Quyết định 105/2006/QĐ-UBND về Quy định giá đất tỉnh Bình Thuận

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TẠI TỈNH BÌNH THUẬN

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Đất đai số 13/2003/QH ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;

Căn cứ Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004;

Căn cứ Nghị quyết số 55/2006/NQ-HĐND ngày 12/12/2006 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Thuận khóa VIII, kỳ họp thứ 7 về việc thông qua Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận năm 2007;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về giá các loại đất tại tỉnh Bình Thuận.

Điều 2.

1. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và được áp dụng từ ngày 01/01/2007.

2. Bãi bỏ các Quyết định của UBND tỉnh Bình Thuận: số 87/2005/QĐ-UBND ngày 21/12/2005 về việc Quy định giá các loại đất tại tỉnh Bình Thuận; số 10/2006/QĐ-UBND ngày 23/01/2006 về việc điều chỉnh một số nội dung của Quyết định số 87/2005/QĐ-UBND ngày 21/12/2005.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Cục trưởng Cục thuế; thủ trưởng các cơ quan chuyên môn, cơ quan thuộc UBND tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.

QUY ĐỊNH

VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TẠI TỈNH BÌNH THUẬN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 105/2006/QĐ-UBND ngày 22/12/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng điều chỉnh

Quy định này quy định về nguyên tắc xác định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

Điều 2. Phạm vi áp dụng

1. Giá đất tại Quy định này là căn cứ để:

a) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003;

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TẠI TỈNH BÌNH THUẬN

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Đất đai số 13/2003/QH ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;

Căn cứ Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004;

Căn cứ Nghị quyết số 55/2006/NQ-HĐND ngày 12/12/2006 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Thuận khóa VIII, kỳ họp thứ 7 về việc thông qua Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận năm 2007;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về giá các loại đất tại tỉnh Bình Thuận.

Điều 2.

1. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và được áp dụng từ ngày 01/01/2007.

2. Bãi bỏ các Quyết định của UBND tỉnh Bình Thuận: số 87/2005/QĐ-UBND ngày 21/12/2005 về việc Quy định giá các loại đất tại tỉnh Bình Thuận; số 10/2006/QĐ-UBND ngày 23/01/2006 về việc điều chỉnh một số nội dung của Quyết định số 87/2005/QĐ-UBND ngày 21/12/2005.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Cục trưởng Cục thuế; thủ trưởng các cơ quan chuyên môn, cơ quan thuộc UBND tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.

QUY ĐỊNH

VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TẠI TỈNH BÌNH THUẬN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 105/2006/QĐ-UBND ngày 22/12/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng điều chỉnh

Quy định này quy định về nguyên tắc xác định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

Điều 2. Phạm vi áp dụng

1. Giá đất tại Quy định này là căn cứ để:

a) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003;

d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp Nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003;

đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003;

g) Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá từng loại đất quy định tại Quy định này.

3. Quy định này không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Điều 3. Giá đất khu vực giáp ranh ven đô thị

1. Nguyên tắc xác định:

Khu vực giáp ranh ven đô thị là phần tiếp giáp của các xã nằm giáp ranh với các phường, thị trấn khác và được xác định cho từng loại đất như sau:

a) Đất nông nghiệp: tính từ đường phân địa giới hành chính vào sâu 500m;

b) Đất phi nông nghiệp ở nông thôn: từ đường phân địa giới hành chính vào sâu địa phận 300m;

c) Trường hợp địa giới hành chính là sông, hồ, kênh rộng < 100m: đất giáp ranh được xác định từ bờ sông, hồ, kênh vào sâu địa phận theo 03 loại đất như trên;

d) Trường hợp địa giới hành chính là sông, hồ, kênh rộng > 100m: không xếp loại là đất giáp ranh.

