Hướng dẫn 03/HD-SXD năm 2013 thực hiện công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn tỉnh Lào Cai

HƯỚNG DẪN

THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO GIẤY PHÉP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI

Căn cứ Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp Giấy phép xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng;

Thông tư liên tịch số 12/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 11/12/2007 của Liên Bộ Xây dựng - Bộ Thông tin và Truyền thông hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động ở các đô thị;

Sở Xây dựng hướng dẫn Thực hiện công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn tỉnh Lào Cai như sau:

I. Mục đích của việc cấp Giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình theo Giấy phép xây dựng:

1. Tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước đầu tư xây dựng công trình (sau đây gọi chung là Chủ đầu tư) thực hiện đúng quy định của Pháp luật, đồng thời thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình thông qua giấy phép xây dựng.

2. Công trình được xây dựng phù hợp với phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng và đảm bảo chất lượng, an toàn khi đưa vào sử dụng, đảm bảo cảnh quan thiên nhiên, môi trường, bảo tồn các di tích lịch sử, văn hóa, các công trình kiến trúc có giá trị; phát triển kiến trúc mới, hiện đại, đậm đà bản sắc dân tộc và sử dụng hiệu quả đất đai xây dựng công trình.

II. Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng:

1. UBND tỉnh ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình sản xuất vật liệu xây dựng, các công trình có mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ, thương mại thuộc địa giới hành chính tỉnh Lào Cai; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trên địa bàn tỉnh Lào Cai và tất cả các công trình theo quy định phải cấp phép xây dựng không phải là nhà ở riêng lẻ bên các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, các đường phố có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 12m thuộc thành phố Lào Cai, thị xã, thị trấn, trung tâm các huyện lỵ, xã Xuân giao huyện Bảo Thắng, xã Bảo Hà huyện Bảo Yên, xã Tân An huyện Văn bàn, xã Thanh Kim và Thanh Phú huyện Sa Pa.

2. UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị và các công trình theo quy định phải cấp phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do huyện, thành phố quản lý, trừ các công trình quy định tại khoản 1 Điều này.

3. UBND xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

4. Người cấp giấy phép xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc cấp giấy phép của mình.

5. Đối với khu vực chưa có quy hoạch nhưng cần phải được cấp Giấy phép xây dựng để quản lý xây dựng công trình phù hợp với định hướng phát triển, UBND cấp huyện xác định cụ thể khu vực cần được cấp giấy phép xây dựng và gửi Sở Xây dựng nghiên cứu, đề xuất cụ thể về nội dung và ranh giới với UBND tỉnh. Sở Xây dựng và UBND cấp huyện tự quyết định việc cấp Giấy phép xây dựng công trình theo phân cấp sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh.

III. Trình tự, thủ tục về hồ sơ và nội dung thẩm định cấp Giấy phép xây dựng:

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước: Là công trình xây dựng thuộc danh mục bí mật Nhà nước, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định theo quy định của pháp luật về bí mật Nhà nước;

b) Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp: Là công trình phải được xây dựng và hoàn thành kịp thời, đáp ứng yêu cầu của lệnh khẩn cấp do người có thẩm quyền ban hành theo quy định của pháp luật về tình trạng khẩn cấp, tình huống khẩn cấp và pháp luật khác có liên quan đến yêu cầu khẩn cấp;

c) Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính là công trình của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng trên mặt bằng công trường xây dựng, gồm: Nhà văn phòng làm việc, nhà ở cho cán bộ công nhân viên tại công trường, kho tàng, nhà sản xuất tại chỗ phục vụ thi công xây dựng, các công trình dẫn dòng thi công, đường thi công, công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình dịch vụ khác phục vụ hoạt động của công trường xây dựng;

d) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;

e) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng (hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật) được Thủ tướng chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

g) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;

h) Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

2. Công trình được cấp Giấy phép xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch (gồm: Cốt xây dựng công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, diện tích xây dựng tầng 1, tổng diện tích sàn xây dựng, số tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc, chất liệu xây dựng công trình); các yêu cầu về an toàn đối với công trình và công trình lân cận; các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn.

3. Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ dọc các tuyến phố hiện hữu trong đô thị đã ổn định và có hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước...) nhưng chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì UBND cấp huyện quy định cụ thể các chỉ tiêu về quy hoạch gồm: Chỉ giới xây dựng, cao độ nền tầng 1, chiều cao nhà và chiều cao từng tầng, số tầng được phép xây dựng, chiều dài đưa ra của ban công, lô gia trên cơ sở của quy hoạch chung đã được duyệt đồng thời phải phù hợp với Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng.

4. Đối với các công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động được thực hiện theo quy định tại Thông tư liên tịch số 12/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 11/12/2007 của Bộ Xây dựng và Bộ Thông tin và Truyền thông.

5. Đối với công trình ngầm đô thị được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.

HƯỚNG DẪN

THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO GIẤY PHÉP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI

Căn cứ Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp Giấy phép xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng;

Thông tư liên tịch số 12/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 11/12/2007 của Liên Bộ Xây dựng - Bộ Thông tin và Truyền thông hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động ở các đô thị;

Sở Xây dựng hướng dẫn Thực hiện công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn tỉnh Lào Cai như sau:

I. Mục đích của việc cấp Giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình theo Giấy phép xây dựng:

1. Tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước đầu tư xây dựng công trình (sau đây gọi chung là Chủ đầu tư) thực hiện đúng quy định của Pháp luật, đồng thời thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình thông qua giấy phép xây dựng.

2. Công trình được xây dựng phù hợp với phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng và đảm bảo chất lượng, an toàn khi đưa vào sử dụng, đảm bảo cảnh quan thiên nhiên, môi trường, bảo tồn các di tích lịch sử, văn hóa, các công trình kiến trúc có giá trị; phát triển kiến trúc mới, hiện đại, đậm đà bản sắc dân tộc và sử dụng hiệu quả đất đai xây dựng công trình.

II. Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng:

1. UBND tỉnh ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình sản xuất vật liệu xây dựng, các công trình có mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ, thương mại thuộc địa giới hành chính tỉnh Lào Cai; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trên địa bàn tỉnh Lào Cai và tất cả các công trình theo quy định phải cấp phép xây dựng không phải là nhà ở riêng lẻ bên các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, các đường phố có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 12m thuộc thành phố Lào Cai, thị xã, thị trấn, trung tâm các huyện lỵ, xã Xuân giao huyện Bảo Thắng, xã Bảo Hà huyện Bảo Yên, xã Tân An huyện Văn bàn, xã Thanh Kim và Thanh Phú huyện Sa Pa.

2. UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị và các công trình theo quy định phải cấp phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do huyện, thành phố quản lý, trừ các công trình quy định tại khoản 1 Điều này.

3. UBND xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

4. Người cấp giấy phép xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc cấp giấy phép của mình.

5. Đối với khu vực chưa có quy hoạch nhưng cần phải được cấp Giấy phép xây dựng để quản lý xây dựng công trình phù hợp với định hướng phát triển, UBND cấp huyện xác định cụ thể khu vực cần được cấp giấy phép xây dựng và gửi Sở Xây dựng nghiên cứu, đề xuất cụ thể về nội dung và ranh giới với UBND tỉnh. Sở Xây dựng và UBND cấp huyện tự quyết định việc cấp Giấy phép xây dựng công trình theo phân cấp sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh.

