|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH KON TUM
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
05/2025/QĐ-UBND
|
Kon Tum, ngày 21
tháng 01 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ, TỈ LỆ ĐỂ
TÁCH THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KON TUM
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KON TUM
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm
2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18
tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật
Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ khoản 3 Điều 59 Nghị
định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 17/TTr-STNMT ngày 13 tháng 01 năm
2025.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỉ lệ để
tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
Điều 2. Tổ
chức thực hiện và hiệu lực thi hành
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư,
Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện,
thành phố và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này.
Quyết định này có hiệu lực thi
hành kể từ ngày 31 tháng 01 năm 2025./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Vụ Pháp chế - Bộ Tài chính;
- Vụ Pháp chế - Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh Ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh;
- Các Ban HĐND tỉnh;
- Các sở, ban ngành, đoàn thể của tỉnh;
- Thường trực HĐND các huyện, thành phố Kon Tum;
- UBND các huyện, thành phố Kon Tum;
- Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND tỉnh;
- Văn phòng UBND tỉnh;
- Báo Kon Tum;
- Đài Phát thanh và Truyền hình tỉnh;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Công báo tỉnh;
- Trung tâm Lưu trữ lịch sử tỉnh;
- Lưu: VT, HTKT, KTTH, NNTN.NMP.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Lê Ngọc Tuấn
|
QUY ĐỊNH
VỀ ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ, TỈ LỆ ĐỂ TÁCH THÀNH DỰ ÁN ĐỘC
LẬP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KON TUM
(Ban hành kèm theo Quyết định số 05/2025/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm
2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum)
Điều 1.
Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định về điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách thành dự án độc lập để thực hiện
việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án thông qua đấu giá quyền sử dụng đất,
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại
khoản 1 Điều 59 nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của chính
phủ hướng dẫn thi hành luật đất đai, trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Các cơ quan nhà nước thực hiện
nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai và các cơ quan thực hiện chức năng tham
mưu, giúp quản lý nhà nước về đất đai;
2. Người chịu trách nhiệm trước
Nhà nước đối với việc sử dụng đất quy định tại Điều 6 Luật Đất đai số 31/2024/QH15,
người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao quản lý quy định tại
Điều 7 Luật Đất đai năm 2024;
3. Tổ chức, cá nhân sử dụng đất
để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền
sử dụng đất.
Điều 3. Điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập
Phần diện tích đất do cơ quan,
tổ chức của Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập phải đáp ứng
đầy đủ các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ sau:
1. Điều kiện, tiêu chí khu đất để
tách thành dự án độc lập:
a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi
tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải xác định được ranh
giới cụ thể để đảm bảo hình thành và thực hiện được dự án đầu tư;
b) Khu đất tách thành dự án độc
lập bao gồm một hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất
trong khu vực thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận
về nhận quyền sử dụng đất;
c) Không có tranh chấp, khiếu nại,
vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết
theo quy định của pháp luật;
d) Bảo đảm khả năng kết nối
giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực
hiện hữu có liên quan khi dự án triển khai thực hiện.
2. Quy mô, tỷ lệ để tách thành
dự án độc lập.
a) Đối với các dự án có quy mô
dưới 5.000 m2: Diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý phải
đảm bảo chiếm từ 50% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án;
b) Đối với các dự án có quy mô
từ 5.000 m2 đến dưới 10.000 m2: Diện tích đất do cơ quan,
tổ chức Nhà nước quản lý phải đảm bảo chiếm từ 40% trở lên trong tổng diện tích
khu đất thực hiện dự án;
c) Đối với các dự án có quy mô
từ 10.000 m2 đến dưới 200.000 m2: Diện tích đất do cơ
quan, tổ chức Nhà nước quản lý chiếm từ 30% trở lên trong tổng diện tích khu đất
thực hiện dự án;
d) Đối với các dự án có quy mô
từ 200.000 m2 trở lên: Diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản
lý chiếm từ 15% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án;
e) Phần diện tích đất quy định
tại khoản 2 Điều này không bao gồm phần diện tích hành lang bảo vệ các công
trình và diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa
thu hồi đất.
Điều 4.
Trách nhiệm tổ chức thực hiện
1. Sở Tài nguyên và Môi trường.
a) Chủ trì, phối hợp với các cơ
quan liên quan hướng dẫn, tổ chức thực hiện Quy định này;
b) Chủ trì, phối hợp với các cơ
quan liên quan rà soát, có ý kiến bằng văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư về các
dự án đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách thành dự án độc lập
theo quy định tại Điều 1 Quy định này.
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư: Chủ
trì tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh các nội dung liên quan theo chức
năng, nhiệm vụ được pháp luật quy định khi tham mưu thủ tục chấp thuận chủ
trương đầu tư đối với các dự án đầu tư thuộc các trường hợp quy định tại Điều 1
Quy định này;
3. Trách nhiệm của các sở,
ngành có liên quan: Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Kế hoạch và
Đầu tư cho ý kiến các nội dung liên quan theo chức năng, nhiệm vụ của ngành để
thực hiện Quy định này;
4. Trách nhiệm của Ủy ban nhân
dân cấp huyện: Chịu trách nhiệm rà soát, xác định nguồn gốc sử dụng đất, tài sản
trên đất trong quá trình tham gia thẩm định các hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ
trương đầu tư; phối hợp với các sở, ngành cho ý kiến các nội dung liên quan
theo chức năng, nhiệm vụ của địa phương để thực hiện Quy định này.
Điều 5. Điều
khoản chuyển tiếp
Các dự án đầu tư có sử dụng đất
đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định
này có hiệu lực thi hành mà chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thực
hiện như sau:
Trường hợp dự án phát triển
kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực
hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đủ điều kiện,
tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích để tách khu đất thành dự án độc lập quy định
tại Điều 3 Quy định này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc
giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập thông qua đấu giá quyền sử dụng
đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định
pháp luật về đất đai. Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì xem xét, tham mưu giải quyết
dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư trước khi tổ chức đấu giá quyền sử
dụng đất./.
Môi giới chuyên nghiệp