2. Giá đất khu vực giáp ranh:

a) Đối với đất nông nghiệp: được xác định theo khoản 2, Điều 6 của Quy định này;

b) Đối với đất phi nông nghiệp:

- Trường hợp đất có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại và mục đích sử dụng theo quy hoạch, cùng tiếp giáp trên cùng một đường phố (đường phố phân chia địa giới hành chính) thì giá đất khu vực giáp ranh được tính theo giá đất đô thị của đường phố đó;

- Trường hợp đất có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại và mục đích sử dụng theo quy hoạch, nhưng không cùng tiếp giáp trên một đường phố thì giá đất khu vực giáp ranh áp dụng bằng 80% giá đất đô thị nằm giáp ranh;

- Trường hợp đất không có cùng điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng hoặc không cùng mục đích sử dụng hiện tại và mục đích sử dụng theo quy hoạch thì giá đất khu vực giáp ranh được xác định theo bảng giá đất ở nông thôn, nhưng không thấp hơn 50% giá đất đô thị nằm giáp ranh.

Điều 4. Giá đất sông, ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng theo Điều 13 Luật Đất đai 2003 được xác định theo nguyên tắc liền kề.

- Đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá được xác định theo giá đất của thửa đất sản xuất nông nghiệp trồng cây hàng năm liền kề; trường hợp không có thửa đất liền kề thì xác định theo giá đất của thửa đất sản xuất nông nghiệp trồng cây hàng năm có vị trí gần thửa đất cần định giá nhất;

- Đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá được xác định theo giá đất của thửa đất cùng mục đích sử dụng liền kề; trường hợp không có thửa đất cùng mục đích sử dụng liền kề thì xác định theo giá đất của thửa đất cùng mục đích sử dụng có vị trí gần thửa đất cần định giá nhất.

Chương II

ĐẤT NÔNG NGHIỆP, LÂM NGHIỆP

Điều 5. Nguyên tắc định giá đất

1. Căn cứ xác định giá đất:

a) Giá đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và các loại đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ: xác định theo hạng đất và phân vùng đất;

b) Giá đất lâm nghiệp, ruộng muối: xác định theo vị trí đất và phân vùng đất.

2. Phân hạng đất:

a) Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản: xác định theo hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

b) Đất trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản có 6 hạng, đất trồng cây lâu năm có 5 hạng.

3. Phân loại vị trí đất lâm nghiệp:

a) Đất lâm nghiệp nằm ngoài các khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển: giá đất được phân theo 3 vị trí.

- Vị trí 1: đất nằm hai bên các trục đường quốc lộ, tỉnh lộ và cách mép đường không quá 500m;

- Vị trí 2: đất nằm hai bên các trục đường có chiều rộng > 4m (trừ đường quốc lộ, tỉnh lộ) và cách mép đường không quá 500m;

- Vị trí 3: đất nằm ở những vị trí còn lại.

b) Đất lâm nghiệp nằm trong các khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển, bao gồm cả diện tích có tiếp giáp hoặc không tiếp giáp bờ biển: có 2 vị trí.

- Vị trí 1: đất nằm hai bên các trục đường giao thông hoặc tiếp giáp bờ biển với chiều sâu tính từ mép đường giao thông ra mỗi bên 200m và tính từ bờ biển vào 200m;

- Vị trí 2: đất các vị trí còn lại trong khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển.

4. Phân loại vị trí ruộng muối: có 3 vị trí.

a) Vị trí 1: đất nằm hai bên các trục đường quốc lộ, tỉnh lộ, ven biển với cự ly dưới 500m;

b) Vị trí 2: đất nằm hai bên các trục đường quốc lộ, tỉnh lộ, ven biển với cự ly từ 500m đến 1.000m;

c) Vị trí 3: đất nằm ở những vị trí còn lại.

5. Phân vùng đất: gồm 3 loại xã là xã đồng bằng và hải đảo, xã trung du, xã miền núi (phân loại xã cụ thể có Phụ lục I kèm theo Quy định này).

Điều 6. Bảng giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp

1. Bảng giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp các loại gồm: đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản; đất lâm nghiệp; đất ruộng muối quy định tại Phụ lục II kèm theo Quy định này.

2. Đối với đất vườn, ao nằm xen kẽ trong khu vực đất ở tại nông thôn nhưng không được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đất ở thì giá đất được quy định bằng mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất của xã, trường hợp trong xã không

có đất trồng cây lâu năm thì áp dụng theo mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất của huyện. Riêng đất nông nghiệp nằm giáp ranh với các đô thị quy định tại Điều 3 của Quy định này được tính thêm hệ số như sau:

- Hệ số 1,2 đối với các xã giáp ranh với thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi, thị trấn Phan Rí Cửa;

- Hệ số 1,0 đối với các thị trấn trong tỉnh.

3. Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong đô thị (thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi và thị trấn Phan Rí Cửa), giá đất được tính bằng mức giá đất trồng cây lâu năm hạng 1 của xã đồng bằng và được tính thêm hệ số như sau:

a) Hệ số 1,5 áp dụng cho phường Bình Hưng, Đức Long, Đức Nghĩa, Đức Thắng, Hưng Long, Lạc Đạo, Phú Tài, Phú Thủy, Phú Trinh, Thanh Hải, Xuân An của thành phố Phan Thiết; phường Phước Lộc và Phước Hội của thị xã La Gi;

b) Hệ số 1,3 áp dụng cho các phường còn lại của thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi và thị trấn Phan Rí Cửa;

c) Hệ số 1,0 áp dụng cho các thị trấn còn lại trong tỉnh.

4. Khi vận dụng các hệ số vị trí để tính toán giá đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu vực đất ở tại nông thôn, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong đô thị, đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất ở nông thôn tại các xã nằm giáp ranh đô thị quy định tại các khoản 2, 3, 4 của Điều này, giá đất nông nghiệp được xác định với mức tối đa không được cao hơn giá đất ở của vị trí có giá cao nhất liền kề.

Chương III

ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN

Điều 7. Giá đất ở tại nông thôn

1. Nguyên tắc định giá đất ở tại nông thôn:

a) Căn cứ xác định giá đất: giá đất ở tại nông thôn được xác định theo khu vực đất, vị trí đất và quy định cho từng xã theo 10 nhóm xã.

b) Phân khu vực đất: có 3 khu vực.

- Khu vực 1: đất khu dân cư nằm tại trung tâm xã hoặc cụm xã (gần UBND xã, chợ), gần khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp; phạm vi áp dụng được tính từ giáp UBND xã, chợ, khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp ra tối đa 200m;

- Khu vực 2: đất khu dân cư nằm tiếp giáp với khu vực 1, phạm vi được tính từ khu vực 1 ra tối đa là 500m;

- Khu vực 3: đất nằm ở các vị trí còn lại. c) Phân vị trí đất: có 5 vị trí.

- Vị trí 1: đất nằm ven các trục đường huyện lộ đã trải nhựa; các con đường trải nhựa, bê tông rộng từ 6m trở lên;

- Vị trí 2: đất nằm ven các trục đường đất rộng từ 6m trở lên; những đường nhựa, đường bê tông rộng từ 3m đến dưới 6m;

- Vị trí 3: đất nằm ven các trục đường đất rộng từ 4m đến dưới 6m; những đường nhựa, đường bê tông rộng dưới 3m;

- Vị trí 4: đất nằm ven những con đường đất rộng từ 2m đến dưới 4m;

- Vị trí 5: đất nằm ở những khu vực còn lại.

Trường hợp thửa đất có vị trí tiếp giáp từ 2 trục đường trở lên thì giá đất được xác định theo trục đường có giá cao nhất.

2. Bảng giá đất ở tại nông thôn:

Bảng giá đất ở nông thôn quy định tại Phụ lục III kèm theo Quy định này.

Giá các loại đất ở tại phụ lục là giá đất ở tại các vị trí của khu vực 1. Giá đất tại khu vực 2 được tính bằng 60% giá đất khu vực 1, giá đất tại khu vực 3 được tính bằng 30% giá đất khu vực 1.

3. Đối với thửa đất của một chủ sử dụng đất, chiều sâu của thửa đất tính từ chỉ giới đường có chiều sâu trên 40m hoặc có 1 phần diện tích bị khuất lấp bởi thửa đất khác thì giá đất phần diện tích nằm sâu trên 40m hoặc phần diện tích bị khuất lấp được tính bằng 50% giá chuẩn.

4. Khi vận dụng các hệ số vị trí để tính toán giá đất cụ thể, giá đất xác định của các vị trí đất ở tại nông thôn không được cao hơn mức giá tối đa hoặc thấp hơn mức giá tối thiểu theo khung giá do Chính phủ quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, cụ thể:

a) Xã đồng bằng: giá tối thiểu là 8.000 đ/m2, giá tối đa là 1.500.000 đ/m²;

b) Xã trung du: giá tối thiểu là 3.600 đ/m2, giá tối đa là 1.020.000 đ/m²;

c) Xã miền núi: giá tối thiểu là 2.000 đ/m2, giá tối đa là 720.000 đ/m².