III. Trình tự, thủ tục về hồ sơ và nội dung thẩm định cấp Giấy phép xây dựng:

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước: Là công trình xây dựng thuộc danh mục bí mật Nhà nước, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định theo quy định của pháp luật về bí mật Nhà nước;

b) Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp: Là công trình phải được xây dựng và hoàn thành kịp thời, đáp ứng yêu cầu của lệnh khẩn cấp do người có thẩm quyền ban hành theo quy định của pháp luật về tình trạng khẩn cấp, tình huống khẩn cấp và pháp luật khác có liên quan đến yêu cầu khẩn cấp;

c) Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính là công trình của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng trên mặt bằng công trường xây dựng, gồm: Nhà văn phòng làm việc, nhà ở cho cán bộ công nhân viên tại công trường, kho tàng, nhà sản xuất tại chỗ phục vụ thi công xây dựng, các công trình dẫn dòng thi công, đường thi công, công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình dịch vụ khác phục vụ hoạt động của công trường xây dựng;

d) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;

e) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng (hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật) được Thủ tướng chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

g) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;

h) Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

2. Công trình được cấp Giấy phép xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch (gồm: Cốt xây dựng công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, diện tích xây dựng tầng 1, tổng diện tích sàn xây dựng, số tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc, chất liệu xây dựng công trình); các yêu cầu về an toàn đối với công trình và công trình lân cận; các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn.

3. Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ dọc các tuyến phố hiện hữu trong đô thị đã ổn định và có hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước...) nhưng chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì UBND cấp huyện quy định cụ thể các chỉ tiêu về quy hoạch gồm: Chỉ giới xây dựng, cao độ nền tầng 1, chiều cao nhà và chiều cao từng tầng, số tầng được phép xây dựng, chiều dài đưa ra của ban công, lô gia trên cơ sở của quy hoạch chung đã được duyệt đồng thời phải phù hợp với Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng.

4. Đối với các công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động được thực hiện theo quy định tại Thông tư liên tịch số 12/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 11/12/2007 của Bộ Xây dựng và Bộ Thông tin và Truyền thông.

5. Đối với công trình ngầm đô thị được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.

6. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng:

a) Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục 5 đến Phụ lục 13 của Hướng dẫn này.

b) Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình đủ điều kiện để xét cấp giấy phép xây dựng gồm:

- Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành) đã thực hiện nghĩa vụ tài chính;

- Giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực) mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05/7/1994; Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở tại đô thị;

- Giấy tờ sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

- Giấy tờ chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; giấy tờ nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; giấy tờ của tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

- Giấy tờ mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

- Giấy tờ được nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.

- Giấy tờ của Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp cấp đất ở cho gia đình, xã viên của hợp tác xã từ trước ngày 28/6/1971 (ngày ban hành Nghị quyết số 125/CP của Hội đồng Chính phủ - nay là Chính phủ - về tăng cường công tác quản lý ruộng đất).

- Một trong các loại giấy tờ sau đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong số đăng ký ruộng đất, số địa chính;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

+ Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

- Giấy tờ của Ủy ban nhân dân xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi và được Ủy ban nhân dân huyện thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân xã.

- Giấy tờ của Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận việc các hộ gia đình, cá nhân không có các loại giấy tờ quy định tại điểm 1 hiện đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất.

- Văn bản xác nhận không có tranh chấp của Ủy ban nhân dân cấp xã đối với công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ của cộng đồng dân cư đang sử dụng đất.

- Giấy tờ của Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận việc sử dụng đất đúng mục đích, không có tranh chấp đối với các tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất.

- Biên bản tạm bàn giao đất và phiếu chuyển thông tin thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan có thẩm quyền (đối với trường hợp hộ gia đình làm nhà tái định định cư do di chuyển để giải phóng mặt bằng).

*) Trường hợp bản sao không có chứng thực thì cán bộ, công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm đối chiếu với bản chính, ký xác nhận vào bản sao và chịu trách nhiệm về tính chính xác của bản sao so với bản chính.

c) Quyết định phê duyệt dự án; Quyết định phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công của chủ đầu tư kèm theo kết quả thẩm tra hồ sơ thiết kế của tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện (Trừ công trình nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m², dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa).

d) Tùy thuộc vào từng loại công trình và địa điểm xây dựng cụ thể, phải có thêm các giấy tờ sau:

- Ý kiến tham gia bằng văn bản về thiết kế cơ sở của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định đối với công trình phải lập dự án đầu tư.

- Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.

- Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Kết quả thẩm định phòng cháy chữa cháy của cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy.

- Quyết định chấp thuận đầu tư dự án (đối với dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới).

- Quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị.

- Ý kiến của chấp thuận của Ban tôn giáo tỉnh và UBND cấp huyện về lĩnh vực tôn giáo đối với công trình tôn giáo.

- Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng, quảng cáo, trùng tu, tôn tạo phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

- Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước triển khai thực hiện quy hoạch xây dựng đối với công trình xây dựng tạm (Theo mẫu tại Phụ lục 20 ban hành kèm theo hướng dẫn này).

e) Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

- Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước).

- Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.

- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực).

- Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC.

- Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

*) Bản vẽ đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định nêu trên, hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

*) Bản vẽ đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:

- Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 - 1/500, theo mẫu tại Phụ lục 18 của Hướng dẫn này.

- Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 - 1/200.

g) Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

7. Nội dung thẩm định hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng công trình không phải nhà ở riêng lẻ:

- Kiểm tra sự phù hợp và thời hạn của hồ sơ pháp lý đối với công trình xin cấp giấy phép xây dựng.

- Kiểm tra sự phù hợp của hồ sơ thiết kế đối với các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

- Kiểm tra sự phù hợp của hồ sơ thiết kế đối với các nội dung về kiến trúc, quy hoạch, sự phù hợp của hồ sơ thiết kế đối với giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình.

- Kiểm tra kết quả thẩm tra của tổ chức, cá nhân thực hiện thẩm tra về sự ổn định và an toàn chịu lực của công trình.

- Kiểm tra sự phù hợp về sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước).

- Kiểm tra sự phù hợp về các lĩnh vực khác như: Thẩm định, phê duyệt của Chủ đầu tư; Sự phù hợp của công trình đối với kết quả thẩm định phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường...

8. Nội dung thẩm định hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

- Kiểm tra sự phù hợp và thời hạn của hồ sơ pháp lý đối với công trình xin cấp giấy phép xây dựng.

- Kiểm tra sự phù hợp của hồ sơ thiết kế đối với các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

- Kiểm tra sự phù hợp của hồ sơ thiết kế đối với các nội dung về kiến trúc, quy hoạch, sự phù hợp của hồ sơ thiết kế đối với giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

- Kiểm tra sự phù hợp về sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đường giao thông phía trước công trình (cấp điện, cấp thoát nước).

- Đối với nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên:

+ Kiểm tra kết quả thẩm tra của tổ chức, cá nhân thực hiện thẩm tra về sự ổn định và an toàn chịu lực của công trình.

+ Kiểm tra sự phù hợp của công trình đối với kết quả thẩm định phòng chống cháy nổ.

9. Nội dung thẩm định hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:

a) Yêu cầu quy hoạch khu ở:

- Bố cục các hạng mục công trình trong khuôn viên ở phải thuận tiện cho sinh hoạt, sản xuất của hộ gia đình và đảm bảo vệ sinh môi trường. Căn cứ vào yếu tố khí hậu từng vùng để chọn giải pháp bố cục mặt bằng, hướng nhà thích hợp. Tổ chức không gian kiến trúc nhà ở phù hợp với phong tục, tập quán văn hóa - xã hội, truyền thống xây dựng từng địa phương.

- Những điểm dân cư gần đường giao thông lớn hoặc ở khu vực ven đô có thể xây dựng nhà vườn, nhà liên kế (chia lô) để thay thế cho nhà ở nông thôn truyền thống; nhưng tổ chức không gian phải đảm bảo yêu cầu tổ chức hạ tầng kỹ thuật về lâu dài, đảm bảo vệ sinh môi trường khu ở và phù hợp với cảnh quan kiến trúc nông thôn trong khu vực.

- Trong lô đất ở của mỗi hộ gia đình nông nghiệp bao gồm không gian phục vụ sinh hoạt và không gian phát triển sản xuất theo mô hình vườn - ao - chuồng. Diện tích vườn trồng rau, cây ăn quả... tùy vào từng địa phương để xác định cho phù hợp.

