04 thời điểm mua nhà trong năm để có giá tốt?
Nội dung chính
Lựa chọn đúng thời điểm mua nhà trong năm có thể giúp bạn không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn dễ dàng tìm được ngôi nhà ưng ý. Vậy thời điểm nào trong năm mua nhà là có lợi nhất? Dưới đây là các thời điểm mua nhà tốt cùng với những lợi ích và yếu tố mà người mua nên xem xét.
Thời điểm mua nhà trong năm để có gá tốt là thời điểm nào?
(1) Mua nhà vào mùa thấp điểm - sau Tết Nguyên Đán đến giữa năm
Giai đoạn sau Tết Nguyên Đán kéo dài đến khoảng tháng 5 thường là thời điểm trầm lắng của thị trường bất động sản tại Việt Nam. Nhiều người muốn ổn định sau kỳ nghỉ dài hoặc chưa sẵn sàng cho các giao dịch lớn ngay đầu năm, khiến nguồn cầu thấp hơn và nhà ở tồn kho của các chủ đầu tư hoặc người bán lẻ còn nhiều.
Ưu điểm:
- Giá nhà thường ổn định hơn: Do thị trường ít giao dịch, giá nhà thường ít có xu hướng tăng đột biến, thậm chí một số chủ nhà còn sẵn sàng giảm giá để thu hút người mua.
- Nhiều lựa chọn hơn: Người mua có nhiều thời gian để tham khảo các lựa chọn, không phải chịu áp lực cạnh tranh gay gắt.
(2) Mua nhà vào mùa mưa – giai đoạn ít người nghĩ đến mua nhà
Mua nhà vào mùa mưa có thể không phải là lựa chọn đầu tiên của nhiều người, nhưng lại mang đến khá nhiều ưu điểm bất ngờ. Mùa mưa thường kéo dài từ tháng 6 đến tháng 8 ở Việt Nam. Trong khoảng thời gian này, những người có nhu cầu thực sự sẽ dễ có lợi thế hơn.
Ưu điểm:
- Đánh giá thực trạng nhà tốt hơn: Mua nhà vào mùa mưa sẽ giúp bạn kiểm tra các yếu tố như hệ thống thoát nước, tình trạng ngập úng trong khu vực, hay chất lượng mái và tường của căn nhà.
- Áp lực cạnh tranh thấp: Ít người mua vào mùa mưa, nên người bán thường giảm giá hoặc ít nhất là dễ đàm phán hơn.
(3) Cuối năm – mùa cao điểm ưu đãi
Thời điểm cuối năm từ tháng 10 đến tháng 12 được xem là mùa cao điểm mua bán bất động sản tại Việt Nam. Thời điểm này nhiều gia đình muốn sớm ổn định chỗ ở để chuẩn bị cho năm mới. Các chủ đầu tư và sàn giao dịch cũng tung ra nhiều ưu đãi nhằm đẩy mạnh bán hàng, tăng doanh số cuối năm.
Ưu điểm:
- Nhiều khuyến mãi và ưu đãi: Nhiều dự án mới và ưu đãi như chiết khấu, giảm giá, tặng nội thất hoặc hỗ trợ lãi suất được áp dụng, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Nhiều dự án hoàn thiện để kịp bàn giao: Cuối năm cũng là lúc các chủ đầu tư gấp rút hoàn thiện các dự án đang triển khai, giúp người mua nhận nhà sớm hơn.
(4) Mua nhà vào tháng 7 âm lịch
Tháng 7 âm lịch (tháng Ngâu) là thời điểm mà người Việt Nam thường kiêng kỵ các giao dịch lớn, do tâm lý e ngại về quan niệm "tháng cô hồn". Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm người mua nhà có thể hưởng nhiều lợi ích.
Ưu điểm:
- Giá bán ưu đãi: Các chủ đầu tư thường đưa ra nhiều khuyến mãi, giảm giá để kích thích nhu cầu mua sắm.