Điều 8. Bảng giá đất ở tại nông thôn ven các trục đường giao thông chính

1. Nguyên tắc định giá đất:

a) Giá đất ở tại nông thôn ven các trục đường giao thông chính được áp dụng cho các thửa đất có vị trí tiếp giáp với mặt tiền của các trục đường quốc lộ, tỉnh lộ. Những thửa đất không tiếp giáp với mặt tiền của các trục đường quốc lộ, tỉnh lộ thì áp dụng theo nguyên tắc xác định và bảng giá đất ở tại nông thôn quy định tại Điều 7 của Quy định này;

b) Trường hợp thửa đất có vị trí tiếp giáp với từ 2 trục đường trở lên thì giá đất được xác định theo trục đường có giá cao nhất.

2. Bảng giá đất ở tại nông thôn ven các trục đường giao thông chính được quy định tại Phụ lục IV kèm theo Quy định này.

Đối với thửa đất của một chủ sử dụng đất, chiều sâu của thửa đất tính từ chỉ giới đường có chiều sâu trên 40m hoặc có 1 phần diện tích bị khuất lấp bởi thửa đất khác thì giá đất phần diện tích nằm sâu trên 40m hoặc phần diện tích bị khuất lấp được tính bằng 50% giá chuẩn.

3. Khi vận dụng các hệ số vị trí để tính toán giá đất cụ thể, giá đất xác định của các vị trí đất ở ven các trục đường giao thông chính được xác định không quá 3 lần mức giá tối đa quy định tại khoản 4, Điều 7 của Quy định này.

Chương IV

ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ

Điều 9. Nguyên tắc xác định giá đất ở tại đô thị

1. Căn cứ xác định giá đất: giá đất ở tại đô thị (thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi, các thị trấn) được căn cứ vào phân loại đường phố và vị trí đất của từng đô thị.

2. Phân loại đường phố: đường phố trong các đô thị được phân loại căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng và mức độ thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ.

3. Phân loại vị trí: có 4 vị trí.

a) Vị trí 1: đất nằm ở hai bên mặt tiền các đường phố;

b) Vị trí 2: đất nằm trong các đường hẻm liền kề của các đường phố, có chiều rộng từ 3m trở lên và sâu không quá 100m;

c) Vị trí 3: gồm đất trong các đường hẻm liền kề của các đường phố, có chiều rộng từ 3m trở lên và sâu từ trên 100m đến 300m; đất trong những hẻm liền kề rộng dưới 3m của các đường phố, sâu không quá 100m; đất trong hẻm của đường hẻm thuộc vị trí 2 rộng từ 3m trở lên, sâu không quá 100m;

d) Vị trí 4: đất những vị trí còn lại trong đô thị.

Điều 10. Bảng giá đất ở tại đô thị

1. Bảng giá đất ở thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi và các thị trấn được quy định tại Phụ lục V kèm theo Quy định này.

2. Giá đất ở tại phụ lục là giá đất vị trí 1 (mặt tiền) của các đường phố có tên hoặc có chiều rộng từ 4m trở lên. Giá đất trong các đường hẻm (vị trí 2, 3, 4) được xác định như sau:

a) Thành phố Phan Thiết (trừ phường Phú Hài, Hàm Tiến, Mũi Né):

- Giá đất tại vị trí 2 được tính bằng 40% giá đất vị trí 1;

- Giá đất tại vị trí 3 được tính bằng 20% giá đất vị trí 1;

- Giá đất tại vị trí 4 được tính bằng 10% giá đất vị trí 1.

b) Phường Phú Hài, Hàm Tiến, Mũi Né (thành phố Phan Thiết), thị xã La Gi và các thị trấn khác:

- Giá đất tại vị trí 2 được tính bằng 40% giá đất vị trí 1;

- Giá đất tại vị trí 3 được tính bằng 30% giá đất vị trí 1;

- Giá đất tại vị trí 4 được tính bằng 20% giá đất vị trí 1.