- Khoảng cách từ nhà ở (chỉ có chức năng ở) tới các khu chăn nuôi, sản xuất tiểu thủ công nghiệp phải đảm bảo khoảng cách > 200m. Nếu nhà ở kết hợp với sản xuất hoặc làm nghề phụ thì chỉ áp dụng cho các loại hình ít gây tác động xấu đến môi trường khu ở.

- Các hộ gia đình phải xây dựng bể xí tự hoại hoặc bán tự hoại. Trường hợp không thể thiết kế bể xí tự hoại hoặc bán tự hoại thì sử dụng hố xí hai ngăn nhưng phải đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường.

- Chuồng trại chăn nuôi gia súc - gia cầm trong khuôn viên lô đất hộ gia đình (nếu có) phải đặt cách xa nhà ở và đường đi chung ít nhất 5m, cuối hướng gió và phải có hố chứa phân, rác, thoát nước thải đảm bảo vệ sinh môi trường.

- Rác và nước thải phải được thu gom và xử lý trước khi thải ra khuôn viên ở của hộ gia đình.

b) Nhà ở đạt tiêu chuẩn phải đáp ứng các yêu cầu sau:

Yêu cầu sử dụng đất: Mỗi hộ từ 200 - 400 m² tùy từng vị trí theo quy hoạch.

Yêu cầu về tổng mặt bằng khu ở của một hộ gia đình:

+ Tuân thủ theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt;

+ Phải thuận tiện cho sinh hoạt và sản xuất của hộ gia đình;

+ Bố trí các công trình hạn chế tối đa ảnh hưởng tới các hộ gia đình lân cận, đặc biệt là chuồng trại, nhà vệ sinh;

+ Có hệ thống thoát nước mưa, nước sinh hoạt, nước thải từ các chuồng trại chăn nuôi sau khi đã được xử lý;

- Hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc... bố trí hợp lý với khuôn viên khu đất, đảm bảo mỹ quan và phù hợp với yêu cầu sử dụng.

- Có các giải pháp tránh các tác động bất lợi của thiên nhiên.

- Yêu cầu về kiến trúc:

+ Đảm bảo an toàn, bền vững, đảm bảo mỹ quan, phù hợp với điều kiện tự nhiên và điều kiện kinh tế;

+ Mật độ xây dựng trong mỗi khuôn viên ở: ≤ 60%;

+ Hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,5 lần;

+ Chiều cao thông thủy mỗi tầng tối thiểu là 3,0 m.

- Yêu cầu về diện tích sử dụng nhà ở: ≥ 10 m²/người.

- Yêu cầu về giải pháp kỹ thuật cho nhà ở:

+ Đảm bảo che nắng, chống mưa hắt, chống thấm, chống dột, chống nóng, chống mối mọt. Nền nhà đảm bảo sạch sẽ (láng vữa xi măng, lát gạch, lát đá);

+ Đảm bảo thông gió và tận dụng chiếu sáng tự nhiên;

+ Giải pháp kết cấu công trình đảm bảo chống gió bão và điều kiện địa chất, khí hậu đặc biệt.

c) Loại hình nhà ở:

- Gồm các loại nhà: Nhà gỗ, nhà sàn (yêu cầu độ cao mặt sàn so với mặt đất ≥ 2,1 m), nhà bán kiên cố và nhà kiên cố.

- Giải pháp kết cấu: Kết cấu gỗ, kết cấu bê tông cốt thép, kết cấu gạch đá, kết cấu thép hoặc kết cấu kết hợp.

+ Hệ thống thoát nước cần tách riêng nước nước sinh hoạt và nước rửa từ các chuồng trại chăn nuôi.

+ Phải có nắp đậy cho rãnh thoát nước.

- Khu vệ sinh:

+ Dùng bể xí tự hoại hoặc bán tự hoại;

+ Hố xí hai ngăn cho khu vực khan hiếm nước.

10. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp phép trong thời hạn quy định thì cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

11. Giấy phép xây dựng được áp dụng theo các mẫu tại Phụ lục 1 đến Phụ lục 4 của Hướng dẫn này.

12. Thời gian cấp giấy phép xây dựng:

a) Thời gian cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

b) Thời gian cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn;

13. Giấy phép xây dựng được lập thành 02 bản chính, 01 bản cấp cho chủ đầu tư và 01 bản lưu tại cơ quan cấp phép xây dựng.

14. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng) tại nơi tiếp nhận hồ sơ, theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

15. Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ.

IV. Giấy phép xây dựng tạm:

1. Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng. Việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quy hoạch.

2. Công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm là các công trình có kết cấu lắp ghép dễ dàng lắp dựng, tháo dỡ và có móng đơn giản.

3. Đối với các công trình, nhà ở trong khu vực hành lang an toàn, hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu mà chưa có kế hoạch thực hiện di dời thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi quy mô của công trình.

Nếu hiện trạng phần hành lang an toàn, hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu là đất trống thì không được phép xây dựng mới công trình mà chỉ được cải tạo lại cổng, hàng rào hiện hữu.

4. Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được thực hiện. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.

5. Trường hợp công trình theo giấy phép xây dựng tạm hết thời hạn tồn tại, nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch, nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại.

V. Đăng ký xây dựng, cải tạo, sửa chữa:

1. Việc đăng ký xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình theo quy định không phải xin cấp giấy phép xây dựng, chỉ áp dụng đối với các trường hợp sau:

- Các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c, d, g, h khoản 1 mục III của Hướng dẫn này.

- Nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã công bố, đã có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền nhưng chưa triển khai thực hiện quy hoạch thì không được xây dựng mới; sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô, kết cấu công trình và diện tích sử dụng; chỉ được sửa chữa nhỏ như: thay chống nóng, chống dột, thay nền, thay vách ngăn, sửa chữa, thay thế thiết bị vệ sinh.

2. Trước khi khởi công, chủ đầu tư phải thực hiện đăng ký việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình tại UBND cấp xã nơi xây dựng công trình để được kiểm tra, theo dõi thi công.

- Hồ sơ đăng ký gồm đơn theo mẫu tại Phụ lục 19 ban hành kèm theo hướng dẫn này kèm theo bản sao các bản vẽ thiết kế, gồm: Mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chính công trình; mặt bằng, mặt cắt móng; các bản vẽ đấu nối đường giao thông, thoát nước với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào công trình.

- Riêng đối với công trình gia cố, cải tạo chống nghiêng, lún, nứt, không làm thay đổi quy mô diện tích, chủ đầu tư phải nộp phương án gia cố, cải tạo do tổ chức, cá nhân có năng lực hành nghề lập tại UBND cấp huyện để kiểm tra, theo dõi thi công.

VI. Gia hạn, điều chỉnh, cấp lại giấy phép xây dựng:

1. Gia hạn giấy phép xây dựng:

a) Trong thời hạn 30 ngày, trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hạn, nếu công trình chưa được khởi công, thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

Quá thời hạn trên, nếu quy hoạch xây dựng, các quy định về cấp giấy phép xây dựng và kiến trúc, cảnh quan được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và ban hành vẫn không thay đổi, thì cơ quan cấp phép xây dựng xem xét, giải quyết gia hạn giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn một lần. Thời gian gia hạn tối đa không quá 6 tháng. Nếu hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

b) Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng:

- Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục 14 ban hành kèm theo Hướng dẫn này).

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

c) Cơ quan cấp giấy phép xây dựng gia hạn trên bản chính giấy phép xây dựng và thu lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.

d) Đối với công trình được giấy phép xây dựng tạm đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng Nhà nước chưa thực hiện quy hoạch thì chủ đầu tư được đề nghị cơ quan cấp phép để xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi Nhà nước thực hiện quy hoạch. Thời hạn tồn tại được ghi ngay vào giấy phép xây dựng tạm đã được cấp.

2. Điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi xây dựng theo nội dung điều chỉnh:

- Thay đổi hình thức kiến trúc các mặt ngoài của công trình;

- Thay đổi một trong các yếu tố: Vị trí, cốt nền, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao công trình, số tầng và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng và ảnh hưởng đến phòng cháy chữa cháy, môi trường.

b) Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục 15 đến Phụ lục 17 của Hướng dẫn này); trong đó nêu rõ lý do điều chỉnh;

- Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Các bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp phép xây dựng;

- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung đảm bảo an toàn chịu lực; an toàn phòng chống cháy nổ; bảo đảm môi trường. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế (nếu có) do tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

Mỗi công trình chỉ được đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp 01 lần. Trường hợp điều chỉnh từ 02 lần trở lên thì phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định.

3. Cấp lại giấy phép xây dựng:

a) Giấy phép xây dựng được cấp lại đối với các trường hợp bị rách, nát, hoặc bị mất.

b) Giấy phép xây dựng được cấp lại dưới hình thức bản sao.

c) Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng, trong đó giải trình rõ lý do đề nghị cấp lại;

- Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp (đối với trường hợp bị rách, nát).

4. Thời gian gia hạn, cấp lại và điều chỉnh Giấy phép xây dựng không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

VII. Quản lý xây dựng công trình theo Giấy phép được cấp:

1. Quản lý trật tự xây dựng:

Nội dung của giấy phép xây dựng là căn cứ đề quản lý trật tự xây dựng, gồm

a) Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng:

Việc quản lý trật tự xây dựng được căn cứ vào các nội dung được ghi trong giấy phép xây dựng đã được cấp và các quy định của Pháp luật hiện hành.

b) Đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng:

- Việc quản lý trật tự xây dựng căn cứ vào quy hoạch xây dựng được duyệt và các quy định của pháp luật khác có liên quan. Trường hợp xây dựng trong đô thị thì còn phải căn cứ vào thiết kế đô thị được duyệt;

- Nội dung quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng là xem xét sự tuân thủ quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị (nếu có) được duyệt, đáp ứng các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận; giới hạn tĩnh không; độ thông thủy; các điều kiện an toàn về môi trường, PCCC, hạ tầng kỹ thuật (như giao thông, điện, nước, thông tin) hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại.

2. Thanh tra, kiểm tra:

a) Các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo các cơ quan thanh tra chuyên ngành xây dựng lập kế hoạch thanh tra, kiểm tra việc thực hiện trật tự xây dựng trên địa bàn theo quy định của Pháp luật và xử lý vi phạm hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định hiện hành.

b) Thanh tra xây dựng các cấp và cơ quan quản lý trật tự xây dựng cấp huyện theo phân cấp có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thanh tra, kiểm tra việc xây dựng theo các nội cung của Hướng dẫn này và các quy định khác của Pháp luật hiện hành.

c) Đối với công trình bí mật nhà nước, việc thanh tra, kiểm tra được thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng công trình đặc thù.

3. Xử lý vi phạm:

a) Việc xử lý vi phạm đối với công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng, xây dựng sai với giấy phép được cấp, xây dựng không đúng với quy hoạch xây dựng và không đúng với các quy định khác của pháp luật được thực hiện theo quy định của Chính phủ về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị và về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.

b) Thu hồi giấy phép xây dựng:

Các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp:

- Giấy phép xây dựng được cấp không đúng theo quy định hiện hành;

- Sau 6 tháng kể từ ngày được gia hạn giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư vẫn chưa khởi công xây dựng công trình;

- Quá thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm, đối với trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp mà chủ đầu tư vẫn chưa khắc phục các vi phạm theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

c) Hủy giấy phép xây dựng:

Sau 10 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với các trường hợp nêu tại Điểm b Khoản này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan cấp phép thì cơ quan cấp phép hoặc cơ quan có thẩm quyền có quyết định công bố hủy giấy phép xây dựng, đồng thời thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã và đăng trên mạng thông tin của Sở Xây dựng.

Trên đây là hướng dẫn thực hiện công tác cấp Giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình theo Giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Lào Cai. Đề nghị các sở, ban, ngành, UBND các huyện, UBND thành phố Lào Cai và các Chủ đầu tư tổ chức triển khai thực hiện.

Phụ lục 1 (mẫu 1)

(Trang 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:    /GPXD
(Sử dụng cho công trình không theo tuyến)

1. Cấp cho:...................................................................................................................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

- Số nhà:……Đường……………..Phường (xã):……………Tỉnh, thành phố:.......................

2. Được phép xây dựng công trình: (tên công trình)........................................................

- Theo thiết kế có ký hiệu:..............................................................................................

- Do: (tên tổ chức tư vấn)........................................................................................ lập

- Đơn vị thẩm định, thẩm tra (nếu có):.............................................................................

- Gồm các nội dung sau:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ):.........................................................................

+ Cốt nền xây dựng công trình:.....................................................................................

+ Mật độ xây dựng:………………………………, hệ số sử dụng đất:.................................

+ Chỉ giới đường đỏ: ………………………………,chỉ giới xây dựng:................................

+ Màu sắc công trình:

+ Chiều sâu công trình (tính từ cốt 0,00 đối với công trình có tầng hầm):.........................

Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp thì bổ sung các nội dung sau:

+ Diện tích xây dựng (tầng một):................................................................................ m²

+ Tổng diện tích sàn (bao gồm cả tầng hầm và tầng lửng):......................................... m²

+ Chiều cao tầng 1:.................................................................................................... m

+ Chiều cao công trình:.............................................................................................. m;

+ Số tầng (trong đó ghi rõ số tầng hầm và tầng lửng):....................................................

Đối với khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt thì bổ sung những nội dung theo quy định của Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.

3. Giấy tờ về đất đai:....................................................................................................

4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu

2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.

3. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra khi định vị công trình, xây móng và công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải...).

4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở tại trước khi khởi công xây dựng và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.

5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh

2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:

Phụ lục 1 (mẫu 2)

(trang 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:     /GPXD

(Sử dụng cho công trình ngầm)

1. Cấp cho:...................................................................................................................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

2. Được phép xây dựng công trình theo những nội dung sau:.........................................

- Tên công trình:............................................................................................................

- Vị trí xây dựng:...........................................................................................................

+ Điểm đầu công trình:..................................................................................................

+ Điểm cuối công trình:.................................................................................................

- Quy mô công trình: ....................................................................................................

- Tổng chiều dài công trình:........................................................................................ m.

- Chiều rộng công trình: từ: …………………… m, đến:................................................. m.

- Chiều sâu công trình: từ:……………………..m, đến:.................................................. m.

- Khoảng cách nhỏ nhất đến nhà dân:............................................................................

3. Giấy tờ về đất đai:....................................................................................................

4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu để mất an toàn, hư hỏng cây xanh, các công trình ngầm, nổi liền kề hoặc xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.

2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.

3. Sau khi xây dựng xong công trình phải hoàn trả mặt bằng nguyên trạng, bảo đảm chất lượng và cao độ để bảo đảm an toàn giao thông.

4. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đơn vị có liên quan đến kiểm tra khi định vị công trình, xây móng và xử lý giao cắt với công trình khác.

5. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở tại trước khi khởi công xây dựng và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.

6. Khi cần thay đổi thiết kế hoặc vướng các công trình ngầm khác thì phải thông báo cho các bên liên quan, báo cáo và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

7. Nếu có sử dụng hè, đường hoặc không gian công cộng thì phải thỏa thuận với cơ quan quản lý có liên quan về vị trí, thời gian sử dụng và các phương án bảo đảm về an toàn, vệ sinh môi trường, giao thông thông suốt trong quá trình thi công./.

Phụ lục 1 (mẫu 3)

(Trang 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số: …………./GPXD

(Sử dụng cho công trình theo tuyến)

1. Cấp cho:...................................................................................................................