- Không cần cạnh tranh quá nhiều: Do ít người mua trong tháng này nên bạn có thể có lợi thế khi đàm phán và dễ dàng thương lượng với mức giá hợp lý.
Thời điểm mua nhà nào trong năm nên mua để có giá tốt? (Hình từ Internet)
Mua nhà tại các đợt mở bán của dự án mới có ưu điểm và nhược điểm gì?
Với những ai quan tâm đến các căn hộ dự án hoặc các khu đô thị mới, thời điểm mở bán là cơ hội tốt để sở hữu nhà với mức giá ưu đãi nhất. Các chủ đầu tư thường có chính sách giá và nhiều chương trình quà tặng hấp dẫn trong các đợt mở bán, nhằm thu hút khách hàng và tạo độ phủ thị trường.
Ưu điểm:
- Giá ban đầu thấp hơn: Những căn hộ hoặc lô đất mở bán lần đầu thường có giá thấp hơn so với giai đoạn sau khi hoàn thiện.
- Cơ hội chọn vị trí đẹp: Trong các đợt mở bán đầu, người mua có thể có nhiều lựa chọn về vị trí đẹp và ưu tiên tầng, view hoặc hướng nhà phù hợp với phong thủy và sở thích.
Mặc dù mua nhà tại các đợt mở bán đầu có nhiều lợi ích, cũng có một số nhược điểm tiềm ẩn mà người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng:- Rủi ro về tiến độ thi công: Một số dự án chưa có đủ pháp lý hoàn thiện hoặc thiếu sự đảm bảo về tiến độ. Nếu chủ đầu tư không uy tín, công trình có thể bị trì hoãn hoặc thậm chí dừng lại, gây bất an và bất tiện cho người mua.
- Chất lượng thực tế có thể không đạt kỳ vọng: Khi mua nhà từ bản vẽ, người mua có thể gặp khó khăn trong việc hình dung đầy đủ về không gian sống và chất lượng xây dựng thực tế. Đến khi bàn giao, căn hộ hoặc ngôi nhà có thể không giống hoàn toàn với mô tả ban đầu, từ chất lượng vật liệu, diện tích thực tế đến cách bố trí.
- Cần vốn dự phòng và thời gian chờ đợi lâu: Mua nhà dự án đồng nghĩa với việc thanh toán theo tiến độ trong thời gian dài và chờ đợi cho đến khi công trình hoàn thành. Điều này đòi hỏi người mua có nguồn tài chính ổn định, dự phòng để trả các đợt thanh toán theo tiến độ của chủ đầu tư.
- Rủi ro pháp lý và thủ tục phức tạp: Một số dự án có thể gặp vấn đề pháp lý, chẳng hạn như chậm trễ trong quá trình cấp phép hoặc thay đổi quy hoạch. Những bất trắc về pháp lý này có thể làm chậm trễ quá trình hoàn thành hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
- Chi phí phát sinh: Khi nhận nhà, người mua có thể phải trả các chi phí phát sinh như phí bảo trì, phí dịch vụ và các khoản đầu tư nội thất để hoàn thiện không gian sống. Các chi phí này có thể không được liệt kê rõ ràng từ đầu, làm tăng tổng chi phí sở hữu.
Những lưu ý khi chọn thời điểm mua nhà
Dù lựa chọn thời điểm nào để mua nhà, người mua cũng cần chuẩn bị tốt về tài chính, pháp lý và có kế hoạch tìm hiểu kỹ về vị trí, giá cả và uy tín của dự án hoặc người bán.
Các giai đoạn "đắt hàng" có thể tạo sức ép tài chính và cạnh tranh cao hơn, nhưng cũng mang lại cơ hội lựa chọn phong phú, trong khi mùa thấp điểm giúp bạn mua được giá tốt nhưng có thể ít lựa chọn hơn.
Không có thời điểm “tốt nhất” cố định để mua nhà vì thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, biến động giá cả và nhu cầu cá nhân.
Tuy nhiên, nắm bắt được đặc điểm từng thời điểm trong năm sẽ giúp người mua có thêm lợi thế trong quá trình ra quyết định.