Những tình huống dở khóc dở cười khi cho thuê nhà: Khách thuê hay "thượng đế"?

Nội dung chính

Kinh doanh cho thuê nhà từ lâu đã được xem là một hình thức đầu tư ổn định và mang lại nguồn thu nhập hấp dẫn cho những ai sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, đi kèm với những lợi nhuận đáng mơ ước, hình thức này cũng tồn tại không ít những tình huống "khó đỡ," khiến nhiều chủ nhà không khỏi đau đầu và phải đối mặt với những câu chuyện dở khóc dở cười. Và nguồn cơn của những rắc rối ấy không ai khác chính là các vị khách thuê nhà – những "thượng đế" khó chiều.

Những tình huống dở khóc dở cười khi cho thuê nhà: Khách thuê hay "thượng đế"? (Hình Internet)

Tìm khách thuê tốt đôi khi khó hơn "Mò kim đáy biển"

Nhắc đến vấn đề tìm kiếm khách thuê tốt, không ít chủ nhà phải thốt lên rằng việc này chẳng khác gì tìm kim dưới đáy biển. Trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà đang ngày một phát triển và sôi động, số lượng nhà cho thuê tăng lên nhanh chóng khiến việc chọn lọc khách thuê trở thành một thách thức thực sự. Dù nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, nhưng lượng cung nhà cho thuê dồi dào lại khiến quá trình tìm được khách hàng ưng ý trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Nếu như trước đây, chủ nhà còn có cơ hội "chọn mặt gửi vàng", kỹ càng trong việc lựa chọn khách thuê, thì nay, thị trường cạnh tranh khốc liệt khiến nhiều người phải "gồng mình" chấp nhận khách dù chỉ là hỏi thăm, miễn sao tránh được cảnh nhà trống không có người thuê. Mỗi ngày để nhà trống là một ngày lỗ vốn, vì không có nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê nhà.

Và khi thị trường đã thay đổi, bạn không còn quyền kiểm soát hoàn toàn nữa, mà phải chấp nhận rằng khách thuê cũng "muôn hình vạn trạng". Gặp phải những khách tốt là may mắn, nhưng nếu không may gặp phải các vị "thượng đế" đặc biệt thì nhiều lúc chủ nhà chỉ muốn thu hồi lại nhà và bán quách cho xong.

Ca "khó đỡ" thứ nhất: Khách thuê nhà dùng đồ như phá

Một trong những nỗi ám ảnh lớn nhất của các chủ nhà khi cho thuê, đó là gặp phải những vị khách thuê có suy nghĩ vô tư, thoải mái xài mà không tiếc của. Họ cho rằng: "Nhà không phải của mình, việc gì phải giữ gìn." Và thế là họ cứ vô tư sử dụng đồ đạc, nội thất một cách thiếu trách nhiệm, dẫn đến tình trạng nhà cho thuê sau một thời gian ngắn biến thành "bãi chiến trường".

Bạn có thể tưởng tượng cảnh bàn ghế, giường tủ, máy lạnh... được trang bị đầy đủ, mới tinh khi giao nhà, nhưng chỉ sau vài tháng đã hỏng hóc, nứt gãy. Bàn ghế khi giao lành lặn đủ bốn chân, sau khi trải qua với khách thuê thì chỉ còn lại ba chân, thêm vài miếng băng keo dán tạm. Đáng nói hơn, khi chủ nhà phát hiện và yêu cầu khách giải thích, thì nhiều người lại cố tình né tránh trách nhiệm. Thậm chí, có khách hàng còn "cao tay" hơn khi phi tang bằng cách vứt bỏ luôn những món đồ đã hư hại và khẳng định với bạn: "Lúc giao nhà cho chị làm gì có cái ghế đó đâu."

Còn về giường tủ, dù bạn đã mua loại chắc chắn, nhưng đôi khi cũng không tránh khỏi việc bị sập. Các thiết bị điện, từ máy lạnh đến quạt máy, sau một thời gian sử dụng bỗng dưng hỏng hóc hàng loạt, để lại gánh nặng sửa chữa cho chủ nhà.

Nhiều chủ nhà đầu tư rất kỹ lưỡng vào nội thất để tạo ấn tượng tốt với khách thuê, nhưng sau vài đợt khách thuê nhà dùng đồ như phá thì tiền thuê nhà cũng chẳng bù nổi chi phí sửa chữa, thay mới.

Ca "khó đỡ" thứ hai: Khi xung quanh ngập tràn là rác

Một nỗi ám ảnh khác của các chủ nhà chính là việc nhiều khách thuê thiếu ý thức về vệ sinh, biến ngôi nhà của bạn thành một nơi chất đầy rác thải. Bạn có thể nhận được nhiều cuộc gọi phàn nàn từ hàng xóm về mùi hôi thối bốc lên từ căn nhà của mình, hoặc thậm chí, khách còn tiện tay vứt rác lung tung, làm mất mỹ quan chung quanh.

