|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐỒNG NAI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
05/2025/QĐ-UBND
|
Đồng Nai, ngày 17
tháng 01 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ ĐỂ TÁCH PHẦN DIỆN TÍCH ĐẤT DO CƠ QUAN, TỔ CHỨC
CỦA NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm
2009;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37
Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Luật Kiến trúc ngày 13 tháng 6 năm 2019;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản
số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6
năm 2024;
Căn cứ khoản 3 Điều 59 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 751/TTr-STNMT ngày 23 tháng 12 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô
để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại
Điều 217 Luật Đất đai năm 2024 mà phần diện tích đất này có trong diện tích đất
thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền
sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai năm 2024 thành dự án độc lập.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Các nhà đầu tư theo quy định tại khoản 18 Điều 3
Luật Đầu tư năm 2020 thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thông qua thỏa thuận
về nhận quyền sử dụng đất mà trong đó có phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức
của Nhà nước quản lý.
2. Các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân
có liên quan trong việc tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước
quản lý thành dự án độc lập.
Điều 3. Điều kiện, tiêu chí,
quy mô để tách thành dự án độc lập
1. Điều kiện để tách thành dự án độc lập
a) Thuộc phần diện tích đất được quy định tại Điều
1 Quyết định này;
b) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch
xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố.
2. Tiêu chí, quy mô diện tích tách thành dự án độc
lập
a) Tiêu chí: Thửa đất, khu đất khi tách thành dự án
độc lập phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông theo hiện trạng từ 6 m trở
lên; trong trường hợp không tiếp giáp với đường hiện trạng thì phải đảm bảo tiếp
giáp tuyến đường theo quy hoạch có chiều rộng tối thiểu 6 m và được hình thành
trước khi dự án độc lập triển khai; có khả năng kết nối dự án với hạ tầng kỹ
thuật xung quanh; đảm bảo đáp ứng việc áp dụng quy chuẩn để lập quy hoạch chi
tiết hoặc mặt bằng tổng thể dự án theo mục đích phù hợp với quy hoạch đã được
phê duyệt theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;
b) Về quy mô diện tích: Thửa đất, khu đất thuộc quy
định tại khoản 1 Điều này có diện tích 300 m2 trở lên đảm bảo tiêu
chí tại điểm a khoản này;
c) Phần diện tích đất quy định tại điểm a, điểm b
khoản này không bao gồm phần diện tích trong hành lang an toàn giao thông đã được
công bố hoặc theo quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt và đất do cơ quan,
tổ chức của Nhà nước quản lý không thuộc đường giao thông có bề rộng nhỏ hơn 6
m; đất có mặt nước của các đối tượng thủy văn là sông, ngòi, kênh, rạch, suối
và không thuộc phạm vi hành lang bảo vệ nguồn nước theo quy định về quản lý
hành lang bảo vệ nguồn nước trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; thửa đất, khu đất có
hình dạng phức tạp không thể lập quy hoạch chi tiết hoặc mặt bằng tổng thể để
thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự
án có sử dụng đất.
3. Trường hợp trong ranh giới dự án có nhiều thửa đất,
khu đất quy định tại Điều 1 Quyết định này, điều kiện để tách thành dự án độc lập
được thực hiện cho từng thửa đất, khu đất đáp ứng các tiêu chí, quy mô diện
tích đất quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 4. Trách nhiệm thực hiện
1. Trong quá trình xử lý hồ sơ cấp quyết định chủ
trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư lấy ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường,
Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Long Khánh và thành phố Biên Hòa đối với nội
dung quy định tại Điều 1 Quyết định này để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh
xử lý theo quy định tại Quyết định này.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ
chức triển khai thực hiện Quyết định này; theo dõi, kiểm tra, tổng hợp các khó
khăn, vướng mắc phát sinh để kịp thời xem xét, trình Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi,
bổ sung;
b) Phối hợp Sở Kế hoạch và Đầu tư tham gia ý kiến
thẩm định dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, ý kiến xác định
phần diện tích đất có đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập theo chức năng,
nhiệm vụ của ngành làm cơ sở cho Sở Kế hoạch và Đầu tư xử lý hồ sơ chủ trương đầu
tư trong quá trình nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án đầu tư;
c) Chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và
Đầu tư, Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Long Khánh, thành phố Biên Hòa và
các đơn vị liên quan xác định ranh giới, diện tích đất theo quy định tại Điều 1
Quyết định này nằm trong dự án, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo thực hiện
việc thu hồi đất, đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đủ điều
kiện tách thành dự án độc lập.
3. Sở Xây dựng cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng
đối với diện tích dự kiến được tách thành dự án độc lập; trong đó, nêu cụ thể
các chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch xây dựng (vị trí, ranh giới, diện tích,
các chỉ tiêu sử dụng đất như tầng cao xây dựng công trình, mật độ xây dựng tối
đa) để đảm bảo việc tách dự án độc lập có thể triển khai thực hiện theo quy định
của pháp luật về xây dựng.
4. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Long Khánh
và thành phố Biên Hòa rà soát, lập danh sách thống kê phần diện tích đất thuộc
diện đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất
đai năm 2024 trong ranh dự án gửi Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Kế hoạch và
Đầu tư đề xuất phương án xử lý khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu
tư.
5. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có dự
án có trách nhiệm xác định rõ nguồn gốc đất, xác định rõ ranh giới phần diện
tích đất theo quy định tại Điều 1 của Quyết định này, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp
huyện theo quy định.
6. Nhà đầu tư phối hợp với Ủy ban nhân dân các huyện,
thành phố Long Khánh và thành phố Biên Hòa nơi thực hiện dự án rà soát phần diện
tích đất theo quy định tại Điều 1 Quyết định này. Liên hệ với đơn vị có chức
năng đo đạc, chồng ghép xác định vị trí, diện tích trên bản đồ địa chính trong
ranh giới dự án; đối với những dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
quy hoạch xây dựng hoặc đã được thỏa thuận tổng mặt bằng của dự án, thực hiện
việc chuyển vẽ thiết kế quy hoạch xây dựng lên bản đồ địa chính để xác định chức
năng quy hoạch xây dựng đối với phần diện tích được quy định tại Điều 1 Quyết định
này để làm cơ sở xử lý theo quy định.
Điều 5. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 28 tháng 01
năm 2025 và thay thế Quyết định số 54/2023/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2023 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ
tách thành dự án độc lập để giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền
sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Điều 6. Quy định chuyển tiếp
Đối với các trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự
án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
đã được chấp thuận đầu tư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng
chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất mà trong
khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản
lý thì việc xem xét tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản
lý thành dự án độc lập được thực hiện theo quy định tại Điều 3 Quyết định này.
Điều 7. Trách nhiệm thi hành
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng
các sở, ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban Nhân dân các huyện, thành phố
Long Khánh, thành phố Biên Hòa; các tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn vướng mắc,
các cơ quan quản lý nhà nước và các nhà đầu tư có ý kiến bằng văn bản gửi về Sở
Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải
quyết./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 7;
- Vụ Pháp chế - Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra Văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh và các đoàn thể;
- Chánh, Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh;
- Sở Tư pháp;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Lưu: VT, KTN, KTNS. (Phượng 52 bản).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Võ Tấn Đức
|
Môi giới chuyên nghiệp
