Tổng quan dự án Rạch Xuyên Tâm mới nhất? Rạch Xuyên Tâm được cải tạo có phải cơ hội tốt để mua bán nhà tại Bình Thạnh không?
Nội dung chính
Tổng quan dự án Rạch Xuyên Tâm mới nhất?
Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm tại TP.HCM là một công trình trọng điểm nhằm giải quyết ô nhiễm môi trường, thoát nước chống ngập và chỉnh trang đô thị. Rạch Xuyên Tâm dài gần 9 km, chảy qua các quận Bình Thạnh và Gò Vấp, được xem là tuyến rạch ô nhiễm nhất TP.HCM.
- Tổng quan dự án Rạch Xuyên Tâm :
+ Chiều dài: Tuyến rạch chính dài 6,7 km từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật, cùng với ba nhánh rạch dài hơn 2,2 km (Cầu Sơn, Bình Triệu, Bình Lợi).
+ Mục tiêu: Nạo vét lòng rạch sâu 3,5 m, rộng 20-30 m; xây dựng hệ thống thu gom nước thải và nước mưa; xây dựng đường hai bên bờ, mỗi bên hai làn xe rộng 6 m, vỉa hè 3-4 m, cùng công viên và mảng xanh.
- Tiến độ và vốn đầu tư dự án Rạch Xuyên Tâm:
+ Ban đầu, dự án được phê duyệt với tổng mức đầu tư hơn 9.664 tỷ đồng. Tuy nhiên, do điều chỉnh chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo Luật Đất đai 2024, tổng mức đầu tư đã tăng lên hơn 17.200 tỷ đồng.
+ Đến tháng 12/2024, dự án đã giải ngân gần 12.000 tỷ đồng, đạt hơn 92% kế hoạch vốn năm 2024.
- Công tác bồi thường và tái định cư: Tổng cộng có 2.215 trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án, trong đó quận Bình Thạnh có 2.077 trường hợp và quận Gò Vấp có 138 trường hợp. Các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt và đang trong quá trình chi trả cho các hộ dân.
- Thời gian khởi công dự án Rạch Xuyên Tâm:
+ Dự kiến, gói thầu đầu tiên của dự án sẽ được khởi công vào tháng 3/2025. Các gói thầu còn lại dự kiến sẽ khởi công trước ngày 30/4/2025.
+ Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm được kỳ vọng sẽ mang lại diện mạo mới cho khu vực, cải thiện môi trường sống và hạ tầng đô thị, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân TP.HCM.
Tổng quan dự án Rạch Xuyên Tâm mới nhất? Rạch Xuyên Tâm được cải tạo có phải cơ hội tốt để mua bán nhà tại Bình Thạnh không? (Hình từ internet)
Rạch Xuyên Tâm được cải tạo có phải cơ hội tốt để mua bán nhà tại Bình Thạnh không?
Việc cải tạo Rạch Xuyên Tâm là một dự án trọng điểm của TP.HCM nhằm giải quyết vấn đề ô nhiễm, ngập nước và chỉnh trang đô thị. Đây là một yếu tố có thể tác động tích cực đến thị trường bất động sản tại quận Bình Thạnh, nơi có nhiều khu vực trước đây bị ảnh hưởng bởi tình trạng ô nhiễm và hạ tầng yếu kém.
1. Tác động của dự án Rạch Xuyên Tâm đến giá trị bất động sản Bình Thạnh
- Cải thiện môi trường sống: Việc nạo vét, làm sạch dòng kênh giúp loại bỏ mùi hôi, cải thiện cảnh quan, tăng giá trị thẩm mỹ cho khu vực ven rạch.
- Tăng giá trị nhà đất: Những khu vực từng bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm có thể tăng giá mạnh khi hạ tầng được nâng cấp.
- Cải thiện giao thông: Dự án bao gồm việc xây dựng đường hai bên rạch, giúp kết nối giao thông thuận lợi hơn.
- Tạo không gian sống xanh: Công viên, cây xanh ven kênh giúp tăng sức hút cho khu vực, thu hút người mua nhà.
