Những điều cần lưu ý khi thuê phòng trọ và ký kết hợp đồng thuê trọ

Nội dung chính

Vai trò của hợp đồng thuê phòng trọ

Hợp đồng thuê phòng trọ là căn cứ pháp lý ràng buộc trách nhiệm giữa bên cho thuê và bên thuê, là cơ sở bảo vệ quyền và lợi ích các bên, đặc biệt là bên thuê phòng trọ khi phát sinh tranh chấp giữa đôi bên. Nếu không có hợp đồng thuê phòng trọ thì mọi thỏa thuận bằng lời nói hầu như không có giá trị, giống như lời nói gió bay mà thôi. Vì vậy, các điều khoản trong hợp đồng thuê phòng trọ cần được thỏa thuận rõ ràng và thống nhất.

Trong mối quan hệ giữa chủ phòng trọ và sinh viên, người lao động thuê trọ thì rõ ràng bên cho thuê là bên có lợi thế, là bên nắm đằng chuôi. Vì họ là chủ của bất động sản, họ có toàn quyền sử dụng cũng như quy định về việc cho ai thuê, cho thuê trong khoảng thời gian bao lâu… Còn bên thuê phòng trọ đa số là người ở nơi khác đến, không có nhiều kinh nghiệm thuê phòng trọ nên rất nhiều trường hợp người thuê phòng trọ bị chủ phòng trọ lừa gạt, trở mặt, lật lọng so với những thỏa thuận ban đầu. Chẳng hạn chủ phòng trọ tăng giá thuê bất ngờ, tăng chi phí điện nước lên cao, không chịu trả tiền đặt cọc theo thỏa thuận, hay làm khó dễ…

Do đó, nhằm bảo vệ quyền lợi của mình khi thuê phòng trọ, người thuê phòng trọ hãy xem xét thật kỹ hợp đồng thuê trước khi ký kết.

Những điều cần lưu ý khi thuê phòng trọ và ký kết hợp đồng thuê trọ (Hình từ Internet)

Những điều cần lưu ý khi thuê phòng trọ và ký kết hợp đồng thuê trọ

Sinh viên cần phải xác định khu vực ở và giá thuê phòng trọ

Thông thường, sinh viên sẽ muốn tìm kiếm phòng trọ ở gần khu vực trường học của mình. Do đó, sinh viên cần phải căn cứ vào địa chỉ của trường đại học để tìm những vị trí thuận tiện cho việc học tập cũng như nhu cầu đi lại, làm việc.

Tuy một số khu vực có thể thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe nhưng bạn hoàn toàn có thể khắc phục điều này bằng cách đi xe bus, hoặc chủ động thời gian đi sớm về muộn một chút, tìm các tuyến đường dễ lưu thông…

Một vấn đề nữa cần quan tâm là giá cả: cần xác định mức giá cụ thể mà bạn có thể chi trả để lựa chọn phòng trọ cho phù hợp.

Cần phải tìm hiểu kỹ về khi lựa chọn thuê ở những nơi yêu cầu đặt cọc vì khi muốn chuyển đi bạn cần phải thông báo rõ lí do và có thể mất cọc. Do đó cần phải tìm hiểu kỹ thông tin từ những người trọ đến trước để đảm bảo.

Tránh bị lừa đảo khi thuê nhà trọ

Khi đi thuê nhà trọ, phòng trọ, ngoài việc tìm hiểu trên mạng, sinh viên cần đến tận nơi để kiểm tra xem nhà trọ, phòng trọ đó có bị vấn đề gì hay không, đồng thời khi giao cọc cần phải lập giấy giao nhận cọc để tránh mất tiền oan.

Cần phải kiểm tra một số vấn đề sau

- Kiểm tra nhà trọ – phòng trọ: nhà vệ sinh, cửa sổ, cửa ra vào, điện, nước, bãi giữ xe ở đâu,… kiểm tra xem mọi thứ có ổn và an toàn không?

- Trao đổi thông tin với bên cho thuê nhà trọ – phòng trọ

- Chủ nhà trọ – phòng trọ là ai?

- Giờ giấc ra vào

- Các trang thiết bị trong nhà hư thì bên thuê hay bên bán chịu trách nhiệm bỏ phí để sửa chữa?

- Hỏi về những phí cơ bản (tiền thuê nhà mỗi tháng, tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền rác, tiền giữ xe, tiền đặt cọc),

- Ngoài những phí cơ bản còn có bất kỳ khoản phí nào khác nữa hay không?

- Có đồng hồ điện nước riêng hay không?

Các nguồn tìm phòng trọ

Khi đặt chân vào một nơi mới, sinh viên có thể tìm sự trợ từ các trung tâm hỗ trợ học sinh, sinh viên; phòng hỗ trợ sinh viên trong trường đại học. Các trung tâm hỗ trợ sinh viên sẽ cung cấp cho bạn những địa chỉ nhà trọ – phòng trọ uy tín.

Ngoài ra, sinh viên có thể nhờ người thân, bạn bè của mình để tìm kiếm và tìm hiểu một cách kỹ càng nhất có thể.

Kiểm tra kỹ những thông tin trong hợp đồng

Khi làm hợp đồng thuê nhà trọ, sinh viên cần đọc thật kỹ và kiểm tra xem có hợp đồng có đúng những gì đã thỏa thuận hay chưa, có những điều khoản nào bất lợi cho mình hay không.

Đặc biệt là cần chú ý những điều khoản phạt cọc, tiền điện, nước, wifi, tiền bồi thường hợp đồng khi phá vỡ hợp đồng,… .

Điện, nước của phòng trọ

Một yếu tố quan trọng nữa đó chính là giá điện, nước. Điện nước ở mỗi khu vực khác nhau sẽ có giá thành khác nhau. Nếu sử dụng nước theo khối yêu cầu cần có đồng hồ để tính. Nếu ở chung với chủ trọ thì bạn có thể hỏi chủ trọ và tra cứu mức điện nước cho phù hợp.

Một lưu ý cực kỳ quan trọng nữa là đăng ký tạm trú khi sinh viên đi thuê trọ

Sau khi thuê trọ, sinh viên cần phải lưu ý đến vấn đề đăng ký tạm trú khi thuê trọ. Sinh viên có thể tự đăng ký tạm trú hoặc nhờ chủ trọ đăng ký tạm trú bằng cách đến trực tiếp UBND xã, phường, thị trấn để đăng ký hoặc đăng ký online thông qua Cổng dịch vụ công quản lý cư trú.