Thẩm quyền quyết định các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản là của ai?

Nội dung chính

Thẩm quyền quyết định các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản là của ai?

Căn cứ theo quy định tại Điều 35 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản

1. Theo quy định tại khoản 2 Điều 34, trong thời hạn 15 ngày, Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản để trình Chính phủ xem xét, quyết định bao gồm các nội dung quy định tại các khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều này.

Tại Điều 36 Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng có quy định như sau:

Trình cấp có thẩm quyền quyết định các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản

1. Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trình Chính phủ xem xét, quyết định.

2. Trường hợp các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản vượt thẩm quyền Chính phủ, Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định.

Theo đó, các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổng hợp báo cáo và trình Chính phủ xem xét, quyết định.

Tuy nhiên, tại Điều 79 Luật Kinh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản

1. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại Điều 78 của Luật này theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

2. Trong thẩm quyền được giao, Chính phủ quyết định biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thông qua điều hành thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, thuế, tín dụng, đất đai, tài chính quy định tại Điều 78 của Luật này.

3. Trường hợp vượt thẩm quyền, Chính phủ báo cáo, trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định các chính sách, giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.

4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 1 Điều này.

Như vậy, Chính phủ chỉ được quyền quyết định các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trong thẩm quyền được giao về điều hành thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, thuế, tín dụng, đất đai, tài chính.

Trường hợp vượt thẩm quyền của Chính phủ thì Chính phủ báo cáo, trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định các chính sách, giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.

Thẩm quyền quyết định các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản là của ai? (Ảnh từ Internet)

Có các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản như sau:

Các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản

1. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

2. Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

3. Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

4. Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

5. Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

6. Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.

Như vậy, có các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản như:

(1) Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

(2) Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản.

(3) Gia hạn nộp thuế.

(4) Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi.

(5) Điều hành chính sách tài chính, tín dụng.

(6) Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.

Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản như sau:

Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản

1. Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.

3. Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

4. Ban hành các quyết định, quy định để thực hiện quản lý, điều tiết thị trường bất động sản.

5. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

6. Phổ biến, giáo dục pháp luật, theo dõi tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo đó, nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản được quy định như trên.