Những việc bắt buộc phải làm trước khi mua đất thổ cư mà những người mua đất lần đầu có thể không biết?

Nội dung chính

Đất thổ cư không phải là một khái niệm pháp lý. Theo quy định pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất nền thổ cư.

Đất nền thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, hay nói cách khác, đất nền thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.

Căn cứ khoản 1 Điều 171 Luật Đất đai 2024, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).

Việc mua đất thổ cư là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu như những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường có những kinh nghiệm và kỹ năng riêng để đánh giá một lô đất, thì với người mua lần đầu, đặc biệt là những người mua để ở, việc chuẩn bị kỹ càng là vô cùng cần thiết để tránh những rủi ro không đáng có. Mỗi bước trong quá trình mua bán đều cần được thực hiện một cách cẩn trọng và tỉ mỉ.

Sau khi đã tìm được mảnh đất ưng ý, trước khi quyết định đặt cọc, người mua bắt buộc phải thực hiện 3 việc sau đây

Những việc bắt buộc phải làm trước khi mua đất thổ cư mà những người mua đất lần đầu có thể không biết? (Hình từ Internet)

Kiểm tra hiện trạng mảnh đất và đảm bảo tất cả thông tin trong thỏa thuận đều rõ ràng

Việc kiểm tra kỹ lưỡng mảnh đất và các điều khoản trong thỏa thuận đặt cọc là bước vô cùng quan trọng, giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch."

Mặc dù đã có ấn tượng tốt về mảnh đất, bạn nên dành thời gian khảo sát thực tế để đánh giá chính xác tình trạng của đất, đồng thời đàm phán kỹ các điều khoản với chủ đất, đảm bảo quyền lợi của mình trước khi đặt cọc.

Việc kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng mảnh đất thổ cư là vô cùng quan trọng. Bạn cần quan sát kỹ các chi tiết như: ranh giới đất, công trình xây dựng, cây cối, mồ mả (nếu có). Ngoài ra, hãy hỏi ý kiến người dân địa phương để nắm rõ hơn về lịch sử và tình trạng của đất.

Việc phát hiện mồ mả hoặc công trình tâm linh trên đất sau khi giao dịch có thể dẫn đến những tranh chấp pháp lý phức tạp và tốn kém. Do đó, bạn nên yêu cầu chủ đất cam kết bằng văn bản về việc không có những yếu tố này và chịu trách nhiệm pháp lý nếu thông tin không đúng sự thật.

Đo đạc diện tích và cắm mốc giới mảnh đất thổ cư

Sau khi đã thực hiện thỏa thuận đặt cọc, bạn nên yêu cầu chủ đất liên hệ với cán bộ địa chính xã hoặc nhân viên công ty đo đạc đến để xác định ranh giới của mảnh đất. Điều này giúp so sánh xem thông tin đo đạc trên giấy tờ có khớp với thực tế hay không. Đây là bước quan trọng, giúp người mua phát hiện kịp thời các sai lệch so với sổ đỏ, tránh các tranh chấp trong tương lai. Ví dụ, có nhiều mảnh đất thực tế có lối vào nhưng không được thể hiện trên sổ đỏ, điều này có thể gây ra khó khăn khi xây nhà, hoặc phải xin phép đi nhờ qua lối của hàng xóm hay gặp rắc rối khi kéo điện vào đất.

Chi phí đo đạc thường không lớn, khoảng 1,5 triệu đồng cho mỗi mảnh đất, vì vậy bạn không nên tiết kiệm mà bỏ qua bước này. Ngoài ra, bạn cũng nên cắm mốc giới theo tọa độ, với chi phí khoảng 50.000 đồng/mốc, tùy thuộc vào địa phương. Việc cắm mốc giới giúp xác định rõ ràng khu vực đất, tránh trường hợp nếu bạn sống xa, đất có thể bị lấn chiếm hoặc sử dụng sai mục đích.

Theo kinh nghiệm của những người đã mua đất thổ cư, phần ranh giới chung với hàng xóm nên nhờ họ cùng chứng kiến khi cắm mốc để tránh những tranh chấp không đáng có về sau.

Xác minh, kiểm tra sổ đỏ và thực hiện công chứng hợp đồng

Để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro, bạn nên mời người thứ ba làm chứng khi đặt cọc và tiến hành công chứng hợp đồng ngay sau đó. Việc công chứng sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Khi đến văn phòng công chứng, hãy yêu cầu kiểm tra sổ đỏ gốc của người bán. Đối chiếu kỹ các thông tin trên sổ đỏ với giấy tờ tùy thân của người bán để xác minh quyền sở hữu. Đồng thời, tìm hiểu xem mảnh đất có đang bị thế chấp, tranh chấp hoặc có bất kỳ hạn chế nào về sử dụng hay không.