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa thoát nước mưa là hệ
thống thoát nước nửa riêng, nước mưa và nước thải đi chung, sử dụng giếng tách
nước thải sinh hoạt dẫn về trạm xử lý nước thải của thành phố, không cho xả nước
thải xuống biển và ra môi trường xung quanh.
- Giữ nguyên lưu vực, các tuyến cống thoát nước
và hướng thoát nước hiện trạng, chỉ bổ sung các tuyến cống thoát nước mới tại
các đường cải tạo, xây dựng mới. Các tuyến cống này được đấu nối với mạng lưới
thoát nước hiện trạng.
e. Vệ sinh môi trường:
- Thoát nước bẩn sinh hoạt:
+ Khu vực phía Bắc: Nước thải sau khi xử lý sơ bộ
bằng bể tự hoại, thoát ra hệ thống cống chung. Trước cửa xả ra hồ Bàu Sen, xây
dựng giếng tách nước thải, thu gom nước thải bằng hệ thống cống bao, dẫn nước
thải về xử lý tại nhà máy xử lý nước thải ở Nhơn Bình.
+ Khu vực phía Nam: Nước thải chảy chung với nước
mưa, thoát về phía đường Ngô Mây đấu nối vào tuyến Nguyễn Thị Minh Khai, tách
nước thải đưa về xử lý tại nhà máy xử lý nước thải ở Nhơn Bình.
- Quản lý chất thải rắn: Chất
thải rắn sinh hoạt và rác quét đường được thu gom vận chuyển về khu xử lý Long
Mỹ theo dịch vụ vệ sinh môi trường thành phố Quy Nhơn.
6. Các vấn đề cần lưu ý:
- Đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính
xác của nội dung nghiên cứu và các số liệu đánh giá hiện trạng, tính toán chỉ
tiêu kinh tế - kỹ thuật tại thuyết minh và hồ sơ bản vẽ của đồ án quy hoạch.
- Việc công bố công khai quy hoạch đô thị và cắm
mốc giới theo quy hoạch thực hiện theo Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày
27/8/2010 và Điều 53 và Điều 57 của Luật Quy hoạch đô thị.
7. Tổ chức thực hiện:
- Phê duyệt đồ án quy hoạch: UBND tỉnh Bình Định.
- Thẩm định đồ án quy hoạch: Sở Xây dựng Bình Định.
- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Sở Xây dựng
Bình Định.
- Đại diện đơn vị tổ chức lập: Ban quản lý dự án
quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng thuộc Sở Xây dựng Bình Định.
- Tư vấn lập đồ án quy hoạch: Viện kiến trúc - Hội
Kiến trúc sư Việt Nam.
Điều 2. Quyết định này làm căn cứ để quản lý xây dựng theo quy hoạch
theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở Xây dựng, Tài
nguyên và Môi trường, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Ban QLDA các công
trình trọng điểm, Chủ tịch UBND thành phố Quy Nhơn và Thủ trưởng các cơ quan,
đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.
|
|
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Hồ Quốc Dũng
|