- Địa chỉ:

Số nhà:……….Đường…………Phường (xã):………….Tỉnh, thành phố:.............................

2. Được phép xây dựng công trình: (tên công trình)........................................................

- Theo thiết kế có ký hiệu:..............................................................................................

- Do: (tên tổ chức tư vấn)......................................................................................... lập

- Đơn vị thẩm định, thẩm tra (nếu có):.............................................................................

- Gồm các nội dung sau:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ vị trí, địa chỉ):...........................................................................

+ Hướng tuyến công trình:.............................................................................................

+ Cốt nền xây dựng công trình:.....................................................................................

+ Khoảng cách từ cốt 0,00 và khoảng cách đến các công trình đặc thù:..........................

+ Chiều sâu công trình (đối với công trình ngầm theo tuyến):...........................................

3. Giấy tờ về đất đai:....................................................................................................

4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.

2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này/

3. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra khi định vị công trình xây móng và công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải…)

4. Xuất trình Giấy phép xây dựng và treo biển báo tại trước khi khởi công xây dựng và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.

5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh:

2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:

Phụ lục 1 (mẫu 4)

(Trang 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:        /GPXD

(Sử dụng cấp theo giai đoạn của công trình không theo tuyến)

1. Cấp cho:...................................................................................................................

- Địa chỉ:

Số nhà:……..Đường……….Phường (xã):…..Tỉnh, thành phố:..........................................

2. Được phép xây dựng hạng mục công trình: (tên hạng mục công trình).........................

- Theo thiết kế có ký hiệu:..............................................................................................

- Do: (tên tổ chức tư vấn)......................................................................................... lập

- Đơn vị thẩm định, thẩm tra (nếu có):.............................................................................

- Gồm các nội dung sau:

* Giai đoạn 1:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ):.........................................................................

+ Cốt nền xây dựng công trình:.....................................................................................

+ Mật độ xây dựng:………….., hệ số sử dụng đất:.........................................................

+ Chỉ giới đường đỏ:………….,chỉ giới xây dựng:..........................................................

+ Diện tích xây dựng:  .............................................................................................. m²

* Giai đoạn 2:

+ Tổng diện tích sàn xây dựng:.................................................................................. m²

+ Chiều cao tầng 1: ....m

+ Chiều cao công trình:............................................................................................... m

+ Số tầng(ghi rõ số tầng hầm, tầng lửng):............................................................... tầng

+ Màu sắc công trình:....................................................................................................

Đối với khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt thì bổ sung những nội dung theo quy định của Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.

3. Giấy tờ về đất đai:....................................................................................................

4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.

2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.

3. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra khi định vị công trình, xây móng và công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải...).

4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở tại trước khi khởi công xây dựng và treo biên báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.

5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh

2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:

Phụ lục 1 (mẫu 5)

(Trang 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:     /GPXD

(Sử dụng cấp theo giai đoạn của công trình theo tuyến)

1. Cấp cho:...................................................................................................................

- Địa chỉ:

- Số nhà:……….Đường……….……….Phường (xã): ……….Tỉnh, thành phố:....................

2. Được phép xây dựng hạng mục công trình: (tên hạng mục công trình).........................

- Theo thiết kế có ký hiệu:..............................................................................................

- Do: (tên tổ chức tư vấn)........................................................................................ lập

- Đơn vị thẩm định, thẩm tra (nếu có):.............................................................................

- Gồm các nội dung sau:

* Giai đoạn 1:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ vị trí, địa chỉ):...........................................................................

+ Hướng tuyến công trình:.............................................................................................

+ Cốt nền xây dựng công trình:.....................................................................................

+ Khoảng cách từ cốt 0,00 và khoảng cách đến các công trình đặc thù:..........................

+ Chiều sâu công trình (đối với công trình ngầm theo tuyến):

* Giai đoạn 2:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ vị trí, địa chỉ):...........................................................................

+ Hướng tuyến công trình:.............................................................................................

+ Cốt nền xây dựng công trình:.....................................................................................

+ Khoảng cách từ cốt 0,00 và khoảng cách đến các công trình đặc thù:..........................

+ Chiều sâu công trình (đối với công trình ngầm theo tuyến):

3. Giấy tờ về đất đai:....................................................................................................

4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.

2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.

3. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra khi định vị công trình, xây móng và công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải...),

4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở tại trước khi khởi công xây dựng và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.

5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh

2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:

Phụ lục 1 (mẫu 6)

(Trang 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:    /GPXD

(Sử dụng cấp cho các công trình thuộc dự án)

1. Cấp cho:...................................................................................................................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

Số nhà: …..Đường…..…..Phường (xã): ……… Tỉnh, thành phố:......................................

Được phép xây dựng các công trình thuộc dự án:..........................................................

Tổng số công trình: (n) công trình

Công trình số (1-n):.......................................................................................................

+ Theo thiết kế có ký hiệu:.............................................................................................

+ Do: …..…..…..…..…..…..…..…..lập............................................................................

+ Gồm các nội dung sau đây:........................................................................................

. Diện tích xây dựng:................................................................................................ m².

. Tổng diện tích sàn:................................................................................................. m .

. Chiều cao tầng 1:.................................................................................................... m

. Chiều cao công trình: …..…..…..…..…..…..m…..…..…..số tầng....................................

. Trên lô đất: …..…..…..……………………………Diện tích............................................ m²

. Cốt nền xây dựng công trình:......................................................................................

. Chỉ giới xây dựng.......................................................................................................

. Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất...........................................................................

. Màu sắc công trình:.....................................................................................................

. Các nội dung khác:.....................................................................................................

Tại: …..…..…..…..…..…..đường....................................................................................

Phường (xã) …..…..…..…..…..…..Quận (huyện).............................................................

Tỉnh, thành phố. ...........................................................................................................

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất:..................................................................................

4. Ghi nhận các công trình đã khởi công:

- Công trình: .................................................................................................................

- Công trình: .................................................................................................................

5. Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.

2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này

3. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra khi định vị công trình, xây móng và công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải...).

4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở tại trước khi khởi công xây dựng và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.

5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh:

2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:

Phụ lục 2 (mẫu 1)

(Trang 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:      /GPXD’

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)

1. Cấp cho:...................................................................................................................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

Số nhà:…..Đường…..…..…..Phường (xã): …..Tỉnh, thành phố:.......................................

2. Được phép xây dựng công trình: (tên công trình)........................................................

- Theo thiết kế có ký hiệu:..............................................................................................

- Do :....................................................................................................................... lập

- Gồm các nội dung sau:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ):.........................................................................

+ Cốt nền xây dựng công trình:.....................................................................................

+ Mật độ xây dựng:……………………., hệ số sử dụng đất:.............................................

+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng:........................................................................

+ Màu sắc công trình (nếu có):.......................................................................................

+ Diện tích xây dựng (tầng một):................................................................................ m²

+ Tổng diện tích sàn (bao gồm cả tầng hầm và tầng lửng).......................................... m²

+ Chiều cao tầng 1:.................................................................................................... m

+ Chiều cao công trình: …..…..…..…..m; số tầng ..........................................................

Đối với khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt thì bổ sung những nội dung theo quy định của Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc.

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất:..................................................................................

4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.

2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này

3. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra khi định vị công trình, xây móng và công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải...).

4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở tại trước khi khởi công xây dựng và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.

5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh:

2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:

Phụ lục 2 (mẫu 2)

(trang 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:              /GPXD

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ nông thôn)

1. Cấp cho (ông/bà):.....................................................................................................

- Địa chỉ thường trú:......................................................................................................

2. Được phép xây dựng nhà ở:.....................................................................................

- Tại:.............................................................................................................................

- Diện tích xây dựng tầng 1:……………………………………….m².....................................

- Tổng diện tích sàn xây dựng:…………………………………….m²....................................

Chiều cao công trình:……………………………….m, số tầng:...........................................

ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh:

2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.

