Rủi ro mất thanh khoản khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng lúc này

Nội dung chính

Tại sao rủi ro mất thanh khoản khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng lại gia tăng trong thời điểm này?

Bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc hấp dẫn, nhưng đây cũng là lĩnh vực đang đối mặt với nhiều rủi ro về thanh khoản. Trong bối cảnh hiện tại, các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng phức tạp hơn, dẫn đến nguy cơ mất thanh khoản gia tăng.

(1) Nhu cầu giảm sút

Sau đại dịch COVID-19, nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng dần phục hồi nhưng vẫn chưa đạt đến mức trước đại dịch. Việc đầu tư vào các bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự, condotel, hay khu resort đòi hỏi sự phục hồi ở quy mô lớn, trong khi nhu cầu có dấu hiệu chững lại.

(2) Lãi suất tăng cao

Ngân hàng tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát đã làm chi phí vay vốn tăng đáng kể. Đối với nhóm nhà đầu tư có dòng tiền vay để tài trợ cho giao dịch bất động sản, rủi ro mất thanh khoản khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng càng cao.

Rủi ro mất thanh khoản khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng lúc này (Hình từ Internet)

Những yếu tố cần chú ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

(1) Thị trường thừa cung 

Trong những năm gần đây, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được đầu tư tràn lan, dẫn đến tình trạng thị trường bị bão hòa. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế không theo kịp sự tăng trưởng nguồn cung, khiến nguy cơ đồng băng tài chính trong ngành này bị đe dọa.

(2) Pháp lý chưa rõ ràng 

Nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như condotel hoặc officetel vẫn chưa được quy định rõ ràng về quyền sở hữu hay quyền lâu dài. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư e ngại, đặc biệt khi có tranh chấp hoặc các thông tư quy định thay đổi bất ngờ.

(3) Tác động từ kinh tế toàn cầu 

Lo ngại về lãi suất cao và suy thoái kinh tế toàn cầu đã làm giảm dòng tiền đầu tư. Người mua ngày càng thận trọng hơn trong việc chọn lựa sản phẩm, đặc biệt với những bất động sản nghỉ dưỡng giá cao và thanh khoản khó.

Làm sao giảm thiểu rủi ro mất thanh khoản khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?

Để giảm thiểu rủi ro mất thanh khoản khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư cần phải thực hiện một số biện pháp phòng ngừa và quản lý tài chính hiệu quả. Dưới đây là một số chiến lược giúp hạn chế tổn thất và đảm bảo tính thanh khoản cho khoản đầu tư:

(1) Chọn lựa dự án có tiềm năng phát triển bền vững 

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là lựa chọn dự án có vị trí thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng lâu dài.

Đầu tư vào những khu vực có hạ tầng giao thông tốt, các dự án liên kết với các thương hiệu du lịch lớn hoặc thuộc các khu vực du lịch trọng điểm sẽ gia tăng khả năng cho thuê và giá trị tài sản trong tương lai. Các nhà đầu tư cần tránh các dự án có vị trí xa xôi, hẻo lánh mà ít có sự phát triển đồng bộ trong khu vực.

(2) Xem xét khả năng sinh lời và quản lý hiệu quả 

Khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, cần phải đánh giá khả năng sinh lời từ việc cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.

Các nhà đầu tư có thể chọn các dự án có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo tài sản của mình luôn được duy trì, nâng cấp và khai thác tối đa công suất cho thuê. Việc hợp tác với các công ty quản lý lớn trong ngành nghỉ dưỡng có thể giúp đảm bảo sự ổn định về thanh khoản.

(3) Đảm bảo nguồn tài chính ổn định 

Trong bối cảnh lãi suất cao, các nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng về dòng tiền và khả năng thanh toán khoản vay khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính có thể giúp gia tăng lợi nhuận, nhưng cũng đồng thời làm tăng rủi ro mất thanh khoản. Nhà đầu tư nên dự phòng một khoản tiền mặt đủ lớn để có thể duy trì hoạt động và không bị áp lực tài chính khi gặp khó khăn.

(4) Chú ý đến pháp lý và quy định thị trường 

Đảm bảo rằng dự án đầu tư có giấy tờ pháp lý đầy đủ và rõ ràng là một yếu tố không thể bỏ qua. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, quyền sở hữu, cũng như khả năng chuyển nhượng bất động sản trong tương lai.

Đồng thời, cần theo dõi sát sao những thay đổi trong các quy định của Nhà nước liên quan đến bất động sản nghỉ dưỡng để tránh những rủi ro phát sinh từ chính sách mới.

(5) Chấp nhận tính linh hoạt và đa dạng hóa danh mục đầu tư 

Để giảm thiểu rủi ro mất thanh khoản, nhà đầu tư có thể cân nhắc đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Việc không chỉ phụ thuộc vào một loại hình bất động sản duy nhất sẽ giúp giảm thiểu tác động từ biến động của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, việc cân nhắc đầu tư vào các sản phẩm bất động sản khác, chẳng hạn như nhà ở, văn phòng cho thuê, hoặc đất nền, sẽ tạo ra cơ hội tăng trưởng và ổn định hơn trong dài hạn.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là một lĩnh vực tiềm năng, nhưng những rủi ro liên quan đến thanh khoản trong bối cảnh hiện tại là rất lớn.

Việc lựa chọn dự án đúng đắn, quản lý tài chính hiệu quả và chú trọng vào các yếu tố pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu nguy cơ mất thanh khoản.

Chìa khóa thành công là sự thận trọng và chiến lược đầu tư dài hạn để đảm bảo khả năng sinh lời ổn định và bền vững.