Chậm trả tiền thuê nhà

Tôi có một vấn đề thắc mắc rất mong được anh chị giải đáp. Chị H thuê nhà của bà L để ở và kinh doanh tính đến nay là 3 năm. Tháng rồi, vì khó khăn trong việc xoay vòng vốn nên chị chậm trả tiền thuê mất 2 tuần. Bà L lấy lại phòng và khóa cửa lại không cho chị vào. Chị H đã trình báo lên UBND phường nhưng họ nói chị phải trả số tiền quá hạn 2 tuần đó thì sẽ được vào nhà, nếu không sẽ bị tố cáo tội xâm phạm gia cư bất hợp pháp. Lúc thuê nhà, hai bên chỉ có hợp đồng miệng và bà L không đăng ký tạm trú tạm vắng cho chị H. UBND phường nói như vậy có đúng không? Chị H có thể kiện bà L không?

Thuê nhà có bắt buộc phải đặt cọc không? Có được tiếp tục thuê nhà khi nhà đã bán cho chủ khác? Chủ nhà không cho người thuê vào nhà vì chậm trả tiền thuê, có được không?

Chậm trả tiền thuê nhà 15 ngày, chủ trọ có được quyền cho người khác thuê nhà không? Văn bản nào quy định điều đó?