2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này

3. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trước khi khởi công xây dựng.

5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

Phụ lục số 3

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP SỬA CHỮA, CẢI TẠO CÔNG TRÌNH/NHÀ Ở

Số:   /GPSC (GPCT)

1. Cấp cho :..................................................................................................................

- Địa chỉ: ......................................................................................................................

- Người đại diện: …………………………Chức vụ:............................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà:………Đường ………………Phường (xã)...........................................................

Tỉnh, thành phố: ……………voi......................................................................................

Số điện thoại:...............................................................................................................

2. Hiện trạng công trình:................................................................................................

- Lô đất số: ………………………Diện tích................................................................... m².

- Tại: ............................................................................................................................

- Phường (xã) ………………Quận (huyện).......................................................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Loại công trình:..................................................................................... cấp công trình:

- Diện tích xây dựng tầng 1:...................................................................................... m².

- Tổng diện tích sàn: ………m² (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình: ………m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3. Được phép sửa chữa, cải tạo với nội dung sau:.........................................................

- Loại công trình: ………………………………cấp công trình:.............................................

- Diện tích cải tạo:.................................................................................................... m².

- Tổng diện tích sàn: …………………m² (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình:…………m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

4. Giấy tờ về quyền sử dụng đất và sở hữu công trình:..................................................

5. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

Phụ lục 4

(Trang 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM

Số:      /GPXD

(Sử dụng cho công trình, nhà ở riêng lẻ)

1. Nội dung tương ứng với nội dung của giấy phép xây dựng đối với các loại công trình và nhà ở riêng lẻ;

2. Công trình được tồn tại đến:……………………………

3. Chủ đầu tư phải tự dỡ bỏ công trình, không được đòi hỏi bồi thường phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm khi Nhà nước thực hiện quy hoạch theo thời hạn ghi trong giấy phép được cấp.

4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.

2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.

3. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra khi định vị công trình, xây móng và công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải...).

4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở tại trước khi khởi công xây dựng và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.

5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh

2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:

Phụ lục 5

(Mẫu 1)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho công trình không theo tuyến)

Kính gửi:………………………………………………….

1. Tên chủ đầu tư:.........................................................................................................

- Người đại diện: ………………………….Chức vụ:...........................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà:………………………….Đường:...................................................... Phường (xã):

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

- Lô đất số: ………………………….Diện tích:............................................................. m².

- Tại:.............................................................................................................................

- Phường (xã): …………………………........................................................ Quận (huyện):

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

3. Nội dung đề nghị cấp phép:.......................................................................................

- Loại công trình: ………………………….cấp công trình:..................................................

- Diện tích xây dựng tầng 1:...................................................................................... m².

- Tổng diện tích sàn: ………………………….m² (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình: ………………………….m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:.......................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số: ……………do…………….Cấp ngày:.......................................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

- Điện thoại:..................................................................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………….cấp ngày:...............................................

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………….tháng.

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 5

(Mẫu 2)

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho công trình theo tuyến)

Kính gửi:……………………………………………..

1. Tên chủ đầu tư:.........................................................................................................

- Người đại diện: ………..………..………..Chức vụ:.........................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà: ………..Đường: ………..………..………..Phường (xã):......................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

- Tuyến công trình:..................................................................................................... m.

- Đi qua các điểm:.........................................................................................................

- Phường (xã): ………..………..………..Quận (huyện):.....................................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

3. Nội dung đề nghị cấp phép:.......................................................................................

- Loại công trình: ………..………..………..Cấp công trình:................................................

- Diện tích xây dựng tầng 1:...................................................................................... m².

- Tổng chiều dài công trình:…………………..m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành chính xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố).

- Cốt của công trình:...................................................... m (Ghi rõ cốt qua từng khu vực).

- Chiều cao tĩnh không của tuyến:...........m (Ghi rõ chiều cao qua các khu vực).

- Độ sâu công trình:……………….m (Ghi rõ độ sâu qua từng khu vực).

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:.......................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số: …………………..do………..Cấp ngày:....................................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

- Điện thoại:..................................................................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………..cấp ngày:....................................................

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình:........................................................... tháng.

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 6

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho công trình tượng đài, tranh hoành tráng)

Kính gửi:……………………………………………

1. Tên chủ đầu tư:.........................................................................................................

- Người đại diện:…………………..Chức vụ:....................................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà:…………………Đường: …………………Phường (xã):.........................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

- Lô đất số: …………………………Diện tích:.............................................................. m².

-Tại:..............................................................................................................................

- Phường (xã): …………………………Quận (huyện):........................................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

3. Nội dung đề nghị cấp phép:.......................................................................................

- Loại công trình:………………….Cấp công trình:............................................................

- Diện tích xây dựng:................................................................................................ m².

- Cốt xây dựng:......................................................................................................... m.

- Chiều cao công trình:............................................................................................... m.

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:.......................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số: …………………do…………………Cấp ngày:...........................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

- Điện thoại:..................................................................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày:.........................................

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình:........................................................... tháng.

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 7

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho công trình quảng cáo)

Kính gửi:………………………………….

1. Tên chủ đầu tư:.........................................................................................................

- Người đại diện: ………………….Chức vụ:....................................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà: ………………….Đường: ………………….Phường (xã):......................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

- Lô đất số: ………………….Diện tích:....................................................................... m².

- Tại: ............................................................................................................................

- Phường (xã): ………………….Quận (huyện):.................................................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

3. Nội dung đề nghị cấp phép:.......................................................................................

- Loại công trình:………………………………….Cấp công trình:.........................................

- Diện tích xây dựng:................................................................................................ m².

- Cốt xây dựng:......................................................................................................... m.

- Chiều cao công trình:............................................................................................... m.

- Nội dung quảng cáo:...................................................................................................

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:.......................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số: ………………….do………………….Cấp ngày:.........................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

- Điện thoại:..................................................................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………………….cấp ngày:........................................

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình:........................................................... tháng.

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 8

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho công trình đường dây, đường ống ngầm, hào và cống, bể kỹ thuật)

Kính gửi:……………………………

1. Tên chủ đầu tư:.........................................................................................................

- Người đại diện: ………………………………Chức vụ:.....................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà: ………………Đường: ………………Phường (xã):..............................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Tên công trình:..........................................................................................................

3. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

- Vị trí xây dựng:...........................................................................................................

+ Điểm đầu công trình:..................................................................................................

+ Điểm cuối công trình:.................................................................................................

4. Nội dung đề nghị cấp phép:.......................................................................................

- Loại công trình: ………………………………Cấp công trình:............................................

- Quy mô công trình:.....................................................................................................

- Tổng chiều dài công trình:...........................................................................................

- Chiều rộng công trình: từ………………m, đến........................................................... m.

- Chiều sâu công trình: từ………………m, đến............................................................. m.

- Khoảng cách nhỏ nhất đến nhà dân:............................................................................

5. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:.......................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số: ………………do………………Cấp ngày:.................................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

- Điện thoại:..................................................................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………………Cấp ngày:............................................

6. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình:........................................................... tháng.

7. Cam kết: Tôi xin cam kết đảm bảo an toàn giao thông, vệ sinh môi trường và hoàn trả mặt bằng và tuân thủ đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 9

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho công trình trạm và cột ăng ten xây dựng trên mặt đất - BTS loại 1)

Kính gửi:……………………………………………

1. Tên chủ đầu tư:.........................................................................................................

- Người đại diện: …………………………………..Chức vụ:................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà: ……………Đường: …………………………Phường (xã):....................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

- Lô đất số: ……………Diện tích:............................................................................... m².

- Tại: …………………………Đường:................................................................................

- Phường (xã):... ……………Quận (huyện):.....................................................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Nguồn gốc đất (thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư hay thuê):...................................

3. Nội dung đề nghị cấp phép:.......................................................................................

- Loại trạm BTS:............................................................................................................

