Bảo hiểm nhà ở được quy định như thế nào? Bảo hành nhà ở được quy định như thế nào? Bảo trì nhà ở được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Bảo hiểm nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 128 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo hiểm nhà ở như sau:

- Nhà nước khuyến khích chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

- Hình thức, mức đóng bảo hiểm và thời hạn bảo hiểm nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đã đóng bảo hiểm theo quy định tại Điều này mà nhà ở đó bị cháy, nổ thì được bồi thường theo thỏa thuận bảo hiểm đã ký kết.

Như vậy, nhà nước khuyến khích việc mua bảo hiểm nhà ở, đặc biệt là đối với những công trình có nguy cơ cháy, nổ. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, việc này không chỉ bảo vệ tài sản mà còn góp phần nâng cao ý thức phòng cháy, chữa cháy trong cộng đồng. Hình thức và mức đóng bảo hiểm được quy định rõ ràng, giúp chủ sở hữu có thể dễ dàng thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình. Hơn nữa, trong trường hợp xảy ra sự cố, việc bồi thường theo thỏa thuận bảo hiểm bảo đảm quyền lợi cho người dân.

Bảo hành nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 129 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo hành nhà ở như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 129 Luật Nhà ở 2023. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

(2) Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

- Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

- Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

(3) Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Bảo hiểm nhà ở được quy định như thế nào? Bảo hành nhà ở được quy định như thế nào? Bảo trì nhà ở được quy định như thế nào? (Hình ảnh từ internet)

Bảo trì nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 130 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì nhà ở như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

- Nội dung, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về kiến trúc, pháp luật về quy hoạch và pháp luật về di sản văn hóa.

- Chủ sở hữu nhà ở, đơn vị thực hiện bảo trì nhà ở phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản và bảo đảm vệ sinh, môi trường trong quá trình bảo trì nhà ở; trường hợp bảo trì nhà ở thuộc tài sản công thì còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, bảo trì nhà ở là một trách nhiệm quan trọng của chủ sở hữu nhà ở nhằm bảo đảm chất lượng và an toàn cho công trình. Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng nhà ở có nghĩa vụ thực hiện bảo trì, đặc biệt là đối với nhà chung cư, nơi chủ sở hữu phải bảo trì phần riêng và đóng góp kinh phí cho phần chung. Nội dung và quy trình bảo trì được thực hiện theo các quy định pháp luật liên quan, từ xây dựng đến kiến trúc và quy hoạch. Bên cạnh đó, việc bảo trì cũng phải bảo đảm an toàn cho người và tài sản, cũng như vệ sinh môi trường.