3. Đối với thửa đất của một chủ sử dụng đất, chiều sâu của thửa đất tính từ chỉ giới đường có chiều sâu trên 25m hoặc có 1 phần diện tích bị khuất lấp bởi thửa đất khác thì giá đất phần diện tích nằm sâu trên 25m hoặc phần diện tích bị khuất lấp được tính bằng 50% giá chuẩn.

4. Những thửa đất có vị trí 2 cạnh kề tiếp giáp với 2 mặt tiền đường trở lên và có chiều rộng tiếp giáp > 3m thì giá đất tính theo đường phố có giá đất cao hơn và được cộng thêm 20%.

5. Đối với những hẻm có thể thông ra nhiều đường chính: nếu thửa đất có số nhà thì giá đất được tính theo hẻm của đường phố đó; nếu chưa có số nhà thì giá đất được xác định theo đường phố nào mà qua tính toán, hẻm đó có giá đất cao hơn.

6. Khi vận dụng các hệ số để tính toán giá đất cụ thể, giá đất xác định của mọi vị trí đất ở đô thị không được cao hơn mức giá tối đa hoặc thấp hơn mức giá tối thiểu theo khung giá do Chính phủ quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, cụ thể:

a) Thành phố Phan Thiết: giá tối thiểu 96.000 đ/m², giá tối đa 23.400.000 đ/m²;

b) Thị xã La Gi : giá tối thiểu 40.000 đ/m², giá tối đa 16.020.000 đ/m²;

c) Các thị trấn khác : giá tối thiểu 24.000 đ/m², giá tối đa 8.040.000 đ/m².

Chương V

ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÁC

Điều 11. Đất du lịch

1. Căn cứ định giá đất: giá đất du lịch được xác định trên cơ sở bảng giá đất từng khu vực và vị trí đất của từng dự án.

2. Phân loại đất du lịch:

a) Nhóm 1: bao gồm những dự án có tiếp giáp với bờ biển;

b) Nhóm 2: bao gồm những dự án tiếp giáp với hồ nước;

c) Nhóm 3: bao gồm những dự án không tiếp giáp với bờ biển, hồ nước.

3. Bảng giá đất du lịch của từng khu vực được quy định tại Phụ lục VI kèm theo Quy định này. Trong trường hợp tính giá giao quyền sử dụng đất, bảng giá đất quy định tại khoản 3 Điều này tương ứng với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Trong đó:

a) Phần diện tích đất của dự án tính từ chỉ giới đường giao thông ra mỗi bên 100m và tính từ biển hoặc hồ nước vào 100m áp dụng bằng giá chuẩn từng khu vực;

b) Phần diện tích còn lại của dự án tính bằng 50% giá chuẩn.

Đường giao thông được xác định bao gồm cả những con đường hiện hữu và những đường quy hoạch của khu du lịch.

Điều 12. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác (trừ du lịch)

1. Phân loại hạng đất, vị trí đất, đường phố: áp dụng theo hạng đất, vị trí đất, đường phố như đất ở tại nông thôn và đô thị.

2. Bảng giá đất: giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác (trừ đất du lịch) tại Điều này được tính bằng hệ số theo bảng giá đất ở nông thôn và bảng giá đất ở đô thị, cụ thể như sau:

- Khu vực đô thị: tính chung hệ số là 0,7;

- Khu vực nông thôn: đất sản xuất hệ số là 0,6; đất kinh doanh hệ số là 0,65;

- Trong 1 thửa đất có chiều sâu trên 60m hoặc có một phần diện tích bị khuất

lấp bởi thửa đất khác thì giá đất phần diện tích nằm sâu trên 100m tính từ chỉ giới đường bộ đối với khu vực nông thôn và sâu trên 60m tính từ chỉ giới xây dựng đối với khu vực đô thị hoặc phần diện tích bị khuất lấp được tính bằng 50% giá chuẩn;

- Khi vận dụng các hệ số vị trí để tính toán giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, giá đất không được cao hơn mức giá tối đa hoặc thấp hơn mức giá tối thiểu theo khung giá do Chính phủ quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, cụ thể:

a) Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn:

- Xã đồng bằng: giá tối thiểu 8.000 đ/m2, giá tối đa 1.080.000 đ/m2;

- Xã trung du: giá tối thiểu 3.600 đ/m₂, giá tối đa 720.000 đ/m²;

- Xã miền núi: giá tối thiểu 2.000 đ/m², giá tối đa 420.000 đ/m².

b) Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị:

- Thành phố Phan Thiết: giá tối thiểu 40.000 đ/m², giá tối đa 16.200.000 đ/m²;

- Thị xã La Gi : giá tối thiểu 32.000 đ/m², giá tối đa 10.200.000 đ/m²;

- Các thị trấn khác : giá tối thiểu 12.000 đ/m₂, giá tối đa 8.400.000 đ/m².

