Mua nhà cho con học Đại học: Xu hướng tăng giá và giải pháp tài chính

Nội dung chính

Xu hướng mua nhà gần trường đại học trước sự tăng giá bất động sản

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một đợt tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và gần các trường đại học. Đối với nhiều gia đình có con chuẩn bị vào đại học, việc tìm kiếm một căn nhà gần trường học đã trở thành một ưu tiên hàng đầu. Trong bối cảnh này, việc mua nhà sớm để đảm bảo chỗ ở cho con đã trở thành một xu hướng phổ biến.

Chị Nguyễn Thị Thanh, một phụ huynh từ Hải Phòng, là một ví dụ điển hình. Gia đình chị đã quyết định đầu tư vào một căn nhà tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm với giá 6,2 tỷ đồng. Chị cho biết, dù giá nhà tại Hà Nội hiện nay đã cao, nhưng việc tìm được căn nhà ưng ý và gần trường học cho con là ưu tiên quan trọng. Theo chị, "đất chật người đông" khiến giá nhà khó có khả năng giảm, và việc mua sớm là cách để đảm bảo không phải đối mặt với mức giá còn cao hơn trong tương lai.

Gia đình chị Thanh không phải là trường hợp hiếm hoi. Năm ngoái, gia đình anh Nguyễn Xuân Đăng từ Nam Định cũng đã mua một căn chung cư 70m2 tại Thanh Xuân với giá 3,2 tỷ đồng cho con học đại học. Đây là minh chứng cho việc nhiều phụ huynh đang tìm cách đầu tư vào bất động sản để đảm bảo chỗ ở cho con trong suốt thời gian học tập.

Theo anh Vũ Thanh Tùng, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, việc mua nhà cho con học đại học đã trở thành một xu hướng phổ biến trong những năm gần đây. Anh cho biết, những năm trước đây, phụ huynh thường lựa chọn chung cư cũ với giá khoảng 2-2,5 tỷ đồng, trong khi các gia đình có điều kiện hơn chọn nhà thổ cư với mức giá từ 4-6 tỷ đồng. Tuy nhiên, năm nay, giá nhà đã tăng quá cao, làm giảm sự quan tâm của phụ huynh.

Thị trường nhà đất tại Hà Nội (Ảnh từ internet)

Lợi ích của việc mua nhà so với thuê

Một lý do quan trọng khiến nhiều gia đình quyết định mua nhà thay vì thuê là chi phí. Hiện nay, thuê một phòng trọ tại Hà Nội có thể tốn khoảng 3,5-4 triệu đồng/tháng, cộng với tiền điện nước khoảng 1,5 triệu đồng. Tổng chi phí thuê trong 4 năm học có thể lên đến 260-280 triệu đồng. So với chi phí này, việc mua nhà có vẻ là một lựa chọn tài chính hợp lý hơn.

Gia đình chị Thanh đã quyết định mua nhà và sử dụng một phòng cho con ở, còn ba phòng còn lại sẽ cho thuê. Số tiền thu được từ việc cho thuê sẽ giúp chi trả học phí và sinh hoạt của con. Đây là một chiến lược tài chính thông minh, giúp giảm bớt gánh nặng chi phí hàng tháng và đồng thời tạo ra nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê phòng.

Xu hướng mua nhà cho con đi học Đại học (Ảnh từ internet)

Biến động giá nhà và dự đoán tương lai

Về triển vọng giá nhà trong thời gian tới, anh Tùng cho rằng việc giảm giá là điều khó xảy ra. Nguồn cung hạn chế kết hợp với nhu cầu ngày càng cao sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cũng đồng quan điểm khi cho rằng giá nhà ở Hà Nội đã tăng từ 5-15% so với cuối năm ngoái. Ông cho rằng giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm và khuyên khách hàng nên cân nhắc việc xuống tiền mua nhà nếu tìm được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Lịch sử cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư ở Hà Nội đã tăng mạnh vào cuối năm 2021. Mặc dù giá có giảm vào giữa năm 2022 khi thị trường gặp khó khăn, nhưng mức giảm không đáng kể so với mức tăng trước đó.

Giải pháp tài chính cho gia đình

Đối với các gia đình có kế hoạch mua nhà cho con học đại học, việc tìm kiếm các giải pháp tài chính hợp lý là rất quan trọng. Việc vay vốn từ ngân hàng, tìm kiếm các gói tín dụng ưu đãi, hoặc thậm chí cân nhắc việc mua nhà ở các khu vực ngoại thành có thể giúp giảm chi phí. Đồng thời, việc tính toán kỹ lưỡng về chi phí cho thuê và lợi ích từ việc cho thuê lại một phần căn nhà cũng là yếu tố quan trọng giúp gia đình đưa ra quyết định hợp lý.

Tóm lại, việc mua nhà cho con học đại học đang trở thành một xu hướng phổ biến trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng cao. Dù giá nhà hiện tại có thể cao hơn so với trước đây, nhưng với sự gia tăng nhu cầu và nguồn cung hạn chế, việc mua nhà sớm vẫn là một lựa chọn tài chính hợp lý. Các gia đình cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí, lựa chọn phương án tài chính phù hợp và tìm kiếm các giải pháp tối ưu để đảm bảo đầu tư của mình là hiệu quả nhất.