Khi bạn đến kiểm tra, căn nhà từng gọn gàng, ngăn nắp của bạn bỗng biến thành "bãi rác mini", với đủ các loại rác thải chất chồng từ phòng khách đến phòng bếp. Thậm chí, có trường hợp, bạn tìm mãi không thấy rác đâu, nhưng mùi hôi thối vẫn lan tỏa khắp nơi. Đến khi kiểm tra kỹ, bạn mới phát hiện ra rằng khách thuê đã "khéo léo" dồn hết rác xuống gầm giường để khỏi phải dọn dẹp.

Trong những tình huống này, nếu bạn không kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nhận lại nhà, rất có thể bạn sẽ phải tự mình gánh chịu những hậu quả từ sự vô ý thức của khách thuê.

Ca "khó đỡ" thứ ba: Nhà thì muốn ở, nhưng tiền thì không muốn trả

Đây có lẽ là một trong những nỗi sợ hãi lớn nhất của các chủ nhà khi cho thuê nhà. Ban đầu, khách trả tiền đúng hạn, nhưng chỉ sau vài tháng, việc đòi tiền thuê nhà trở thành một hành trình gian nan với hàng loạt lý do từ khách thuê. Kỳ kèo, hứa hẹn, khất lần với đủ các loại lý do từ "bận việc", "đang khó khăn" cho đến những lời giải thích không thể hiểu nổi.

Đáng lo hơn là nếu bạn không may gặp phải những vị khách thuê có "máu giang hồ", thì việc đòi tiền thuê nhà lại càng trở nên nguy hiểm. Những trường hợp như vậy, đôi khi chủ nhà phải nhờ đến cơ quan chức năng, nhưng quá trình này không chỉ tốn thời gian mà còn có thể khiến bạn lo sợ về việc trả thù.

Nhiều vị khách không chỉ quỵt tiền thuê nhà mà còn sẵn sàng "cuỗm" luôn đồ đạc trong nhà khi rời đi, khiến bạn phải gánh chịu những thiệt hại nặng nề cả về vật chất lẫn tinh thần.

Ca "khó đỡ" thứ tư: Thuê một đằng, ở một nẻo

Nhiều chủ nhà cũng gặp phải tình huống khách thuê nói một đằng nhưng thực tế lại hoàn toàn khác. Ban đầu, họ cam kết chỉ có hai vợ chồng ở, nhưng khi chuyển vào, căn nhà bỗng nhiên trở thành nơi tụ tập đông đúc với người thân, bạn bè kéo đến ở lại dài ngày. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến an ninh trật tự mà còn khiến hàng xóm xung quanh phàn nàn, gây khó chịu.

Có những trường hợp, khách thuê căn hộ của bạn rồi lại tự ý cho người khác thuê lại với giá cao hơn, khiến bạn bị mất quyền kiểm soát tài sản của mình. Những tình huống này không chỉ gây rắc rối mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát sinh xung đột.

Vậy làm sao để hạn chế gặp phải các vị khách "khó đỡ"?

Như đã nói, đầu tư cho thuê nhà là một cách tạo nguồn thu nhập ổn định và hấp dẫn. Nhưng để tránh rơi vào những tình huống trớ trêu như trên, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

(1) Chọn lọc khách thuê kỹ lưỡng: Trước khi cho thuê nhà, hãy gặp gỡ khách thuê, thăm dò kỹ lưỡng về số lượng người cư trú, thói quen sinh hoạt, và đặc biệt nên lập bản thỏa thuận chi tiết có chữ ký của cả hai bên để tránh những rắc rối về sau.

(2) Điều khoản hợp đồng thuê nhà rõ ràng: Hợp đồng thuê nhà không chỉ bảo vệ bạn mà còn giúp khách thuê an tâm hơn. Hãy bổ sung các điều khoản về việc trả lại nhà khi khách vi phạm hợp đồng, như chậm thanh toán, sử dụng nhà sai mục đích, gây mất trật tự...

(3) Biên bản bàn giao nhà rõ ràng: Khi bàn giao nhà, hãy lập biên bản bàn giao nhà rõ ràng, ghi rõ tình trạng, hiện trạng tài sản và yêu cầu khách thuê ký xác nhận. Điều này sẽ giúp bạn có cơ sở để xử lý nếu phát sinh sự cố.

(4) Kiểm tra nhà thường xuyên: Đừng quên kiểm tra nhà thường xuyên để đảm bảo khách thuê tuân thủ đúng

Dù cho thuê nhà là một trong những hình thức đầu tư mang lại nguồn thu nhập ổn định và hấp dẫn, nhưng không thể phủ nhận rằng nó đi kèm với rất nhiều rủi ro từ các vị khách thuê. Những tình huống dở khóc dở cười có thể khiến bạn mất rất nhiều thời gian, tiền bạc, thậm chí là cả sự kiên nhẫn. Tuy nhiên, bằng cách cẩn trọng trong việc chọn lọc khách thuê, thỏa thuận hợp đồng rõ ràng và kiểm soát tài sản thường xuyên, bạn có thể giảm thiểu đáng kể những rắc rối không đáng có. Hãy luôn chuẩn bị tinh thần và xây dựng một kế hoạch quản lý nhà cho thuê thông minh để đảm bảo rằng việc kinh doanh của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.