3. Giá đất các khu công nghiệp, khu chế biến thủy sản, khu dịch vụ - thương mại tập trung được UBND tỉnh quy định riêng cho từng khu.

Điều 13. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp

Nguyên tắc xác định và bảng giá đất được áp dụng theo đất ở khu vực nông thôn và đất ở các đô thị quy định tại Chương III và Chương IV của Quy định này.

Điều 14. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất do các cơ sở tôn giáo đang sử dụng; đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nghĩa trang, nghĩa địa và đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.

Nguyên tắc xác định và bảng giá đất được áp dụng theo giá loại đất liền kề:

- Trường hợp các loại đất trên chỉ liền kề đất ở thì căn cứ giá đất ở; chỉ liền kề đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì căn cứ giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; nếu không có những loại đất liền kề nêu trên thì căn cứ vào giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở khu vực gần nhất để định giá;

- Trường hợp các loại đất trên liền kề với nhiều loại đất khác nhau thì căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mức giá cao nhất để định giá.

Điều 15. Đất chưa sử dụng

Đối với các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng bao gồm đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá không có rừng cây, giá đất được xác định như sau:

- Trong trường hợp tính giá bồi thường thiệt hại về đất: nguyên tắc xác định giá đất và bảng giá đất được áp dụng theo giá loại đất liền kề.

Trường hợp các loại đất trên chỉ liền kề đất ở thì căn cứ giá đất ở; chỉ liền kề đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì căn cứ giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; nếu không có những loại đất liền kề nêu trên thì căn cứ vào giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở khu vực gần nhất để định giá.

Trường hợp các loại đất trên liền kề với nhiều loại đất khác nhau thì căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mức giá cao nhất để xác định.

- Trong trường hợp tính giá giao quyền sử dụng đất: áp dụng bảng giá của các loại đất theo mục đích sử dụng mới.

Chương VI

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 16. UBND các huyện, thị xã, thành phố phối hợp với các sở, ngành có liên quan, tổ chức hướng dẫn, triển khai việc thực hiện Quy định này trên địa bàn.

Giao trách nhiệm cho Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Nông nghiệp và PTNT, Cục thuế hướng dẫn UBND các huyện, thị xã, thành phố tổ chức điều tra, phân hạng lại hạng đất tính thuế nông nghiệp của toàn bộ diện tích các nhóm đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh để áp dụng cho phù hợp.

Điều 17. Giao trách nhiệm Sở Tài chính phối hợp cùng các sở, ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố tổ chức việc theo dõi, điều tra, khảo sát giá, báo cáo UBND tỉnh và Bộ Tài chính tình hình giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường theo định kỳ 6 tháng một lần.

Khi giá đất chuyển nhượng trên thị trường có biến động liên tục trong thời hạn 60 ngày trở lên, gây nên chênh lệch giá lớn: tăng từ 20% trở lên hoặc giảm từ 10% trở lên, giao trách nhiệm cho Sở Tài chính phối hợp cùng các sở, ngành báo cáo UBND tỉnh xem xét, bổ sung, điều chỉnh./.