2. Giá nhà đất Bình Thạnh có thể tăng mạnh
- Hiện tại, theo các trang bất động sản uy tín, giá nhà đất tại Bình Thạnh dao động từ 100 - 250 triệu đồng/m² tùy vị trí. Khi dự án hoàn thành, giá trị bất động sản tại các tuyến đường ven rạch như: Nguyễn Xí, Trường Sa, Phan Văn Trị, Đinh Bộ Lĩnh... có thể tăng từ 20 - 40%.
- Xu hướng giá nhà đất sau cải tạo:
+ Trước khi thi công: Giá ổn định hoặc có xu hướng chững lại do vướng quy hoạch.
+ Trong giai đoạn thi công: Một số người có thể bán ra do lo ngại thi công kéo dài, tạo cơ hội mua giá tốt.
+ Sau khi hoàn thành (dự kiến 2026-2027): Giá sẽ tăng mạnh do khu vực sạch đẹp hơn, hạ tầng đồng bộ.
3. Nên mua nhà tại Bình Thạnh thời điểm nào?
- Nếu mua để đầu tư dài hạn (2-3 năm trở lên): Nên mua ngay từ bây giờ, khi giá nhà còn chưa tăng cao.
- Nếu mua để ở: Xem xét khu vực ít bị ảnh hưởng bởi thi công, chọn vị trí đẹp gần các tuyến đường lớn.
- Nếu lướt sóng ngắn hạn: Cân nhắc rủi ro vì giá có thể chưa tăng ngay trong 1-2 năm đầu.
Tổng quan khu vực Bình Thạnh
- Quận Bình Thạnh là một quận nội thành nằm ở phía bắc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận có diện tích 20,78 km² và dân số khoảng 552.164 người (năm 2022), với mật độ dân số đạt 26.571 người/km².
- Quận Bình Thạnh tiếp giáp các vị trí sau:
Phía đông: Giáp thành phố Thủ Đức, ranh giới là sông Sài Gòn.
Phía tây: Giáp quận Phú Nhuận và quận Gò Vấp.
Phía nam: Giáp Quận 1, ranh giới là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.
Phía bắc: Giáp thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và Quận 12 (qua sông Vàm Thuật).
- Lịch sử hình thành: Trước năm 1975, khu vực Bình Thạnh ngày nay thuộc hai xã Bình Hòa và Thạnh Mỹ Tây của quận Gò Vấp, tỉnh Gia Định. Sau năm 1975, hai xã này được tách ra để thành lập quận Bình Hòa và quận Thạnh Mỹ Tây. Đến tháng 6 năm 1976, hai quận này được sáp nhập thành quận Bình Thạnh như hiện nay.
- Kinh tế và hạ tầng: Bình Thạnh là điểm đầu mối giữa quốc lộ 1A và 13, nơi có Bến xe Miền Đông; là cửa ngõ của tuyến Đường sắt Bắc-Nam vào thành phố. Quận có nhiều chợ truyền thống như chợ Bà Chiểu, chợ Thị Nghè và các trung tâm thương mại hiện đại như Vinhomes Central Park với tòa nhà Landmark 81 cao nhất Việt Nam.
- Trên địa bàn quận Bình Thạnh có nhiều trường đại học và cao đẳng uy tín như:
+ Đại học Ngoại thương Cơ sở 2.
+ Đại học Công nghệ TP.HCM (HUTECH).
+ Đại học Giao thông Vận tải TP.HCM.
+ Đại học Kinh tế Tài chính TP.HCM.
- Bình Thạnh có nhiều địa điểm văn hóa và du lịch nổi tiếng như:
+ Lăng Ông Bà Chiểu: Nơi yên nghỉ của Tả quân Lê Văn Duyệt, một di tích lịch sử quan trọng.
+ Khu du lịch Bình Quới: Nổi tiếng với không gian xanh mát và ẩm thực truyền thống.
+ Công viên Vinhomes Central Park: Công viên ven sông hiện đại với nhiều tiện ích giải trí.
Với vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển đồng bộ về kinh tế, hạ tầng và văn hóa, quận Bình Thạnh là một trong những khu vực thu hút dân cư và nhà đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Lưu ý: Các thông tin trong bài chỉ mang tính chất tham khảo!
