Công văn 21/BXD-QLN huy động vốn khi đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai

Bộ Xây dựng nhận được công văn số 2037/SXD-QLN.TTBĐS ngày 27/12/2010 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đề nghị hướng dẫn việc huy động vốn thực hiện dự án nhà ở thu nhập thấp tại phường Tam Hoà, thành phố Biên Hoà. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo quy định hiện hành của pháp luật về nhà ở, việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị được thực hiện theo hướng dẫn tại Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng. Trong đó, tại mục 3a Điều 7 của Thông tư quy định "Đối với nhà ở thu nhập thấp dành để bán thực hiện theo hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả dần (trả góp). Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước của khách hàng thì công trình nhà ở đó phải có thiết kế đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng...".

2. Việc huy động vốn có thể tạm tính trên cơ sở thiết kế, dự toán của công trình đã được thẩm định và được thực hiện làm nhiều lần cho đến khi công trình hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng; Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở không được vượt quá 70% giá trị nhà ở tạm tính. Sau khi giá bán nhà được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định, giá trị thanh toán được tính theo giá bán chính thức.

3. Trước khi thực hiện huy động vốn, chủ đầu tư phải thực hiện theo đúng trình tự thủ tục về việc tập hợp hồ sơ đăng ký, lựa chọn đối tượng, đảm bảo việc huy động vốn đúng đối tượng, điều kiện và theo thứ tự ưu tiên quy định tại Điều 5, Điều 6 của Thông tư số 36/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng.

Trên đây là ý kiến của Bộ xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai căn cứ, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện./.