PHỤ LỤC

VỀ PHÂN LOẠI ĐẤT VÀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
 (Ban hành kèm theo Quyết định số 105/2006/QĐ-UBND ngày 22/12/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận)

Phụ lục I

PHÂN LOẠI CÁC XÃ ĐỒNG BẰNG, TRUNG DU, MIỀN NÚI, HẢI ĐẢO

1. Các xã đồng bằng: gồm các xã, phường, thị trấn.

- Thành phố Phan Thiết: toàn bộ các xã, phường;

- Thị xã La Gi: toàn bộ các xã, phường;

- Huyện Đức Linh: Trà Tân, Đông Hà, Nam Chính, Võ Xu, Đức Tài;

- Huyện Tánh Linh: Gia An, Lạc Tánh;

- Huyện Hàm Thuận Nam: Mương Mán, Hàm Mỹ, Hàm Kiệm, Hàm Cường, Hàm Minh, Tân Thuận, Tân Thành, Thuận Nam;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Hàm Thắng, Hàm Đức, Hồng Sơn, Hàm Hiệp, Hàm Liêm, Hàm Chính, Ma Lâm, Phú Long;

- Huyện Bắc Bình: Phan Thanh, Phan Hiệp, Phan Rí Thành, Hồng Thái, Chợ Lầu, Lương Sơn;

- Huyện Tuy Phong: Hòa Phú, Chí Công, Phước Thể, Hòa Minh, Bình Thạnh, Liên Hương, Phan Rí Cửa.

2. Các xã trung du: gồm các xã.

- Huyện Hàm Tân: Tân Xuân, Tân Minh, Tân Phúc, Tân Đức, Tân Nghĩa, Tân Hà, Sơn Mỹ, Tân Thắng;

- Huyện Đức Linh: Tân Hà, Đức Tín, Đức Hạnh, Vũ Hòa, Đức Chính;

- Huyện Hàm Thuận Nam: Hàm Thạnh, Tân Lập, Thuận Quý;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Hồng Liêm, Hàm Trí;

- Huyện Bắc Bình: Hải Ninh, Bình Tân, Phan Hòa, Hòa Thắng, Sông Lũy, Sông Bình, Bình An, Hồng Phong;

- Huyện Tuy Phong: Phú Lạc, Vĩnh Hảo, Vĩnh Tân.

3. Các xã miền núi: gồm các xã.

- Huyện Hàm Tân: Sông Phan;

- Huyện Đức Linh: Mépu, Sùng Nhơn, Đa Kai;

- Huyện Tánh Linh: Đức Tân, Gia Huynh, Đức Phú, Nghị Đức, Măng Tố, Bắc Ruộng, Huy Khiêm, Đồng Kho, La Ngâu, Đức Bình, Đức Thuận, Suối Kiết;

- Huyện Hàm Thuận Nam: Mỹ Thạnh, Hàm Cần;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Thuận Minh, Hàm Phú, Thuận Hòa, Đông Tiến, Đông Giang, La Dạ, Đa Mi;

- Huyện Bắc Bình: Phan Sơn, Phan Tiến, Phan Lâm, Phan Điền;

- Huyện Tuy Phong: Phong Phú, Phan Dũng.

4. Các xã hải đảo: gồm các xã Ngũ Phụng, Tam Thanh, Long Hải của huyện đảo Phú Quý.

Phụ lục II

BẢNG GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP, LÂM NGHIỆP

Bảng 1: Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản (chưa bao gồm chi phí xây dựng cơ bản đã đầu tư trực tiếp trên đất để sản xuất): đồng/m².

Bảng 2: Đất trồng cây lâu năm (đồng/m2).

Bảng 3: Đất lâm nghiệp (đồng/m2).

a) Đất lâm nghiệp nằm ngoài các khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển:

- Đất rừng sản xuất:

- Đất rừng đặc dụng:

- Đất rừng phòng hộ:

b) Đất lâm nghiệp nằm trong các khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển của tỉnh (Quy định chung cho các loại rừng):

- Vị trí 1: 40.000 đồng/m2;

- Vị trí 2: 20.000 đồng/m2.

Bảng 4: Đất làm muối (bao gồm cả các chi phí về xây dựng cơ bản đã đầu tư trực tiếp trên đất để sản xuất được quy định theo 3 vị trí): đồng/m^2.

Phụ lục III

GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN

1. Bảng giá đất ở tại nông thôn:

a) Bảng giá đất ở tại khu vực 1 của các nhóm xã: đồng/m2.

b) Giá đất ở tại khu vực 2: được tính bằng 60% giá đất khu vực 1.

c) Giá đất ở tại khu vực 3: được tính bằng 30% giá đất khu vực 1.