- Diện tích xây dựng:................................................................................................ m².

- Chiều cao trạm:....................................................................................................... m.

- Loại ăng ten:...............................................................................................................

- Chiều cao cột ăng ten:............................................................................................. m.

- Theo thiết kế:..............................................................................................................

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:.......................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số: ……………do……………cấp ngày:........................................

- Địa chỉ: …………………………Điện thoại:......................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): ……………cấp ngày:................................................

5. Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có):.............................................................

- Địa chỉ: ……………………………………….Điện thoại:....................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………………..cấp ngày:..........................................

6. Phương án phá dỡ, di dời (nếu có):...........................................................................

7. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình:........................................................... tháng.

8. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 10

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho trạm và cột ăng ten được lắp đặt vào công trình đã xây dựng - BTS loại 2)

Kính gửi: ………………………………………………………

1. Tên chủ đầu tư:.........................................................................................................

- Người đại diện: …………………….Chức vụ:.................................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà: …………………….Đường: …………………….Phường (xã):...............................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm lắp đặt:.......................................................................................................

- Công trình được lắp đặt:.............................................................................................

- Chiều cao công trình:............................................................................................... m.

- Kết cấu nhà (nhà khung hay nhà xây):..........................................................................

- Thuộc sở hữu của:......................................................................................................

- Tại: …………………….Đường: …………………….Phường (xã):.....................................

- Quận (huyện): ……………………....Tỉnh (thành phố):......................................................

- Giấy tờ quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng công trình:.................................................

- Hợp đồng thuê địa điểm:.............................................................................................

3. Nội dung đề nghị cấp phép:.......................................................................................

- Loại trạm BTS:............................................................................................................

- Diện tích mặt sàn:.................................................................................................. m².

- Loại cột ăng ten:.........................................................................................................

- Chiều cao cột ăng ten:............................................................................................. m.

- Theo thiết kế:..............................................................................................................

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:.......................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số:…………………….do…………………….Cấp ngày:...................

- Địa chỉ: …………………….…………………….Điện thoại:................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………….cấp ngày:.....................................

5. Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có):.............................................................

- Địa chỉ: …………………….Điện thoại:...........................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………….cấp ngày:.....................................

6. Phương án phá dỡ, di dời (nếu có):...........................................................................

7. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………….tháng.

8. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 11

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị)

Kính gửi:…………………………………………

1. Tên chủ hộ:...............................................................................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà:………………..Đường: ………………..Phường (xã):...........................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

- Lô đất số: ……………….………………...Diện tích:.................................................... m².

- Tại:.............................................................................................................................

- Phường (xã): ………………..………………..Quận (huyện):..............................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

3. Nội dung đề nghị cấp phép:.......................................................................................

- Cấp công trình:...........................................................................................................

- Diện tích xây dựng tầng 1:...................................................................................... m².

- Tổng diện tích sàn: ………………..m² (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình: ………………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: ……………….. (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:.......................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số: ………………..do………………..cấp ngày:..............................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

- Điện thoại:..................................................................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………………..cấp ngày:..........................................

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình:........................................................... tháng.

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 12

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ tại nông thôn)

Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã…………………………

1. Tên chủ hộ gia đình:..................................................................................................

- Số chứng minh thư:…………………………Ngày cấp:....................................................

- Địa chỉ thường trú:......................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

3. Nội dung đề nghị cấp phép xây dựng:.......................................................................

- Diện tích xây dựng tầng 1:...................................................................................... m².

- Tổng diện tích sàn:................................................................................................. m².

- Chiều cao công trình:............................................................................................... m.

- Số tầng:.....................................................................................................................

4. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 13

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Cải tạo, sửa chữa ………………………..

Kính gửi:………………………………………………..

1. Tên chủ đầu tư:.........................................................................................................

- Người đại diện: ……………………..Chức vụ:................................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

- Số nhà: ……………………..Đường: ……………………..Phường (xã):.............................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Hiện trạng công trình:................................................................................................

- Lô đất số: ……………………..Diện tích:................................................................... m².

- Tại: ……………………..Đường:....................................................................................

- Phường (xã): ……………………..Quận (huyện):.............................................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

- Loại công trình: ……………………..Cấp công trình:.......................................................

- Diện tích xây dựng tầng 1: ……………………..m².

- Tổng diện tích sàn: ……………………..m² (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình: ……………………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

3. Nội dung đề nghị cấp phép:.......................................................................................

- Loại công trình: ……………………..Cấp công trình:.......................................................

- Diện tích xây dựng tầng 1: ……………………..m².

- Tổng diện tích sàn: ……………………..m² (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình: ……………………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:.......................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số: ……………………..do……………………..cấp ngày:.................

- Địa chỉ: ……………………..Điện thoại:..........................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): ……………………..cấp ngày:....................................

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ……………………..tháng.

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 14

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Kính gửi: ... (Cơ quan cấp giấy phép xây dựng) ...

1. Tên chủ đầu tư:

(Hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật)

- Địa chỉ liên hệ:

- Số nhà:…………………………..đường: :…………………………..tổ: ………………………….. phường (xã, thị trấn): ………………………….. huyện (thành phố):.....................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

Là chủ đầu tư xây dựng công trình:……………………………………….. tại số nhà: …………………………..đường: ………………………….. tổ:………………… phường (xã, thị trấn):…………………………..huyện (thành phố):          

Đã được:…………………………..:…………………………..cấp giấy phép xây dựng số:……………………../GPXD ngày……..tháng……..năm……..

2. Lý do xin gia hạn:

(Nêu lý do chưa đủ điều kiện khởi công theo thời hiệu của Giấy phép xây dựng)

Phụ lục 15

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho công trình)

Kính gửi: ……………………………………..

1. Tên chủ đầu tư:.........................................................................................................

- Người đại diện:……………………………..Chức vụ:.......................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

Số nhà:………………….Đường :………………….Phường (xã)..........................................

Tỉnh, thành phố:............................................................................................................

Số điện thoại:...............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

- Lô đất số:………………….………………….Diên tích ................................................ m².

- Tại:………………….Đường:.........................................................................................

- Phường (xã) :………………………..Quận (huyện)..........................................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

3. Giấy phép xây dựng đã được cấp: (số, ngày, cơ quan cấp)

Nội dung Giấy phép :

-

-

4. Nội dung đề nghị điều chỉnh so với Giấy phép đã được cấp:

-

-

5. Đơn vị hoặc người thiết kế điều chỉnh:

....................................................................................................................................

- Chứng chỉ hành nghề số:………………….cấp ngày:......................................................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

- Điện thoại:..................................................................................................................

- Địa chỉ:………………….Điện thoại:...............................................................................

- Giấy phép hành nghề số (nếu có):.................................................................. cấp ngày

6. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình theo thiết kế điều chỉnh:........................ tháng.

7. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép điều chỉnh được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 16

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)

Kính gửi:………………………..

1. Tên chủ hộ:...............................................................................................................

- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................

Số nhà:………………………Đường……………………Phường (xã)....................................

Tỉnh, thành phố:............................................................................................................

Số điện thoại:...............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

- Lô đất số: …………………………………………Diện tích............................................ m².

- Tại:.............................................................................................................................

- Phường (xã) ……………………Quận (huyện).................................................................

- Tỉnh, thành phố:..........................................................................................................

3. Giấy phép xây dựng đã được cấp (số, ngày, cơ quan cấp):.........................................

Nội dung giấy phép:

-

-

4. Nội dung giấy phép đề nghị điều chỉnh:

-

-

5. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế điều chỉnh (nếu có):..........................................

- Chứng chỉ hành nghề số:……………do……………………Cấp ngày:...............................

- Địa chỉ:.......................................................................................................................

- Điện thoại:..................................................................................................................

- Giấy đăng ký doanh nghiệp số (nếu có): ……………………cấp ngày.............................

6. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình theo thiết kế điều chỉnh:......................... tháng

7. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 17

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho nhà ở nông thôn)

Kính gửi: UBND xã………………………………………

1. Tên chủ hộ gia đình: .................................................................................................

- Số chứng minh thư:………………………………………Ngày cấp:....................................

- Địa chỉ thường trú:......................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:...................................................................................................

3. Nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp:..............................................................

-

-

4.Nội dung đề nghị điều chỉnh:

-

-

5. Cam kết:

Tôi xin cam đoan làm theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 18

(Kèm theo Hướng dẫn số:    /HD-SXD ngày    tháng    năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

Phụ lục 19

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------------

GIẤY ĐĂNG KÝ XÂY DỰNG, SỬA CHỮA, CẢI TẠO CÔNG TRÌNH
(Áp dụng đối với trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng)

Kính gửi: Ủy ban nhân dân phường (xã, thị trấn)…………

1. Tên chủ đầu tư:

(Hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật)

- Số CMND:…………………ngày ……tháng ……năm ……do ……cấp (nếu là hộ gia đình).

- Địa chỉ liên hệ:

- Số nhà: …………đường: ………………tổ: ………………………… phường (xã, thị trấn): ……………………huyện (thành phố):............................................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng:

- Lô đất số: ………………………… Tờ bản đồ số:...........................................................

Diện tích:................................................................................................................. m².

Tại số nhà: …………………………đường: ……………………tổ: ……………………phường (xã, thị trấn): …………huyện (thành phố):..................................................................................................................

3. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất:...................................................

4. Nội dung xây dựng, sửa chữa, cải tạo: (Ghi cụ thể các nội dung xin xây dựng, sửa chữa, cải tạo; quy mô, diện tích, tầng cao...)

5. Cá nhân/tổ chức lập thiết kế bản vẽ sửa chữa, cải tạo:

- Địa chỉ liên hệ:

- Số nhà: …………đường: ………………tổ: ………………………… phường (xã, thị trấn): ……………………huyện (thành phố):............................................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

6. Cam kết:

Tôi xin cam đoan thực hiện đúng nội dung sửa chữa, cải tạo theo điểm 4 nêu trên, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 20

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------

GIẤY CAM KẾT TỰ PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH KHI NHÀ NƯỚC THỰC HIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG

(Áp dụng đối với trường hợp nhà, đất không phù hợp quy hoạch và xin cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định)

Kính gửi: Ủy ban nhân dân phường (xã, thị trấn)………………

1. Tên chủ đầu tư:

(Hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật)

- Số CMND:………………………….ngày ……… tháng………. năm………. do……….cấp (nếu là hộ gia đình).

- Địa chỉ liên hệ:

- Số nhà: …………đường: ………………tổ: ………………………… phường (xã, thị trấn): ……………………huyện (thành phố):............................................................................................................................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

Là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở (công trình) tại số……………… đường:………………………….tổ: ……………. phường (xã, thị trấn):……………………………………………. huyện (thành phố):................

- Số điện thoại:.............................................................................................................

- Theo Giấy chứng nhận số: ……………. ngày……. tháng……. năm……. do……. cấp

Lý do xin cam kết: để xin cấp giấy phép xây dựng tạm nhà ở (công trình): …….tại địa điểm nêu trên kèm theo bản vẽ thiết kế do công ty: …….…….…….lập.

Xin cam kết làm theo đúng giấy phép xây dựng được cấp và tự phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng không điều kiện khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. Nếu không thực hiện đúng cam kết, tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Phụ lục 21

(Kèm theo Hướng dẫn số:   /HD-SXD ngày   tháng   năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

DANH MỤC DỰ ÁN, CÔNG TRÌNH THUỘC DIỆN PHẢI THIẾT KẾ VÀ THẨM DUYỆT VÀ PHÒNG CHÁY VÀ CHỮA CHÁY

(Ban hành kèm theo Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2003 của Chính phủ)

1. Dự án quy hoạch xây dựng mới hoặc cải tạo đô thị các loại; dự án quy hoạch xây dựng mới hoặc cải tạo khu dân cư, đặc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao thuộc thẩm quyền phê duyệt của cấp tỉnh trở lên.

2. Dự án xây dựng mới hoặc cải tạo công trình thuộc cơ sở hạ tầng kỹ thuật có liên quan đến phòng cháy chữa cháy của đô thị, khu dân cư, đặc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao thuộc thẩm quyền phê duyệt của cấp tỉnh trở lên.

3. Nhà ở tập thể, nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên; nhà ở khác cao từ 7 tầng trở lên.

4. Bệnh viện, nhà điều dưỡng cấp huyện trở lên; bệnh viện khác, nhà điều dưỡng, cơ sở khám, chữa bệnh đa khoa từ 25 giường trở lên; cơ sở khám, chữa bệnh chuyên khoa và dịch vụ y tế khác từ 10 giường trở lên.

5. Trường học, cơ sở giáo dục từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích tổng cộng từ 5.000 m³ trở lên; nhà trẻ, mẫu giáo có 100 cháu trở lên hoặc có khối tích tổng cộng từ 1000 m³ trở lên.

6. Chợ kiên cố và bán kiên cố thuộc thẩm quyền cấp huyện trở lên phê duyệt dự án thiết kế xây dựng; Trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng bách hóa có tổng diện tích các gian hàng từ 300m² trở lên hoặc có khối tích từ 1.000 m³ trở lên.

7. Rạp hát, rạp chiếu phim, hội trường, nhà văn hóa, sân vận động, nhà thi đấu thể thao, những nơi tập trung đông người khác có thiết kế từ 200 chỗ ngồi trở lên; vũ trường, câu lạc bộ, cơ sở dịch vụ vui chơi giải trí và những công trình công cộng khác có khối tích từ 1.000 m³ trở lên.

8. Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên.

9. Nhà hành chính, trụ sở làm việc của cơ quan chính quyền, tổ chức chính trị, xã hội cấp huyện trở lên; nhà hành chính, trụ sở, nhà văn phòng làm việc khác từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên.

10. Nhà lưu trữ, thư viện, bảo tàng, triển lãm thuộc Nhà nước quản lý.

11. Nhà, công trình thuộc cơ sở nghiên cứu khoa học, công nghệ từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích 5.000 m³ trở lên.

12. Đài phát thanh, truyền hình, cơ sở bưu chính viễn thông từ cấp huyện trở lên.

13. Ga, cảng hàng không; cảng biển, cảng sông, bến tàu thủy, các bến xe, từ cấp huyện quản lý trở lên; nhà ga đường sắt xây dựng ở nội thành, nội thị.

14. Cửa hàng kinh doanh xăng dầu, khí đốt hóa lỏng.

15. Kho, cảng xuất nhập, bảo quản vật liệu nổ, xăng dầu, khí đốt hóa lỏng.

16. Kho hàng hóa, vật tư khác có khối tích từ 1.000 m³ trở lên.

17. Nhà, công trình thuộc cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp thuộc thẩm quyền cấp huyện trở lên phê duyệt dự án thiết kế xây dựng.

18. Nhà máy điện; trạm biến áp từ 35 KV trở lên.

19. Công trình an ninh, quốc phòng có nguy hiểm về cháy, nổ hoặc có yêu cầu bảo vệ đặc biệt.

20. Trung tâm chỉ huy, điều độ, điều hành, điều khiển quy mô khu vực và quốc gia thuộc các lĩnh vực.

21. Công trình ngầm, công trình trong hang hầm có nguy hiểm về cháy, nổ.

22. Dự án, thiết kế lắp đặt mới hoặc cải tạo hệ thống, thiết bị kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy.

Phụ lục 22

(Kèm theo Hướng dẫn số: /HD-SXD ngày  tháng  năm 2013 của Sở Xây dựng Lào Cai)

DANH MỤC CÁC DỰ ÁN PHẢI LẬP BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

(Ban hành kèm theo Nghị định 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính phủ Quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường)