Khi chưa có Sổ hồng

Khi chưa có Sổ hồng thì bên bán có được thu 96% giá trị hợp đồng với nhà ở hình thành trong tương lai không? Điều kiện để được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì? 
Chào các anh chị Luật sư. Tôi tuần trước có tham gia giao dịch với công ty bất động sản X bán nhà ở hình thành trong tương lai thì bên đó có nói với tôi là phải thanh toán 96% giá trị hợp đồng mới được cấp Sổ hồng nhưng khi tôi hỏi thì bên công ty vẫn chưa có Sổ hồng thì tôi có thắc mắc là khi chưa có Sổ hồng thì bên bán có được thu 96% giá trị hợp đồng hay không?