2. Phân loại nhóm xã:

a) Xã nhóm 1:

- Thành phố Phan Thiết: Tiến Lợi, Phong Nẫm;

- Thị xã La Gi: Tân Hải;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Hàm Thắng.

b) Xã nhóm 2:

- Thị xã La Gi: Tân Phước, Tân Bình, Tân Tiến;

- Huyện Hàm Thuận Nam: Hàm Mỹ.

c) Xã nhóm 3:

- Thành phố Phan Thiết: Thiện Nghiệp;

- Huyện Đức Linh: Đức Hạnh;

- Huyện Hàm Tân: Tân Nghĩa;

- Huyện Hàm Thuận Nam: Hàm Kiệm, Hàm Cường, Hàm Minh;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Hàm Hiệp, Hàm Liêm, Hàm Đức;

- Huyện Bắc Bình: Hải Ninh, Hòa Thắng, Phan Rí Thành, Lương Sơn.

d) Xã nhóm 4:

- Thành phố Phan Thiết: Tiến Thành;

- Huyện Đức Linh: Đông Hà, Trà Tân, Vũ Hòa;

- Huyện Hàm Tân: Tân Phúc;

- Huyện Hàm Thuận Nam: Mương Mán, Tân Lập;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Hồng Sơn, Hàm Chính, Hàm Trí;

- Huyện Tuy Phong: Chí Công, Hòa Minh;

- Huyện Phú Quý: Tam Thanh, Ngũ Phụng.

e) Xã nhóm 5:

- Huyện Đức Linh: Đức Tín, Mê Pu, Đa Kai;

- Huyện Tánh Linh: Gia An, Nghị Đức;

- Huyện Hàm Tân: Tân Đức, Tân Thắng;

- Huyện Hàm Thuận Nam: Tân Thuận, Tân Thành, Thuận Quý;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Hàm Phú;

- Huyện Bắc Bình: Bình Tân, Sông Lũy, Phan Thanh, Hồng Thái;

- Huyện Tuy Phong: Phước Thể, Bình Thạnh, Vĩnh Hảo, Hòa Phú;

- Huyện Phú Quý: Long Hải.

g) Xã nhóm 6:

- Huyện Đức Linh: Tân Hà, Đức Chính, Nam Chính, Sùng Nhơn;

- Huyện Tánh Linh: Đức Thuận, Đồng Kho, Đức Tân;

- Huyện Hàm Tân: Sơn Mỹ, Tân Xuân, Tân Hà;

- Huyện Hàm Thuận Nam: Hàm Thạnh;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Hồng Liêm, Thuận Minh;

- Huyện Bắc Bình: Phan Hiệp;

- Huyện Tuy Phong: Vĩnh Tân.

h) Xã nhóm 7:

- Huyện Tánh Linh: Suối Kiết, Gia Huynh, Đức Phú, Đức Bình, Huy Khiêm, Bắc Ruộng;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Thuận Hòa;

- Huyện Bắc Bình: Sông Bình.

i) Xã nhóm 8:

- Huyện Tánh Linh: Măng Tố;

- Huyện Hàm Tân: Sông Phan;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Đa Mi;

- Huyện Bắc Bình: Bình An, Phan Hòa, Hồng Phong;

- Huyện Tuy Phong: Phú Lạc, Phong Phú.

k) Xã nhóm 9:

- Huyện Bắc Bình: Phan Điền, Phan Tiến, Phan Sơn, Phan Lâm;

- Huyện Tuy Phong: Phan Dũng.

l) Xã nhóm 10:

- Huyện Tánh Linh: La Ngâu;

- Huyện Hàm Thuận Nam: Mỹ Thạnh, Hàm Cần;

- Huyện Hàm Thuận Bắc: Đông Tiến, Đông Giang, La Dạ.

Phụ lục IV

GIÁ ĐẤT Ở NÔNG THÔN VEN TRỤC ĐƯỜNG GIAO THÔNG CHÍNH

Bảng 1: Các trục đường quốc lộ

Bảng 2: Các trục đường tỉnh lộ

Phụ lục V

GIÁ ĐẤT Ở TẠI CÁC ĐÔ THỊ

I. Bảng giá đất ở tại các đô thị: 1.000 đồng/m²

II. Phân loại đường phố cụ thể tại các đô thị: